二手房怎么交易？買(mǎi)賣(mài)雙方需要什么資料嗎？

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• 133****6223

  買(mǎi)方需提供：身份證復(fù)印件，結(jié)婚證（如戶口在一起無(wú)需提供），戶口本復(fù)印件，收入證明（單位必須要印公章），個(gè)人銀行存款流水（銀行蓋章）。
  賣(mài)方提供：夫妻雙方身份證復(fù)印件 結(jié)婚證（如戶口在一起無(wú)需提供），戶口本復(fù)印件，房產(chǎn)證（或共有產(chǎn)權(quán)證）
  以上如沒(méi)有結(jié)婚證，需讓民政部門(mén)提供單身證明，必須要蓋章！

  查看全文↓ 2019-03-20 15:45:32
• 148****8054

  （1）人事部門(mén)蓋章的“年收入證明”；
  （2）財(cái)務(wù)部門(mén)蓋章的“繳納公積金證明”；
  （3）戶口簿原件及復(fù)印件；
  （4）身份證復(fù)印件；
  （5）未婚的要提供未婚證明，在民政部門(mén)辦理；
  （6）中介提供的“申請(qǐng)人資信資料表”，主要內(nèi)容有：?jiǎn)挝磺闆r、公積金帳號(hào)、個(gè)人工作情況、申請(qǐng)貸款方式等；
  （7）中介提供的中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心（因?yàn)槲肄k的是國(guó)管）出具的“借款申請(qǐng)人工作及收入情況證明”兩份；
  （8）中介提供的“支付**款聲明”，這個(gè)要買(mǎi)賣(mài)方都簽字。

  查看全文↓ 2019-03-20 15:45:25
• 152****1041

  1、 產(chǎn)權(quán)人本人到場(chǎng)。
  2、帶二代身份證、家庭成員戶口本原件、結(jié)婚證（離婚證及離婚協(xié)議書(shū)原件）、；港澳臺(tái)人士需帶好港澳居民身份證等；臺(tái)灣同胞需帶好來(lái)往大陸通行證、居民身份證等；外籍人士需帶好護(hù)照及護(hù)照的譯本公證等。
  3、 產(chǎn)權(quán)證原件、原購(gòu)房發(fā)票原件、原契稅票原件、央產(chǎn)房上市審批單、經(jīng)濟(jì)適用房不予回購(gòu)證明等材料。

  查看全文↓ 2019-03-20 15:45:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房交易過(guò)戶，買(mǎi)賣(mài)雙方各需要準(zhǔn)備哪些資料
  答

  賣(mài)方準(zhǔn)備房產(chǎn)證，本人身份證。一張圖紙復(fù)印件，一張身份證復(fù)印件。買(mǎi)方準(zhǔn)備本人身份證，原件復(fù)印件，購(gòu)房證明。如沒(méi)開(kāi)購(gòu)房證明，還要帶上夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證開(kāi)購(gòu)房證明。

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• 問(wèn) 二手房交易中，贖樓買(mǎi)賣(mài)雙方各需要提供哪些資料？
  答

  賣(mài)方所需資料：1、賣(mài)方身份證復(fù)印件；2、房產(chǎn)證復(fù)印件；（有房產(chǎn)證才可贖樓）3、抵押借款合同原件；4、賣(mài)方供樓存折原件加密碼；（銀行扣款時(shí)用）5、銀行欠款清單；（業(yè)主去銀行打印時(shí)，同時(shí)向銀行提出書(shū)面提前還款申請(qǐng)）6、產(chǎn)權(quán)查檔單；7、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；8、公證委托書(shū)。買(mǎi)方所需資料：1、身份證復(fù)印件；2、有資金監(jiān)管的提供監(jiān)管協(xié)議；3、銀行貸款承諾書(shū)。

• 問(wèn) 二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方的稅費(fèi)
  答

  稅費(fèi)計(jì)算買(mǎi)方1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房,二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）賣(mài)方1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5%（房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿五年

• 問(wèn) 二手房交易中買(mǎi)賣(mài)雙方需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  在二手房交易中，買(mǎi)方需繳納契稅、個(gè)稅及可能的其他費(fèi)用；賣(mài)方則需繳納增值稅、個(gè)稅及相關(guān)稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方各需要繳納哪些稅費(fèi)
  答

  營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征?！　?、普通住宅未滿5年，全額征收?！　?、非普通住宅滿5年，差額征收?！　?、非普通住宅未滿5年，全征　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。　　3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收?！　?、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征?！　∑醵悾骸　?、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。　　2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收。　　土地增值稅：　　1、成交價(jià)*1%，住宅免征?！　?、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收?！　∮』ǘ悾撼山粌r(jià)*0.05%　　1、住宅類，暫免。　　2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）?！　∞D(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：　　1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。　　2、面積*6元/平方米，商品房?！　?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：　　1、80元/本，住宅及配套車(chē)庫(kù)　　2、550元/本，非住宅及不配套車(chē)庫(kù)。　　3、10元/本，共有權(quán)證?！　≠N花稅：5元/件?！　”热绶?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

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