買房簽合同要注意什么? 買房子的時(shí)候簽合同都需要注意什么細(xì)節(jié)

已有4個(gè)回答

• 151****7893

  一、買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：
  　　1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。
  　　2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
  　　3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:42:02
• 147****9445

  期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題：
  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;
  2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。
  3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時(shí)一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積，要對(duì)每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。
  4、約定房屋交付時(shí)間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。
  5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動(dòng)去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:41:57
• 147****9898

  房過程中關(guān)鍵也棘手的事情就是與開發(fā)商簽合同。特別是購房小白，稍不注意就會(huì)掉入陷阱。買房簽合同，以下這些問題購房者要注意了！與誰簽訂購房合同？
  
  一般來說，許多購房者都是通過房產(chǎn)中介來找房子，他們就想當(dāng)然的以為要與房產(chǎn)中介簽訂合同，其實(shí)這是錯(cuò)誤的。簽訂合同應(yīng)該與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合同，而中介公司不能以自己的名義與購房者簽訂合同。
  
  
  
  
  
  購房合同要一式幾份？
  
  貸款買房時(shí)，購房合同通常要一式四份。其中住建委一份、開發(fā)商一份、銀行一份、自己一份。
  
  降低購房的風(fēng)險(xiǎn)：
  
  簽完購房合同后會(huì)再簽訂一個(gè)補(bǔ)充條款！這是購房者合法權(quán)益不受傷害的保護(hù)傘，同事還能減少購房交易糾紛。
  
  強(qiáng)調(diào)一下補(bǔ)充條款應(yīng)包括：公積金或商業(yè)貸款辦不下來怎么辦；約定房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間；約定精裝修房屋的具體裝修標(biāo)準(zhǔn)；開發(fā)商在銷售過程中的承諾。
  
  買房簽合同需注意六件事:
  
  1.簽合同前務(wù)必查產(chǎn)權(quán)；
  
  2.合同中的交易條款要仔細(xì)閱讀；
  
  3.合同空白處要?jiǎng)澗€刪除，以免開發(fā)商作弊；
  
  4.費(fèi)用票據(jù)要保存好；
  
  5.委托書不要隨便簽訂；
  
  6.購房票據(jù)找不到了要怎么辦？
  
  萬一購房票據(jù)確實(shí)找不到了，房產(chǎn)證還是可以辦理的，只是要耗費(fèi)時(shí)間，浪費(fèi)精力去辦。買房簽合同不是一件簡單的事情，稍不注意，你可能就會(huì)損失不少人民幣。
  
  提醒購房者：若對(duì)購房合同有疑問，可咨詢律師，一旦發(fā)現(xiàn)問題，要立即向開發(fā)商

  查看全文↓ 2019-03-20 23:41:52
• 139****7760

  買房子是每個(gè)人都要經(jīng)過的一個(gè)歷程，不管你現(xiàn)在已經(jīng)買了房子，還是即將要買房子，可以這么說，只要與買房打交道的話，都需要掌握一點(diǎn)買房知識(shí)，這樣才不至于買房過程中白花錢，做虧本生意。在房屋買賣過程中，其中尤為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)就是簽訂雙方的買賣合同，用一張紙的方式，白紙黑字確定下來雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的權(quán)益。
  
  
  但是，就是這一張紙（房屋買賣合同），也是大有學(xué)問的，作為買房者可能只有到了必須簽訂合同的時(shí)候，開發(fā)商才會(huì)把他們的合同拿出來給你看，而且，簽訂合同的過程中，往往開發(fā)商催得緊，要求快點(diǎn)簽了，合同是城市里的制式合同，沒有說啥好看的，所以還是快簽了吧，不用考慮那么多等。但是，你知道嗎？就是簽合同的前后，有很多細(xì)節(jié)問題需要注意，一個(gè)不留神，就白扔錢了。買房簽合同，有3大“細(xì)節(jié)”要留意，個(gè)個(gè)都可能是“漏洞”！
  
  一、個(gè)人征信提前查，這是首要前提。作為一般剛需人群，買房子從銀行按揭貸款已經(jīng)是比較常見的事情了，又或者說，只有按揭貸款才能助力剛需買房，不然怎么能獨(dú)自實(shí)現(xiàn)買房愿望呢。通常而言，買房開發(fā)商的買房流程是：看房子、交定金，然后交**款，然后帶你去銀行辦理按揭貸款，這個(gè)流程里邊，有一個(gè)問題和漏洞，那就是流程前后缺少一個(gè)環(huán)節(jié)，這個(gè)“細(xì)節(jié)”正好是買房者需要注意的，就是在付定金前，查查自己的征信如何。
  
  
  買房簽合同的3大“細(xì)節(jié)”，要看清楚！我們都知道，征信直接影響個(gè)人能夠辦理按揭貸款，個(gè)人征信有黑點(diǎn)的話，銀行往往審批額度比較小或者直接拒貸，這樣對(duì)剛需買房影響可就比較大了。如果你交了**款之后采取查征信，**后貸款無法審批下來，怎么辦？開發(fā)商會(huì)催你以其他方式補(bǔ)齊買房子的款項(xiàng)，壓力就很大了，不然就會(huì)個(gè)人違約，這是第一個(gè)買房簽合同前的漏洞。
  
  二、買房的貸款方式，要看清楚，避免白花錢。樓市指聞多次提示，按揭貸款的時(shí)候要選擇好貸款方式，我們知道通常而言，貸款方式分為2種，一種是等額本金，另一種是等額本息。等額本息總還款的利息比等額本金高出10萬元左右（如果貸款本金是70萬元的話。）所以貸款方法因人而異。而在很多時(shí)候，剛需買房者不知道選擇哪種貸款方式，銀行經(jīng)理又不說，就草草隨便勾選了一個(gè)，**后不是自己想要的。這也是一個(gè)買房者需要注意的漏洞。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 23:41:48

相關(guān)問題

• 問 買房簽合同需要注意什么? 買房子的時(shí)候簽合同都需要注意什么細(xì)節(jié)
  答

  簽合同要注意以下問題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會(huì)告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果確實(shí)沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)。二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購房合同的補(bǔ)充，一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)購房流程中，時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)?。如果這兩項(xiàng)沒有約定清楚，購房者會(huì)吃啞巴虧，維權(quán)會(huì)繞遠(yuǎn)路。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房子網(wǎng)簽合同需要注意什么
  答

  買房子網(wǎng)簽合同需要注意的事項(xiàng)：①了解開發(fā)商是否擁有合法的預(yù)售許可證，如果沒有相應(yīng)的證件，那么該房屋是不能對(duì)外出售的，而且也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。②訂購合同的時(shí)候應(yīng)當(dāng)將合同中的條款閱讀清楚，充分的保障自身的利益。③需要確定一下交房的時(shí)間，以免開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況，一旦出現(xiàn)這種問題，也可以根據(jù)購房合同中的條款來進(jìn)行處理。④對(duì)于房屋的面積差應(yīng)當(dāng)做相應(yīng)的約定處理，如果實(shí)際面積和開發(fā)商合同中標(biāo)注的面積有一定的誤差，比如房屋實(shí)際面積比合同面積大了3%，超過部分如何進(jìn)行約定也是非常重要的一環(huán)。⑤檢查一下合同訂立的文本是否與房管局訂立的文本是一致的，如果出現(xiàn)了不一致的情況，后期在辦理網(wǎng)簽的過程中還是比較麻煩的。

• 問 買房簽合同需要注意哪些細(xì)節(jié)問題
  答

  買房簽合同需要注意的問題也有不少，如果是購買了期房，在和開發(fā)商簽署購房協(xié)議時(shí)，要先檢查開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，**好是到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T核實(shí)預(yù)售許可證的真假，正常情況之下，開發(fā)商都會(huì)把預(yù)售許可證的原件擺在售樓處，要仔細(xì)審核預(yù)售的范圍，與自己所購買房屋的范圍是否一致，如果開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證就不要簽合同。在簽合同之前也要仔細(xì)閱讀其他的條款，比如所交房的時(shí)間，付款的時(shí)間以及開發(fā)商所承諾的其他事情，都要以書面的形式寫在合同當(dāng)中，而且也要仔細(xì)看清楚土地的性質(zhì)是否和所承諾的性質(zhì)一樣，盡可能的購買住宅，土地的性質(zhì)是住宅用地，使用年限有70年，其他性質(zhì)的土地只有40年或者是50年的時(shí)間，而且住宅用地之后到期能夠自動(dòng)續(xù)期。

• 問 買房簽合同需要注意什么？
  答

  首先要明確房屋的性質(zhì)、使用年限等等**基本的問題，其次，要看附件中房屋信息是否有誤，如戶型、面積、價(jià)格、水電配置等等；第三，明確收房時(shí)間、收房方式、違約賠償?shù)惹闆r；第四，其他。注意斟字酌句，提防合同陷阱和霸王條款。

• 問 買房簽合同需要注意什么
  答

  買房簽合同需要注意：①查驗(yàn)對(duì)方的身份應(yīng)當(dāng)確定房屋的真正產(chǎn)權(quán)人是誰，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人也是購房合同的主體，如果是新房，那么產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)是樓盤的開發(fā)商，如果是二手房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)是房屋的業(yè)主。②審查相關(guān)證書如果購買的新房，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)五證齊全，其中就包括國有土地使用權(quán)證以及商品房預(yù)售許可證等等，如果購買的是二手房，那么，出售方就應(yīng)當(dāng)擁有產(chǎn)權(quán)證。③確保買賣安全根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，如果是被抵押或者是被查封等情況的，房屋是不能進(jìn)行銷售的，否則購買者也會(huì)承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)，很有可能是采訪兩空的現(xiàn)象，所以應(yīng)當(dāng)在購買之前查清商品房是否出現(xiàn)了這類問題。④完善合同條款合同應(yīng)當(dāng)是由國土房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)合同，而且有一部分已經(jīng)印制好了，而另一部分是空白的，在簽訂的時(shí)候應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致進(jìn)行填寫。