已購公房如何收稅? 已購公房成本價的怎么交稅？

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• 152****6464

  購買二手房需要交納以下稅費：
  
  1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
  
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  
  5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
  
  6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
  
  7.登記費:(工本費)80元 。
  
  已購公房比普通住宅需要多繳納土地出讓金，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  如果是成本價購房，在出售時需按照1560元×房屋面積×1%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營業(yè)稅有點特殊--已購公房面積是非普：營業(yè)稅按照普通住宅繳納）
  
  如果是優(yōu)惠價（標(biāo)準(zhǔn)價）購房，在出售時需按照1560元×房屋面積×7%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營業(yè)稅有點特殊--已購公房面積是非普：營業(yè)稅按照普通住宅繳納）。
  
  其他稅費和商品房一樣，滿五年唯一住房，僅需繳納契稅，不滿五年還要繳納營業(yè)稅和個稅

  查看全文↓ 2019-03-20 22:57:58
• 134****4817

  個人從市場上購買已購公有住房，按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金后，此公有住房變成商品房。計算方法：應(yīng)納稅所得額=銷售額-購買價款-補(bǔ)交的土地出讓金-合理費用應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20％
  房產(chǎn)交易其他稅費
  營業(yè)稅
  按其售房收入減去購買房屋價款后的差額的5%繳納營業(yè)稅
  房齡＜兩年 全額征收營業(yè)稅
  房齡≥兩年 普通住宅免征營業(yè)稅
  土地增值稅

  查看全文↓ 2019-03-20 22:57:54
• 138****0330

  CFIC導(dǎo)讀：
  
  如果把中國的房地產(chǎn)市場比作一個水池，過去十年這個水池的水位持續(xù)快速上升，也就是說中國的住房存量大幅增長。原因很簡單，因為水池進(jìn)水的速度一直大于出水的速度，也就是說每年新建的房子一直大于新賣出的房子。那么問題來了，中國房地產(chǎn)市場這個大水池現(xiàn)在水位有多高？中國住房過剩了嗎？
  
  如果把中國的房地產(chǎn)市場比作一個水池，過去十年這個水池的水位持續(xù)快速上升，也就是說中國的住房存量大幅增長。原因很簡單，因為水池進(jìn)水的速度一直大于出水的速度，也就是說每年新建的房子一直大于新賣出的房子，甚至連**火的2017年也不例外（新開工17.9億平，新銷售16.9億平）。過去水位上升沒有問題，因為水池是空的，但如果水池滿了，再持續(xù)進(jìn)水就可能爆發(fā)風(fēng)險。那么問題來了，中國房地產(chǎn)市場這個大水池現(xiàn)在水位有多高？中國住房過剩了嗎？
  
  
  
  這是一個很重要但也很復(fù)雜的問題。由于各種歷史原因，中國的住房體系和產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)十分混亂，關(guān)于整體住房存量沒有一個準(zhǔn)確的統(tǒng)計。現(xiàn)有數(shù)據(jù)大多存在缺陷。我們這篇報告將系統(tǒng)梳理中國的住房供應(yīng)體系，并在現(xiàn)有數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上進(jìn)行估算，力求厘清中國住房總量，并與國際水平進(jìn)行對比分析中國住房是否過剩。
  
  
  
  1
  
  透視中國城市住房供應(yīng)體系：
  
  我們身邊的四大類住房
  
  
  
  厘清中國有多少住房首先要搞清中國的住房供應(yīng)體系。中國特色的住房供應(yīng)體系呈現(xiàn)典型的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，農(nóng)村多為宅基地自建房，城鎮(zhèn)則以商品房為主，兩條線并存。過去大部分人住在農(nóng)村，但隨著城鎮(zhèn)化率的不斷提升，中國未來的住房體系一定是以城鎮(zhèn)住房為主，平時我們所說的房價也主要指城鎮(zhèn)住房，因此本文將以城鎮(zhèn)住房作為研究標(biāo)的。
  
  
  
  接下來就讓我們梳理一下現(xiàn)有城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系，搞清楚城鎮(zhèn)住房的各種類型。經(jīng)過多輪市場化改革，除了歷史遺留的已購公房，我國基本確立了以商品房為主、保障性住房為輔的城鎮(zhèn)住房供應(yīng)制度，還有不太合法、屢禁不止的小產(chǎn)權(quán)房作為補(bǔ)充。
  
  
  
  圖表1 我國城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系
  
  
  
  資料來源：公共資料整理 如是金融研究院
  
  
  
  目前這套城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系源自1994年的城鎮(zhèn)住房制度改革。1994年之前，城鎮(zhèn)住房主要是計劃分配的公房，也就是我們常說的福利分房。公房主要由政府、企業(yè)、軍隊興建，私房極少，基本被取消。福利分房產(chǎn)生了很多問題。1985年國家對城鎮(zhèn)住房調(diào)查結(jié)果顯示，人均住房面積僅2-4平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足人民的居住需求。
  
  
  
  1994年房改之后，城鎮(zhèn)住房體系進(jìn)入新時代，經(jīng)過二十多年的發(fā)展，逐步形成了已購公房、商品房、保障房和小產(chǎn)權(quán)房四大類并存的格局。
  
  
  
  第一類是已購公房。房改之前的存量住房，也就是單位分配的公房參加房改逐漸商品化，職工通過工齡折算，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買已建公房，根據(jù)建設(shè)主體可分為央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、房改房等，現(xiàn)統(tǒng)稱為已購公房。
  
  
  
  圖表2 已購公房分類
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 22:57:50
• 138****4134

  如果把中國的房地產(chǎn)市場比作一個水池，過去十年這個水池的水位持續(xù)快速上升，也就是說中國的住房存量大幅增長。原因很簡單，因為水池進(jìn)水的速度一直大于出水的速度，也就是說每年新建的房子一直大于新賣出的房子，甚至連**火的2017年也不例外（新開工17.9億平，新銷售16.9億平）。過去水位上升沒有問題，因為水池是空的，但如果水池滿了，再持續(xù)進(jìn)水就可能爆發(fā)風(fēng)險。那么問題來了，中國房地產(chǎn)市場這個大水池現(xiàn)在水位有多高？中國住房過剩了嗎？
  
  
  
  這是一個很重要但也很復(fù)雜的問題。由于各種歷史原因，中國的住房體系和產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)十分混亂，關(guān)于整體住房存量沒有一個準(zhǔn)確的統(tǒng)計?，F(xiàn)有數(shù)據(jù)大多存在缺陷。我們這篇報告將系統(tǒng)梳理中國的住房供應(yīng)體系，并在現(xiàn)有數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上進(jìn)行估算，力求厘清中國住房總量，并與國際水平進(jìn)行對比分析中國住房是否過剩。
  
  
  
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  透視中國城市住房供應(yīng)體系：
  
  我們身邊的四大類住房
  
  
  
  厘清中國有多少住房首先要搞清中國的住房供應(yīng)體系。中國特色的住房供應(yīng)體系呈現(xiàn)典型的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，農(nóng)村多為宅基地自建房，城鎮(zhèn)則以商品房為主，兩條線并存。過去大部分人住在農(nóng)村，但隨著城鎮(zhèn)化率的不斷提升，中國未來的住房體系一定是以城鎮(zhèn)住房為主，平時我們所說的房價也主要指城鎮(zhèn)住房，因此本文將以城鎮(zhèn)住房作為研究標(biāo)的。
  
  
  
  接下來就讓我們梳理一下現(xiàn)有城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系，搞清楚城鎮(zhèn)住房的各種類型。經(jīng)過多輪市場化改革，除了歷史遺留的已購公房，我國基本確立了以商品房為主、保障性住房為輔的城鎮(zhèn)住房供應(yīng)制度，還有不太合法、屢禁不止的小產(chǎn)權(quán)房作為補(bǔ)充。
  
  
  
  圖表1 我國城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系
  
  
  
  資料來源：公共資料整理 如是金融研究院
  
  
  
  目前這套城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系源自1994年的城鎮(zhèn)住房制度改革。1994年之前，城鎮(zhèn)住房主要是計劃分配的公房，也就是我們常說的福利分房。公房主要由政府、企業(yè)、軍隊興建，私房極少，基本被取消。福利分房產(chǎn)生了很多問題。1985年國家對城鎮(zhèn)住房調(diào)查結(jié)果顯示，人均住房面積僅2-4平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足人民的居住需求。
  
  
  
  1994年房改之后，城鎮(zhèn)住房體系進(jìn)入新時代，經(jīng)過二十多年的發(fā)展，逐步形成了已購公房、商品房、保障房和小產(chǎn)權(quán)房四大類并存的格局。
  
  
  
  第一類是已購公房。房改之前的存量住房，也就是單位分配的公房參加房改逐漸商品化，職工通過工齡折算，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買已建公房，根據(jù)建設(shè)主體可分為央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、房改房等，現(xiàn)統(tǒng)稱為已購公房。
  
  
  
  圖表2 已購公房分類
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 22:57:46

相關(guān)問題

• 問 已購公房如何收稅? 已購公房如何計算？
  答

  購買二手房需要交納以下稅費：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元 。已購公房比普通住宅需要多繳納土地出讓金，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：如果是成本價購房，在出售時需按照1560元×房屋面積×1%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營業(yè)稅有點特殊--已購公房面積是非普：營業(yè)稅按照普通住宅繳納）如果是優(yōu)惠價（標(biāo)準(zhǔn)價）購房，在出售時需按照1560元×房屋面積×7%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營業(yè)稅有點特殊--已購公房面積是非普：營業(yè)稅按照普通住宅繳納）。其他稅費和商品房一樣，滿五年唯一住房，僅需繳納契稅，不滿五年還要繳納營業(yè)稅和個稅

  全部3個回答>
• 問 ??已購公房如何收稅？
  答

  已購公房成本價房產(chǎn)，出售方不是唯一住房的話，需要交納1%個稅，買方要交納契稅，和土地出讓金，土地出讓金是面積乘以15.6

  全部4個回答>
• 問 已購公房如何收稅? 買賣房子過戶怎么繳稅
  答

  二手房交易稅費的產(chǎn)生主要包括以下幾種情況：一． 正常過戶1.營業(yè)稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。2. 個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%3. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。4. 契稅：（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

  全部3個回答>
• 問 滿五年唯一已購公房如何收稅
  答

  　稅費參考如下：（各地略有差異）　　查檔20元　　公證費成交價*0.3%　　營業(yè)稅：成交價*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征　　個人所得稅：成交價*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。　　3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈與，看老證，滿5年免征?！　∑醵悾骸　?、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金： 成交價*0.5%，房改房征收?！　⊥恋卦鲋刀悾骸　?、成交價*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。　　印花稅：成交價*0.05%　　1、住宅類，暫免。 2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）?！　∞D(zhuǎn)讓手續(xù)費：　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）?！　?、面積*6元/平方米，商品房?！　?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：　　1、80元/本，住宅及配套車庫 2、550元/本，非住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權(quán)證。　　貼花稅：5元/件?！　”热绶績r40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

  全部5個回答>
• 問 公房和已購公房有什么區(qū)別么？
  答

  多了兩個字啊，已購

  全部3個回答>