毛坯新房如何驗收? 怎么驗收新房子?

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• 156****3157

  毛坯房的驗收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié)，毛坯房的驗收至關(guān)重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過于高興或其他原因而忽略了對整個房間做簡單而必要的驗收，因為毛坯房的驗收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進行和高質(zhì)量的完成。
  　　1、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應(yīng)該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換。
  　　現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關(guān)閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。
  　　2、墻面、地面：在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。
  　　3、電：在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風(fēng)都能測試出來。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:07:25
• 145****9445

  超詳細(xì)的收房流程及攻略！
  一、注意及時接收入住通知書
  1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。
  2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
  特別提示：
  1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。
  2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
  3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認(rèn)。
  4. 若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。
  二、確定房屋是否達到交付條件
  1. 《竣工驗收備案表》 ――**重要
  《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:07:20
• 157****6016

  大家都知道在新房進行分配下來之后，首先要解決的事情就是房子的驗收一系列問題，并且這種事情絕大部分的業(yè)主都不太清楚，而且也都不知道驗收需要注意的事情有什么。那么接下來就具體給大家介紹一下新房毛坯房驗收檢查方法，以及驗收新房毛坯房的程序內(nèi)容
  
  
  
  新房毛坯房驗收檢查方法
  
  1、在進行驗收房屋的時候我們首先要做的就是檢查，把家居里的每一個空間都認(rèn)真仔細(xì)的查看，有沒有出現(xiàn)裂縫的地方。一般來說與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用，若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直。說明該房屋沉降嚴(yán)，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，其次要看露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。
  
  
  
  2、還有就是住房會不會出現(xiàn)有傾斜的現(xiàn)象，這一項檢查需要使用專業(yè)的檢測儀器，但是也可以進行目測的來判斷，只要從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  
  3、**后就是房屋有無滲漏的現(xiàn)象，特別是對于廚房和衛(wèi)生間這兩個流水量較大的空間，地面以及頂層天花板要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏，驗收房屋盡量在下過大雨之后?？稍诮环恐耙笪飿I(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。
  
  
  
  驗收新房毛坯房的程序
  
  1、那么在驗收新房毛坯房的程序第一步的時候，就是開發(fā)商會進行核對一下業(yè)主的相關(guān)材料，然后就是業(yè)主所領(lǐng)取的《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這些文件必須是原件，業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》，業(yè)主進入新房對房屋進行綜合驗收，雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議。根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:07:17
• 136****5995

  新房的驗收會直接影響到你以后的房屋裝修是否能夠順利地進行和高質(zhì)量的完成。因此新房驗收我們一定要引起重視。大多數(shù)業(yè)主在新房如何驗收方面都不太懂，他們往往看重裝修完后的成品，只要漂亮符合他們的風(fēng)格就行，因此忽略了很多驗房的小細(xì)節(jié)。千萬不能因為拿到了新房鑰匙過于高興，而忽略了對整個房子驗收的過程以及注意事項。下面就由小編來為大家詳細(xì)講解一些新房驗收的注意事項吧！
  
  
  
  新房驗收注意事項一：墻面
  
  
  
  
  
  
  
  進門，我們就先檢查墻面是否有開裂、是否有空鼓?？梢杂眯∧惧N或其他東西適當(dāng)敲打墻面，如果敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，我們很容易就能聽出來。然后做上記號，在裝修時用膩子填平就可以了。其次就是檢查墻面的膩子，先確認(rèn)是否是防水膩子，可以往墻上潑水，然后用手去摸，看看手上是否有泥漿，如果沒有的話則證明墻面的膩子是合格的。
  
  
  
  新房驗收注意事項二：地面
  
  
  
  
  
  
  
  首先我們可以用腳摩擦地面，看是否會出現(xiàn)沙粒。如果有的話，說明水泥質(zhì)量不合格、攪拌也不均勻。因此地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查地面是否平整，是否有開裂和反砂。
  
  
  
  新房驗收注意事項三：天花板
  
  
  
  
  
  
  
  檢查天花板是否有開裂，天花板和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，那么在今后的裝修中，根據(jù)平整度控制線，滿刮基層粉刷石膏，再用耐水膩子填平即可。
  
  
  
  新房驗收注意事項四：門窗
  
  
  
  
  
  
  
  在這里尤其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵就是窗和陽臺門的密封性，檢查門窗的強度功能，門窗推拉是否順滑，表面是否平整光潔。五金配件必須齊全，位置正確，牢固。門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。門窗框、扇是否垂直，不能彎曲。玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:07:12

相關(guān)問題

• 問 房屋如何驗收?怎么驗收新房子?
  答

  怎么驗收新房1、檢查地面首先是對**直觀的地方進行檢查，也就是地面，要求平整，不得出現(xiàn)嚴(yán)重凹凸的現(xiàn)象，若是有高突，那得看看是否有空鼓了。怎么驗收新房2、檢查墻面還有一個面積大的地方，也就是墻面，同樣要對它的平整實行檢查，另外還要觀察有沒有出現(xiàn)裂痕，如強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，有沒有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋，發(fā)現(xiàn)問題可要求開發(fā)商修補后再簽收。怎么驗收新房3、檢查門窗在這方面上，一般的開發(fā)商配置較簡單，只是大門與窗戶，在檢查時要重點查看門窗的軌道是否順暢，一定要能夠關(guān)閉嚴(yán)實，否則會進 風(fēng)，在冬天就很痛苦了。另外，還要檢查新房的門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形，有任何異常都要及時找物業(yè)或開發(fā)商解決，避免后期自己不必要的支出。怎么驗收新房4、檢查防水一般開發(fā)商會對浴室做此類施工，驗收是必做的，不管有無漏水的情況，建議到后期都再施工一遍，這樣才更加有保障。怎么驗收新房5、檢查供暖系統(tǒng)這個一般在北方較多見，由于這是后期看不見的東西，所以前期的驗收更為關(guān)鍵，要檢查地暖，暖氣是否進出水壓力正常，否則會給后期的裝修及使用帶來諸多不便，這個環(huán)節(jié)沒有把握好，一旦入住開始供暖，很可能會發(fā)生泡壞家具、弄臟墻壁、暖氣不足等麻煩。對暖氣管道及暖氣片進行充水試壓，保證暖氣管道高于6個大氣壓24小時后，檢查是否有滲漏情況。

  全部3個回答>
• 問 如何驗收新房子??？
  答

  看新房子要注意樓層結(jié)構(gòu)，朝向，采光，周邊設(shè)施以及周圍的環(huán)境，這些都關(guān)系的該房子以后的**空間以及居住的舒適度，要是購買的話，需要看開發(fā)商的信譽度要五證俱全的哪種，收房子時查看水電煤氣表，屋里的家用設(shè)施電器以及廚房用具是否完好，屋內(nèi)墻壁的新舊磨損程度等

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• 問 新房怎樣驗收? 新房子交房了，應(yīng)該怎么驗收？
  答

  一、新房驗收時間：驗收房子的時間一般持續(xù)2—3個小時，所以驗收房子時可以考慮選擇早上8點或者下午2點到驗收地點，這樣時間充足，不至于因為時間不夠而漏檢一些項目。二、新房驗收所需工具：1、一個洗臉盆，用于驗收下水管道；2、一只小榔頭，用于驗收房屋墻體與地面是否存在空鼓；3、一副卡尺，用于測裂縫的寬度；4、一副5米卷尺，用于測量房子的凈高；5、一個萬用表，用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通；6、一個計算器，用于計算數(shù)據(jù)；7、一個簽字筆，用于簽字；8、一把掃帚，用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生；9、一些報紙、塑料帶、包裝繩，用于預(yù)先封閉下水管道。

  全部3個回答>
• 問 新房子怎樣驗收
  答

  現(xiàn)在有專業(yè)的驗房師，你可以聯(lián)系他們！服務(wù)也不是很貴！

  全部6個回答>
• 問 新房子收房怎么驗收
  答

  新房子在驗收的時候要注意以下的這幾個步驟：1、再要檢查一下開發(fā)商所提供的證件是否齊全，需要提供三證一書一表，并且明確開發(fā)商要求的驗收時間，錯過之后可能會自動收房。2、買一個用來測量內(nèi)部面積的電子測量儀，這樣能夠更加準(zhǔn)確的測量出房屋的實際面積，和購房合同當(dāng)中注明的面積誤差不能夠超過3%。3、用小榔頭去敲擊地面或者是墻面，如果空鼓現(xiàn)象比較嚴(yán)重的話是可以拒絕收房的。4、在房內(nèi)的5個不同位置測量層高，如果測量數(shù)據(jù)不一致，相差比較大的話，說明房頂出現(xiàn)了傾斜。5、檢查房屋當(dāng)中的管道牢固性，在使用的時候是否順暢。6、檢查房子質(zhì)量的同時也要對物業(yè)管理進行確認(rèn)。7、只有所有的地方都驗收合格之后，才能夠簽署收房合同。