購(gòu)二手房前提是什么？具體要有什么規(guī)定嗎？

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• 145****7464

  房屋已經(jīng)共有人同意出售
  根據(jù)合同法和民法通則的規(guī)定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。為保護(hù)購(gòu)房行為，購(gòu)買(mǎi)存在其它共有人的房屋時(shí)，應(yīng)審查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售房屋，應(yīng)審查另一方是否同意出售。

  查看全文↓ 2019-03-20 16:45:23
• 151****5937

  合同當(dāng)事人必須符合主體資格
  依《民法通則》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買(mǎi)賣(mài)行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與，否則房屋買(mǎi)賣(mài)合同就會(huì)被視為無(wú)效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-03-20 16:45:16
• 134****1760

  房屋已取得《房屋權(quán)證》
  《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第5條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、 和處分權(quán)利的 合法憑證?！斗课輽?quán)證》作為房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家對(duì)房屋權(quán)的確認(rèn)，也是房屋產(chǎn)權(quán)人的權(quán)憑證，所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)首先審查售房者是否已取得《房屋權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-03-20 16:45:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)二手房合同必須要注意什么？具體要有什么內(nèi)容？
  答

  價(jià)款：房款及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買(mǎi)賣(mài)有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。 在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣(mài)方。

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• 問(wèn) 二手房能落戶嗎？具體要有什么要求的嗎？
  答

  二手房完全可以落戶，但必須房產(chǎn)證是你的名字。而且原房東的戶口必需要遷走。同時(shí)，需要準(zhǔn)備以下證明材料： 1.申請(qǐng)人的戶口及書(shū)面申請(qǐng)；2.被申請(qǐng)人戶口所在地派出所出具的戶籍證明； 3.《非遷非、農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口審批表》；4.房產(chǎn)證和購(gòu)房發(fā)票；5.《結(jié)婚證》； 6.省外人員需出具其戶口所在地派出所無(wú)違法犯罪證明

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• 問(wèn) 怎么開(kāi)二手房中介？具體要有什么流程和條件？
  答

  首先你要，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)做可行性分析，然后i就是要明確公司的定位，以及開(kāi)辦公司的具體事宜。還有就是找到優(yōu)秀的行銷(xiāo)人員是非常的重要的，我們不僅要搜索房產(chǎn)信息，更關(guān)鍵的是要銷(xiāo)售！所以銷(xiāo)售人員的素質(zhì)是非常關(guān)鍵的，再人員選擇方面我不提倡只看學(xué)歷，更重要的是看重能力！

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• 問(wèn) 二手房能做按揭嗎？具體要有什么條件？有網(wǎng)友來(lái)解釋下嗎？
  答

  按照規(guī)定大紅本二手房申請(qǐng)按揭條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力；3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款；4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 二手房組合貸款究竟能不能辦理？具體要有什么流程？
  答

  申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫(xiě)商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶。

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