個(gè)體戶可以貸款買房嗎? 個(gè)體戶貸款買房要滿足哪些條件

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• 145****3519

  個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶貸款基本條件主要是：
  001年齡在18周歲以上、 60周歲以下;002具備完全民事行為能力，有當(dāng)?shù)貞艨?003在本地有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地或地址，經(jīng)營(yíng)合法、有穩(wěn)定、足夠的經(jīng)營(yíng)收入作為第一還
  款來(lái)源;004能提供合法、足值、易于變現(xiàn)的抵(質(zhì))押物;005在貸款銀行行開立存款帳戶。
  個(gè)體戶貸款的申請(qǐng)材料有：01.身份證;02.工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;03.稅務(wù)登記證;04.納稅證明;05.銀行流水證明等;

  查看全文↓ 2019-03-20 17:03:05
• 141****0045

  很高興能為您解答:
  據(jù)我查證和了解的資料來(lái)看。關(guān)于個(gè)體戶申請(qǐng)貸款買房的相關(guān)資料還有條件的個(gè)人理解分析為以下說(shuō)法。
  個(gè)體戶貸款買房，**重要的是證明自己的還款能力。因?yàn)樯虡I(yè)銀行放款，首先會(huì)考慮規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。而個(gè)體戶經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大，容易產(chǎn)生呆賬、壞賬。所以個(gè)體戶在申請(qǐng)貸款時(shí)，可以提供銀行認(rèn)可的資產(chǎn)證明，如過(guò)去一段時(shí)間里穩(wěn)定的納稅記錄與證明，過(guò)去一段時(shí)間里營(yíng)業(yè)收入流水賬單，過(guò)去營(yíng)業(yè)相關(guān)支出流水證明，來(lái)證明自己的還款能力。
  商業(yè)貸款，特別是個(gè)體戶貸款買房。因?yàn)閭€(gè)體戶經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)很大，容易變壞賬，所以商業(yè)銀行放款時(shí)，通常會(huì)嚴(yán)格審查個(gè)體戶的各項(xiàng)資產(chǎn)證明，各種賬單記錄等進(jìn)行統(tǒng)計(jì)評(píng)估，然后再進(jìn)行審核是否對(duì)你放款。所以通常個(gè)體戶在進(jìn)行個(gè)體戶申請(qǐng)貸款買房這一項(xiàng)時(shí)，大部分商業(yè)銀行都是拒絕放款的。
  當(dāng)然，不同地區(qū)的銀行都有不同的政策，也許別的地區(qū)的政策又比較容易放款，所以關(guān)鍵還是需要你多問(wèn)幾家當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)銀行，看看他們的政策。
  相對(duì)來(lái)說(shuō)，還不如申請(qǐng)個(gè)人貸款買房。特別是在戶籍地方申請(qǐng)并在當(dāng)?shù)刭?gòu)買的。更容易通過(guò)。
  申請(qǐng)個(gè)人貸款買房，需要滿足五個(gè)基本要求。
  1.具有貸款地常住戶口，或有效居留的身份證明，比如暫住證等;
  2.個(gè)人征信和銀行信用信用良好，具有按期償還貸款本息的經(jīng)濟(jì)能力;
  3.具有合法的購(gòu)房合同或協(xié)議;
  4.所購(gòu)房屋手續(xù)合法、產(chǎn)權(quán)明晰，能夠上市交易;
  5.能夠支付所購(gòu)房屋的**款。

  查看全文↓ 2019-03-20 17:02:59
• 143****9635

  若在招行申請(qǐng)住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，具體政策您可以咨詢當(dāng)?shù)卣行匈J款部門，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。
  若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。
  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。
  貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：
  1．身份證明資料
  2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等
  3．本地居住證明資料：近一年任意3個(gè)月固定電話繳費(fèi)清單，或水電費(fèi)繳費(fèi)清單等公用事業(yè)收費(fèi)單據(jù)，或其他可以證明住址的資料
  4．擔(dān)保證明資料
  5．用途證明資料
  6.還款能力證明資料：我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水；社保賬戶流水或個(gè)人納稅單等
  若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  查看全文↓ 2019-03-20 17:02:56
• 136****1139

  如今就業(yè)方式靈活多變，除了按部就班在公司企業(yè)、單位上班，還可以選擇成為個(gè)體戶。個(gè)體戶與普通上班黨相比，收入上沒(méi)有那么穩(wěn)定。那么個(gè)體戶怎么貸款買房呢？需要怎么做才能讓銀行審批通過(guò)？
  
  
  
  
  
  01
  
  什么是個(gè)體戶
  
  個(gè)體戶是對(duì)城鄉(xiāng)個(gè)體工商戶的一種俗稱，是在我囯法律允許范圍內(nèi)，不剝削他人、自食其力的勞動(dòng)者。
  
  
  
  特點(diǎn)：以勞動(dòng)者個(gè)人及其家庭成員為主，用自有的生產(chǎn)資料和資金獨(dú)立地從事生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，向社會(huì)提供商品和勞務(wù)，是社會(huì)主義公有制經(jīng)濟(jì)的有益的補(bǔ)充。
  
  
  
  個(gè)體戶一般經(jīng)營(yíng)各種修理服務(wù)行業(yè)、服裝加工業(yè)、家庭手工業(yè)、個(gè)體運(yùn)輸業(yè)、飲食業(yè)小商品及政策允許的其他生產(chǎn)性、服務(wù)性的行業(yè)。
  
  02
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 17:02:52
• 158****9853

  
  　　現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展下，很多人都希望擁有一套自己的房子，買房對(duì)于大家來(lái)說(shuō)，負(fù)存款的壓力可能太過(guò)于沉重，所以很多人需要去進(jìn)行貸款買房。就在現(xiàn)代社會(huì)已經(jīng)是一個(gè)非常正常的步驟，貸款也只是買房的一部分而已。
  
  
  
  
  　　不過(guò)不同的人，是有不同的貸款要求的上班族可以在公積金那貸款，那么個(gè)體戶想要貸款買房的話，應(yīng)該有什么樣的要求和限制呢?它的程序又應(yīng)該是怎樣的呢?今天小編就給大家介紹一下個(gè)體戶是否可以貸款買房，以及貸款買房的條件和程序。
  
  　　個(gè)體戶買房申請(qǐng)貸款需要的條件有以下幾種。
  
  　　第一. 有貸款地的長(zhǎng)處，戶口或者由居留材料沒(méi)有問(wèn)題的，比如說(shuō)暫住證等等，這是來(lái)證明你有本地的經(jīng)濟(jì)來(lái)源和生活習(xí)慣。
  
  　　第二. 個(gè)體戶貸款的信用良好，有按期償還貸款本息的經(jīng)濟(jì)能力。行會(huì)通過(guò)這條標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判斷貸款的數(shù)額以及是否貸款個(gè)人信用和經(jīng)濟(jì)狀況良好的情況下，是更容易取得貸款的。
  
  　　第三. 有合法的購(gòu)房合同和協(xié)議。只有符合法律規(guī)定的買房程序才可以申請(qǐng)貸款。如果買房的手續(xù)不合法，或者是不符合購(gòu)房規(guī)定的話，銀行可以拒絕提供買房貸款。
  
  　　第四. 所購(gòu)的房屋手續(xù)合法，產(chǎn)權(quán)明確可以上市交易，如果手續(xù)不齊全的話，銀行同樣可以拒絕貸款。
  
  　　第五. **后一條，也是**重要的一條，可以支付所購(gòu)房屋的**款。只有個(gè)體戶已經(jīng)支付了**款后才可以申請(qǐng)銀行以下的貸款。
  
  　　購(gòu)房貸款的常見方式有三種：
  
  　　第一種是個(gè)人住房公積金貸款，對(duì)于申請(qǐng)人有著嚴(yán)格的要求，除了每個(gè)月繳納個(gè)人住房公積金之外，還要求繳納的期限在一年以上，并持續(xù)地繳納。對(duì)于個(gè)體戶而言，屬于個(gè)人經(jīng)營(yíng)，無(wú)法繳納個(gè)人住房公積金的貸款，也就無(wú)法享受個(gè)人住房公積金貸款。
  
  　　第二種情況是個(gè)人買房的一種策略，就是將貸款和買房的公積金一起用上，當(dāng)然了，個(gè)體戶如上所說(shuō)，也無(wú)法辦理此種貸款。
  
  　　第三種情況，也就是商業(yè)貸款是個(gè)體戶可以辦理的，但是有一個(gè)壞處是商業(yè)貸款的利率要高于公積金的貸款，但是在申請(qǐng)要求方面沒(méi)有那么嚴(yán)格的條件，在額度上也比公積金的貸款稍微高一點(diǎn)。對(duì)于個(gè)體戶的買房貸款來(lái)講，只有商業(yè)貸款這一種模式是可以選擇的，上面兩種都是不可以進(jìn)行選擇的。
  
  　　綜上所述，個(gè)人在貸款買房的方面選擇比較少，但也不是沒(méi)有辦法的。條件如上所述，只要滿足了就可以申請(qǐng)貸款，而申請(qǐng)貸款的模式只有商業(yè)貸款一種同地區(qū)不同的銀行所需要的**也不同，這與個(gè)體戶所在的城市和當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)有關(guān)，是需要具體考量的。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 17:02:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)體戶可以借貸買房嗎? 個(gè)體戶貸款買房需要滿足哪些條件
  答

  個(gè)體戶怎么貸款買房需要滿足六個(gè)條件：1、在當(dāng)?shù)赜谐Ｗ艨诨蛴行Ь幼∽C明;2、有按時(shí)足額還款的能力;3、有合法的購(gòu)房合同/協(xié)議;4、具有一定比例的**款;5、能提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近期納稅證明;6、貸款機(jī)構(gòu)要求滿足的其他條件。個(gè)體戶申請(qǐng)貸款所需材料：1、借款人及配偶有效身份證件、婚姻關(guān)系證明的原件和復(fù)印件；2、借款人及配偶的北京常住戶口或當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)期居住證明材料；3、從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，從事許可制經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)提供相關(guān)行政主管部門的經(jīng)營(yíng)許可證原件及復(fù)印件；4、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的納稅證明；5、借款人配偶承諾共同還款的證明。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)體戶可以貸款買房嗎? 個(gè)體戶申請(qǐng)貸款買房需要滿足什么條件
  答

  符合按揭貸款條件就可以按揭買房。按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)體戶可以貸款買房嗎? 個(gè)體戶貸款買房需要什么條件
  答

  符合按揭貸款條件就可以按揭買房。按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)體戶能貸款買房嗎？個(gè)體戶怎么貸款買房？
  答

  個(gè)體戶能貸款買房嗎？親，你這問(wèn)題問(wèn)得我都不好意思回答了。親，拿上你的身份證，戶口本，結(jié)婚證（婚姻證明），收入證明（個(gè)體戶要提供近3個(gè)月的稅單）及**款收據(jù)和合同就可以了去貸款買房了。個(gè)體戶貸款買房不是夢(mèng)！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)體戶能按揭買房嗎?個(gè)體戶按揭買房需要哪些條件?
  答

  商業(yè)貸款買房申請(qǐng)條件如下：　　1、年滿18周歲并具有完全民事行為能力，且貸款到期日不超過(guò)70周歲?！　?、具有有效身份證明及固定住所?！　?、有合法、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力?！　?、已經(jīng)支付不低于總房?jī)r(jià)50%的**房款，購(gòu)買商住兩用房的，已支付不低于總房?jī)r(jià)45%的**房款，并能提供相應(yīng)的付款證明?！　?、具有有效的購(gòu)房合同，協(xié)議和其他證明文件;　　6、同意以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房屋物業(yè)做抵押;　　7、愿意履行貸款合同的全部條款;

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