買房劃算嗎? 年底買房劃算不劃算？

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• 147****8281

  我個(gè)人認(rèn)為不太合適，我之前是做二手房交易的！從09年做起，一直到12年，一路看著房?jī)r(jià)飆升！也看到當(dāng)時(shí)不少投資客賺到了錢！但是現(xiàn)在再去投資，有點(diǎn)晚了！
  一、現(xiàn)在政策不是很明朗，但是大體意思是打壓房?jī)r(jià)！其實(shí)我覺(jué)得，今年是很關(guān)鍵的一年，正值換屆期間，所以下一步新主席會(huì)出什么政策不好說(shuō)
  二、今年的各省兩會(huì)議題很多都是關(guān)于民生，其實(shí)民生無(wú)非就是衣食住行，而現(xiàn)在**主要的就是住，房?jī)r(jià)和我們的收入比是很高的，所以可以推測(cè)，下一步新領(lǐng)導(dǎo)上任之后肯定會(huì)打壓房?jī)r(jià)以換取百姓的擁戴
  三、現(xiàn)在各大房地產(chǎn)商，已經(jīng)有的可是投資農(nóng)業(yè)了，說(shuō)明，房地產(chǎn)現(xiàn)在確實(shí)是不是很好的投資了！
  四、中央一直在建設(shè)保障房，而且保障房的制度越來(lái)越優(yōu)越，如果大部分人都去住保障房了，那商品房必然會(huì)降價(jià)
  五、現(xiàn)在投資房產(chǎn)，即使會(huì)收益，那也要等的時(shí)間比較長(zhǎng)，而且收益不一定很好
  六、中國(guó)人的心理是買漲不買跌，現(xiàn)在房?jī)r(jià)下降，所以更多的人開(kāi)始觀望，這樣就形成一個(gè)循環(huán)，越?jīng)]有買的越往下降，越降越?jīng)]有買的
  七、其實(shí)任何投資都是剛開(kāi)始的時(shí)候掙錢，就好比股票和基金，你現(xiàn)在還聽(tīng)說(shuō)誰(shuí)玩股票一夜致富的？

  查看全文↓ 2019-03-20 15:33:19
• 156****5028

  要有償還能力就劃算，沒(méi)有償還能力，**后房子被收走了就不劃算了。
  貸款買房劃算是基于中國(guó)長(zhǎng)期通貨膨脹這一現(xiàn)狀而說(shuō)的，在通貨膨脹中，物價(jià)在漲，存錢不值錢，人們必須把賺的到錢盡可能的都花掉，甚至把明天的錢也都花掉這樣才是價(jià)值**大化。舉個(gè)栗子你買個(gè)房，今年，房子100塊，明年房子200塊。如果你攢錢到明年，你攢夠了一百塊也買不起房子，因?yàn)榉孔訚q錢了。但是如果你借錢100塊，今年先買了，這樣明年只需要還錢支付一定的利息，花110元就能擁有200元的房子。
  在通貨膨脹中，收入是逐年遞增的，物價(jià)也是逐年上漲的，能提前消費(fèi)就劃算。不過(guò)這前提是你能還上錢，如果你還不上錢，那么你的房子會(huì)被收走，你還要支付利息，那就不劃算了。
  在通貨膨脹中，你存一輩子錢，也買不起房。因?yàn)槟愕腻X的購(gòu)買力每年都在減少。
  所以只要中國(guó)的主旋律不變，貸款借錢消費(fèi)永遠(yuǎn)是劃算的。需要警惕兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：
  1、通貨膨脹過(guò)度之后，會(huì)引起滯漲，即物價(jià)漲的太快，漲崩了。這時(shí)候就會(huì)發(fā)生滯漲，滯漲的危害在于你會(huì)失業(yè)，你沒(méi)有工作，沒(méi)有收入來(lái)源了，你的房子會(huì)還不上貸款，**后房子被收走。
  2、長(zhǎng)期通貨緊縮。和通貨膨脹相反，國(guó)家的不印錢了，開(kāi)始回收錢。縮小市場(chǎng)流動(dòng)資金，導(dǎo)致市場(chǎng)上沒(méi)有錢用了。這時(shí)候借錢利息就會(huì)很高，物價(jià)不斷下跌，今天100塊存到明天能買200塊的東西，這時(shí)候人么都會(huì)選擇存錢，不消費(fèi)。那么，整個(gè)物價(jià)下降的時(shí)候，房?jī)r(jià)也隨之下降，會(huì)發(fā)生你今天買的100塊的房子，明天只需要50塊就能買到，那么你早買了也是不劃算的。注意這里是長(zhǎng)期通貨緊縮，短期的通貨緊縮對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有影響，因?yàn)榉孔邮情L(zhǎng)期持有的產(chǎn)品，只要通貨膨脹主旋律不變，短期的價(jià)格波動(dòng)并不影響房?jī)r(jià)，即便跌了，也會(huì)漲回來(lái)的。

  查看全文↓ 2019-03-20 15:33:14
• 141****2576

  年末往往有很多購(gòu)房者返鄉(xiāng)置業(yè)，年末確實(shí)是購(gòu)房的一個(gè)好時(shí)機(jī)，因?yàn)檫@個(gè)階段常常有著樓市其他時(shí)期都比不上的實(shí)惠。但也越是這種時(shí)候，買房越是需要更加謹(jǐn)慎。
  
  那么年末看房購(gòu)房，應(yīng)該注意哪些事情呢？下面購(gòu)房指南就給大家說(shuō)一下。

  查看全文↓ 2019-03-20 15:33:09
• 136****5596

  買房講究的就是一個(gè)穩(wěn)準(zhǔn)狠，因此看準(zhǔn)時(shí)機(jī)尤為重要。
  
  
  
  其實(shí)，大部分城市的房?jī)r(jià)總是有一定規(guī)律可循的。就像水果講究個(gè)當(dāng)季和過(guò)季，買房也同樣受季節(jié)因素影響，一年之中總有某些時(shí)候是買房便宜又劃算的！
  
  
  
  對(duì)一些買房有經(jīng)驗(yàn)的人都曉得，年底買房議價(jià)是一年當(dāng)中空間很大，對(duì)購(gòu)房是很有利的時(shí)候了。
  
  
  
  所以，年底買房不失是個(gè)好時(shí)機(jī)。
  
  
  
  年底買房六大好處，你都曉得嗎？
  
  
  
  1
  
  年后需求大量釋放,購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)激烈
  
  
  
  大部分客戶在年底的想法是觀望，等到年后看會(huì)不會(huì)出手調(diào)控，希望能夠享用新的優(yōu)惠政策，買到更好更廉價(jià)的房子。大多數(shù)人都這樣想，招致年后市場(chǎng)井噴，招致購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)劇烈。
  
  
  
  2
  
  年底房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定,年后漲幅大
  
  
  按照近幾年房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，下半年房?jī)r(jià)基本趨于下降趨勢(shì)，但是年初一般都是上漲的，參考近年徐州房?jī)r(jià)，漲幅**高時(shí)高達(dá)5%，而且每年3月4月漲幅較大，主要緣由就是:年前張望，需求積壓，年后釋放市場(chǎng)井噴。
  
  
  
  徐州近年房?jī)r(jià)（包含縣區(qū)）
  
  
  
  
  
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  數(shù)據(jù)來(lái)源于安居客
  
  
  
  
  
  3
  
  開(kāi)發(fā)商拿地價(jià)格高,推進(jìn)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲
  
  
  
  在樓市沒(méi)有上半年火熱的情況下，土地市場(chǎng)卻高溫持續(xù)，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆椴粶p，高價(jià)地塊屢屢成交。
  
  
  
  徐州土拍
  
  
  徐州10月部分土拍，信息來(lái)源于吉屋網(wǎng)
  
  
  徐州11月部分土拍，信息來(lái)源于新安房產(chǎn)網(wǎng)
  
  
  
  4
  
  年底購(gòu)房好議價(jià),優(yōu)惠促銷力度大
  
  
  
  年底買房議價(jià)空間大，對(duì)客戶有利，年底這種現(xiàn)象很珍貴，若到年后再買，供不應(yīng)求，"僧多粥少"，無(wú)形中增加很多本錢。
  
  
  
  5
  
  大部分人觀望,創(chuàng)造更多選房機(jī)會(huì)
  
  
  
  年底有局部人員因工作忙碌，會(huì)把看房、買房推至年后，這樣無(wú)形中會(huì)減少需求競(jìng)爭(zhēng)，為年前動(dòng)手購(gòu)房者制造良機(jī)，有更多的機(jī)會(huì)對(duì)比挑選，自然能選到優(yōu)質(zhì)滿意的房子。
  
  
  
  6
  
  貸款利率下調(diào)，或助長(zhǎng)年后市場(chǎng)
  
  
  
  11月21日上午，北京銀行深圳分行房貸利率宣布下調(diào)，即日起該行“首套房利率從原來(lái)的基準(zhǔn)利率上浮15%調(diào)至上浮10%，二套上浮15% ”下調(diào)5個(gè)百分點(diǎn)。這是繼北京、廣州、杭州等城市房貸利率下調(diào)之后，又一個(gè)一線城市房貸利率下調(diào)。待年后居民拿到了一年的年終獎(jiǎng)或者分紅，年后的樓市恐怕又要一浪高過(guò)一浪了。
  
  （信息來(lái)源于：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)http://news.szhome.com/292632.html）
  
  
  
  結(jié) 論
  
  綜上所述，年底購(gòu)房，確實(shí)不失為一個(gè)好時(shí)機(jī)。眾多觀望人群的觀望心理，其實(shí)也是可以理解的，在年末各大開(kāi)發(fā)商搞活動(dòng)沖銷量時(shí)，片面的認(rèn)為市場(chǎng)冷卻，然后持續(xù)觀望，期待新的一年會(huì)出臺(tái)調(diào)控政策，讓房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌。至少徐州15年到18年的過(guò)年期間并沒(méi)有像大家期待的那樣下跌，反而是在回升。同時(shí)開(kāi)發(fā)商還是在不停的擴(kuò)土拿地，好像開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)也不為市場(chǎng)發(fā)愁一樣。
  
  
  
  既然無(wú)法預(yù)測(cè)未來(lái)，那不如抓住現(xiàn)在，在各種優(yōu)惠力度很大的期間選擇一套心儀的住房。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 15:33:06
• 137****7599

  開(kāi)發(fā)商年底沖量，房子價(jià)格較劃算。為了資金回流、沖刺年度業(yè)績(jī)，開(kāi)發(fā)商們往往在年底采用各種優(yōu)惠等手段開(kāi)展促銷，這其實(shí)也不是什么新鮮事了。為了吸引購(gòu)房者，其促銷力度堪比金九銀十，甚至打出了年底特價(jià)，年初漲價(jià)的標(biāo)語(yǔ)來(lái)刺激消費(fèi)者的購(gòu)買欲。很多置業(yè)顧問(wèn)和銷售們?yōu)榱双@得較好的年度成績(jī)、開(kāi)開(kāi)心心過(guò)個(gè)年，也會(huì)為購(gòu)房者爭(zhēng)取折扣，所以在年底房?jī)r(jià)會(huì)有一些波動(dòng)，購(gòu)房者在這個(gè)時(shí)候購(gòu)房的確比較劃算。
  
  
  
  
  
  （圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
  
  
  
  二手房房主急出手，議價(jià)空間大。到了年底，急用錢、著急置換房子的部分房主愿意降價(jià)賣，而且議價(jià)空間大，中介的經(jīng)紀(jì)人、置業(yè)顧問(wèn)為了業(yè)績(jī)需要也會(huì)為你爭(zhēng)取一些優(yōu)惠，整體來(lái)說(shuō)對(duì)購(gòu)房者有利。過(guò)完年之后，房主一般會(huì)選擇漲價(jià)，購(gòu)房者在年底可以比較劃算的的價(jià)格買到地段好、甚至有學(xué)區(qū)的現(xiàn)房，也算是淘到寶了。
  
  
  
  年底和年初的新房不存在多和少之說(shuō)，也有開(kāi)發(fā)商在年底開(kāi)新盤，年底新房很少的說(shuō)法并沒(méi)有確切的依據(jù)，在年底還是年初開(kāi)新盤也沒(méi)有強(qiáng)制的要求。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)只關(guān)注價(jià)格忽略產(chǎn)品質(zhì)量是不可取的，房子買了還是自己住的，除了價(jià)格之外也要衡量性價(jià)比高低，購(gòu)房需要較高的成本、資金，無(wú)論是年底買房還是年后買房，購(gòu)房者都需謹(jǐn)慎對(duì)待。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 15:32:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 年底買房合適嗎? 年底買房劃算不劃算？
  答

  今年有購(gòu)房打算的熊先生一直在等待一個(gè)好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，因?yàn)樗?tīng)說(shuō)一般年底的房?jī)r(jià)比較優(yōu)惠，現(xiàn)在12月快過(guò)去一半，熊先生還沒(méi)出手，這時(shí)他聽(tīng)說(shuō)明年初接近又有大優(yōu)惠。等待中的熊先生有些焦急，他即怕沒(méi)買到**優(yōu)惠的價(jià)格，又怕自己已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了好價(jià)格。實(shí)際上，擁有熊先生這樣心態(tài)的購(gòu)房者不少，而年底或年初哪個(gè)時(shí)段買房能得到更多的實(shí)惠呢?基本法則下半年買房**好11月以后今年年中的時(shí)候，熊先生湊夠了差不多**的錢，便開(kāi)始慢慢看房了?！胺孔拥故强粗辛艘粌商?，覺(jué)得還不錯(cuò)，可惜價(jià)格覺(jué)得有點(diǎn)貴，朋友都建議說(shuō)年底優(yōu)惠多，所以一直在觀望?！毙芟壬f(shuō)，近半年里，每隔一段時(shí)間他就去售樓部轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，活動(dòng)時(shí)不時(shí)有，可是并沒(méi)有太多實(shí)際優(yōu)惠。好不容易等到12月了，熊先生也看到了部分商家給出的折扣信息，有的甚至在每平方米4000元左右徘徊，熊先生覺(jué)得可以下手了?，F(xiàn)在不少購(gòu)房者認(rèn)為到了年底，商家要沖量，所以價(jià)格更優(yōu)惠。對(duì)于這種看法，業(yè)內(nèi)人士稱，如果是下半年買房，一個(gè)基本原則是**好在11月以后，而其中的講究不是單純的商家要沖量

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 年底買房好嗎?年底買房劃算不劃算？
  答

  現(xiàn)在想買房的人對(duì)房?jī)r(jià)是很敏感的，尤其在2018年的房?jī)r(jià)表現(xiàn)中，很多人在年初的時(shí)候，還覺(jué)得今年的房市可以大有所為，但是一到九月份，風(fēng)向就陡轉(zhuǎn)急下。所以說(shuō)年初買房和年底買房還是有很大的差別的，那么到底是年底買房還是年初買房好呢？之前一直都不懂，后來(lái)聽(tīng)了內(nèi)行人的分析，我懂了！一、年底買房的好處有哪些？1、年底買房可以避開(kāi)來(lái)年“金三銀四”房?jī)r(jià)上升對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都習(xí)慣于春秋兩季買房，因此也就有了“金三銀四”和“金九銀十”之說(shuō)。隨著購(gòu)房者的入市，必然帶來(lái)房?jī)r(jià)上升，所以年底買房還可能避免來(lái)年開(kāi)春后房?jī)r(jià)的上升。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪里買房便宜? 年底買房劃算不劃算？
  答

  這個(gè)問(wèn)題太籠統(tǒng)了，投資買房顯然是哪里看漲買哪里，自住的話考慮的因素就太多了：1、首先是買的起，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)房支出不能超過(guò)家庭月收入的一半（所以超一半人家銀行不給你貸款）。2、然后是需求，這里面有很多方面：面積、采光、小區(qū)、物業(yè)、上班、教育、菜市場(chǎng)、醫(yī)療……等等，購(gòu)房款一定的情況下一定要搞清楚自己**大的需求是什么。比如我個(gè)人**大的需求是房子要大，所以雖然在城北上班但是在城南比較便宜的樓盤買了房子，只有5樓采光也比較差。3、**后是買房是家庭重大事宜，要遷就或者說(shuō)服所有人的需求，比如我買的房子，因?yàn)殡x上班地點(diǎn)遠(yuǎn)（我司無(wú)所謂，剛好騎自行車），我老婆就有意見(jiàn)。投資買房的話，如果當(dāng)?shù)赜惺姓徇w這樣的事，周邊的房子十有八九會(huì)被炒高，之后教育醫(yī)療等配套設(shè)施也會(huì)跟上，可以考慮。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 年底在漢中買房劃不劃算？
  答

  漢中**近不少樓盤都有年底優(yōu)惠，而且**近房?jī)r(jià)也比較穩(wěn)定，可以入手。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭買房不劃算嗎
  答

  按揭買房?jī)?yōu)勢(shì)：分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)；在未有大額存款時(shí)，可以提前入住新房；**大效率提高了個(gè)人資金利用率。

  全部3個(gè)回答>