二套房房產稅如何征收呢？稅率是多少呢?

已有4個回答

• 153****0185

  每個地方房產稅征收的點和政策都有所不同，比如浙江省房產稅減除幅度為30%，上海房產稅適用稅率為0.6%。下面就以上海為例為您介紹上海房產稅征收標準
  房產稅征收稅率是多少？
  房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。計算公式為：
  
  (1)以房產原值為計稅依據的
  
  應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
  (2)以房產租金收入為計稅依據的
  應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)[2]
  房產稅每年都征收嗎？
  《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規(guī)定---房產稅按年征收、分期繳納。房產稅是每年征收，有的地方是一年分兩次征收，也有每年一次性征收。
  二套房房產稅怎么交？
  買第二套房契稅按3%繳納;參看國家規(guī)定:對首次購普通住房征收契稅的標準:90平方內1%、90平方~144平內1.5%,非首次購房或超過144平按3%繳納,非普通住房按3%繳納。首套房的契稅一般在1-2個點,而二套房的契稅要高達3-4個點,如果未滿5年的話,還要多繳3個點的營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:59:02
• 142****9621

  2014年1月1日起，二套房如何征收房產稅有了新的規(guī)定，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；
  　　家庭第三套住宅的房產稅征收，每年征收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；
  　　家庭第四套及以上住宅的房產稅征收，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額；
  　　取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12%繳交房產稅的規(guī)定；所有商業(yè)房產，每年均按租金收入的12%繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規(guī)定的除外。
  

  查看全文↓ 2019-03-20 21:58:56
• 143****3104

  二套需要繳納的稅費
  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  （2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  （3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
  （4）城建稅。營業(yè)稅的7%
  （5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%
  （6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:58:48
• 137****4398

  您好，房產稅是在您賣房子時征收的，買房則征收契稅。目前首套房的契稅是1.5% 二套是3%，一般新房即一手房的契稅會算在房價里，二手房則需要交到房產交易中心。
  
  至于第一套房是宅基地、第二套房是商品房，則要具體看每個區(qū)的政策，不同區(qū)域政策不同，且宅基地不可以買賣。
  
  打個比方，你只有一套宅基地的房子，沒有其他房子。你若要再買一套房，理論上不管你買一手還是二手房，都應該算是一套房，按照一套房的**和貸款，但**終還要看各個區(qū)的交易中心和貸款銀行才行。
  

  查看全文↓ 2019-03-20 21:58:43

相關問題

• 問 二套房房產稅稅率是多少啊？
  答

  一般的地方政策是這樣的，擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年征收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額。

  什么是房產稅 二套房房產稅稅率是多少

  答

  上海二套房房產稅稅率是多少？想必很多置業(yè)者都很關注這個問題，上海二套房房產稅稅率是多少？今天我們就為大家提供一些資料，希望能為您答疑解惑。 規(guī)定從2011年1月28日起,凡在上海新購住房的購房人,均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關(下文簡稱“主管稅務機關”)申報辦理房產稅征免認定手續(xù)。征收范圍:包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當地新購的住房。 征收標準:上海市居民家庭人均不超過60平方米的,其新購的住房暫免征收房產稅。稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納,適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%。 上海房產稅費表:上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

• 問 二套房房產稅如何征收
  答

  購房人為上海本市戶口且加上這次購買的面積不超過人均60平，免征收；如果超過了，那么超過面積*購房單價*70%*稅率千分之四或千分之六。 外地戶口：購房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口；若購房人沒有三年以上的上海市居住證的，但買完房補辦的，必須先交三年的房產稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。 減免政策如下: (一)本市居民家庭在本市新購且屬該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產稅。 合并計算的家庭全部住房面積居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。 本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。 (二)本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產稅，可予退還。 (三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。 (四)符合國家和本市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。 (五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。 (六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

• 問 二套房產稅如何征收？ 買第二套房需要交房產稅多少？
  答

  主要看購買的新房還是二手房二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5

  全部3個回答>
• 問 二套房的房產稅如何征收？
  答

  你父親現在的兩套房產咋上海么？

  全部10個回答>