商品房陽(yáng)臺(tái)算面積嗎? 商品房面積如何計(jì)算？

已有5個(gè)回答

• 151****7829

  　如果按你給的公攤占建筑面積的23%，那么套內(nèi)面積則為95.48平米。因?yàn)槟銢]給出套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積，所以，根據(jù)你提問中僅給的數(shù)據(jù)，還不能計(jì)算使用面積。
  　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

  查看全文↓ 2019-03-20 21:21:57
• 146****2377

  《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》與《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》在實(shí)際操作中是兩條渠道，前者是施工單位與甲方結(jié)算計(jì)算工程造價(jià)時(shí)使用的依據(jù)，適用于工程量的計(jì)算；后者是計(jì)算房產(chǎn)面積時(shí)使用的依據(jù)，適用于房產(chǎn)面積計(jì)算。因此我中心將嚴(yán)格執(zhí)行2000年8月1日實(shí)施的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T17986.1─2000)，全封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全面積，不封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算一半面積。
  商品房陽(yáng)臺(tái)的面積應(yīng)統(tǒng)一按水平投影面積一半計(jì)算?
  2008-10-21 15:22:14| 分類： 默認(rèn)分類|舉報(bào)|字號(hào) 訂閱
  測(cè)繪中心答疑房屋陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算方法
  買來的商品房，陽(yáng)臺(tái)面積到底是該按一半算還是按全面積計(jì)算？

  查看全文↓ 2019-03-20 21:21:53
• 138****9348

  買房的時(shí)候，涉及到很多的面積。有的房子，光看標(biāo)注的面積，會(huì)覺得很大，但實(shí)地看房時(shí)，往往比說的這個(gè)面積小很多。這是因?yàn)榉孔佑袖N售面積、公攤面積和套內(nèi)面積之分，看房的時(shí)候，你看到的是套內(nèi)建筑面積而不是房屋的銷售面積。下面來講講買房時(shí)，面積的計(jì)算規(guī)則。
  
  商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  
  上圖為房屋的套內(nèi)建筑面積，黑色部分為墻體面積。
  
  一、套內(nèi)使用面積
  
  套內(nèi)使用面積是每套住戶房屋內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜（不包括吊柜）、戶內(nèi)樓梯（按投影面積）。
  
  注意：
  
  1、利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時(shí)，其一半的面積凈高不低于2.1米，其余部分小凈高不低于1.5米，符合以上要求的可計(jì)入使用面積；否則不算使用面積。
  
  2、每戶陽(yáng)臺(tái)(無論凹、凸陽(yáng)臺(tái))面積在6平方米以下的，不計(jì)算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽(yáng)臺(tái)凈面積的1/2折算計(jì)入使用面積。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:21:42
• 147****9462

  買過房子的親們，一定經(jīng)常聽到銷售跟你說這樣一句話：我們樓盤，飄窗、陽(yáng)臺(tái)都是贈(zèng)送的。聽起來很心動(dòng)，對(duì)嗎？其實(shí)這句話里的含金量多少，我們不妨先來做個(gè)研究。
  
  
  
  11月25日杭州市規(guī)劃局對(duì)今年新的《關(guān)于下發(fā)<關(guān)于建筑工程和房屋建筑面積計(jì)算補(bǔ)充規(guī)定>的通知》進(jìn)行了詳細(xì)解讀，市民**關(guān)心的飄窗和陽(yáng)臺(tái)如何算面積，都有了說法。
  
  
  
  
  
  陽(yáng)臺(tái)飄窗只要嵌在屋內(nèi)
  就會(huì)算進(jìn)面積
  
  
  按照補(bǔ)充規(guī)定的內(nèi)容，陽(yáng)臺(tái)是指附設(shè)于建筑外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的空間。 主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，按主體結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全面積；主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不得超過2.4米。否則視作主體房屋計(jì)算全面積。
  
  
  對(duì)于飄窗的規(guī)定是——飄窗的窗臺(tái)高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以內(nèi)，外沿突出外墻面不得超過0.7米，否則視作主體房屋計(jì)算全面積。
  
  
  
  “簡(jiǎn)單判斷是否按照全面積計(jì)算，要抓牢一點(diǎn)——是否在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)。拿陽(yáng)臺(tái)舉例，通俗點(diǎn)說，就是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)要算全面積，外挑出去的進(jìn)深超過2.4米也要算全面積?！焙贾菔幸?guī)劃局建管處的工作人員解釋說。
  
  
  故在此提醒市民，購(gòu)買商品房的時(shí)候，可以向開發(fā)商索要主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)圖，關(guān)于哪塊屬于主體結(jié)構(gòu)就能看得一清二楚——這樣就不容易掉進(jìn)美好的陷進(jìn)里。
  
  
  
  架空層會(huì)否成為公攤面積
  你要看仔細(xì)
  
  
  架空層也是一個(gè)敏感話題↓↓↓
  
  現(xiàn)在很多小區(qū)的房子，第一層都做成了架空層，里面也有很多講究——架空層作為公共開放空間的，不計(jì)算建筑面積。
  
  
  
  但是，公共開放空間應(yīng)滿足以下要求：
  
  
  
  屬于住宅、體育、文化、教育、醫(yī)療建筑的底層架空層
  
  
  
  
  
  凈高3 米以上，以柱、剪力墻落地；
  
  
  
  
  
  視線通透，提供相對(duì)集中的公共空間，一般不應(yīng)少于主體建筑占地面積的1/3；
  
  
  
  
  
  無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開放空間使用。
  
  
  
  
  
  否則，其他架空層應(yīng)計(jì)算建筑面積。也就是說，如果架空層不夠3米高，那就會(huì)算入建筑面積，有可能**后會(huì)成為公攤面積算入。
  
  
  
  此次的《補(bǔ)充規(guī)定》，明確了我市建筑面積適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，還針對(duì)陽(yáng)臺(tái)、飄窗、幕墻、公共通道、避難空間、設(shè)備層、管道層、走廊、架空層、干掛、櫥窗等方面建筑面積作了補(bǔ)充規(guī)定。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 21:21:36
• 133****0709

  
  
  7月1日起，浙江建筑面積計(jì)算有了新規(guī)定
  
  
  　　7月1日以后，浙江新出讓（或劃撥）的土地，住宅套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)不論封閉與否，均按1/2計(jì)算建筑面積，但按1/2計(jì)算后的單套住宅陽(yáng)臺(tái)占總面積（不含陽(yáng)臺(tái)）比值超過7%的，超過部分就要按全面積計(jì)算。
  
  
  
  
  
  
  
  　　日前，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)同省國(guó)土、測(cè)繪、人防和消防等部門，聯(lián)合制定發(fā)布了浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算和竣工綜合測(cè)量技術(shù)規(guī)程》，對(duì)建筑面積的計(jì)算規(guī)則，作出新的規(guī)定。
  
  
  
  　　該標(biāo)準(zhǔn)將于2018年7月1日起施行。自施行之日起浙江新出讓（或劃撥）的國(guó)有建設(shè)用地上的建筑工程建筑面積計(jì)算執(zhí)行該標(biāo)準(zhǔn)。也就是說，以土地出讓時(shí)間為準(zhǔn)，實(shí)行“老人老辦法，新人新辦法”。
  
  
  
  
  
  
  陽(yáng)臺(tái)按1/2計(jì)算建筑面積
  
  
  
  
  　　陽(yáng)臺(tái)是提升居住品質(zhì)的重要空間，《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定住宅套內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)不論封閉與否，均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)設(shè)施的外圍水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　同時(shí)，為防止開發(fā)企業(yè)以陽(yáng)臺(tái)名義“偷”面積，《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定按1/2計(jì)算后的單套住宅陽(yáng)臺(tái)占該套住宅套內(nèi)建筑面積（不含陽(yáng)臺(tái)）比值超過7%的，超過部分按全面積計(jì)算。
  
  
  
  
  
  
  
  
  鼓勵(lì)建設(shè)“設(shè)備平臺(tái)”
  
  
  
  
  　　為保障住宅今后設(shè)備升級(jí)空間，《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定套內(nèi)建筑面積（不含陽(yáng)臺(tái)）70.00㎡以下的住宅套型，其與室內(nèi)不相通的有頂蓋的室外設(shè)備平臺(tái)累計(jì)水平投影面積小于3.00㎡的，或70.00㎡及以上的住宅套型，其與室內(nèi)不相通的有頂蓋的室外設(shè)備平臺(tái)累計(jì)水平投影面積小于5.00㎡的，不計(jì)入建筑面積，超過前述規(guī)定部分按水平投影計(jì)算全面積。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  建筑保溫層不計(jì)入建筑面積
  
  
  
  
  
  　　為鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)做好建筑節(jié)能工作，《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定建筑保溫層不計(jì)入建筑面積。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　《標(biāo)準(zhǔn)》還依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，統(tǒng)一了建筑工程竣工階段的規(guī)劃、綠地、用地、消防、人防和地下管線的測(cè)量?jī)?nèi)容和技術(shù)要求，為全省全面推進(jìn)建筑工程“竣工測(cè)驗(yàn)合一”改革奠定了基礎(chǔ)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 21:21:32

相關(guān)問題

• 問 商品房陽(yáng)臺(tái)算面積嗎? 陽(yáng)臺(tái)怎么計(jì)算建筑面積？
  答

  給你詳細(xì)說一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積。1、關(guān)于封閉陽(yáng)臺(tái)。所謂封閉陽(yáng)臺(tái)，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)才能滿算。不然的話，塑鋼封個(gè)陽(yáng)臺(tái)才一兩千，多算的三五個(gè)平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽(yáng)臺(tái)按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。A，如果上蓋跨層了，比如陽(yáng)臺(tái)在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個(gè)陽(yáng)臺(tái)就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??商品房陽(yáng)臺(tái)算面積嗎？
  答

  房子的陽(yáng)臺(tái)算面積嗎一般而言，原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；挑臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)入建筑面積；半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。陽(yáng)臺(tái)可以分為哪幾類一、按功能劃分1、服務(wù)陽(yáng)臺(tái)服務(wù)陽(yáng)臺(tái)的功能性更強(qiáng)，服務(wù)陽(yáng)臺(tái)兼具洗衣、貯藏等功能，與廚房或餐廳相連，不少面積較小的戶型把與廚房相連的服務(wù)陽(yáng)臺(tái)當(dāng)做炒菜操作間使用，區(qū)分了油煙區(qū)與無油煙區(qū)，也使原本窄小的廚房空間不那么擁擠。2、生活陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)主要是用于休閑的，生活陽(yáng)臺(tái)是指在過去的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)中衍生出來的新式陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，一般是指在上面種植花草、擺放一些休閑設(shè)備，具有觀賞和休閑等功用的陽(yáng)臺(tái)，通常與客廳或者臥室相連。二、從外觀上來看1、雙層陽(yáng)臺(tái)雙層陽(yáng)臺(tái)指的是把陽(yáng)臺(tái)分為里外間，外層陽(yáng)臺(tái)有圍欄露臺(tái)，伴著拂面的輕風(fēng)盡情賞景；內(nèi)層陽(yáng)臺(tái)也叫玻璃陽(yáng)光室，為室內(nèi)遮擋風(fēng)沙。這就是所謂的雙層陽(yáng)臺(tái)了。2、轉(zhuǎn)角式陽(yáng)臺(tái)如今的樓盤在設(shè)計(jì)中越來越多地運(yùn)用了這種陽(yáng)臺(tái)形式。主要是為了建筑立面設(shè)計(jì)的需要，再者就是視野上的開闊給人帶來的一種全新的感受。比如你有個(gè)房子四面都有采光的，你在東面和南面都有陽(yáng)臺(tái)，然后這兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)是連在一起的，這種就叫轉(zhuǎn)角式陽(yáng)臺(tái)。3、抬起式陽(yáng)臺(tái)抬起式陽(yáng)臺(tái)是使陽(yáng)臺(tái)地面高于與之相連的廳室地面，形成兩三個(gè)臺(tái)階錯(cuò)層的感覺，空間變化有了豐富的層次感。設(shè)計(jì)得當(dāng)會(huì)有出彩的地方，這類的陽(yáng)臺(tái)更受時(shí)尚文藝年輕人的歡迎。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 商品房陽(yáng)臺(tái)怎么算面積
  答

  LZ說的基本正確了。商品房在施工竣工前面積都按建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算（都算一半），規(guī)劃局也是按我們?cè)O(shè)計(jì)的建筑面積計(jì)算規(guī)則要求的。等商品房竣工之后，房管局會(huì)按照房產(chǎn)法的建筑面積計(jì)算規(guī)則重新計(jì)算建筑面積。比如底層公建的外墻軸線外部分需要拿出來參與公攤，比如配電室、管理室等等。-----------------這些在設(shè)計(jì)階段都是不予考慮的。所以，當(dāng)房管局如果因陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算不同而造成了容積率的差異，是不影響規(guī)劃報(bào)批時(shí)候的數(shù)據(jù)的。規(guī)劃部門也不予以修改。-----------------至于房管局在陽(yáng)臺(tái)封閉問題上怎么計(jì)算面積問題上，各地可能有所差異。以我們這里為例。封閉陽(yáng)臺(tái)是算全面積的，不封閉陽(yáng)臺(tái)算一半面積。

  全部4個(gè)回答>
• 問 商品房陽(yáng)臺(tái)怎么算面積
  答

  1、原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái),按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;2、挑臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;3、凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;4、半挑半凹陽(yáng)臺(tái),挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??商品房陽(yáng)臺(tái)面積怎么算？
  答

  一、陽(yáng)臺(tái)定義：陽(yáng)臺(tái)泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有底板、與房屋相連、可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設(shè)施，供使用者進(jìn)行室外活動(dòng)和晾曬衣物的空間。陽(yáng)臺(tái)按結(jié)構(gòu)形態(tài)可劃分為凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)和凸凹復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)）三種基本類型。凸出房屋外墻的陽(yáng)臺(tái)為凸陽(yáng)臺(tái)，凹入房屋外墻的陽(yáng)臺(tái)為凹陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)陽(yáng)臺(tái)由凸凹兩部分構(gòu)成時(shí)，為復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)。二、陽(yáng)臺(tái)計(jì)算規(guī)則：陽(yáng)臺(tái)當(dāng)其上蓋高度小于兩個(gè)自然層時(shí)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算一半建筑面積。 陽(yáng)臺(tái)上蓋與陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍的水平投影線不完全一致時(shí)，按上蓋或陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)較少的水平投影計(jì)算一半建筑面積；當(dāng)上蓋寬度不大于0.6米時(shí)，陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。陽(yáng)臺(tái)當(dāng)其上蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)自然層，陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。 一戶的陽(yáng)臺(tái)板相連的兩個(gè)相鄰陽(yáng)臺(tái)按一個(gè)陽(yáng)臺(tái)計(jì)算指標(biāo)，并相應(yīng)計(jì)算建筑面積。

  全部3個(gè)回答>