貸款買房壓力大嗎?貸款買房有壓力大嗎

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• 146****4030

  若在我行申請個(gè)人住房貸款，對月收入是有要求的，具體要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%（含）以下。
  【即：月貸款支出不能超過月收入的一半，月所有債務(wù)支出不超過月收入的55%，具體請以當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)】

  查看全文↓ 2019-03-20 16:35:37
• 154****2109

  要看是否能拿出**以及承擔(dān)月供，如果無法承擔(dān)則暫時(shí)可以不要考慮購房
  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-20 16:35:31
• 133****3507

  別后悔，買了房子是你的幸運(yùn)，因?yàn)榉孔邮潜Ｖ档?，如果不買房，你租房等于是每個(gè)月用你的房租幫房主還月供，**后你還是沒有房，買了房每個(gè)月緊張點(diǎn)但是你有房了，如果著急用錢也可以隨時(shí)賣了變現(xiàn)，如果物價(jià)上漲，房子肯定跟著漲，如果房子崩盤，就是所有產(chǎn)業(yè)的崩盤，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，也就是說，買了房子，肯定不虧的

  查看全文↓ 2019-03-20 16:35:26
• 131****4387

  
  現(xiàn)實(shí)中，離婚夫妻因?yàn)榉课?、汽車等?cái)產(chǎn)發(fā)生爭議比較普遍，大多是夫妻倆約定將一方個(gè)人所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但沒有辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，后雙方感情破裂起訴離婚，贈(zèng)與房產(chǎn)的一方反悔主張撤銷贈(zèng)與，另一方主張繼續(xù)履行贈(zèng)與合同。
  
  
  
  對這類爭議，應(yīng)該受《婚姻法解釋三》第六條的約束，在房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)之前贈(zèng)與方可撤銷贈(zèng)與，受贈(zèng)方無法依據(jù)雙方簽訂的協(xié)議獲得房屋的所有權(quán)。
  
  
  
  但是，對于小浩、小麗夫妻的爭議卻不能適用這一規(guī)定。因?yàn)?09號房屋是小浩與小麗婚姻期間購買的房產(chǎn)，登記在雙方名下，并非小浩一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而是屬于小麗與小浩的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雙方簽訂的《婚內(nèi)協(xié)議書》對409號房屋的權(quán)屬進(jìn)行約定，屬于“夫妻財(cái)產(chǎn)約定”，而非“夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與”，小浩不享有《婚姻法解釋三》第六條規(guī)定的撤銷贈(zèng)與權(quán)。
  
  
  
  根據(jù)我國《婚姻法》第十九條的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。由此看，夫妻財(cái)產(chǎn)約定，只要是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不損害社會(huì)公共利益和第三人權(quán)益，即應(yīng)認(rèn)定為有效。即使沒有辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移登記，也不影響一方依據(jù)協(xié)議約定取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。
  
  
  
  因此，盡管雙方?jīng)]有辦理房產(chǎn)過戶變更手續(xù)，但雙方依然受該協(xié)議的約束，小麗在離婚訴訟中依據(jù)《婚內(nèi)協(xié)議書》約定取得409號房屋的所有權(quán)。
  
  　　
  
  問題來了——
  
  
  
  　　結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上寫誰的名字？只寫他，她也出了錢，萬一之后鬧糾紛，咋弄？
  
  
  
  　　小夫妻，倆名字都寫上，是不是讓人覺得這還沒怎么著，就彼此不信任了？
  
  
  
  　　這結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上有沒有你的名字真的有那么重要嗎？
  
  
  
  　　請看以下案例↓↓
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 16:35:21
• 131****3611

  夫妻共同貸款買房，誰來做主貸人合適？有哪些問題需要注意？
  
  
  
  這類夫妻會(huì)選擇共同貸款買房
  
  
  
  現(xiàn)實(shí)中，一些夫妻之所以選擇共同貸款買房，主要是因?yàn)樯曩J人需要向銀行提供收入證明。通常情況，銀行會(huì)要求申貸人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。
  
  
  
  
  
  
  
  舉個(gè)例子，小A和小B是夫妻，想貸款買房，經(jīng)計(jì)算每月還貸1.5萬元。如果小A收入證明為2萬元/月，那么小A一個(gè)人的收入不滿足上文提到的“2倍以上”的要求，在這種情況下，小A的配偶小B也要向銀行提供其收入證明，夫妻共同貸款，才能滿足銀行放貸的要求。
  
  
  
  
  誰做主貸人合適？
  
  
  夫妻共同貸款買房并不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時(shí)，銀行信貸員會(huì)詢問，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。如何選擇誰做主貸人？可以從收入、征信、職業(yè)、年齡這四方面分析。
  
  
  
  首先，主貸人應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方。上文已經(jīng)提到，銀行會(huì)通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時(shí)，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

  查看全文↓ 2019-03-20 16:35:16

相關(guān)問題

• 問 貸款買房壓力大嗎? 大家貸款買房壓力大嗎
  答

  這得看你是什么階層的，比如要是底層的要在大城市買房，就很困難 ，看你的收入，想買什么樣的，這得根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件去定了，上班族壓力肯定大，因?yàn)槊吭率杖攵际枪潭ǖ摹９ば诫A層壓力大

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• 問 貸款買房壓力大嗎?
  答

  目前樓市市場走向不明確，不要急于買房由于股市目前的漲勢，部分房地產(chǎn)商在醞釀低價(jià)出售套現(xiàn)入市暫時(shí)住在老房子里吧，您現(xiàn)在的收入水平貸款買房的負(fù)擔(dān)相當(dāng)大，不如先住在老房子里，把準(zhǔn)備付**的錢用來投資，如果您求穩(wěn)，可以找一個(gè)合適的基金作為投資，如果您時(shí)間比較充裕并有足夠的經(jīng)驗(yàn)的話可以考慮股票。話說我就是這么干的……經(jīng)濟(jì)條件不寬裕的情況下不要貸款

  全部4個(gè)回答>
• 問 貸款買房好嗎壓力大嗎
  答

  貸款買房有好有壞，壓力大小看個(gè)人情況。貸款買房的利弊如下:貸款買房的好處：①緩解買房帶來的資金壓力。衣食住行是生活開支的一部分，如把全部積蓄都用來買房，其他生活開支就不足。②讓自己買房更安心。申請房貸要經(jīng)過銀行的審批，銀行需要開發(fā)商提供資料，對開發(fā)商資質(zhì)的真實(shí)性和可靠性審查，如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商五證不全，銀行不但不會(huì)發(fā)放貸款。③選擇空間大。在手持資金一定的情況下，積蓄付首付還是付全款，結(jié)果天壤之別。貸款買房的缺點(diǎn)：①審批、還款有風(fēng)險(xiǎn)：銀行是根據(jù)申貸人的還款能力確定房貸發(fā)放與否，購房者需提供工資流水單，還要提供個(gè)人征信報(bào)告證明。買期房的人務(wù)必多留意，有些開發(fā)商想趁機(jī)索財(cái)。②得支付一定的利息。還款須得還本金和利息，要是全款買房，非但無利息，售樓人員還會(huì)給予購房者優(yōu)惠。

• 問 ??大伙能說說貸款買房壓力大嗎？
  答

  相信很多人都是這樣，先來說說買房前吧。很多人在買房之前，真的是不敢隨便亂花錢，一個(gè)月幾千塊錢工資，去掉房租，生活費(fèi)可能就幾百塊就解決了，為的就是早點(diǎn)買房。省錢的途徑很多，多少人春節(jié)想回家卻又不敢回家，春節(jié)回家，那花的就不止是路費(fèi)了，年輕人回家，總得置辦春節(jié)物品，還要給小孩子各種紅包，幾年不回家的人很多很多，因?yàn)橐驽X買房。全款買房是一件比較難的事情，因?yàn)檫@幾年房價(jià)持續(xù)走高，貸款買房也很難，不僅要承受還貸款的壓力，還要下定決心才能貸款，整天憂心忡忡，怕貸款還不上。買房的壓力還來源于家人和親戚的催促，剛一畢業(yè)就會(huì)比要求結(jié)婚買房，來源于家人的壓力有時(shí)候是年輕人買房的主要?jiǎng)恿?。不過買了房子之后，壓力就會(huì)小了很多，雖然會(huì)承受貸款的壓力，但是起碼自己有房住了，雖然工資大量縮水，起碼自己在這個(gè)城市有了安定的地方，況且房子作為不動(dòng)產(chǎn)，還有保值**的潛力呢。買了房，會(huì)覺得自己人生步入了下一個(gè)階段，完成了人生中的一大目標(biāo)，算得上是“成功人士”，在朋友親戚之間也有面子。買了房子，結(jié)婚壓力就會(huì)小很多，來自家人的壓力就會(huì)少很多。所以買了房之后，各方面壓力都會(huì)小很多。中國人對房子很看重，有房才有家這句話是很現(xiàn)實(shí)的，但是又不得不跟隨大流去買房。每個(gè)人買房的經(jīng)歷不同，說說你買房的經(jīng)歷吧。

  全部3個(gè)回答>
• 問 自己貸款按揭買房壓力大嗎
  答

  一、購房者按揭貸款購房，只要合理自身評估實(shí)力，優(yōu)化選擇貸款方式，爭取**優(yōu)惠的利率額度，是不會(huì)對生活產(chǎn)生太大的壓力的?！　∪①J款購房的六條準(zhǔn)則：　　1、對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評估，以此確定購房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟(jì)實(shí)力的內(nèi)容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分?？勺儸F(xiàn)資產(chǎn)又涵蓋了有價(jià)證券、現(xiàn)有住房置換等?！　?、對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。這包括收入預(yù)期和未來大額支出的預(yù)期。　　3、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力的計(jì)算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。在計(jì)算時(shí)要考慮到收入和支出的可能變化。　　4、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的可貸額度。借款人的可貸款額度可用這樣的公式計(jì)算：可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000元。　　5、組合貸款的**優(yōu)組合原則。公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。　　6、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，而應(yīng)該留有一筆相當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品。

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