如何選擇二手房? 十大標(biāo)準(zhǔn)教你怎么挑選二手房？

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• 141****7739

  關(guān)于選房方面的知識(shí)強(qiáng)調(diào)多少遍都不為過(guò)，因?yàn)檫@是決定是否能買到好房子的關(guān)鍵因素。那么，購(gòu)買二手房應(yīng)該根據(jù)哪些因素來(lái)選呢？今天小編就帶著大家一起了解一下。
  
  購(gòu)買二手房從以下這幾個(gè)方面進(jìn)行挑選：
  
  1、物業(yè)決定住得舒服與否
  
  房子是買來(lái)住的，要住著稱心如意，一個(gè)好的“管家”必不可少。所以，物業(yè)管理水平也在咱選房考查因素之列。好物業(yè)看什么，先看品牌，牌子響的物業(yè)，總會(huì)有些氣質(zhì)積淀，或服務(wù)殷勤周到，或安保工作扎實(shí)到位。其實(shí)一些知名物業(yè)管理公司在青島存在也有些日子了，是好是壞也都留下了口碑，尋找有關(guān)他們的民間評(píng)論，也就可以判斷他們的水平。實(shí)在不放心，也可以到他們正在管理的小區(qū)打聽一下，看看這些小區(qū)的秩序是否井然，安保是否到位，和那些小區(qū)的業(yè)主多聊聊，看看物業(yè)是否和他們心貼心。
  
  2、地段決定**與否
  
  選房子，第一是地段，第二還是地段。地段好壞，不應(yīng)只看眼前，還要從長(zhǎng)計(jì)議。因?yàn)橘?gòu)房也是投資，從長(zhǎng)計(jì)議一來(lái)為了**，二來(lái)也是要**大限度地節(jié)省資金。買住宅不同于買商鋪，“現(xiàn)在進(jìn)行時(shí)”的好地段眾人皆知，但已經(jīng)是好地段了，價(jià)格自然水漲船高，需要付出的代價(jià)自然很大。**精明的地產(chǎn)投資者應(yīng)該找出未來(lái)的“好地段”。如何尋找未來(lái)的好地段，不外乎是看規(guī)劃、聽消息，一條路盤活一塊地的事例在地產(chǎn)投資領(lǐng)域內(nèi)屢見不鮮。還要耳聽八方，得到一些內(nèi)幕消息，馬上抓緊落實(shí)，和消息賽跑，或許您將抓住潛力的韁繩。
  
  3、環(huán)境決定健康與否
  
  親近自然是一種趨勢(shì)，也是一種很實(shí)在的住房需求。什么是親近自然？與自然走得近一些，有海、有山或有水，自然可以凈化我們的空氣，也可以陶冶我們的心靈，讓我們?cè)谶@個(gè)未來(lái)之家的每一天，都融入到一些清新愜意的氛圍中。在青島這個(gè)山海資源如此豐富的城市，要做到這一點(diǎn)并不是很困難。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:48:24
• 143****9225

  房子大家都希望能挑選到各方面都十分完美的住房，那么應(yīng)該怎么挑選二手房呢？對(duì)于各位想要購(gòu)買二手房的人來(lái)說(shuō)，這個(gè)問(wèn)題十分重要。二手房選購(gòu)要注意的方面有很多，下面小編就為大家具體的整理了十條**重要的注意事項(xiàng)，希望能對(duì)大家有所幫助！
  
  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠性
  
  注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣房人是同一個(gè)人，是否有共有人；搞清楚是商品房還是使用權(quán)房或其他；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房地局查詢此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實(shí)性；確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。
  
  二、查看是否有私搭私建部分
  
  是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。
  
  三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
  
  戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。
  
  四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
  
  包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積，但這不是建筑面積。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:48:19
• 155****8160

  如果說(shuō)國(guó)內(nèi)的樓市是一門學(xué)科，那買房一定是其中**重要的一次考試。現(xiàn)在報(bào)考的人越來(lái)越多，分?jǐn)?shù)線也水漲船高，因?yàn)?，能畢業(yè)的人數(shù)永遠(yuǎn)是有限的。
  
  在現(xiàn)在的社會(huì)語(yǔ)境中，不管市場(chǎng)行情好壞，也不管有錢沒錢，買房這件事逐漸從“人生可選項(xiàng)”變成了“婚前必選項(xiàng)”。已經(jīng)上車的還想著買更多、換更好的房子，剛需還在為了**、為了資格煩煩煩，可以說(shuō)只要是涉及到房子的事情，都會(huì)產(chǎn)生、裂變出各種各樣的問(wèn)題。
  
  對(duì)于即將買房的“準(zhǔn)房奴”來(lái)說(shuō)，怎樣才能找到**適合的二手房呢？
  
  了解政策——購(gòu)房資格
  
  
  購(gòu)房資格主要指的是你所在城市的限購(gòu)政策對(duì)你買房是否有影響，每個(gè)城市的政策都不太一樣，往往是市場(chǎng)越火熱的城市政策越緊。特別是北上廣深4個(gè)一線城市，對(duì)于連續(xù)社保繳納等要求一個(gè)比一個(gè)嚴(yán)格。如果你滿足資格，可以進(jìn)行下一步了。
  
  
  
  鎖定目標(biāo)——選好區(qū)域
  
  
  買二手房肯定也要選好區(qū)域。選房子的五個(gè)黃金標(biāo)準(zhǔn)——地段、配套、學(xué)位、戶型、鄰居。
  
  好的二手房一般要具備傳統(tǒng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)，位處市中心，交通便捷、飲食聚會(huì)及購(gòu)物方便，靠近好的**或者醫(yī)院。
  
  我的建議是，優(yōu)先通過(guò)地段和學(xué)位兩個(gè)核心去選區(qū)域，畢竟十全十美的房子是很難的。
  
  首先結(jié)合自身實(shí)際需求進(jìn)行購(gòu)房規(guī)劃。如果你是選學(xué)區(qū)房的，就要明確小孩子要上的**，然后在所在城市找到匹配的學(xué)區(qū)。
  
  學(xué)區(qū)是影響二手房****核心因素，如果你挑的是稀缺地段加學(xué)區(qū)雙重屬性，那房子轉(zhuǎn)手出售都很有市場(chǎng)。
  
  如果要選離你的上班地點(diǎn)近的，就要把握五公里生活圈，節(jié)省時(shí)間和金錢。
  
  目前，在二手房市場(chǎng)中，時(shí)間成本已成為決定一部分購(gòu)房者購(gòu)房意向的關(guān)鍵因素。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。
  
  
  
  
  
  百里挑一——選優(yōu)質(zhì)小區(qū)
  
  
  選定了區(qū)域，就要看這些區(qū)域都有些什么小區(qū)。同一地段的小區(qū)也會(huì)有差別，不要只鎖定一個(gè)小區(qū)，這樣子會(huì)錯(cuò)過(guò)很多好房子。
  
  1、看小區(qū)配套設(shè)施
  
  同一地段的兩個(gè)小區(qū)內(nèi)在的配套設(shè)施很有可能大不同，一個(gè)小區(qū)內(nèi)部，商業(yè)超市、診所、公園一應(yīng)俱全，另一個(gè)小區(qū)內(nèi)部可能就有一個(gè)便利店，連休閑的場(chǎng)所都沒有。選擇結(jié)果是很明顯的，小區(qū)配套是后期生活的保障，商業(yè)、教育、生活等配套齊全才會(huì)給業(yè)主有品質(zhì)感的生活。
  
  2、看物業(yè)
  
  物業(yè)對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)都很重要，判斷物業(yè)好壞可以從小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生干凈程度、綠化率及綠化保養(yǎng)程度、公共設(shè)施的維修與管理，門衛(wèi)安保和服務(wù)人員的服務(wù)態(tài)度等方面考察。好的物業(yè)會(huì)讓你的生活更加舒服有保障。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:48:15
• 155****9392

  1
  確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
  
  
  　　1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；
  
  
  
  　　2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；
  
  
  
  　　3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
  
  
  
  
  
  
  
  2
  原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
  
  
  　　1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；
  
  
  
  　　2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；
  
  
  
  　　3.一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  
  
  
  3
  是否有私搭私建部分
  
  
  　　1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
  
  
  
  　　2.是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
  
  
  
  　　3.陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。
  
  
  
  4
  確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
  
  
  　　1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；
  
  
  
  　　2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；
  
  
  
  　　3.**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
  
  
  
  5
  觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
  
  
  　　1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；
  
  
  
  　　2.管線是否太多或者走線不合理；
  
  
  
  　　3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。
  
  
  
  6
  考核房屋的市政配套
  
  
  　　1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
  
  
  
  　　2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；
  
  
  
  　　3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；
  
  
  
  　　4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；
  
  
  
  　　5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
  
  
  
  　　6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
  
  
  
  　　7.小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；
  
  
  
  　　8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
  
  
  
  7
  了解裝修的狀況
  
  
  　　1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
  
  
  
  　　2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
  
  
  
  8
  查驗(yàn)物業(yè)管理的水平
  
  
  　　1.水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶
  
  
  
  　　2.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；
  
  
  
  　　3.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:48:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房怎么選? 十大標(biāo)準(zhǔn)教你怎么挑選二手房？
  答

  判斷一個(gè)住宅的好壞，要多種因素綜合比對(duì)的結(jié)果。其中，朝向、大小這些基本因素的考量標(biāo)準(zhǔn)從我們祖輩就開始使用，到如今也是盛傳不衰。那么，這些流傳已久的判斷住宅好壞的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？小編今天從住宅的朝向、面積大小和房間數(shù)量幾個(gè)方面入手分析一下。一、坐北朝南住宅為首選早在原始社會(huì)，中國(guó)先民就按照坐北朝南的方向修建村落房屋。直到現(xiàn)代，住宅坐北朝南，仍是現(xiàn)代人居家購(gòu)房的首選。選擇坐北朝南住宅的理由有以下三點(diǎn)：1、采光好。《宅經(jīng)》上說(shuō)，凡窗戶朝向南、東南或西南方向的，室內(nèi)采光較好。住宅坐北朝南能充分利用太陽(yáng)的光照，保持冬暖夏涼。2、通風(fēng)佳。坐北朝南會(huì)使住宅空氣充分流通。3、避北風(fēng)。坐北朝南不僅是為了住宅的光采、通風(fēng)，而且還為了避北風(fēng)。中國(guó)是季風(fēng)性氣候國(guó)家，冬天有西伯利亞的寒流不斷侵襲，夏天有太平洋的涼風(fēng)漸進(jìn)，致使一年四季風(fēng)向變幻不定。一般來(lái)說(shuō)，坐西南朝東北的住宅，不是購(gòu)房者的理想選擇。因?yàn)槌斯庹諚l件不佳外，還容易吸收空氣中陰濕的物質(zhì)，有損人體的健康。二、住宅要大小適中

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么選二手房? 十大標(biāo)準(zhǔn)教你怎么挑選二手房？
  答

  現(xiàn)在好多人糾結(jié)是買新房還是買二手房，那么新房和二手房究竟有什么區(qū)別？該如何選擇？新房與二手房有無(wú)本質(zhì)區(qū)別：由于物權(quán)法已頒布，產(chǎn)權(quán)年限的約束不再是物業(yè)買賣所考慮的主要問(wèn)題，只要產(chǎn)權(quán)證上載明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花銷的年限是一樣的理解，比如新房如果土地證載明年限自2001年起，現(xiàn)在賣給你的即使是新房，年限也過(guò)了七年了，跟你買土地證載明時(shí)間為2001年的二手房使用年限一樣，只不過(guò)有新舊的一點(diǎn)差異而已。而且，正是因?yàn)樾屡f的差異，我們還可以至少拿舊房說(shuō)事謀取較新房為低的價(jià)格，也不用為其裝修付更多，新房裝修往往打的比較足，尤其是現(xiàn)如今房?jī)r(jià)波動(dòng)狀態(tài)，開發(fā)商極易將裝修價(jià)提高而稀釋房?jī)r(jià)。自住還是投資是否很重要：對(duì)于買房在二手與新房間游移的人來(lái)說(shuō)，實(shí)際上買了房后是自住還是投資沒有多大意義，因?yàn)橹辽倌壳澳阗I二手或新房都為著解決自己的居住問(wèn)題，至于投資價(jià)值，不是說(shuō)不考慮，但不是你首要考慮的范圍，將來(lái)是否**以及**多少在這種買賣情況下不重要。由此可以看出，購(gòu)買目的在于買房滿足目前居住前提下，有關(guān)判斷指標(biāo)應(yīng)該是：1、地段這是**為關(guān)鍵的，因?yàn)榈囟卧谀壳暗沫h(huán)境下決定了你的生活成本，決定了你的生活方便度，決定了你的家庭將來(lái)利用本地配套的程度如教育與醫(yī)療，決定了你的使用成本的一部分，因?yàn)榉孔拥氖褂贸杀境斯芾碣M(fèi)用就是出行成本，所以地段是任何時(shí)候買房的首要評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。但地段不要指望在商業(yè)中心，因?yàn)樯虡I(yè)地段評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)是指出租率與租賃回報(bào)，對(duì)居住沒有多大參考價(jià)值，相反評(píng)價(jià)地段可以就地段周邊配套的成熟程度來(lái)看，如果與你未來(lái)的生活各方面的配套比較成熟，則證明此地段符合購(gòu)買要求。純居住考慮的地段主要看目前的配套，至于未來(lái)的配套不能做為談價(jià)的內(nèi)容之一。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣選二手房? 十大標(biāo)準(zhǔn)教你怎么挑選二手房？
  答

  建議從以下八點(diǎn)入手：一、計(jì)算房?jī)r(jià)購(gòu)房者可以通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋多加了解，比較判斷其價(jià)值。委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估。銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的**低保值價(jià)。二、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)購(gòu)房者要注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣房人是同一個(gè)人，是否有共有人。搞清楚是商品房還是政策類房屋。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的面積是否與實(shí)測(cè)面積相同。驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，且到房地局查詢此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實(shí)性。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何選擇二手房?挑選二手房要注意什么?
  答

  一、選購(gòu)二手房的時(shí)候，在進(jìn)入屋內(nèi)之前，一定要先看看大門外的環(huán)境。如果大門外四周或門頂上貼有符咒、八卦鏡等化煞物品，說(shuō)明這件二手房很可能出現(xiàn)過(guò)風(fēng)水上的問(wèn)題，至少住進(jìn)去很可能會(huì)出現(xiàn)不順利，才會(huì)出現(xiàn)這些風(fēng)水化煞用的物品，這種時(shí)候建議大家要慎重留意。二、當(dāng)在挑選房屋時(shí)，要注意房屋的戶型設(shè)計(jì)，從風(fēng)水學(xué)上要避免出現(xiàn)房屋戶型缺角的情況，因?yàn)椴煌轿坏娜苯菚?huì)各自對(duì)應(yīng)家人的身體狀況，缺角的房子也屬于風(fēng)水上的一個(gè)硬傷。所以在選擇房子的時(shí)候定要注意戶型相對(duì)方正，房型要四角不缺為好。三、如果進(jìn)門時(shí)，發(fā)覺屋中特別陰暗潮濕，或者長(zhǎng)期無(wú)人居住，這也需要特別注意。如果房子很長(zhǎng)時(shí)間沒有人居住，是否有陰性物質(zhì)存在不好說(shuō)，同時(shí)這也是人氣不旺，不聚財(cái)?shù)臉?biāo)志。四、在選擇二手房的時(shí)候，一定要注意房屋各個(gè)功能區(qū)的分布位置，例如廚房灶臺(tái)是否與水池相對(duì)，這樣形成水火相對(duì)的問(wèn)題會(huì)對(duì)家人眼睛、心臟造成損害，如果可以調(diào)換位置則無(wú)礙?；蛘邘c廚房相連等硬傷性問(wèn)題，這些都需要在選購(gòu)二手房時(shí)加以注意。五、選擇二手房的時(shí)候，要注意西北角方位的格局。在易經(jīng)中講到：西北角為乾卦，乃老父之位，五行屬金，所以較好西北角不要是廚房或者廁所，否則會(huì)給老父或者男主人帶來(lái)頭部不適，以及身體健康問(wèn)題，或者爛桃花之類。六、在選擇二手房的時(shí)候，不僅要留意自身住宅風(fēng)水情況同時(shí)更需要注意住宅周邊的風(fēng)水環(huán)境。切忌將住宅選在“危險(xiǎn)氣惡之處”，例如周邊出現(xiàn)醫(yī)院、警察局、法院、殯儀館、墳場(chǎng)等，都屬于風(fēng)水學(xué)中的“危險(xiǎn)氣惡之處”，如果出現(xiàn)則在選房時(shí)定要慎重考慮為好。七、購(gòu)買二手房的時(shí)候，較好打聽一下上家的情況，如果有長(zhǎng)期臥床病人或者橫死之人，一定不要購(gòu)買。因?yàn)橐M可能避免未知的陰性物質(zhì)造成虛驚怪異之事。如果上家是破財(cái)破產(chǎn)霉運(yùn)連連的，購(gòu)買也需慎重。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何挑選滿意的二手房?如何挑選二手房？六招教你選出好房子！
  答

  二手房的好壞講究一個(gè)“淘”字。如今房源眾多，購(gòu)房者要想在年前買到一套物美價(jià)廉的房子可是有講究的。挑選一套既能滿足居住要求的又能作為日后投資的二手房就顯得很重要，那么我們應(yīng)該如何挑選一套適合居住又有投資價(jià)值的二手房呢？看看本文二手房購(gòu)買秘籍?？捶窟x房技巧一、看質(zhì)量房屋質(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素，二手房與新房相比更要重視。新建商品房因?yàn)榧夹g(shù)和材料優(yōu)勢(shì)，質(zhì)量一般不會(huì)有什么問(wèn)題；但有些二手房可能由于使用時(shí)間長(zhǎng)了，主體結(jié)構(gòu)是否遭到破壞、管線是否老化、衛(wèi)生間和廚房的防水防火性能如何，這些都是需要了解的質(zhì)量問(wèn)題。如果房屋質(zhì)量能過(guò)關(guān)，其所處地理位置就要好好考察一番了。將來(lái)房子能否順利租出去或轉(zhuǎn)手，關(guān)鍵看其有沒有**潛力。對(duì)于新房來(lái)講，一個(gè)好位置并不能代表一切，還要看房子的綜合素質(zhì)如何，但是二手房建成年代比較早，無(wú)法追求生活舒適度，只能提供生活方便度，好地段就意味著擁有完善而成熟的周邊配套設(shè)施，不用為購(gòu)物、交通、醫(yī)療、教育等發(fā)愁。二、看戶型戶型的千差萬(wàn)別，需要在選購(gòu)時(shí)格外關(guān)注。個(gè)人購(gòu)房時(shí)代的到來(lái)使消費(fèi)者對(duì)房子越來(lái)越挑剔，因此開發(fā)商的房子也越建越好，但多數(shù)二手房是單位福利分房時(shí)代的產(chǎn)物，戶型不合理，要么通風(fēng)采光不好要么室內(nèi)空間浪費(fèi)嚴(yán)重，這樣的房子可能購(gòu)買時(shí)會(huì)相對(duì)便宜幾萬(wàn)元，但住著不舒服出租也無(wú)法獲得一個(gè)好價(jià)錢。另外目前租賃市場(chǎng)上，一居室、二居室相對(duì)出手會(huì)快一些，越大的房子所面臨的租戶群越小，這也是在選擇時(shí)要注意的一個(gè)問(wèn)題。

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