二手房網(wǎng)陷坑有哪些？具體能如何避免？

已有5個(gè)回答

• 154****3042

  賣房人是共有人之一，且未得到其他共有人的同意。
  
  對策：要求該賣房人出具其他共有人同意出賣的證明。如果賣房人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-03-20 16:43:12
• 144****8305

  賣房者”非房主，賣房人與產(chǎn)權(quán)證所有人不一致。
  對策：購房人可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門查詢，如賣房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人，購房人應(yīng)立即中止交易，因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p。即使不是欺詐，購房人能否取得產(chǎn)權(quán)也存在風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-20 16:43:03
• 155****6348

  看房階段。首先要問清楚房東為什么要賣房子
  1.戶型，各房間朝向、大小是否合適。
  2.缺陷，頂樓墻角有無漏水痕跡，底樓采光及夏天蚊蟲，公共區(qū)域**好鋪瓷磚，不然容易發(fā)霉，臥室地板用的什么材料，走上去有沒有聲音，墻體有沒有開裂，衛(wèi)生間有沒有異味，廚房間油漬是不是難除，儲(chǔ)物柜能否滿足家庭需要。
  3.家具，如果賣家不搬的話，**好自己心里有個(gè)大概的評估價(jià)。

  查看全文↓ 2019-03-20 16:42:38
• 154****0355

  找房源階段。二手房交易的大“水分”就是價(jià)格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區(qū)域、同檔次的二手房價(jià)格有個(gè)詳細(xì)的了解。要注意，網(wǎng)上的好多房源都是中介掛出來的虛假房源，打電話過去問，大部分都是已經(jīng)賣出去了，中介掛低價(jià)房源是為了吸引客戶咨詢，好向你推薦別的房源。
  找二手房一定要多對比，多看看，有時(shí)候一套房源在不同中介給你的報(bào)價(jià)是不同的。

  查看全文↓ 2019-03-20 16:42:23
• 159****8225

  買房先要做到知己。我們要買房，**先要了解的是自己所在城市的政策，看自己有沒有買房資格。合肥的朋友可以關(guān)注一下安心網(wǎng)頭條號，參考安心網(wǎng)以前發(fā)的文章，上面有合肥限購相關(guān)的政策，還要看自己的預(yù)算，如果需要貸款的話，先要查下自己的信譽(yù)，以防到時(shí)候因銀行信譽(yù)不好貸款沒法辦下來而造成自己方面引起違約。
  要了解清楚自己具體能貸到多少錢，別到時(shí)候**不夠，手忙腳亂的又出別的狀況。了解清楚自己所在城市的契稅情況，以免被中介坑到。

  查看全文↓ 2019-03-20 16:42:18

相關(guān)問題

• 問 二手房個(gè)人房源陷坑有哪些？能否全部避免到？
  答

  搜索辨別搜索此套房屋信息，如果你在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)一樣的信息，那你就要辨別下了，用價(jià)格比對是比較快捷的方法。還有如果你發(fā)現(xiàn)此套房屋信息許多中介在賣，那應(yīng)該就是真的，這是房東將房屋掛在很多中介下，又或者你看到一個(gè)中介的很多人在發(fā)一套房子，那也很有可能是真房源，優(yōu)質(zhì)房源。

  全部3個(gè)回答>
• 問 個(gè)人出售二手房風(fēng)險(xiǎn)有哪些？具體能怎么下手？
  答

  欺上瞞下吃差價(jià)對策：中介吃差價(jià)的方式主要有：1、辦理委托手續(xù)，對雙方隱瞞交易價(jià)格，吃全部差價(jià)。2、在上家報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上，約定成交價(jià)超過報(bào)價(jià)的部分與上家分成。**好在與上家或下家見面時(shí)再口頭確認(rèn)一下交易價(jià)格。一旦發(fā)生中介吃差價(jià)的情況，可立即向房地產(chǎn)管理部門投訴，同時(shí)注意保留相關(guān)證據(jù)，以便通過法院要求中介公司返還差價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房房源危險(xiǎn)的地方有哪些？具體能怎么防止？
  答

  一些中介的網(wǎng)站內(nèi)容更新較慢，亦或者是搜索引擎的更新速度，這樣直接導(dǎo)致的就是房源新鮮度的問題，您可能會(huì)看到一些已經(jīng)出售的房源還存在在網(wǎng)上。

  全部3個(gè)回答>
• 問 個(gè)人出售二手房陷阱有哪些？具體能怎么預(yù)防？
  答

  隨意拗?jǐn)喽ń鹳I家在交付定金時(shí)，一般買賣合同的主要條款都會(huì)確定下來，如總價(jià)、付款方式、金額和時(shí)間等等。但也有一些中介在收受定金時(shí)并不簽訂定合同將這些主要內(nèi)容確定下來，而只是寫張定金的收據(jù)。如果已經(jīng)支付了定金，但對買賣合同的主要條款不能協(xié)商一致，應(yīng)當(dāng)視為買賣合同沒有成立，賣家應(yīng)當(dāng)返還定金（不是雙倍），所以遇到這種情況不用擔(dān)心定金拿不回來。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房個(gè)人出售糾紛有哪些情況？具體該如何避免？
  答

  私下收取中介費(fèi)對策：個(gè)別中介公司的業(yè)務(wù)員為謀取私利，私自接受業(yè)務(wù)(這叫“飛單”)，收取傭金也不開正規(guī)發(fā)票，一旦出了問題，中介公司也可不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，一定不能被個(gè)別業(yè)務(wù)員打著“少收傭金”或“為了少交稅”的幌子所欺騙，不簽居間合同或不開發(fā)票。

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