房產(chǎn)證如何抵押? 如何查看房產(chǎn)證是否被抵押？

已有4個回答

• 138****5057

  當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機構(gòu)辦理《房屋他項權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押;辦理房屋抵押注銷業(yè)務(wù)時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》或《抵押證明》，到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)。規(guī)定的是10天以內(nèi)辦理完畢?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定，自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或作出不予登記的決定：第一國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日;第二抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日;第三預(yù)告登記、更正登記，10個工作日;第四異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。法律依據(jù)：《房屋登記辦法》第二十三條自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
  (一) 國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日;
  (二) 抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日;
  (三) 預(yù)告登記、更正登記，10個工作日;
  (四) 異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:49:21
• 152****2089

  房產(chǎn)證抵押查詢的辦法主要有兩種：
  1、網(wǎng)上查詢。點擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號
  2、房產(chǎn)局查詢。若要查詢的準(zhǔn)確的房產(chǎn)證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。房屋沒有房產(chǎn)證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產(chǎn)證的話，建議還是要謹(jǐn)慎購買。房屋有房產(chǎn)證的話不僅能保證自己的權(quán)益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:49:17
• 145****5372

  昆明市高新區(qū)科華路1號的山灞大廈樓外，山灞專家公寓的多位業(yè)主連日來聚集在一起維權(quán)。業(yè)主們表示，公寓交房后一直沒有產(chǎn)權(quán)證。今年有人偶然發(fā)現(xiàn)，云南山灞圖像傳輸有限公司（以下簡稱山灞公司）早已將房子轉(zhuǎn)到了公司名下，且多次用來向銀行擔(dān)保抵押貸款。如今，業(yè)主擔(dān)憂自己的房屋被扣押，迫切希望要回自己的房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  業(yè)主
  購房后9年沒房產(chǎn)證 今年發(fā)現(xiàn)被抵押貸款
  
  
  
  山灞專家公寓是山灞公司開發(fā)的，**終委托一家中介機構(gòu)銷售。合同為山灞公司的單位自建房購銷合同。據(jù)業(yè)主介紹，該公寓共有18層，34戶，其中9樓以下全部是簽合同購買的，其余的是該公司職工以及其他與該公司有關(guān)人員購買的。
  
  
  
  業(yè)主提供的資料顯示，2009年，山灞專家公寓業(yè)主與山灞公司簽訂了房屋買賣合同，當(dāng)年年底前，業(yè)主們陸續(xù)完成了房款的繳納。2012年5月，業(yè)主與山灞公司完成了房屋的交接手續(xù)，并陸續(xù)入住。2014年，在業(yè)主不知情的情況下，山灞公司把山灞專家公寓房屋產(chǎn)權(quán)辦理到公司名下。2015年1月26日，山灞公寓6樓以上的房屋，被全部抵押給某銀行深圳分行；2017年6月27日，6樓以下房屋，全部抵押給某銀行昆明盤龍支行。
  
  　　
  
  今年6月，一位租戶想要租用公寓作為辦公用地時發(fā)現(xiàn)，山灞公司早在2014年就辦到了房產(chǎn)證。公寓的業(yè)主到昆明市房管局一查，發(fā)現(xiàn)整棟山灞專家公寓都被該公司抵押給銀行。從昆明市房管局提供的房屋信息查詢摘錄表中可以看到，房產(chǎn)被分別抵押給兩家銀行，抵押人和所有權(quán)人都是山灞公司。
  
  
  
  
  
  山灞大廈樓下拉起的維權(quán)橫幅
  
  　　
  
  8月25日，山灞大廈樓下擠滿了討說法的業(yè)主?！耙坏╅_發(fā)商資金鏈斷裂，銀行凍結(jié)抵押房產(chǎn)，業(yè)主的權(quán)益誰來保障？之前開過兩次溝通會，但是兩次的溝通結(jié)果都一樣，開發(fā)商的回復(fù)都是：現(xiàn)在沒有錢，會處理好，請各位耐心等待?！睅孜粯I(yè)主表示，已經(jīng)沒有耐心等待，只希望引起有關(guān)部門的關(guān)注和重視，給各位業(yè)主一個公道。
  
  　　
  
  一位姓張的業(yè)主表示，自己在2011年4月8日從一位業(yè)主手中購買了山灞專家公寓的房子，在3天內(nèi)付清了全款，并交了兩萬元給公司用來變更合同手續(xù)。購房合同上還有一條特別約定：“如甲方未能給乙方辦理產(chǎn)權(quán)，甲方將全額退還乙方購房本金及同期銀行利息，裝修過的房屋每戶賠款人民幣五萬元?！薄斑^了這么多年，退還購房本金根本不劃算，所以還是希望要回自己的房屋產(chǎn)權(quán)。”該業(yè)主說。
  
  　　
  
  山灞公司法定代表人
  承諾年底前贖回房產(chǎn)證 辦理過戶
  
  
  
  7月13日，當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己的房子已經(jīng)被山灞公司抵押給銀行后，主動找山灞公司溝通，要求公開抵押情況。對此，山灞公司法定代表人劉勇表示，對于公司把公寓賣給業(yè)主以及將房屋抵押給銀行自己并不知情。但是情況已經(jīng)發(fā)生，他給業(yè)主一個承諾：“在2018年12月31日前，將山灞公司專家公寓職工內(nèi)部房產(chǎn)證贖回并交到每位業(yè)主手上?！苯酉聛?，公司有義務(wù)配合業(yè)主辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將山灞公司房產(chǎn)證辦理為業(yè)主個人房產(chǎn)證。
  
  
  
  
  
  被抵押的山灞專家公寓
  
  
  
  ’當(dāng)業(yè)主表示想要查看抵押資料時，劉勇說：“因資料中涉及甲方機密，并可能影響甲方經(jīng)濟利益，只能允許兩位業(yè)主代表查看，但必須與公司簽訂保密協(xié)議，保證不使用以及泄露保密信息，保密期為5年，直到問題解決。如果業(yè)主泄露信息，需要賠償山灞公司60萬元人民幣?！?/span>

  查看全文↓ 2019-03-20 22:49:11
• 143****4283

  
  首先，我們先了解一下房產(chǎn)證主要包括哪些內(nèi)容？
  
  房產(chǎn)證上記載的內(nèi)容主要包括以下幾個方面：
  
  1、 房屋所有權(quán)情況
  
  具體是指房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、高度、竣工日期等。
  
  2、 土地使用情況
  
  具體是指土地面積、使用期限、坐落等。
  
  3、 權(quán)利人情況
  
  具體是指房屋所有權(quán)利人的名稱、身份證號等。
  
  4、 房地產(chǎn)其他權(quán)利情況
  
  具體是指房地產(chǎn)的權(quán)利現(xiàn)狀或變動情況，比如房屋是否有抵押，抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限是什么等。
  
  5、房地產(chǎn)平面圖等。
  
  
  
  
  
  那么，房產(chǎn)證的真?zhèn)螒?yīng)如何查詢？
  
  房產(chǎn)證的查詢方法通常有兩種，具體如下：
  
  1、 網(wǎng)上查詢
  
  如果已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，只要進(jìn)入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局官方網(wǎng)站，輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號進(jìn)行查詢即可。如果還沒有辦理房產(chǎn)證，你可以在房管局網(wǎng)站查詢房屋買賣合同，輸入合同號及密碼（密碼可咨詢開發(fā)商），一般來說，這時你查到的都是合同備案號，經(jīng)備案后的合同是沒什么問題的，房產(chǎn)證造假的可能性也就比較小。
  
  2、 房產(chǎn)局查詢
  
  如果你想要查詢到準(zhǔn)確的房產(chǎn)證信息，那就需要拿著身份證、房產(chǎn)證前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局的檔案館或窗口進(jìn)行查詢。
  
  
  購房者可以自己識別房產(chǎn)證真?zhèn)螁幔?br/>
  購房者若想要自己對房產(chǎn)證的真?zhèn)芜M(jìn)行識別，其實也是可以的，以下就是幾個小技巧：
  
  1、 看封皮
  
  真的房產(chǎn)證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，字體顏色鮮艷；假的房產(chǎn)證封面較軟且光滑，字體顏色暗淡。
  
  2、 看底紋
  
  真的房產(chǎn)證印有“房屋所有權(quán)證”底紋暗印，立體感強，字跡清晰；假的房產(chǎn)證雖也有 “房屋所有權(quán)證”六字底紋，但顏色深淺不一，線條臃腫。
  
  3、看編號
  
  真房產(chǎn)證的封面三頁，即“注意事項”頁的右下角會有印鈔廠的印刷流水編號，同一發(fā)證機關(guān)的權(quán)證號碼是連續(xù)的，在首頁花邊框內(nèi)上端有發(fā)證機關(guān)編列的權(quán)證號碼，此號碼與發(fā)證機關(guān)的簿冊、檔案記載相一致；假房產(chǎn)證的編號多是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊且不規(guī)范。
  
  4、看建房注冊號
  
  真證的封皮反面下方的的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，摸起來有凹凸感；假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，摸起來沒有凹凸感。
  
  5、看團花
  
  真證的封面里頁上有紅色和綠色兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，紋理清晰，且花芯為劈線花芯；假證由于沒有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分也會模糊不清。
  
  
  
  不過，需要注意的是，即使你掌握了上述的識別技巧，也不代表你一定能識別出房產(chǎn)證的真假，畢竟現(xiàn)在的造假技術(shù)還是很高超的，所以**好還是去官網(wǎng)或者房管局查詢一下，以防萬一。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 22:49:05

相關(guān)問題

• 問 如何查詢房屋是否被抵押? 如何查看房產(chǎn)證是否被抵押？
  答

  以二手房為例，**為直接方便的就是購買者去房管部門查詢和了解所購買房屋的房產(chǎn)信息。以湛江為例，查詢房產(chǎn)檔案信息需提交的證件材料：一、開具房產(chǎn)權(quán)登記信息查詢證明：身份證原件、戶口簿原件（以家庭為單位）二、查詢自然人的本人房產(chǎn)信息：本人身份證原件三、業(yè)主為企業(yè)查詢房地產(chǎn)權(quán)信息：本人身份證原件、單位授權(quán)委托書原件、法定代表人證明書原件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如單位名稱或法人變更，需提供工商變更材料加蓋公司公章）及法人身份證復(fù)印件。四、業(yè)主為自然人的非本人查詢房地產(chǎn)權(quán)信息：身份證原件和公證委托書原件五、國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門、證券監(jiān)管部門查詢房產(chǎn)登記信息：本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件。

  全部4個回答>
• 問 怎樣查房產(chǎn)證? 如何查看房產(chǎn)證是否被抵押？
  答

  網(wǎng)上查到的是備案號，備案號是唯一的，也是**有保障的，有了備案號就說明的購房合同已經(jīng)在網(wǎng)上進(jìn)行備案。沒有你本人的簽字同意，任何人都無權(quán)將你的房子出賣或抵押等與產(chǎn)權(quán)相關(guān)事宜！備案后打印出來的合同是以后辦理房產(chǎn)證的有效憑證！注：備案號一般在合同內(nèi)頁右上角，每頁都有，在網(wǎng)上可以用買受人的身份證號查到

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證怎么看? 如何查看房產(chǎn)證是否被抵押？
  答

  1.封皮真證封面硬實有紋理，用手輕輕撫摸時能夠明顯感覺到凹凸感。外皮的深紅色較鮮艷，幾個燙金的大字紋理清晰醒目。2.內(nèi)頁的紙張質(zhì)量 內(nèi)頁的紙張采用是專業(yè)的水印紙，將產(chǎn)權(quán)證放于光線下能看出其中的小房子水印圖案。真產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁的紙張不僅光潔而且硬挺，用手輕輕抖動容易發(fā)出清脆的聲響。

  全部5個回答>
• 問 怎么看房子有沒有抵押? 如何查看房產(chǎn)證是否被抵押？
  答

  一、購房人有權(quán)要求開發(fā)商出示所購房產(chǎn)的有關(guān)證件，即國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，看在證件的備注欄中有無作他項權(quán)利記載。如果備注欄中沒有注明他項權(quán)利（抵押）的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。第二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。第三、在簽訂合同時把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時作為索賠的依據(jù)，以保證買房者的合法權(quán)益。第四、要求在簽完合同后立即過戶。若購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業(yè)稅之類的附加稅款。經(jīng)濟實用房選擇在5年以上的.按照相關(guān)規(guī)定5年以上經(jīng)濟適用房可以過戶。

  全部4個回答>
• 問 如何識別房產(chǎn)證是否被抵押？
  答

  房產(chǎn)證上，“他項權(quán)利情況”一頁，如果蓋有一個藍(lán)色長方形“房地產(chǎn)他項權(quán)利登記專用章”，就表明這是帶抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證，房產(chǎn)的交易和再抵押都被限制。只有到房地產(chǎn)交易登記中心辦理涂銷抵押登記后，蓋上如圖這個紅色橢圓形“房地產(chǎn)他項權(quán)利登記注銷章”之后，業(yè)主才對房產(chǎn)擁有了完整的所有權(quán)，才可以進(jìn)行房產(chǎn)交易。