??戶型圖怎么看尺寸呢？有什么方法嗎？

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• 155****4491

  如果你看的是戶型圖，那這個(gè)尺寸是“中到中”的，就是加上兩邊兩堵墻的一半厚度。
  如果是你自己量的，那還是要加上墻體面積的，商品房算面積都是建筑面積，建筑面積都是要加上兩邊墻體厚度的。
  一棟樓每層中的每戶，房子的上下左右四面墻都要算一半，剩下的東西山墻整棟樓公攤，底座沒(méi)有，屋頂大家公攤。
  

  查看全文↓ 2019-03-20 23:31:25
• 146****1697

  　戶型圖其實(shí)就是住宅單元的“地圖”，而一個(gè)可能不為人共知的小騙局是——地圖其實(shí)不是真實(shí)狀況的反映，它往往是在真實(shí)情況的基礎(chǔ)上作了一些美學(xué)上的修改，例如某些道路作了弧線的處理等。戶型圖作為住宅單位的地圖，更是不能盡信；地圖的出版還有專門(mén)出版社的監(jiān)督，戶型圖麻，則是各開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)師戶型設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上作了各種美學(xué)上的處理；這些處理不僅美化了原本枯燥乏味嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑O(shè)計(jì)圖紙，還有意無(wú)意地制造了一些小陷阱、造成對(duì)買(mǎi)家的誤導(dǎo)——
  
  　　◇誤導(dǎo)一：色彩運(yùn)用。某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都采用了不同的、養(yǎng)眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運(yùn)用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺(jué)心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對(duì)觀者的心理產(chǎn)生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯(cuò)覺(jué)，而忽略了實(shí)際的開(kāi)間和尺寸。不過(guò)，這里補(bǔ)充的是，現(xiàn)在發(fā)展商多追求快速高效并實(shí)惠，大規(guī)模印制這樣較高要求高成本的戶型圖的情況已是比較罕見(jiàn)；要造成這樣的心理錯(cuò)覺(jué)、又能降低成本的辦法就是黑白印刷、但加強(qiáng)灰度方面的處理。
  
  
  　　◇誤導(dǎo)二：家具擺放。很多的戶型圖都標(biāo)明了各種家具的擺放，這可絕對(duì)不是發(fā)展商善意地幫助各位準(zhǔn)業(yè)主設(shè)計(jì)家居，某些時(shí)候這也是一種平面圖上常見(jiàn)的心理誤導(dǎo)。設(shè)計(jì)軟件上各種家具都只是一個(gè)比例，設(shè)計(jì)師把家具粘貼到戶型圖上的時(shí)候，往往出于戶型圖美觀和感知空間的考慮而隨意地收放比例。因此戶型圖上的家具比例是實(shí)在不能輕信的！——這里還特別一提的是，即使親臨樣板間，樣板間家具尺寸的觀感也是不能盡信的，不少發(fā)展商是千方百計(jì)買(mǎi)入較小尺寸的家具來(lái)擴(kuò)寬空間誤導(dǎo)買(mǎi)家。
  
  　　◇誤導(dǎo)三：孤立單元。很多戶型圖上，主要信息是某一住宅的單元戶型圖、占據(jù)版面起碼70%的畫(huà)面，而整層的平面圖則在畫(huà)面中不被注意的一小角上——千萬(wàn)不能忽略這難以注意的一小角啊，看清楚從電梯或者樓梯出來(lái)后怎樣走進(jìn)自家門(mén)還只是小菜一碟、萬(wàn)一自己的廁所正對(duì)鄰居家的陽(yáng)臺(tái)就傷大雅了。
  
  　　◇誤導(dǎo)四：窗梁混淆。通常，在正規(guī)的戶型圖上，和一般的墻相比，窗的表示是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線(反正就是三或四條平行細(xì)線)、而鋼筋結(jié)構(gòu)墻的表示則是粗黑的實(shí)線。值得注意的是在一些印刷質(zhì)量不夠好、或不規(guī)范的戶型圖上，細(xì)密線的窗就可能會(huì)和粗黑的鋼筋墻混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關(guān)系到具體戶型的采光，以及具體墻體能否拆除的實(shí)質(zhì)操作性。
  
  　　◇誤導(dǎo)五：尺寸標(biāo)注。建筑師實(shí)在是偉大而繁瑣的職業(yè)，每天面對(duì)眾多的梁、柱、樓梯、軸線等，戶型圖上的尺寸標(biāo)注就是一個(gè)實(shí)證。在這尺寸標(biāo)注上，有兩種誤區(qū)要避免——一種發(fā)展商化繁為簡(jiǎn)，省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開(kāi)間的數(shù)據(jù)，這樣的刪除看得購(gòu)房者糊里糊涂，遇到?jīng)]有尺寸而又關(guān)心尺寸的地方，銷售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有個(gè)“大約”；另一種發(fā)展商則保留了專業(yè)細(xì)密的尺寸標(biāo)注，眾多的軸線看得人眼花繚亂，有的地方即使用上了直尺也會(huì)和隔壁軸線混淆，這樣的專業(yè)和精細(xì)可不是每個(gè)購(gòu)房者都能承受的啊。過(guò)于簡(jiǎn)化或過(guò)于專業(yè)的戶型圖都比較容易對(duì)購(gòu)房者造成混亂——話說(shuō)回來(lái)，這也不能全怪開(kāi)發(fā)商，如何衡量簡(jiǎn)化的程度也實(shí)在難以把握，如此的指摘實(shí)在有點(diǎn)吹毛求疵，不過(guò)對(duì)于購(gòu)房者而言，心眼是絕對(duì)要保留的。
  
  　　◇誤導(dǎo)六：“使用率”和“實(shí)用率”。使用率和實(shí)用率讀音相似，語(yǔ)意也相近，它們的區(qū)別一定要清晰——使用率是住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般70%～80%左右；而實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。實(shí)用率大于使用率，往往開(kāi)發(fā)商用“實(shí)用率”代替“使用率”并混淆這個(gè)概念來(lái)吸引購(gòu)房者。在這個(gè)問(wèn)題上其實(shí)購(gòu)房者不必太在意實(shí)用率或使用率的具體數(shù)據(jù)，戶型設(shè)計(jì)是否合理、考慮究竟如何使用戶內(nèi)空間才是閱讀戶型圖時(shí)的關(guān)鍵。
  
  　　要避免進(jìn)入各種商家戶型圖上的小誤區(qū)，購(gòu)房者就真要火眼金睛，心中保留一把尺了。
  
  　　☆超現(xiàn)實(shí)水平的戶型介紹
  
  　　現(xiàn)時(shí)的發(fā)展商和經(jīng)銷商，滿紙滿嘴涂粘的都是頂級(jí)的蜜糖，能把所有戶型都夸獎(jiǎng)得天花亂墜，缺點(diǎn)換個(gè)角度總能說(shuō)成優(yōu)點(diǎn)，各種廢話也是清一色的動(dòng)聽(tīng)，還有更高招的就是漫無(wú)邊際的超現(xiàn)實(shí)的評(píng)論；若論起文字和嘴頭的功夫，他們比起花言巧語(yǔ)的算命先生來(lái)，實(shí)在有過(guò)之而無(wú)不及。
  
  　　☆售樓這事兒，除了提供房子、空間，還贈(zèng)送頂級(jí)蜜糖——
  
  　　◇蜜罐一：明明是三角、弧形或其他的不工整形狀，難以擺放和直接購(gòu)買(mǎi)一般的家具，就吹噓“獨(dú)特幾何構(gòu)型，符合獨(dú)具品位的您”。
  
  　　◇蜜罐二：明明把幾個(gè)房間甚至衛(wèi)生間的門(mén)都開(kāi)到了一塊、還是全部對(duì)著大廳，私密性和空間使用率都降低了，還能說(shuō)成“節(jié)奏緊湊”，一副使用率高的調(diào)子。
  
  　　除了這些奇怪的蜜罐，戶型介紹還千篇一律地離不開(kāi)以下幾條——
  　　◆定律一：干濕分明。干一般是指廳房，而濕就是廚廁了。干和濕分隔開(kāi)來(lái)，墻都砌在那里了，這當(dāng)然就是顯然的嘛！除非主人房里竟像某些單人監(jiān)獄一樣床旁邊就是馬桶。
  
  　　◆定律二：動(dòng)靜分明。動(dòng)一般大概就是廳，靜就是臥室衛(wèi)生間。這還不明顯是廢話一句？
  
  　　◆定律三：只要不是形狀怪異的(即使是怪異的也可以運(yùn)用“蜜罐一”反守為攻)，有一句話肯定用得上，那就是“布局方正好用”。
  

  查看全文↓ 2019-03-20 23:30:54
• 156****1541

  戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對(duì)各個(gè)獨(dú)立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進(jìn)行描述的圖型?？梢灾庇^的看清房屋的走向布局。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是把房屋的格局用平面的方式畫(huà)下來(lái)，使人能更直觀的了解房屋的狀態(tài)。
  
  當(dāng)前的戶型分類：
  1、經(jīng)濟(jì)型，又稱緊湊型，普通標(biāo)準(zhǔn)；
  2、小康型，又稱中品型，中擋標(biāo)準(zhǔn)；
  3、舒適型，又稱高品型，高擋標(biāo)準(zhǔn)；
  4、豪華型，又稱消費(fèi)型，超級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。
  戶型全面分析：
  （一）使用功能
  1、主要功能:
  私密區(qū)（靜區(qū)）-主臥、臥室、書(shū)房、起居廳、專用陽(yáng)臺(tái)和花園、特殊用房等
  公共區(qū)（動(dòng)區(qū)）-客廳、餐廳、娛樂(lè)健身用房、共用景觀陽(yáng)臺(tái)和花園等
  2、輔助功能：
  專用區(qū)（人流量疏區(qū)）-主衛(wèi)、主臥專用儲(chǔ)藏室、車庫(kù)、工人房等
  共用區(qū)（人流量密區(qū)）-公衛(wèi)、廚房、共用儲(chǔ)藏區(qū)、洗衣區(qū)等
  （二）平面尺度
  1、面寬-房屋東西墻面之間的寬度尺寸（習(xí)慣上采用相對(duì)墻體軸線設(shè)計(jì)尺寸）
  2、進(jìn)深-與面寬垂直方向的深度尺寸（習(xí)慣上采用相對(duì)墻體軸線設(shè)計(jì)尺寸）
  3、面積-一般情況... 展開(kāi)
  

  查看全文↓ 2019-03-20 23:30:13
• 157****8605

  戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對(duì)各個(gè)獨(dú)立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進(jìn)行描述的圖型?？梢灾庇^的看清房屋的走向布局。
  
  戶型開(kāi)間與進(jìn)深
  
  戶型好壞。開(kāi)間、進(jìn)深非常重要。開(kāi)間是指房間的寬度，一般在3～3．9米之間。進(jìn)深是指房間的長(zhǎng)度，一般控制在5米左右。進(jìn)深過(guò)深，開(kāi)間狹窄，不利于采光、通風(fēng)。一般的戶型圖上會(huì)標(biāo)注進(jìn)深、開(kāi)間這兩個(gè)指標(biāo)。兩根拉出的直線中間夾雜著數(shù)字，如4．2米、3．9米就是了。一般來(lái)講，進(jìn)深的總數(shù)值是越小越好，而開(kāi)間則是越大越好。
  
  戶型面積
  
  絕大多數(shù)戶型都會(huì)標(biāo)注戶型的總建筑面積，但是這個(gè)數(shù)據(jù)與實(shí)際交房的標(biāo)準(zhǔn)存在上下的浮動(dòng)誤差。因此，很多戶型圖上面積標(biāo)注為建筑面積約多少平方米，或者用≥符號(hào)，這都是正常現(xiàn)象。
  另外，在看戶型圖時(shí)一定要注意辨別建筑面積與實(shí)際使用面積之間的差別，這就需要詢問(wèn)售樓員樓盤(pán)的公攤有多少。
  
  用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實(shí)際使用面積。公攤越小的房子得房率越高，也越實(shí)惠。
  
  戶型比例與布局
  
  戶型的合理與否，并不在于大小，而是房屋各個(gè)部分之間的比例與布局關(guān)系。這個(gè)關(guān)系取決于設(shè)計(jì)者對(duì)于整個(gè)房型的把握，更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。
  舉例而言，總面積不大的情況下，次臥只留8～9平方米的狀況很常見(jiàn)。這樣的狀況在實(shí)際
  的使用中難免捉襟見(jiàn)肘，很難施展。另外，也有的戶型將衛(wèi)生間的開(kāi)門(mén)直接對(duì)著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時(shí)候，不會(huì)覺(jué)得有很大問(wèn)題，但實(shí)際生活中可能就會(huì)遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問(wèn)題了。因此，在看戶型圖的時(shí)候，需要購(gòu)房者仔細(xì)研究，慢慢考量。
  
  戶型剖面圖
  
  對(duì)于剖面圖，很多戶型宣傳資料并不標(biāo)注。但作為一個(gè)購(gòu)房者一定要向售樓員要求了解剖面圖情況。因?yàn)榱私馇宄噜応P(guān)系也是看戶型圖的要點(diǎn)，舉例而言，一個(gè)樓面一般會(huì)有電梯、走道、
  樓梯、弱電房等，每個(gè)部分對(duì)居住都有或多或少、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面，就能夠了解其受這些配件的影響程度。深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性是否得到保證，都很關(guān)鍵。
  
  戶型結(jié)構(gòu)
  
  戶型在某些時(shí)候是需要先天不足后天補(bǔ)的，所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)也很重要。哪些墻能動(dòng)，哪些墻不能動(dòng)，下水管、上水管的位置，電線走向等也要盡可能掌握。這些東西在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)候，
  尤其要向售樓員了解清楚，不要自以為某個(gè)部分，只要簡(jiǎn)單動(dòng)動(dòng)就可以住得舒舒服服。到入住時(shí)候，萬(wàn)一不能如您所愿，冒險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、管道，將好好的房子改造成了定時(shí)炸彈可就得不償失了。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:29:57
• 138****8842

  戶型圖也會(huì)誤導(dǎo)人 戶型圖其實(shí)就是住宅單元的“地圖”，而一個(gè)可能不為人共知的小騙局是——地圖其實(shí)不是真實(shí)狀況的反映，它往往是在真實(shí)情況的基礎(chǔ)上作了一些美學(xué)上的修改，例如某些道路作了弧線的處理等。戶型圖作為住宅單位的地圖，更是不能盡信;地圖的出版還有專門(mén)出版社的監(jiān)督，戶型圖麻，則是各開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)師戶型設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上作了各種美學(xué)上的處理;這些處理不僅美化了原本枯燥乏味嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑O(shè)計(jì)圖紙，還有意無(wú)意地掩蓋了一些小瑕疵、造成對(duì)買(mǎi)家的誤導(dǎo)——
  ◇誤導(dǎo)一：色彩運(yùn)用。某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都采用了不同的、養(yǎng)眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運(yùn)用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺(jué)心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對(duì)觀者的心理產(chǎn)生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯(cuò)覺(jué)，而忽略了實(shí)際的開(kāi)間和尺寸。即便是為了降低戶型圖制作成本，采用黑白印刷，也加強(qiáng)了灰度方面的處理。
  ◇誤導(dǎo)二：家具擺放。很多的戶型圖都標(biāo)明了各種家具的擺放，這可絕對(duì)不是發(fā)展商善意地幫助各位準(zhǔn)業(yè)主設(shè)計(jì)家居，某些時(shí)候這也是一種平面圖上常見(jiàn)的心理誤導(dǎo)。設(shè)計(jì)軟件上各種家具都只是一個(gè)比例，設(shè)計(jì)師把家具粘貼到戶型圖上的時(shí)候，往往出于戶型圖美觀和感知空間的考慮而刻意地調(diào)整比例。因此戶型圖上的家具比例是實(shí)在不能輕信的!——這里還特別一提的是，即使親臨樣板間，樣板間家具尺寸的觀感也是不能盡信的，因?yàn)橛行┘揖呤情_(kāi)發(fā)商根據(jù)**優(yōu)的視覺(jué)效果定制的。
  ◇誤導(dǎo)四：窗梁混淆。通常，在正規(guī)的戶型圖上，和一般的墻相比，窗的表示是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線（一般就是四條平行細(xì)線）、而剪力墻（關(guān)系到整棟樓的結(jié)構(gòu)）的表示則是粗黑的實(shí)線。值得注意的是在一些印刷質(zhì)量不夠好、或不規(guī)范的戶型圖上，細(xì)密線的窗就可能會(huì)和粗黑的鋼筋墻混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關(guān)系到具體戶型的采光，以及具體墻體能否拆除的實(shí)質(zhì)操作性。
  ◇誤導(dǎo)五：尺寸標(biāo)注。建筑師實(shí)在是偉大而繁瑣的職業(yè)，每天面對(duì)眾多的梁、柱、樓梯、軸線等，戶型圖上的尺寸標(biāo)注就是一個(gè)實(shí)證。在這尺寸標(biāo)注上，有兩種誤區(qū)要避免——一種發(fā)展商化繁為簡(jiǎn)，省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開(kāi)間的數(shù)據(jù)，這樣的刪除看得購(gòu)房者糊里糊涂，遇到?jīng)]有尺寸而又關(guān)心尺寸的地方，銷售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有個(gè)“大約”;另一種發(fā)展商則保留了專業(yè)細(xì)密的尺寸標(biāo)注，眾多的軸線看得人眼花繚亂，有的地方即使用上了直尺也會(huì)和隔壁軸線混淆，這樣的專業(yè)和精細(xì)可不是每個(gè)購(gòu)房者都能承受的啊。過(guò)于簡(jiǎn)化或過(guò)于專業(yè)的戶型圖都比較容易對(duì)購(gòu)房者造成混亂——話說(shuō)回來(lái)，這也不能全怪開(kāi)發(fā)商，如何衡量簡(jiǎn)化的程度也實(shí)在難以把握，如此的指摘實(shí)在有點(diǎn)吹毛求疵，不過(guò)對(duì)于購(gòu)房者而言，心眼是絕對(duì)要保留的。
  ◇誤導(dǎo)六：“使用率”和“實(shí)用率”。使用率和實(shí)用率讀音相似，語(yǔ)意也相近，它們的區(qū)別一定要清晰——使用率是使用面積與建筑面積之比；而實(shí)用率是套內(nèi)面積與建筑面積之比（建筑面積=銷售面積=公攤面積+套內(nèi)面積；套內(nèi)面積=外墻面積X0.5+使用面積+柱子、分隔墻面積X0.5；使用面積=墻到墻的面積，包括0.5倍的不封閉陽(yáng)臺(tái)和全部的封閉陽(yáng)臺(tái)面積）。實(shí)用率大于使用率，往往開(kāi)發(fā)商用“實(shí)用率”代替“使用率”并混淆這個(gè)概念來(lái)吸引購(gòu)房者。在這個(gè)問(wèn)題上其實(shí)購(gòu)房者不必太在意實(shí)用率或使用率的具體數(shù)據(jù)，戶型設(shè)計(jì)是否合理、考慮究竟如何使用戶內(nèi)空間才是閱讀戶型圖時(shí)的關(guān)鍵。
  要避免掉進(jìn)開(kāi)發(fā)商戶型圖的溫柔陷阱里，購(gòu)房者就真要火眼金睛，心中保留一把尺了。
  在買(mǎi)房前看看開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目平面設(shè)計(jì)藍(lán)圖，對(duì)了解整個(gè)房子的情況是有好處的。但對(duì)非專業(yè)人士的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這有點(diǎn)難度，因?yàn)榭磮D紙還是有需要一些基本技巧的。
  圖紙?zhí)嗔?，但不一定都有用?*管用的圖紙應(yīng)該是建筑的施工圖，因?yàn)楣こ躺?*標(biāo)準(zhǔn)、**有表現(xiàn)力的語(yǔ)言就是圖紙，有了藍(lán)圖，一個(gè)項(xiàng)目的家底就可摸個(gè)十之六七。但這種藍(lán)圖專業(yè)性太強(qiáng)，別說(shuō)是普通購(gòu)房者，就是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)沒(méi)接觸過(guò)工程的人，看著也特別吃力。好在現(xiàn)在為了銷售，開(kāi)發(fā)商推出了許多施工圖的衍生產(chǎn)品，如標(biāo)準(zhǔn)戶型圖、小區(qū)平面圖、戶型組合平面圖(樓盤(pán)標(biāo)準(zhǔn)層單元組合平面)等等。這些衍生圖紙多是施工藍(lán)圖的簡(jiǎn)化版、美化版，購(gòu)房者**好都搜集所關(guān)注項(xiàng)目的這類圖紙，這對(duì)置業(yè)判斷很有幫助。
  衍生圖紙給人的第一感覺(jué)是精制、比例合適。以戶型圖為例，門(mén)的位置、開(kāi)啟方式，窗的位置、墻體厚度等建筑細(xì)節(jié)都有很明確表現(xiàn)。一般美工圖紙達(dá)不到這種深度。因?yàn)榻ㄖL圖的這種深度只有CAD等專業(yè)軟件才能實(shí)現(xiàn)，而美工所用的PHOTOSHOP、CORE-AW等軟件重意不重形，如果不引用CAD的底圖根本無(wú)法做到如此精細(xì)。當(dāng)然，如果圖紙上標(biāo)注了明確的尺寸就更好了。
  ——小區(qū)平面圖；從目前的銷售資料看，小區(qū)平面圖的衍生圖紙較少，有些小區(qū)雖提供了，但比例、尺度有些變形。不過(guò)，像這類需要精確計(jì)量的問(wèn)題，想從圖上驗(yàn)算，其實(shí)是天方夜譚。因?yàn)橐粊?lái)圖紙尺寸不清，二來(lái)本身日照的計(jì)算必須參照精確的建筑立面圖紙，還要參考地形條件，考慮地面高度差等問(wèn)題。看小區(qū)平面圖，主要看建筑的相互關(guān)系，建筑的小環(huán)境、采光、通風(fēng)條件等。在設(shè)計(jì)圖中，平面設(shè)計(jì)圖可以明白告訴你小區(qū)內(nèi)各種建筑物的分布密度，建筑物的數(shù)量、面積、容積率、綠化率、道路系統(tǒng)分布等等，購(gòu)房人不妨帶上尺子和紙筆，把自己想要了解的數(shù)據(jù)記錄下來(lái)，按照藍(lán)圖給定的比例量一量圖上的樓距(南北樓距及側(cè)面的樓距)，換算一下，并根據(jù)圖示中標(biāo)出的樓體高度，看看它是否符合建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的樓距要求(按規(guī)定，板式建筑樓距為1∶1.6;點(diǎn)式建筑即塔樓為1∶1.2;未建樓體北側(cè)如已經(jīng)有現(xiàn)樓的，任何形式的新建筑都應(yīng)與現(xiàn)樓保持1∶1.6的樓距)，是否有采光不足或遮擋景觀的問(wèn)題。
  ——戶型組合平面圖；主要看套型的小環(huán)境，如有沒(méi)有對(duì)視、遮擋，以及鄰里關(guān)系、電梯吵不吵等問(wèn)題。
  ——戶型圖；戶型圖的作用大家**清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等。不過(guò)，在這里再給您提個(gè)醒，有尺寸的圖紙**好。
  ◎看圖紙應(yīng)注意的問(wèn)題
  看看你所選擇的樓棟和周邊相鄰樓棟在圖上所標(biāo)示的樓房數(shù)量和總高是多少，是否與樓書(shū)宣傳一致，防止發(fā)展商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中把樓體“拔高”，以免今后入住后出現(xiàn)電梯擁擠、車位短缺、陽(yáng)光不足等問(wèn)題。
  注意尋找一下變電站、泵房、物業(yè)管理用房等配套設(shè)施的位置，看看這些建筑在樓書(shū)中是否標(biāo)示明確，有沒(méi)有被“美化”成綠地花園。
  在平面藍(lán)圖上，你還可以了解到所用建筑材料、主要部位的工程設(shè)計(jì)要求。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:29:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 戶型圖怎么看尺寸
  答

  想要通過(guò)戶型圖來(lái)看房屋的尺寸，可以通過(guò)戶型圖上標(biāo)注的數(shù)字來(lái)進(jìn)行查看，戶型圖對(duì)戶型開(kāi)間做出了標(biāo)注，看戶型圖的同時(shí)，可以與實(shí)際尺寸作對(duì)比，觀察開(kāi)門(mén)方向與隔壁戶型之間的關(guān)系。在看戶型圖的時(shí)候，可以多注意以下方面，對(duì)于之后戶型的選擇也是比較有利的：1.看戶型圖的過(guò)程中，首先要觀察戶型是否方正，**好選擇戶型方正且少轉(zhuǎn)角的房子，至于狹長(zhǎng)戶型與畸形戶型，建議大家不要選擇，這些戶型的房子室內(nèi)采光不是很充足，而且無(wú)法利用的面積比較大。2.總平圖一般位于戶型圖的旁邊或下方，從中可以看出整個(gè)小區(qū)的樓棟是如何布局的，而且在總平圖中會(huì)明確標(biāo)注該房屋的所在位置，購(gòu)房者根據(jù)總平圖就可以對(duì)所購(gòu)房屋的具體方位進(jìn)行判斷。3.一般情況下，戶型圖都會(huì)將戶型面積標(biāo)注在旁邊，若戶型圖旁邊未標(biāo)注戶型面積，購(gòu)房者就要多加重視。

• 問(wèn) 戶型圖尺寸怎么看?
  答

  　坐向的第一的，有了坐向就可以看了，八宅要求差一點(diǎn)，八個(gè)方向，目前流派很多，主要是起伏位的不同看八個(gè)方位的吉兇了，玄空要用24山布九星的飛布了，以山星和向星結(jié)合流年的飛星來(lái)看吉兇了，這是理氣的看法，但是欒頭是主要的，再好的理氣都不如形欒了，所以外界的環(huán)境起主要的作用的。，看山和水的布局合不合局。目前的年代要看戶型的缺陷了，就是缺不缺角，主臥室，大門(mén)，客廳，衛(wèi)生間，廚房的布局了，農(nóng)村的宅子一般不是三合院就是四合院的，更有講究的，要看朝向，正廳，耳房，廂房，南房，中撕，大門(mén)，爐灶，天井尺寸的高低，方位的講究的，另外很重要的是排水的方位了。其實(shí)這種東西在八宅派很多的，目前八宅派受排擠是因?yàn)閷?duì)八宅派真正深?yuàn)W的不理解，受港臺(tái)目前玄空吹上天的影響。中國(guó)大陸還是以八宅派的居多，玄空的少。但是八宅之所以目前的困境，不是因?yàn)閯e的就是因?yàn)槠鸱坏牟煌炀偷拿?。但是高手看的真?zhǔn)。所以沒(méi)法回答怎么看了，不同的門(mén)派有不同的看法，無(wú)論怎樣，都是一個(gè)理就是坐向，欒頭，刑煞，**后也是**不起作用的但也是目前**流行的就是住宅的結(jié)構(gòu)和布局了。

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• 問(wèn) 怎么看戶型圖的尺寸?
  答

  這個(gè)尺寸是墻壁的中間到另一個(gè)墻壁的中間，比如說(shuō)家的客廳是長(zhǎng)是6000mm，上面戶型圖是標(biāo)著這個(gè)6000mm，但是實(shí)際去量的時(shí)候，可能只有5800mm，因?yàn)閮啥聣Φ暮穸?，沒(méi)算上。商品房計(jì)算的都是建筑面積，都要加上墻體的面積的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 戶型圖怎么看尺寸？有大神來(lái)說(shuō)下呢？
  答

  在戶型圖當(dāng)中尺寸標(biāo)注經(jīng)常有兩方面問(wèn)題。一種是化繁為簡(jiǎn)。有些開(kāi)發(fā)商省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開(kāi)間的數(shù)據(jù)；一種是化簡(jiǎn)為繁，**細(xì)的尺寸標(biāo)注，細(xì)節(jié)到令人沒(méi)法看。如今的戶型圖上，多會(huì)標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個(gè)指標(biāo)，兩根拉出的直線中間夾雜數(shù)字。一般來(lái)講，進(jìn)深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好；而東西闊度則是越大越好。

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• 問(wèn) 戶型圖怎么看
  答

  "從戶型圖上看承重墻其實(shí)是比較簡(jiǎn)單的，尤其是在圖紙上畫(huà)出粗線的部位，也就是房屋的承重墻兒，這個(gè)部位是房屋的框架結(jié)構(gòu)核心，所以在進(jìn)行裝修的時(shí)候，不能對(duì)于出現(xiàn)位置進(jìn)行擅自的改動(dòng)，否則很有可能會(huì)造成一些安全隱患。除了在戶型圖上鑒別承重墻之外，還可以通過(guò)聲音來(lái)判斷是否是承重墻用力砸墻，如果聽(tīng)到一種回音，而且有一種很空的感覺(jué)是那么這就并不是承重墻，如果聲音是比較低沉的，而且非常的充實(shí)，那么這類墻就是承重墻。"

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