??高層墻體裂縫正常嗎?如何處理高層建筑中出現(xiàn)墻體裂縫?

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• 135****7543

  樓宇本身是會(huì)沉降的。一般來(lái)說(shuō)，新樓建成，兩年時(shí)間內(nèi)，墻面都有可能出現(xiàn)細(xì)微裂縫，有的樓可能五年內(nèi)都會(huì)有。這種情況可以說(shuō)是質(zhì)量問(wèn)題，也可以說(shuō)不是，因?yàn)檩p微的沉降是不可避免的。但如果說(shuō)裂縫很厲害，那就是看問(wèn)題是出在哪了

  查看全文↓ 2019-03-20 23:04:40
• 146****3096

  高層住宅墻體開(kāi)裂的處理方法：
  
  1、墻面結(jié)構(gòu)開(kāi)裂。
  
  墻體本身結(jié)構(gòu)層開(kāi)裂也會(huì)導(dǎo)致表面墻面出現(xiàn)裂紋。
  
  這類開(kāi)裂包括兩種情況：其一，原墻面本身已有裂縫，在后期裝修過(guò)程中未采取適當(dāng)?shù)奶幚泶胧?；其二，原墻面在裝修時(shí)無(wú)開(kāi)裂，在后期因低級(jí)沉降不均勻、溫度變化大等原因而產(chǎn)生裂縫。
  
  處理方法：這種開(kāi)裂普通裝修方法無(wú)法修復(fù)，必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實(shí)際情況，采取相應(yīng)措施。
  
  2、接縫處開(kāi)裂。
  
  墻面接縫基層處開(kāi)裂會(huì)導(dǎo)致墻面表層出現(xiàn)裂縫。
  
  接縫處開(kāi)裂主要發(fā)生在鋼筋混凝土剪力墻與陶粒磚的接縫處、鋼筋混凝土梁與陶粒磚接縫處、后堵砌筑的門口處、石膏板隔墻與原有墻體接縫處。
  
  接縫處開(kāi)裂主要是由于受周邊環(huán)境或者外力影響，石膏板、預(yù)制隔離板和預(yù)制樓板會(huì)出現(xiàn)收縮、位置變動(dòng)，導(dǎo)致接縫處裂縫，一般為垂直或者水平縫。
  
  處理方法：建議等整個(gè)樓梯變形趨于穩(wěn)定之后修復(fù)，短時(shí)間之內(nèi)的修復(fù)容易出現(xiàn)反復(fù)。
  
  高層建筑中出現(xiàn)墻體裂縫屬于質(zhì)量通病。
  
  一、墻體的溫度裂縫質(zhì)量通病：
  
  1、在頂層縱墻的兩端出現(xiàn)八字裂縫，嚴(yán)重時(shí)可發(fā)展到房屋1/3長(zhǎng)度內(nèi)，有時(shí)在橫墻上也可能發(fā)生。裂縫寬度一般中間大兩端小。當(dāng)外縱墻兩端有窗時(shí)，裂縫沿窗口對(duì)角線方向展開(kāi)。
  
  2、在平屋頂屋檐下或頂層圈梁2-3皮磚的灰縫位出現(xiàn)水平裂縫，沿外墻頂部斷續(xù)分布，兩端較中間嚴(yán)重。在轉(zhuǎn)角處，縱橫墻水平裂縫相交形成交角裂縫。對(duì)于因墻體原材料強(qiáng)度不夠而發(fā)生的裂縫，墻面可敷貼鋼筋網(wǎng)片，并配置穿墻拉筋加以固定，然后灌細(xì)石砼或分層抹水泥砂漿進(jìn)行加固。墻體裂縫的加固方法，應(yīng)由設(shè)計(jì)部門提出。
  
  二、墻體因地基不均勻下沉引起的裂紋質(zhì)量通?。?br/>
  1、在縱墻的兩端出現(xiàn)斜裂縫，多數(shù)裂縫通過(guò)窗口的二個(gè)對(duì)角，裂縫向沉降較大的方向傾斜，并由下向上發(fā)展。裂縫多在墻體下部，向上逐漸減少，裂縫寬度下大上小，常常在房屋建成后不久就出現(xiàn)，其數(shù)量及寬度隨時(shí)間而逐漸發(fā)展。
  
  2、在窗間墻的上下對(duì)角處成對(duì)出現(xiàn)水平裂縫，沉降大的一邊裂縫在下，沉降小的一邊裂縫在上。
  
  3、在縱墻中央的頂部和低部窗臺(tái)處出現(xiàn)豎向裂縫，裂縫上寬下窄。當(dāng)縱墻頂部有圈梁時(shí)，頂層中央頂部豎向裂縫較少。對(duì)于因墻體原材料強(qiáng)度不夠而發(fā)生的裂縫，墻面可敷貼鋼筋網(wǎng)片，并配置穿墻拉筋加以固定，然后灌細(xì)石砼或分層抹水泥砂漿進(jìn)行加固。墻體裂縫的加固方法，應(yīng)由設(shè)計(jì)部門提出。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:04:33
• 144****3887

  　有這樣的規(guī)范，是墻體的溫度裂縫質(zhì)量通?。?br/>　　(1)
  在頂層縱墻的兩端出現(xiàn)八字裂縫，嚴(yán)重時(shí)可發(fā)展到房屋1/3長(zhǎng)度內(nèi)，有時(shí)在橫墻上也可能發(fā)生。裂縫寬度一般中間大兩端小。當(dāng)外縱墻兩端有窗時(shí)，裂縫沿窗口對(duì)角線方向展開(kāi)。
  　　(2) 在平屋頂屋檐下或頂層圈梁2-3皮磚的灰縫位出現(xiàn)水平裂縫，沿外墻頂部斷續(xù)分布，兩
  端較中間嚴(yán)重。在轉(zhuǎn)角處，縱橫墻水平裂縫相交形成交角裂縫。對(duì)于非地震地區(qū)一般性裂縫，若數(shù)年后不再發(fā)展，則可認(rèn)為不影響結(jié)構(gòu)安全使用，局部寬縫處，用砂漿堵抹即可，對(duì)于影響安全使用的結(jié)構(gòu)裂縫，應(yīng)進(jìn)行加固處理。對(duì)于因墻體原材料強(qiáng)度不夠而發(fā)生的裂縫，墻面可敷貼鋼筋網(wǎng)片，并配置穿墻拉筋加以固定，然后灌細(xì)石砼或分層抹水泥砂漿進(jìn)行加固。墻體裂縫的加固方法，應(yīng)由設(shè)計(jì)部門提出。
  　　一個(gè)是墻體因地基不均勻下沉引起的裂紋質(zhì)量通?。?br/>　　(1)
  在縱墻的兩端出現(xiàn)斜裂縫，多數(shù)裂縫通過(guò)窗口的二個(gè)對(duì)角，裂縫向沉降較大的方向傾斜，并由下向上發(fā)展。裂縫多在墻體下部，向上逐漸減少，裂縫寬度下大上小，常常在房屋建成后不久就出現(xiàn)，其數(shù)量及寬度隨時(shí)間而逐漸發(fā)展。
  　　(2) 在窗間墻的上下對(duì)角處成對(duì)出現(xiàn)水平裂縫，沉降大的一邊裂縫在下，沉降小的一邊裂縫在上。
  　　(3)
  在縱墻中央的頂部和低部窗臺(tái)處出現(xiàn)豎向裂縫，裂縫上寬下窄。當(dāng)縱墻頂部有圈梁時(shí)，頂層中央頂部豎向裂縫較少。對(duì)于非地震地區(qū)一般性裂縫，若數(shù)年后不再發(fā)展，則可認(rèn)為不影響結(jié)構(gòu)安全使用，局部寬
  縫處，用砂漿堵抹即可，對(duì)于影響安全使用的結(jié)構(gòu)裂縫，應(yīng)進(jìn)行加固處理。對(duì)于因墻體原材料強(qiáng)度不夠而發(fā)生的裂縫，墻面可敷貼鋼筋網(wǎng)片，并配置穿墻拉筋加以固定，然后灌細(xì)石砼或分層抹水泥砂漿進(jìn)行加固。墻體裂縫的加固方法，應(yīng)由設(shè)計(jì)部門提出。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:04:26
• 143****4306

  高層住宅墻體，無(wú)論是剪力墻或是填充墻亦或是兩種墻之間，出現(xiàn)裂縫都是非正常的！
  處理各種裂縫應(yīng)找出產(chǎn)生原因才能‘對(duì)癥下藥’，沒(méi)有萬(wàn)能的‘處方’！網(wǎng)友沒(méi)法一 一例舉。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:04:16
• 153****1113

  如果出現(xiàn)裂縫需要先確定是墻面還是墻體所致
  1、一般裝飾公司施工時(shí)墻面開(kāi)槽后修補(bǔ)涂刷不當(dāng)，可能導(dǎo)致墻面收縮出現(xiàn)裂紋
  2、墻面膩?zhàn)拥呐浔炔划?dāng)且刮抹不均勻也會(huì)使墻面出現(xiàn)裂紋，這些是裝飾公司在施工時(shí)不規(guī)范的操作導(dǎo)致的墻面開(kāi)裂。而大面積嚴(yán)重的墻體裂縫其原因就比較復(fù)雜了，裂縫反應(yīng)了建筑質(zhì)量問(wèn)題，單純的磚墻部分裂縫在一定程度上降低了樓房的抗震性能。
  如果是混凝土部分裂縫，那就要問(wèn)建筑質(zhì)量合不合格。其原因也分幾個(gè)層面：
  是原房的保溫層有裂縫，導(dǎo)致裝修后墻面、墻體的開(kāi)裂；
  是抹灰時(shí)水泥的配比不準(zhǔn)確，配比高了就容易開(kāi)裂；
  是過(guò)墻洞縫隙，在施工中如果基建方已經(jīng)做了第一道內(nèi)粉，業(yè)主入住沒(méi)有開(kāi)裂，由于不知道洞口確切位置，裝修的時(shí)候直接在上面批膩?zhàn)樱?jīng)過(guò)冬暖夏涼后開(kāi)裂；
  是土建內(nèi)粉水泥標(biāo)號(hào)達(dá)不到，出現(xiàn)空鼓，龜裂，從外觀看出現(xiàn)類似水泥墻體的不規(guī)則裂紋；
  是地基含水量變化不正常。因周圍環(huán)境某些變化，使建筑物場(chǎng)地地下水位升高，或上下管道滲漏，地表水滲入建筑地基，長(zhǎng)期浸泡，土質(zhì)軟化甚至沖刷掏空，導(dǎo)致不均勻沉降。
  提示：所以遇到墻面出現(xiàn)裂縫質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，要分清情況，對(duì)癥下藥，才能起到既少花錢又能解決問(wèn)題的效果。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:04:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層住宅墻體裂縫怎么辦? 為何高層建筑中出現(xiàn)墻體裂縫？如何處理？
  答

  需要緊急進(jìn)行水口的塞堵，檢查樓上的下水管口，如果漏水，要及時(shí)的進(jìn)行區(qū)域隔離。墻面滲水和墻面裂縫有很大的關(guān)系，墻面的貫穿性裂縫會(huì)造成墻面滲水，而造成墻面裂縫及滲水的原因可能是由于地基沉降、設(shè)計(jì)錯(cuò)誤等，也有可能是由于溫度、收縮等變形引起的。去掉一定厚度的墻面抹灰層，墻面起殼發(fā)霉可能是墻面抹灰層較厚，砂漿配比不合理（砂細(xì)、水泥量偏大等）抹灰施工時(shí)分層不足（或分層不均勻），收縮量大；也有可能是工程的施工速度過(guò)快，磚砌墻體灰縫沉縮在的抹灰施工前未能發(fā)生，后期收縮時(shí)因受到構(gòu)造柱等約束，容易在門窗洞口處發(fā)生裂縫。如果是房子的設(shè)計(jì)問(wèn)題，直接進(jìn)行維權(quán)，向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維權(quán)，對(duì)于房子的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)根據(jù)不同的原因區(qū)別對(duì)待。如果是由于地基未打好或由于未按設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工造成的結(jié)構(gòu)性性開(kāi)裂或滲水等質(zhì)量問(wèn)題，是無(wú)法通過(guò)維修徹底地解決質(zhì)量問(wèn)題的，更嚴(yán)重的是會(huì)影響房屋的安全使用。對(duì)于這種問(wèn)題可以向開(kāi)發(fā)商要求一定的賠償甚至有權(quán)向開(kāi)發(fā)商退房。根據(jù)國(guó)務(wù)院第248號(hào)令《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：“商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任”。

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• 問(wèn) 高層墻體裂縫正常嗎？要如何處理？
  答

  1、用膩?zhàn)拥豆纬隹障兜膶挾?，并刮成八字型，外寬里窄?、用石膏塊干粉添堵空隙，填堵深度不小于30-40mm，不需與墻面填平，比墻面低1-1.5mm。3、空隙處刷108膠后貼玻璃布或牛皮便條。4、刮821膩?zhàn)?-3遍與原有墻面抹平，干后用砂紙打磨平。5、調(diào)墻面涂料，涂料調(diào)好后先刷樣板，干后與墻面顏色比照，顏色接近，色差不大，再涂刷墻壁。

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• 問(wèn) ??高層墻體裂縫正常嗎？要如何處理？
  答

  層越高，影響出現(xiàn)裂縫的因素越多，所以，墻體出現(xiàn)裂縫是多見(jiàn)，當(dāng)然也是質(zhì)量問(wèn)題，但開(kāi)發(fā)商不是不想做好，是不能做好。更多信息，更好建議，不做工程，免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱。

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• 問(wèn) 高層住宅墻體裂縫正常嗎,要如何處理
  答

  有這樣的規(guī)范，是墻體的溫度裂縫質(zhì)量通?。骸　?1)在頂層縱墻的兩端出現(xiàn)八字裂縫，嚴(yán)重時(shí)可發(fā)展到房屋1/3長(zhǎng)度內(nèi)，有時(shí)在橫墻上也可能發(fā)生。裂縫寬度一般中間大兩端小。當(dāng)外縱墻兩端有窗時(shí)，裂縫沿窗口對(duì)角線方向展開(kāi)?！　?2) 在平屋頂屋檐下或頂層圈梁2-3皮磚的灰縫位出現(xiàn)水平裂縫，沿外墻頂部斷續(xù)分布，兩端較中間嚴(yán)重。在轉(zhuǎn)角處，縱橫墻水平裂縫相交形成交角裂縫。對(duì)于非地震地區(qū)一般性裂縫，若數(shù)年后不再發(fā)展，則可認(rèn)為不影響結(jié)構(gòu)安全使用，局部寬縫處，用砂漿堵抹即可，對(duì)于影響安全使用的結(jié)構(gòu)裂縫，應(yīng)進(jìn)行加固處理。對(duì)于因墻體原材料強(qiáng)度不夠而發(fā)生的裂縫，墻面可敷貼鋼筋網(wǎng)片，并配置穿墻拉筋加以固定，然后灌細(xì)石砼或分層抹水泥砂漿進(jìn)行加固。墻體裂縫的加固方法，應(yīng)由設(shè)計(jì)部門提出?！　∫粋€(gè)是墻體因地基不均勻下沉引起的裂紋質(zhì)量通?。弧　?1)在縱墻的兩端出現(xiàn)斜裂縫，多數(shù)裂縫通過(guò)窗口的二個(gè)對(duì)角，裂縫向沉降較大的方向傾斜，并由下向上發(fā)展。裂縫多在墻體下部，向上逐漸減少，裂縫寬度下大上小，常常在房屋建成后不久就出現(xiàn)，其數(shù)量及寬度隨時(shí)間而逐漸發(fā)展?！　?2) 在窗間墻的上下對(duì)角處成對(duì)出現(xiàn)水平裂縫，沉降大的一邊裂縫在下，沉降小的一邊裂縫在上。　　(3)在縱墻中央的頂部和低部窗臺(tái)處出現(xiàn)豎向裂縫，裂縫上寬下窄。當(dāng)縱墻頂部有圈梁時(shí)，頂層中央頂部豎向裂縫較少。對(duì)于非地震地區(qū)一般性裂縫，若數(shù)年后不再發(fā)展，則可認(rèn)為不影響結(jié)構(gòu)安全使用，局部寬縫處，用砂漿堵抹即可，對(duì)于影響安全使用的結(jié)構(gòu)裂縫，應(yīng)進(jìn)行加固處理。對(duì)于因墻體原材料強(qiáng)度不夠而發(fā)生的裂縫，墻面可敷貼鋼筋網(wǎng)片，并配置穿墻拉筋加以固定，然后灌細(xì)石砼或分層抹水泥砂漿進(jìn)行加固。墻體裂縫的加固方法，應(yīng)由設(shè)計(jì)部門提出。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層住宅墻體裂縫正常嗎，要如何處理
  答

  一，高層外墻墻底裂縫是很不正常的現(xiàn)象，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)此進(jìn)行加固或其他措施，以免做成意外發(fā)生。 二，造成此現(xiàn)象的原因： 1，外墻本身的抗壓能力不夠所致； 2，外墻的實(shí)際承載能力已經(jīng)超越設(shè)計(jì)能力所致； 3，外墻“墻基”地耐力差或勘測(cè)時(shí)失誤所致； 4，該建筑物“絕對(duì)標(biāo)高”低于周圍地面標(biāo)高，地基長(zhǎng)期被淤水浸泡所致； 5，該建筑物附近開(kāi)挖地槽距離不足或回填夯實(shí)密度不夠，導(dǎo)致該建筑物基礎(chǔ)側(cè)壓力不足而向外傾斜所致。 三，解決辦法： 1，對(duì)建筑物周圍加固： 1）在該建筑物周圍打密樁穩(wěn)固基礎(chǔ)； 2）在該建筑物周圍澆筑混凝土地圈梁； 3）在該建筑物周圍砌筑維護(hù)墻； 2，對(duì)該建筑物加強(qiáng)排水設(shè)施： 1）在該建筑物周圍澆筑混凝土地面強(qiáng)化排水； 2）在該建筑物周圍修筑排水管網(wǎng)強(qiáng)化排水； 3）在該建筑物周圍修建滲水池強(qiáng)化排水。

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