在信貸業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展的今天,沒(méi)房產(chǎn)證也是能貸款的。除了房產(chǎn)抵押貸款、住房再抵押貸款等幾類關(guān)乎到房產(chǎn)證歸屬的貸款。如果借款人只是暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證,例如尚處于住房按揭期間,而沒(méi)能拿到房產(chǎn)證的朋友,可以通過(guò)向銀行提供預(yù)售合同以及按揭貸款償還材料,來(lái)申請(qǐng)貸款。假如借款人是真的沒(méi)有房產(chǎn)證在手,但能提供諸如汽車(chē)、匯票、債券等質(zhì)押物,同樣也是能向銀行申請(qǐng)貸款的。而如果借款人既沒(méi)有房產(chǎn)證,也不能提供上述質(zhì)押物,當(dāng)能找到具有房產(chǎn)的擔(dān)保人,通過(guò)第三方抵押貸款的形式,借款人也是能獲得銀行貸款的。此外對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證在手,又不滿足上述情形的朋友來(lái)說(shuō),如果有穩(wěn)定的工作和收入,也可以通過(guò)申請(qǐng)信用貸款或者高利貸來(lái)獲得資金。
全部3個(gè)回答>有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證可以貸款嗎誰(shuí)比較了解了?
136****4346 | 2019-03-21 02:06:05
已有5個(gè)回答
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158****0392
房子是集體土地上建造的都沒(méi)有土地證的,沒(méi)有土地證就是三證不齊,三證不齊是不能貸款的。
查看全文↓ 2019-03-21 02:07:00
貸款程序 :
1、貸款的申請(qǐng)。借款人向當(dāng)?shù)匦庞蒙缣岢鼋杩钌暾?qǐng)。除申請(qǐng)農(nóng)村小額貸款外,申請(qǐng)其他種類的貸款須提供有關(guān)資料。
2、信用等級(jí)評(píng)估。信用社對(duì)借款人的信用等級(jí)進(jìn)行評(píng)估。
3、貸款調(diào)查。信用社對(duì)借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查。
4、貸款審批。信用社按審貸分離、分級(jí)審批的貸款管理制度進(jìn)行貸款審批。
5、簽訂合同。信用社與借款人簽訂借款合同。
6、貸款發(fā)放。信用社按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。
7、貸后檢查。信用社對(duì)借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢查。
8、貸款歸還。貸款到期,借款人按時(shí)足額歸還貸款本息,如要展期應(yīng)在借款到期日之前,向信用社提出貸款展期申請(qǐng),是否展期由信用社決定。 -
134****8684
沒(méi)有土地證不影響過(guò)戶,以后國(guó)土證下來(lái)后現(xiàn)房東帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證原件到國(guó)土窗口辦理國(guó)土變更,過(guò)戶流程如下:
查看全文↓ 2019-03-21 02:06:51
簽訂買(mǎi)賣(mài)合同
到銀行簽訂貸款合同
銀行審核通過(guò)后到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)
領(lǐng)取過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證
銀行放款 -
157****1274
只有房產(chǎn)證,沒(méi)有土地證是無(wú)法抵押貸款的。
查看全文↓ 2019-03-21 02:06:46
所抵押房產(chǎn)的條件:
房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。 -
136****0490
只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證不能申請(qǐng)抵押貸款。
查看全文↓ 2019-03-21 02:06:41
住房抵押貸款的房屋要求:
1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;
3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
住房抵押貸款的申請(qǐng)條件:
1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;
4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)明晰,可上市流通;
5、銀行規(guī)定的其他條件。 -
143****4739
嚴(yán)格的說(shuō)房產(chǎn)應(yīng)該擁有兩證即房產(chǎn)證和土地證但是在實(shí)際中一些由于特殊情況只具有產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)證的商品房也是可以辦理貸款的這要視情況而定。
查看全文↓ 2019-03-21 02:06:36
按照貸款規(guī)定所抵押房產(chǎn)的條件:房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
在有房產(chǎn)證抵押貸款的情況下,貸款人需要具備條件:
1、年滿18周歲,具有完全民事行為能力,
2、中華人民共和國(guó)公民(港、澳,臺(tái)),
3、貸款銀行規(guī)定的其他條件。
下面這些情況銀行可能就不會(huì)給予貸款。
1、集體土地上的房產(chǎn)證,這類房屋屬于集體土地,按照相關(guān)規(guī)定房管部門(mén)不給辦理抵押登記,因而不能從銀行貸款。
2、房齡很老的房產(chǎn)證,這類房屋建筑時(shí)間較早,有些甚至都屬于危房系列,此類房銀行部門(mén)有不放貸的規(guī)定,不能從銀行貸款。
3、舊城改造內(nèi)的房產(chǎn)證,這類房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)已經(jīng)封檔,不能辦理抵押登記,因而不能從銀行貸款。
4、沒(méi)有貸款申請(qǐng)實(shí)體的房產(chǎn)證,房屋資質(zhì)符合銀行的抵押貸款規(guī)定,但沒(méi)有正在經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體作為申請(qǐng)貸款人,也不能從銀行貸款。
5、信用不良的人。因各種原因,征信已經(jīng)黑名單,即使有房產(chǎn)證抵押也不能貸款。
6、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證可以貸款嗎?答
嚴(yán)格的說(shuō)房產(chǎn)應(yīng)該擁有兩證即房產(chǎn)證和土地證但是在實(shí)際中一些由于特殊情況只具有產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)證的商品房也是可以辦理貸款的這要視情況而定。按照貸款規(guī)定所抵押房產(chǎn)的條件:房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。在有房產(chǎn)證抵押貸款的情況下,貸款人需要具備條件:1、年滿18周歲,具有完全民事行為能力,2、中華人民共和國(guó)公民(港、澳,臺(tái)),3、貸款銀行規(guī)定的其他條件。下面這些情況銀行可能就不會(huì)給予貸款。1、集體土地上的房產(chǎn)證,這類房屋屬于集體土地,按照相關(guān)規(guī)定房管部門(mén)不給辦理抵押登記,因而不能從銀行貸款。2、房齡很老的房產(chǎn)證,這類房屋建筑時(shí)間較早,有些甚至都屬于危房系列,此類房銀行部門(mén)有不放貸的規(guī)定,不能從銀行貸款。3、舊城改造內(nèi)的房產(chǎn)證,這類房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)已經(jīng)封檔,不能辦理抵押登記,因而不能從銀行貸款。4、沒(méi)有貸款申請(qǐng)實(shí)體的房產(chǎn)證,房屋資質(zhì)符合銀行的抵押貸款規(guī)定,但沒(méi)有正在經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體作為申請(qǐng)貸款人,也不能從銀行貸款。5、信用不良的人。因各種原因,征信已經(jīng)黑名單,即使有房產(chǎn)證抵押也不能貸款。6、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 有房產(chǎn)證但是沒(méi)有土地證可以貸款嗎?答
補(bǔ)辦土地證才能貸款
全部2個(gè)回答> -
問(wèn) 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證可以貸款嗎答
不可以,辦理房產(chǎn)抵押銀行貸款需要兩證齊全。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第四十八條 依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)。 以出讓方式取得的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)。第四十九條 房地產(chǎn)抵押,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)辦理。 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》 第三十六條 以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。 以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的,應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。
全部3個(gè)回答> -
答
很多人買(mǎi)房時(shí)往往只重視房子是否有房產(chǎn)證,卻忽略了該房產(chǎn)是否有土地證的問(wèn)題。其實(shí),土地證也是很重要的證件之一,如果沒(méi)有土地證,將會(huì)對(duì)房產(chǎn)交易產(chǎn)生重大的影響,現(xiàn)在就跟著小編來(lái)看看具體情況吧。一、什么是土地證?土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)主要有三種,分別是集體土地所有權(quán)證、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。二、土地證有什么作用?土地證可以證明土地所有者對(duì)該地塊擁有合法的使用權(quán),并且受到了法律的保護(hù),而且土地證上會(huì)注明土地所有者需要了解的內(nèi)容,包括土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等信息。如果土地所有者擁有土地證,那就可以自己使用土地,也可以將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。三、有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證有什么風(fēng)險(xiǎn)?如果你在買(mǎi)房時(shí)只拿到了房產(chǎn)證,卻沒(méi)有拿到土地證,那么你將承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。比如,你會(huì)很難知曉該房產(chǎn)的土地使用權(quán)是否設(shè)定了抵押權(quán),而且你的房子想要進(jìn)行再交易也會(huì)變得十分困難
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