出租房房產稅如何計算? 租房房產稅計算方法是怎樣的

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• 153****9200

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：
  　　
  
  1.按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原
  值×（1-30%）×1.2% ；
  
  2.按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率（l2%）。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:52:06
• 148****0808

  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋。區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：
  1.按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;
  2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：
  一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;
  二、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產;
  三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;
  四、個人所有非營業(yè)使用的房產;
  五、經財政部批準免稅的其他房產。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:52:01
• 136****1314

  在租房子的時候，如果我們對于它的各個方面都不了解的話，就先別急著去找房子，不然的話，后期會因為一些東西沒辦妥，會導致很多的麻煩發(fā)生，為了避免這些事情發(fā)生，我們就要知道租房房產稅如何計算，因為這些事必須要交納的，除此之外，還要清楚租房房產稅的征收標準是怎么規(guī)定的。
  
  
  
  
  
  
  
  租房房產稅如何計算？
  
  一、從租計征：按照房產寫字樓商鋪等）應納稅額＝租金收入×12％（例如：A企業(yè)2016年賬簿上固定房產租金收入100萬元，該企業(yè)2016年應繳納的房產稅是多少？應納稅額＝100萬×12％＝12萬。）
  
  二、沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額＝房產租金收入×4％。
  
  三、從價計征：按照房產余值征稅的，稱為從價計征。房產稅依照房產原值一次減除10％～30％（減除幅度由各省，直轄市，自治區(qū)更具當?shù)厍闆r確定），后的余值計算繳納。計算公式：應納稅額＝應稅房產原值×（1－減除比例）×年稅率1．2％。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  租房房產稅征收標準怎么規(guī)定？
  
  一、從價計征的，其計稅依據(jù)為房產原值一次減去10％－－30％后的余值；從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10％－－30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30％。
  
  二、房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1。2％；按房產租金收入計征的，年稅率為12％。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為。以房產原值為計稅依據(jù)的應納稅額＝房產原值＊（1－10％或30％）＊稅率（1．2％））以房產租金收入為計稅依據(jù)的應納稅額＝房產租金收入＊稅率（12％）
  
  這篇文章已經告訴了你們租房房產稅如何計算，它有好幾種計算方式，你們只要把自己的數(shù)據(jù)套用進去算一下**后的價格就可以了，而且，給你們講了一下租房房產稅的征收標準是什么規(guī)定的，大家按照這個標準去執(zhí)行對應的東西就行了，那么是不是就把你們的煩惱解決了。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 22:51:57
• 147****0903

  稅制改革將在2015年動作頻頻，這包括營業(yè)稅改增值稅進入收官之年，房地產稅立法、開征工作將有實質性進展。2014年6月底，《深化財稅體制改革總體方案》獲批。8月底，修訂十年之久的新預算法獲通過，將于2015年起正式實施，也使得財稅體制改革重要任務之一的預算管理體制改革邁出實質性步伐。其中尤為突出的是，地方政府性債務管理方面取得明顯突破。
  
  
  
  隨著《不動產登記暫行條例》，將于2015年3月1日起施行?！稐l例》共六章三十五條，對不動產登記機構、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等作出規(guī)定。《條例》六大看點：明確登記機構，要求設立統(tǒng)一登記簿，簡化申請登記程序，加強登記信息共享，未經授權，不得泄露查詢獲得資料，已經依法享有的不動產權利不受影響。
  
  
  
  明晰產權，簡化手續(xù)，保障交易安全
  
  
  
  不動產登記是不動產物權公示的前提，是建立物權制度的重要基礎，對明晰產權，實現(xiàn)交易便捷和保障交易安全有至關重要作用。2007年出臺的《物權法》第10條第二款規(guī)定：國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。《條例》作為行政法規(guī)是對《物權法》的重要落實，是對其中一些重大問題的細化和明確。
  
  
  
  我國現(xiàn)行的不動產登記往往因不動產種類不同而分屬不同的管理機構，而且存在登記程序不一、登記機構重疊交叉等問題。老百姓為了“辦證”不得不花費大量精力和財力。
  
  
  
  《條例》的一大亮點就是實現(xiàn)“統(tǒng)一”，首先是統(tǒng)一登記機構，由縣級以上地方人民政府確定一個部門作為本行政區(qū)域的不動產登記機構，以后老百姓在一個部門就可把所有的不動產權利證書辦好;其次是統(tǒng)一登記程序，減少辦證環(huán)節(jié)，規(guī)定30個工作日辦結，材料不全或不符合法定形式當場告知，材料錯誤可當場更正的當場更正，**大限度實現(xiàn)便民利民;再次是統(tǒng)一權屬證書，即不動產登記簿，明晰產權，防止“一房二賣”，保障交易安全;**后是統(tǒng)一信息管理平臺，由國務院國土資源管理部門會同有關部門建立統(tǒng)一的不動產登記信息管理基礎平臺，實現(xiàn)不動產信息的實時共享。
  
  
  
  打消民眾財產隱私泄露顧慮，為反腐工作開展預留空間
  
  
  
  《條例》公布后，老百姓**擔心的就是在享受“辦證”便利的同時，會不會引起財產隱私泄露?！稐l例》將查詢、復制不動產登記資料的人員限定為權利人和利害關系人，并且規(guī)定了泄露不動產登記資料、登記信息的人員和單位的相關責任，在一定程度上打消了民眾的財產隱私泄露顧慮。
  
  
  
  同時，《條例》還規(guī)定，有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。正如經濟學者馬光遠表示，不動產登記條例的出臺意味著中國究竟有多少房子這個問題有可能會搞清楚，同時有太多房子的官員將不得不想辦法處理自己的房產。
  
  
  
  統(tǒng)一的不動產登記信息管理平臺建立后，分散的資源信息會得到整合，不僅有利于降低執(zhí)法成本，降低偵查難度，為反腐工作開展預留空間，而且對于中國長久廉政制度建設大有裨益。此外，統(tǒng)一的不動產登記信息管理平臺的建立也為下一步的官員財產公開提供了重要的技術支持。
  
  
  
  為房產稅開征奠定基礎，對房價產生中長期影響
  
  
  
  雖然《條例》的主要目的是落實《物權法》的相關規(guī)定，明晰產權，防范交易風險，保障交易安全，以滿足我國不斷成熟的市場經濟的需要，但它也為政府“摸清房產家底”，進一步簡政放權，扎實推進依法行政，制定其他改革措施，推進其他社會領域的變革，進一步實現(xiàn)國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化提供了巨大便利和重要的技術支撐。
  
  
  
  比如在《條例》出臺后，老百姓普遍關心的房產稅和房價問題。雖然不動產登記信息管理平臺的建立和實現(xiàn)不動產信息的實時共享不可能一蹴而就，但伴隨著不動產統(tǒng)一登記制度的不斷落實與完善，它確實為房產稅征收掃除了巨大障礙，起到了重要的奠基作用。當然，以后會不會開征房產稅則涉及國家的制度決策與民生考量，是另外一個問題。
  
  
  
  此外，伴隨著不動產統(tǒng)一登記制度的不斷落實與完善，政府對房地產的調控政策將會有更多的數(shù)據(jù)支撐，也將會更加科學和具有針對性，中國的房地產市場終會回到一個相對理性的狀態(tài)上來。
  
  
  
  專家評點：
  
  【房地產稅開征后對樓市可能會產生哪些影響?】
  
  #賈康#在房地產市場上，住房概念的產權房、商品房，需要有一個保有環(huán)節(jié)的稅負來調整和優(yōu)化各個方面的利益預期，使市場供需狀態(tài)盡可能趨向于平衡、減少泡沫，特別是遏制那種肆無忌憚的炒作力量，這樣來提高市場與產業(yè)的健康度，同時，也會提高我們的土地集約利用程度——因為在保有環(huán)節(jié)有稅收以后，市場上的真實需求會更多表現(xiàn)為中小戶型，而更大比例的中小戶型這種需求前景，一定會影響開發(fā)商們的通盤決策考慮而調節(jié)供給，結果就是在提**國土地集約利用程度。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:51:54

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  假定你是8月份注銷公司：%是房產稅稅率）

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• 問 ??出租房產稅如何計算？
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  根據(jù)稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：　?。ㄒ?按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：　　年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%　　(二)按租金收入計算，其計算公式為：　　年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)　　以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。　　

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• 問 ??出租房房產稅如何計算？
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  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋。區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產;第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;第四、個人所有非營業(yè)使用的房產;五、經財政部批準免稅的其他房產。

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• 問 出租房房產稅如何計算? 個人出租房屋繳納房產稅的知識
  答

  房屋出租稅收一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：1.房產稅：以租金收入12%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。二、個人出租住房應繳納以下稅款，根據(jù)財稅〔2008〕24號文件（對房產稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。

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• 問 ?? 個人出租房產稅如何計算
  答

  一、根據(jù)《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財稅地字第8號）規(guī)定：十四、根據(jù)房產稅暫行條例規(guī)定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。因此，個人出租房屋，應按租金收入全額征收房產稅。 二、根據(jù)《財政部　國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第三款規(guī)定：對個人出租住房，不區(qū)分用途，......按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

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