??買(mǎi)房子定金可以退嗎?付定金時(shí)要注意什么？

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• 148****1027

  你要確定你交的是“訂金”不是“定金”，訂金是客戶(hù)對(duì)一套房子的意向房源，如果不想要開(kāi)發(fā)商是要全額退款的，但是定金是表明客戶(hù)已經(jīng)選定該房源，如果不想要了，定金開(kāi)發(fā)商有權(quán)沒(méi)收，房子另售的，就你的描述很像是定金的意思，但是有兩點(diǎn)你可以確定下:
  
  1,開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在有么有商品房預(yù)售許可證，如果還沒(méi)有，不管是定金還是訂金你都是有理由退錢(qián)的；而且開(kāi)發(fā)商必須要退給你，
  
  2，這個(gè)不愉快的起因是售樓處么有給你說(shuō)明調(diào)房真實(shí)的原因，所以你是可以抓住這一點(diǎn)，據(jù)理力爭(zhēng)要求退款的。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:23:45
• 146****1350

  根據(jù)《合同法》第115條的規(guī)定，簽訂合同的雙方當(dāng)事人可以依照約定，一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  因此購(gòu)房者在“落定”時(shí)，要注意《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中約定的繳付款項(xiàng)的性質(zhì)是什么，如《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中訂明所繳款項(xiàng)性質(zhì)是“定金”，就要審慎考慮購(gòu)房的意向是否明確，否則一旦變更購(gòu)房意圖的，則定金就無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還。如《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中約定所繳款項(xiàng)性質(zhì)是“訂金”，并未約定更改購(gòu)房意向時(shí)“訂金”不予退還的，則該“訂金”的性質(zhì)是預(yù)付款，如購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商解除《認(rèn)購(gòu)書(shū)》時(shí)，預(yù)付款應(yīng)由開(kāi)發(fā)商退還。
  不過(guò)在實(shí)際生活中，往往會(huì)復(fù)雜很多。
  

  查看全文↓ 2019-03-20 23:23:40
• 142****0644

  首先，在你交錢(qián)之前能否辦理公積金貸款銷(xiāo)售方就該及時(shí)的告知你，這是屬于客戶(hù)的權(quán)利的（知悉權(quán)），但是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給你一個(gè)很確定的回答，模棱兩可的回答本就是不對(duì)的，這是出于銷(xiāo)售的本能，以成交為先。
  其次，定金和訂金是兩個(gè)不同概念的定義，訂金是交的誠(chéng)意金，不合適可以退的，一般銷(xiāo)售受這個(gè)錢(qián)的目的是為了留住意向準(zhǔn)客戶(hù)，定金是客戶(hù)選定房子交的定房金，只要開(kāi)發(fā)商的手續(xù)齊全，這個(gè)開(kāi)發(fā)商有權(quán)沒(méi)收，房子另收。你交的是第二種，所以你要求法律程序走的話(huà)會(huì)被動(dòng)，畢竟你已經(jīng)交錢(qián)按手印了，雖說(shuō)開(kāi)發(fā)商在能否辦理公積金貸款這個(gè)問(wèn)題上給的是模糊的概念。
  一般的開(kāi)發(fā)商只要是資金周轉(zhuǎn)的開(kāi)，房子賣(mài)得好，不會(huì)在乎這一萬(wàn)定金的，要的是口碑，但是也不排除為了維持選房秩序，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)堅(jiān)持沒(méi)收定金，你可以找他們的銷(xiāo)售經(jīng)理申請(qǐng)退房，當(dāng)然了，要先禮后兵，先客氣的說(shuō)，能解決問(wèn)題**好，但是如果他們堅(jiān)持不退，你只有拿他們沒(méi)有給你說(shuō)明公積金貸款這件事說(shuō)事，現(xiàn)在也只能這樣做了。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:23:26
• 143****2852

  買(mǎi)房交定金，不買(mǎi)房屬單方面違約，定金不退還。
  
  所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過(guò)20％），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。
  
  它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。
  
  買(mǎi)房時(shí)簽的協(xié)議如果寫(xiě)明交的預(yù)付款為“定金”，開(kāi)發(fā)商有權(quán)利拒絕退還。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:23:18
• 148****0994

  買(mǎi)房子交的定金可以退嗎
  
  一、不能返回下列情況:由于購(gòu)房合同的原因不能妥善履行,定金不予退還。
  
  二、可以返回以下條件:
  
  1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證,沒(méi)有資格的商品房銷(xiāo)售,導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)合同不能達(dá)到。
  
  2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為，如出售房屋轉(zhuǎn)售給他人。
  
  3、因?yàn)楹贤瑮l款不同意的情況。如賣(mài)方對(duì)房屋信息表示模糊,本合同的主要規(guī)定不能確定,或者賣(mài)方認(rèn)購(gòu)書(shū),如房屋面積、價(jià)格等。
  
  4、賣(mài)方和買(mǎi)方?jīng)]有過(guò)錯(cuò),但商品房銷(xiāo)售合同仍沒(méi)有訂立。如果因第三個(gè)原因或自然災(zāi)害,導(dǎo)致商品房項(xiàng)目未能按原協(xié)議建立或未能按原協(xié)議。
  
  交定金需要注意什么
  
  1、定金不能超過(guò)房?jī)r(jià)的20%。
  
  2、如果你購(gòu)買(mǎi)的是期房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證，如果你購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，那開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書(shū)。
  
  3、你的房款是直接支付給開(kāi)發(fā)商的，如果你覺(jué)得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開(kāi)發(fā)商要銀行賬戶(hù)，直接劃入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)，自己留好存根，在備注里注明是誰(shuí)購(gòu)買(mǎi)哪套房子的房款。
  
  4、按現(xiàn)在政策，只有沒(méi)有中華人民共和國(guó)身份證的人（包括軍官證），才要公證，例如持護(hù)照、回鄉(xiāng)證、大陸來(lái)往證的。
  
  5、房款一般都在交房前付清給開(kāi)發(fā)商的，開(kāi)發(fā)商一般也只有收到全部購(gòu)房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會(huì)把房子交給你。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:23:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子付定金可以退嗎
  答

  通常情況下定金不能退，但滿(mǎn)足一定條件的話(huà)是可以退的。①因?yàn)榉慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，不符合銷(xiāo)售條件的，房產(chǎn)開(kāi)放商就不能銷(xiāo)售這個(gè)房屋，也不能收取任何性質(zhì)的定金。就是說(shuō)，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商一方的原因不能簽訂合同，而購(gòu)方者已支付了定金，則無(wú)論約定中是否退還定金，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都要無(wú)條件將定金返還給。②因不可抗力的因素導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法成立的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)退還定金。如果因?yàn)橐恍┩话l(fā)因素的影響導(dǎo)致買(mǎi)房人無(wú)法支付房款的，比如新政策出臺(tái)，購(gòu)房受到了限制，繳納社保或者個(gè)稅的期限有變化，那么也是可以退還的。③不可抗力因素是當(dāng)事人在簽合同時(shí)無(wú)法避免或克服的情況。例如，自然災(zāi)害，繳納定金的房屋不符合條件。購(gòu)買(mǎi)拒絕簽訂合同的房屋，賣(mài)方無(wú)需雙倍退還定金，全額返還就可以了。

• 問(wèn) 購(gòu)房交定金時(shí)要注意什么 如何交付定金
  答

  消費(fèi)者在訂立定金條款時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意這樣5個(gè)問(wèn)題： (1)定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款; (2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況; (3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效; (4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。 (5)謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。 (6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子定金可以退嗎?買(mǎi)房交定金注意事項(xiàng)？
  答

  什么情況下購(gòu)房定金可退回?認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金，在不同的情況下具有不同性質(zhì)。因此對(duì)定金的處理應(yīng)視合同的具體情況，根據(jù)定金的性質(zhì)和作用，分別按照抵作價(jià)款或收回、合同無(wú)效返還定金、一方違約而“不予返還”或者“雙倍返還”來(lái)分別處理。下面，就常見(jiàn)的幾種情況進(jìn)行分析：(1)如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買(mǎi)方違約的，定金不予返還;賣(mài)方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。(2)如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。(3)如果雙方都不存在上述第1項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷(xiāo)售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。(4)如果因賣(mài)方未取得預(yù)售(銷(xiāo)售)許可證或者買(mǎi)方不具備購(gòu)房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無(wú)效的，應(yīng)按無(wú)效合同處理，賣(mài)方應(yīng)將定金返還。但有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。(5)如果買(mǎi)方在正式簽約時(shí)將認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。(6)若賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)中表明有權(quán)在正式合同中對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中所列之價(jià)格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣(mài)方應(yīng)將定金及利息返還買(mǎi)方。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子交定金時(shí)要注意什么？
  答

  一、什么是購(gòu)房定金？所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過(guò)20％），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。二、買(mǎi)房交定金時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？（1）確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示房產(chǎn)證。（2）交定金并不是必經(jīng)的程序在購(gòu)房的過(guò)程中不要輕易交定金。因?yàn)?，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。這樣即使商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。（3）交定金時(shí)一定要簽協(xié)議交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商或賣(mài)家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。（4）寫(xiě)明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭(zhēng)議協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫(xiě)明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭(zhēng)議；協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆，如果寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”等，協(xié)議條文無(wú)明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。（5）定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20％以?xún)?nèi)，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過(guò)高，可能使得守約方獲得的損害賠償過(guò)分地高于其實(shí)際損失額；若約定過(guò)低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過(guò)成交價(jià)的20％，超過(guò)部分無(wú)效。例如：房?jī)r(jià)500萬(wàn)元，定金一般在100萬(wàn)元以?xún)?nèi)，超過(guò)部分是無(wú)效的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房子定金可以退嗎?什么條件下可以退定金?
  答

  一、定金能不能退？目前開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)受人簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收受定金。如果買(mǎi)受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買(mǎi)受人極為不利，使買(mǎi)受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買(mǎi)受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買(mǎi)東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類(lèi)推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？二、如何退定金才能成功？我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話(huà)的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

  全部5個(gè)回答>