個人住房轉(zhuǎn)按揭貸款應(yīng)該如何辦理

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• 133****7004

  原借款人提出申請→簽訂三方協(xié)議→簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產(chǎn)權(quán)過戶和抵押登記手續(xù)→發(fā)放貸款→售房人歸還貸款。

  查看全文↓ 2019-03-21 20:46:52
• 132****5932

  1.找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。
  
  2.帶齊申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件(無復(fù)印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件)，到接收銀行網(wǎng)點填寫“轉(zhuǎn)按揭”申請表。
  
  3.信用查詢，申請后，欲“轉(zhuǎn)按揭”者須授權(quán)接收銀行進(jìn)行“個人信用檔案”查詢。
  
  4.記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內(nèi)作出受理“轉(zhuǎn)按揭”的決定，同時會電話通知申請人;若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收“轉(zhuǎn)按揭”。
  
  5.提前還完款，獲得接收銀行認(rèn)可后，向原來的貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個星期申請，所以此過程大約需要半個月。
  
  6.簽訂新合同，向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。
  
  7.重新辦抵押，拿著房產(chǎn)證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。
  
  8.手續(xù)交銀行，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。

  查看全文↓ 2019-03-21 20:46:17
• 147****5483

  1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;
  2、對所交易的房屋進(jìn)行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;
  3、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;
  4、賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項;
  5、賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;
  6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;
  7、買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:
  8、他項權(quán)利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-03-21 20:46:02

相關(guān)問題

• 問 個人住房轉(zhuǎn)按揭貸款有哪些風(fēng)險
  答

  提前還貸時間長加大客戶風(fēng)險在業(yè)主結(jié)尾款的時候，還涉及一個提前還款的時間問題。目前多數(shù)銀行對于提前還貸都有提前預(yù)約的規(guī)定，一般需要10-15個工作日。提前還款辦理的時間越長，對辦理轉(zhuǎn)按揭客戶存在的風(fēng)險也就越大，因為這期間存在著很多可變因素，將無法保障借款人用**款支付尾款的資金安全性。

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• 問 個人住房裝修貸款應(yīng)該如何辦理
  答

  個人住房裝修貸款申請方法1：銀行消費貸款在購買房子后，購房者可以用剛購買的房屋向銀行申請個人住房裝修貸款。貸款的額度根據(jù)抵押房產(chǎn)估值的七成為上限，貸款者需要提供具體的裝修合同以及預(yù)算。個人住房裝修貸款申請方法2：無抵押貸款除了抵押貸款，購房者還可以嘗試無抵押貸款。無需抵押擔(dān)保，同樣也能貸款裝修。渣打、花旗等外資行力推的現(xiàn)貸派、幸福時貸屬于無擔(dān)保貸款，只需提供相應(yīng)的收入證明等文件就可以辦理，可以用于裝修、購車、旅游等，**高可以貸款50萬元。個人住房裝修貸款申請方法3：利用多余的房貸信用額度購房者在償還部分貸款后，使用多余的信用額度。如購房按揭貸款總額度是50萬，在償還一定年限后，還需要償還貸款30萬，多出的20萬信用額度就可以被利用。利用這20萬的額度可以向銀行申請裝修貸款。

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• 問 個人房屋轉(zhuǎn)按揭貸款如何辦理？
  答

  轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)與普通的二手房按揭貸款手續(xù)的不同之處在于,普通的二手房按揭貸款,銀行都是在房產(chǎn)辦理完過戶之后才放貸給業(yè)主以支付買方的購房款。但是在轉(zhuǎn)按揭的案例中,由于業(yè)主的房屋是仍為按揭中的房屋,無法進(jìn)行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清業(yè)主的第一筆貸款,取得房產(chǎn)證明,才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶。辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程第一步:買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;第二步:評估所交易的房屋進(jìn)行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;第三步:買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;第四步:賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項;第五步:賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;第六步:買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;第七步:買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:第八步:他項權(quán)利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產(chǎn)證。

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• 問 購房轉(zhuǎn)按揭如何辦理?辦理轉(zhuǎn)按揭流程如何?
  答

  轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)與普通的二手房按揭貸款手續(xù)的不同之處在于,普通的二手房按揭貸款,銀行都是在房產(chǎn)辦理完過戶之后才放貸給業(yè)主以支付買方的購房款。但是在轉(zhuǎn)按揭的案例中,由于業(yè)主的房屋是仍為按揭中的房屋,無法進(jìn)行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清業(yè)主的第一筆貸款,取得房產(chǎn)證明,才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶。辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程第一步:買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;第二步:評估所交易的房屋進(jìn)行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;第三步:買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;第四步:賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項;第五步:賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;第六步:買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;第七步:買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:第八步:他項權(quán)利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產(chǎn)證。

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• 問 如何辦理個人住房抵押貸款
  答

  您的購買抵押貸款，房產(chǎn)證應(yīng)如何處理還沒有下來，你的房產(chǎn)證辦下來，你必須保持原來的貸款合同，貸款一組數(shù)據(jù)和你的房產(chǎn)證作為抵押房屋管理局注冊登記。正常的應(yīng)該也適用于他項權(quán)證。你去房屋管理局就行了，他們會告訴你詳細(xì)

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