??怎么買(mǎi)房子會(huì)便宜?如何買(mǎi)便宜質(zhì)量好的房子？

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• 132****2946

  1.開(kāi)盤(pán)前提前認(rèn)購(gòu)
  幾乎所有樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前都要經(jīng)過(guò)一個(gè)儲(chǔ)客的過(guò)程,這個(gè)過(guò)程中有許多拿到**低折扣的機(jī)會(huì)。
  通常來(lái)講,此時(shí)開(kāi)發(fā)商雖然還沒(méi)有**終確定售價(jià),但由于對(duì)市場(chǎng)反映“心里沒(méi)底”,會(huì)為前期登記的買(mǎi)家提供一定幅度的折扣,通常的廣告語(yǔ)是“現(xiàn)VIP登記開(kāi)盤(pán)可享額外××折”。
  2.買(mǎi)尾貨、特價(jià)房
  細(xì)心的買(mǎi)家就能夠發(fā)現(xiàn),不少樓盤(pán)都會(huì)階段性地推出某些優(yōu)惠單位,例如清尾貨時(shí)的優(yōu)惠等,有時(shí)候以一口價(jià)的形式出現(xiàn),頗為實(shí)惠。一直以來(lái),尾房給人的直觀感覺(jué)就是“被人挑到**后剩下的”,而事實(shí)卻并非如此。專(zhuān)家認(rèn)為,當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到80%以后,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利,因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段,此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠。
  3.找急售的業(yè)主
  急售的業(yè)主通常是急需資金,只要買(mǎi)家愿意快速成交并一次性付款,價(jià)格會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低10%左右。另外也別忽視了中介人員的砍價(jià)功能,通常一套房子通過(guò)中介砍價(jià)5%是沒(méi)有問(wèn)題的,中介為了促成成交也會(huì)為買(mǎi)家爭(zhēng)取更多的價(jià)格優(yōu)惠。如果買(mǎi)家恰好碰到了這樣的房子,一定要“快、準(zhǔn)、狠”地摸清業(yè)主的心理價(jià)位。
  4.找舊業(yè)主介紹
  買(mǎi)樓砍價(jià)打折找老業(yè)主介紹,也是一條可行之道。目前許多樓盤(pán)賣(mài)樓,都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、并免買(mǎi)家和介紹人一定年限物業(yè)管理費(fèi)、贈(zèng)送其他形式大禮包等優(yōu)惠。盡管節(jié)省的絕對(duì)數(shù)額對(duì)于總價(jià)來(lái)說(shuō)并不算多,但對(duì)于買(mǎi)家和介紹人而言,這都是實(shí)實(shí)在在的好處,并且也是老業(yè)主樂(lè)于接受的。購(gòu)房者可以向發(fā)展商詳細(xì)咨詢老業(yè)主買(mǎi)樓可能獲得的詳盡優(yōu)惠,并爭(zhēng)取將折扣和優(yōu)惠全部拿到手。
  5.找開(kāi)發(fā)商高層謀額外優(yōu)惠
  人脈關(guān)系的折扣也是買(mǎi)樓常用到的另一種砍價(jià)方法。例如認(rèn)識(shí)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士,通?？梢酝ㄟ^(guò)其獲得額外的優(yōu)惠。像項(xiàng)目經(jīng)理、銷(xiāo)售經(jīng)理等甚至更高級(jí)的管理層人士手上,往往握有更大的購(gòu)房折扣審批權(quán)。
  6.找銷(xiāo)售人員談?lì)~外折扣
  要想買(mǎi)到便宜房子,找銷(xiāo)售人員磨倒是不錯(cuò)的渠道。當(dāng)然,向銷(xiāo)售人員要折扣,買(mǎi)家一定要表現(xiàn)出適當(dāng)?shù)馁?gòu)買(mǎi)熱情,既要表現(xiàn)出對(duì)樓盤(pán)的鐘情,又要有對(duì)價(jià)格等因素猶豫不決的樣子。

  查看全文↓ 2019-03-20 18:43:46
• 141****7561

  技巧一：多了解做到心中有數(shù)
  在踏入售樓處之前，要通過(guò)多種渠道對(duì)該樓盤(pán)做一個(gè)全面的了解。
  了解的內(nèi)容包括：開(kāi)發(fā)商的口碑、之前的銷(xiāo)售情況與價(jià)格、已入住業(yè)主的評(píng)價(jià)等。如果該樓盤(pán)還未開(kāi)過(guò)盤(pán)，則需要重點(diǎn)了解一下周邊樓盤(pán)以及二手房的大體價(jià)格行情，以便做到心中有數(shù)。
  渠道包括：網(wǎng)絡(luò)、樓盤(pán)廣告、代理商、競(jìng)品樓盤(pán)等。
  技巧二：不輕信承諾
  走進(jìn)售樓處，售樓人員往往會(huì)把項(xiàng)目夸得天花亂墜，并做出很多承諾，比如小區(qū)會(huì)配建大型商超、只要買(mǎi)房就可以去XX**上學(xué)、地鐵站就小區(qū)門(mén)口……這些承諾，有的可能只是未來(lái)的規(guī)劃，有的則完全子虛烏有。
  所以，在看房時(shí)，一定要留好樓盤(pán)的相關(guān)宣傳資料，相關(guān)承諾也要留下文字或者錄音證據(jù)，以便于日后維權(quán)。
  技巧三：不要被看穿
  即使已經(jīng)是非這個(gè)樓盤(pán)不買(mǎi)，去售樓處也要淡定，要不然置業(yè)顧問(wèn)一旦認(rèn)定你非買(mǎi)不可，就沒(méi)什么可議價(jià)的空間了。
  所以，進(jìn)入售樓處之后，不要急著談價(jià)格，可以先轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看區(qū)位圖、沙盤(pán)圖、戶型圖等，之后再和置業(yè)顧問(wèn)洽談。
  技巧四：學(xué)會(huì)挑刺
  世界上沒(méi)有完美的房子，任何房子都會(huì)有缺點(diǎn)、毛病。所以，在和置業(yè)顧問(wèn)洽談時(shí)，可以盡量指出這些缺點(diǎn)，并可適當(dāng)夸大，以便給置業(yè)顧問(wèn)施壓，來(lái)獲取**大的折扣力度。
  技巧五：不要輕易留聯(lián)系方式
  售樓處里實(shí)行的是客戶保有制，也就是你在一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)那登記了聯(lián)系方式，那么你就是他的客戶，即使后期你找別的置業(yè)顧問(wèn)，也只能通過(guò)他來(lái)成交。
  所以，在未進(jìn)入正式洽談之前，可以多找?guī)讉€(gè)置業(yè)顧問(wèn)了解房子的折扣力度，但不用留下聯(lián)系方式。
  技巧六：找領(lǐng)導(dǎo)
  售樓人員級(jí)別不同，擁有決定折扣力度的權(quán)限也不同，如果能夠通過(guò)關(guān)系，找到樓盤(pán)的銷(xiāo)售總監(jiān)或者銷(xiāo)售經(jīng)理，所能獲得的優(yōu)惠力度肯定比置業(yè)顧問(wèn)高。
  技巧七：合同約定盡量詳細(xì)
  現(xiàn)在的購(gòu)房合同雖然都是制式合同，但是一些跟自身利益密切相關(guān)的細(xì)節(jié)，不能忽視。比如，延期交房的賠付標(biāo)準(zhǔn)、精裝房相關(guān)設(shè)施的品牌、型號(hào)等都要標(biāo)注清楚。

  查看全文↓ 2019-03-20 18:43:25
• 158****8591

  房子什么時(shí)候買(mǎi)**便宜？
  看清樓市的短期走勢(shì)，可以通過(guò)多看房來(lái)積累經(jīng)驗(yàn)，小編通過(guò)觀察發(fā)現(xiàn)，如果有大量新盤(pán)上市，低價(jià)促銷(xiāo)，把價(jià)格拉得老高的老樓盤(pán)門(mén)口人煙稀少，那房?jī)r(jià)多半會(huì)頂不住了。相反，如果大量樓盤(pán)都沒(méi)有什么房子賣(mài)了，把價(jià)格拉得老高，只是偶爾有一兩個(gè)新盤(pán)有些低價(jià)促銷(xiāo)，然后很快就拉高了，那這個(gè)市場(chǎng)很難再降下去了。如果你認(rèn)為要降，那你比較好的選擇就是持幣待降。如果認(rèn)為降不了，那就得找個(gè)好時(shí)機(jī)把房買(mǎi)了。
  房子什么時(shí)候買(mǎi)**便宜？怎么買(mǎi)房子比較便宜？
  怎么買(mǎi)房子比較便宜？
  1、勤快多看房
  成天處于幻想中，幻想一定要買(mǎi)**便宜的房子，而有沒(méi)有實(shí)地去看房，就算有適合的房子，也會(huì)錯(cuò)過(guò)的。很多人一看房?jī)r(jià)都漲上去了，就不看房了。結(jié)果，當(dāng)有些樓盤(pán)以合理價(jià)促銷(xiāo)時(shí)，你不知道，因此而痛失購(gòu)房良機(jī)。
  2、考慮有潛力的新盤(pán)
  很多樓盤(pán)都是“黑馬”，從營(yíng)銷(xiāo)操盤(pán)策略來(lái)看，一般出現(xiàn)這種情況的有三大步驟：
  價(jià)格低開(kāi)階段。這時(shí)候，樓盤(pán)才剛開(kāi)始銷(xiāo)售，在巨大資金需求下，導(dǎo)致定價(jià)采取的是非常謹(jǐn)慎的策略，先低開(kāi)賣(mài)點(diǎn)墊底，確保資金鏈安全再說(shuō)。
  價(jià)格謹(jǐn)慎拉高階段。低開(kāi)銷(xiāo)售墊底，開(kāi)始考慮拉高價(jià)格兼顧利潤(rùn)。
  惜售階段。這時(shí)候往往會(huì)把價(jià)格拉得很高，因?yàn)榉慨a(chǎn)商今年賣(mài)夠了，不想賣(mài)了，所以拉高價(jià)格要么是捂盤(pán)悟售，要么是沒(méi)有多少房子賣(mài)了。
  3、在樓市漲聲一片中，用較低價(jià)格促銷(xiāo)的樓盤(pán)，基本都是新樓盤(pán)，而且對(duì)于尚未開(kāi)始銷(xiāo)售的他們，在房地產(chǎn)形式的不確定性，確實(shí)需要回籠資金，以確保資金鏈的安全。雖然周邊樓盤(pán)價(jià)格高高在上，但他們也知道，這些高價(jià)樓盤(pán)成交非常慘淡。所以，他們開(kāi)盤(pán)往往會(huì)以較低的價(jià)格促銷(xiāo)，先賣(mài)一部分墊底，賣(mài)夠了之后，再把房?jī)r(jià)拉上去

  查看全文↓ 2019-03-20 18:43:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房怎么買(mǎi)？房子什么時(shí)候買(mǎi)**便宜?怎么買(mǎi)房子會(huì)便宜?
  答

  怎樣買(mǎi)房劃算需要根據(jù)個(gè)人的情況，一般來(lái)說(shuō)房屋抵押貸款**劃算。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??房子怎么樣買(mǎi)?如何買(mǎi)便宜質(zhì)量好的房子?
  答

  房子是消費(fèi)支出中的一個(gè)高消費(fèi)品種，有的人積聚了全家的財(cái)產(chǎn)也不一定能買(mǎi)上一套好的房子。所以便宜的概念，各人的理解有所不同。我覺(jué)得買(mǎi)房首先要看你為什么買(mǎi)房，如投資型的，盡可不斷地選擇，如有剛性需求的，那么主要看價(jià)格、地段、樓層、朝向等。在這幾個(gè)要素里，對(duì)你來(lái)說(shuō)什么是第一需要，有個(gè)選擇。有的人為了上班近，就在工作單位周邊的一圈作選擇，有的為了全天有陽(yáng)光，就在光照好的房子里挑選。在自己設(shè)定的條件里買(mǎi)到自己稱心的房子，就可以認(rèn)為是便宜且好的房子了。

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• 問(wèn) ??怎么買(mǎi)房子便宜?如何才能買(mǎi)到便宜又好的房?
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房不僅能看到實(shí)物，會(huì)買(mǎi)的人往往還能買(mǎi)到物美價(jià)廉、高性價(jià)比的房子，到底怎樣才能買(mǎi)到便宜又好住的二手房呢？一房屋選擇有技巧1、選擇房產(chǎn)證滿2年的房屋我們知道，普通住宅房產(chǎn)證滿2年，可以免征增值稅。增值稅為5%，增值稅及其附加稅為5.6%，這個(gè)稅率是比較高的?？們r(jià)100萬(wàn)，未滿2年的房屋，其增值稅為47619元（計(jì)算公式：100萬(wàn)÷（1+5%）×5%=47619元）；而滿了2年，則可以省去這筆費(fèi)用。2、選擇滿五唯一的房屋滿五唯一的房子，免征增值稅和個(gè)稅。增值稅上文已提到，個(gè)稅一般是征收房屋價(jià)格的1%或者兩次交易差額的20%。按照1%的稅率來(lái)計(jì)算的話，總價(jià)100萬(wàn)的房屋，個(gè)稅為1萬(wàn)。二手房交易，**主要的稅費(fèi)就是增值稅、契稅（契稅一般為1%、1.5%或2%）、個(gè)稅和中介費(fèi)（一般為2%-3%）。如果能免去了增值稅和個(gè)稅，則能少交不少錢(qián)。二挑準(zhǔn)時(shí)機(jī)再買(mǎi)房買(mǎi)房也要講究時(shí)機(jī)，主要看當(dāng)前是買(mǎi)方市場(chǎng)還是賣(mài)方市場(chǎng)。如果是買(mǎi)方市場(chǎng)，則買(mǎi)方砍價(jià)還價(jià)的余地比較多，也有更多的時(shí)間精挑細(xì)選；如果是賣(mài)方市場(chǎng)，想討價(jià)還價(jià)就比較難了，能買(mǎi)到不亂漲價(jià)的二手房就不錯(cuò)了。因此，在買(mǎi)房的時(shí)候，個(gè)人也要了解一下當(dāng)前的市場(chǎng)情況，了解二手房交易是冷還是熱。三學(xué)會(huì)討價(jià)還價(jià)1、了解房主為啥賣(mài)房了解房主是因?yàn)槭裁丛蚨u(mài)房，是否急賣(mài)。比如，有的房主可能急賣(mài)房子，供孩子出國(guó)留學(xué)或者給家里的老人看病。這個(gè)時(shí)候，只要價(jià)格合適，哪怕低一點(diǎn)，房主也愿意出售。還有些是賣(mài)掉舊房買(mǎi)新房，這里又分是先買(mǎi)新房再賣(mài)掉舊房，還是先賣(mài)掉舊房再買(mǎi)新房。如果是先買(mǎi)了新房，那么則急需賣(mài)掉舊房，以支付新房的**等各項(xiàng)費(fèi)用；如果是先賣(mài)掉舊房再換新房，那房主可能還不那么著急。2、了解房主的性格如果房主的性格比較爽快，比較好說(shuō)話，那么，爽爽快快的給房主還一個(gè)價(jià)。千萬(wàn)不要房主答應(yīng)了你還的價(jià)格，你又覺(jué)得還低了，又向房主還價(jià)，這樣的結(jié)果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次見(jiàn)面時(shí)，可以通過(guò)與房主的交談，了解其原來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的價(jià)格和現(xiàn)在的心理價(jià)位，做到心中有數(shù)。3、不要表露自己的喜好遇到喜歡的房屋時(shí)，千萬(wàn)不能把你的歡喜表露出來(lái)。在這時(shí)應(yīng)該不斷的提出你不滿意的地方，比如房子臨街，就抱怨房子太吵；在一樓，就說(shuō)太潮；住在高樓層，就說(shuō)太高；如此種種。不論你怎么說(shuō)，其目的就是打擊房主的優(yōu)勢(shì)心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點(diǎn)，這樣的房子我都愿意買(mǎi)，你還不降點(diǎn)價(jià)嗎？但是，也不能太貪而將別人的房子說(shuō)的一無(wú)是處，要把握好度。4、利用中介向房主砍價(jià)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房?jī)r(jià)的問(wèn)題，此時(shí)中介是希望賣(mài)家能夠把價(jià)格降下來(lái)，使雙方達(dá)成一致并成功交易，以便收取中介費(fèi)用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來(lái)從側(cè)面為你向房主還價(jià)，或者直接向中介施壓，即給中介一個(gè)你愿意承受的價(jià)格，如果談得下來(lái)就買(mǎi)，談不下來(lái)就拉倒，這樣一來(lái)可以省去你不少的精力，而且中介往往更會(huì)“砍價(jià)”。5、從中介處索取一定的優(yōu)惠買(mǎi)二手房，進(jìn)行按揭貸款，一般有中介公司幫忙進(jìn)行操作。中介公司的資源多，可以問(wèn)問(wèn)中介能否向銀行爭(zhēng)取到一定折扣的利率，如果能，買(mǎi)房人也可以省一點(diǎn)錢(qián)。另外，中介收取的中介費(fèi)，問(wèn)問(wèn)中介人員是否可以少收一點(diǎn)，比如，少收0.5%或者將零頭抹去啊。買(mǎi)房的時(shí)候，能省一點(diǎn)是一點(diǎn)，畢竟積少成多。省去的錢(qián)將來(lái)用來(lái)添置家具或者還房貸都是不錯(cuò)的。

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• 問(wèn) ??怎么買(mǎi)房子便宜?買(mǎi)便宜的房子要注意什么?
  答

  不挑貴的只挑合適的不少人明明手里只有買(mǎi)得起一套小戶型的錢(qián)，卻非要去買(mǎi)一套豪宅，明明九十平米的房子就夠住了，卻非得買(mǎi)一套一百二十平的房子，所以只能每天感嘆自己沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房。其實(shí)，“不挑貴的只挑合適的”也是買(mǎi)房省錢(qián)的訣竅之一，買(mǎi)下一套能滿足生活基本需求的房子，將省下來(lái)的錢(qián)拿去作投資，賺更多的錢(qián)豈不是更好？巧用樓市政策助力通常來(lái)說(shuō)，當(dāng)房?jī)r(jià)陷入過(guò)度上漲的階段時(shí)，中央和地方便會(huì)聯(lián)手出臺(tái)一系列的調(diào)控政策，比如之前出臺(tái)的“嚴(yán)禁**貸款”、“調(diào)整契稅營(yíng)業(yè)稅”、“降**”等條例，而這個(gè)時(shí)候往往就是你以較低價(jià)格入手好房的時(shí)機(jī)。調(diào)控政策實(shí)施的目的就是為了減輕購(gòu)房者的壓力，因此想要買(mǎi)房的你可以在這個(gè)時(shí)候獲取很多優(yōu)惠，省下不少錢(qián)。公積金貸款才是上選貸款是百分之九十的購(gòu)房者都會(huì)做出的選擇，但是想要買(mǎi)房省錢(qián)，那就必須考慮使用公積金貸款。雖然手續(xù)會(huì)比商業(yè)貸款麻煩一些，但是利率低，利息支出少，這無(wú)疑是省錢(qián)買(mǎi)房的**好貸款方式。把握時(shí)機(jī)多選房源買(mǎi)房是要看時(shí)機(jī)的，如果找對(duì)了時(shí)機(jī)，自然就可以省下不少錢(qián)。一般來(lái)說(shuō)，樓盤(pán)新開(kāi)盤(pán)或者到了特殊節(jié)假日的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì)推出一系列的活動(dòng)來(lái)吸引客戶，而這些活動(dòng)通常是參與時(shí)間越早，優(yōu)惠就越多，所以你可以抓住這個(gè)時(shí)機(jī)趕緊買(mǎi)房。但要注意的是，不要盲目購(gòu)買(mǎi)，要多選幾個(gè)樓盤(pán)，進(jìn)行比較之后再購(gòu)買(mǎi)。談價(jià)議價(jià)是必須去菜市場(chǎng)買(mǎi)菜是可以跟老板談價(jià)議價(jià)的，買(mǎi)房也是如此。賣(mài)家通常都會(huì)給自己留下一個(gè)討價(jià)還價(jià)的空間，所以他報(bào)出的售價(jià)與實(shí)際成交價(jià)格是有一定差距的，想要省錢(qián)就不能舍去談價(jià)議價(jià)的環(huán)節(jié)。不要擔(dān)心自己跟賣(mài)家報(bào)出的價(jià)格太低，有來(lái)有往才是談價(jià)的正確姿勢(shì)，而且你還可以多挑挑房子的毛病，先給賣(mài)家制造些壓力，這樣更好講價(jià)。

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• 問(wèn) ??怎么買(mǎi)房子便宜?房子什么時(shí)候買(mǎi)**便宜?
  答

  相對(duì)來(lái)講沒(méi)有分哪個(gè)時(shí)候買(mǎi)房子便宜！因?yàn)橄瘳F(xiàn)在的這個(gè)市場(chǎng)行情，隨時(shí)都會(huì)有筍盤(pán)（就是那種便宜的房子）出來(lái)!買(mǎi)房子是沒(méi)有分什么時(shí)候買(mǎi)就便宜的！如果你是那種剛性需求的話，什么時(shí)候買(mǎi)，都是可以的，也會(huì)有人買(mǎi)得便宜，也會(huì)有人買(mǎi)得貴！這要看**終的成交價(jià)格!

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