??買房投資劃算嗎?投資買房多大面積合適?

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• 136****1509

  1、面積并不是越大越好
  在購(gòu)房的過(guò)程中，很多人都覺(jué)得，只要條件允許，房子就應(yīng)該買得大一點(diǎn)，與小房子相比，大房子舒適度更高一些。根據(jù)小編多年經(jīng)驗(yàn)，房子并非越大越好，**理 想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。現(xiàn)在忙碌的工作生活，年輕人呆在家里享受的時(shí)間少了，回家主要就是休息，所以小編覺(jué)得一切都得從實(shí)際出發(fā)，面積 小一些就更劃算。
  據(jù)了解，在投資中大家 喜歡選擇的戶型，從20平米到90平米都有，但**合適的一居室小戶型應(yīng)該在35平米~55平米之間，而兩室的80平米左右**多。20平米的戶型就明顯感覺(jué) 太局促，尺度太小，不適合居住，60多平米以上的一居室，又顯得有些浪費(fèi)，也沒(méi)有必要。如果想要出租的話，會(huì)發(fā)現(xiàn)在同一棟樓內(nèi)50平米的租金與80平米的 租金差別不是很大，但購(gòu)買時(shí)價(jià)格卻能多出1/3左右。
  2、便宜的不見(jiàn)得帶來(lái)的收益多
  有些投資者在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，會(huì)選擇某些二三線城市購(gòu)置多套房產(chǎn)，只因覺(jué)得房?jī)r(jià)便宜，值得投資。結(jié)果當(dāng)要轉(zhuǎn)手的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣的投資做法是錯(cuò)誤的。
  小編有位朋友，因?yàn)閯?chuàng)業(yè)成功賺了一些錢，在一次旅游中發(fā)現(xiàn)西安的房?jī)r(jià)很便宜，就購(gòu)買了3套房產(chǎn)，1套自主，另外2套做投資。這3套房產(chǎn)，兩個(gè)在2樓，一 個(gè)在頂樓，全部朝西，房?jī)r(jià)確實(shí)比較便宜，他認(rèn)為值得投資。結(jié)果現(xiàn)在想轉(zhuǎn)手賣掉時(shí)，才發(fā)現(xiàn)這個(gè)投資是錯(cuò)誤的。有一套2樓的賣出去了，但幾乎沒(méi)有賺到什么錢， 他想在另外1套上補(bǔ)償，結(jié)果價(jià)定得高了，看的人不少，沒(méi)有人愿意買。從那之后小編的這位朋友經(jīng)常說(shuō)的一句話就是：“在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，投入成本低并且要容易出 手，有收益才值得投資，而不是便宜就值得投?！?br/>3、房款是否按揭要分清情況
  當(dāng)然，除了以上幾點(diǎn)以外，房貸也是購(gòu)房者考慮**多的。老一輩人的傳統(tǒng)觀念是“不能背債”，而現(xiàn)在很多年輕人也對(duì)“背債”有心理障礙。大多數(shù)人買房時(shí)喜歡 一次性付款而不愿意按揭貸款，認(rèn)為按揭的利息比較高不劃算。對(duì)投資來(lái)說(shuō)，衡量利率與收益之間的差距**重要。雖然開發(fā)商**喜歡購(gòu)房者一次性付款，甚至對(duì)一次 性付款的優(yōu)惠幅度更大，但作為投資來(lái)說(shuō)，**重要的不是背負(fù)了多少利率，而是盡量讓手里的錢流動(dòng)起來(lái)，讓這些錢給自己生出更多的錢，而不是給開發(fā)商生出更多 的錢。
  4、朝向選擇哪個(gè)更合算
  一棟在售的商品樓里，也許東南西北四個(gè)方向的戶型都有，而適宜投資的戶型一般朝向都不盡如人意，朝南向的戶型，基本以樓內(nèi)的**大戶型居多，中小戶型比較 少，如果有，大多價(jià)位會(huì)比較高。所以小編建議，在選擇朝南的可能性比較小時(shí)，可以退而求其次，選擇朝東的戶型，朝東的價(jià)位會(huì)比朝南要低一些，但比其他幾個(gè) 方向的客觀條件好，性價(jià)比會(huì)高些，不會(huì)影響基本居住，而在出租時(shí)，朝向和租金的關(guān)系不大，幾乎沒(méi)有什么影響。
  5、樓層低不見(jiàn)得沒(méi)市場(chǎng)
  現(xiàn)在所開發(fā)的樓盤基本都是高層或小高層，而90%的小戶型都會(huì)安排在高層里，一幢20多層的樓房，同一戶型、同一建筑面積，每上一層樓，總價(jià)要提高幾千 元到幾萬(wàn)元不等。一般人認(rèn)為高一點(diǎn)風(fēng)景、采光等條件比較好，但高也有高的缺點(diǎn)，比如，越高風(fēng)越大，不能隨意開窗；上下樓乘坐電梯的時(shí)間較多；不適宜恐高癥 患者居住等。與之相反，低樓層雖然風(fēng)景少些、不夠亮堂，但越低的樓層電梯運(yùn)行費(fèi)越低，每月都可省出幾十元，日積月累，也是一筆不小的財(cái)富。雖然在購(gòu)房時(shí)， 樓層高的比樓層低的貴，但在出租時(shí)，租金與樓層關(guān)系不大，所以買房不必一味追求樓層高，從經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā)，低一點(diǎn)更合算

  查看全文↓ 2019-03-22 09:58:36
• 147****9476

  看你的規(guī)劃吧，三亞這邊**受歡迎的是小戶型一房這種，其次才是兩房，很多地方都是一房或者單身公寓那種房子出租是**容易找到租客的，更多影響租客選擇的是房子的地段，小區(qū)環(huán)境，內(nèi)外配套設(shè)施等

  查看全文↓ 2019-03-22 09:58:29
• 142****8392

  這個(gè)問(wèn)題太空了，要根據(jù)你自己的實(shí)際情況而定，建議你這樣考慮，首先要考慮是出于什么目的，自住還是投資。兩房還是三房，或者聯(lián)排，疊加。以自主需求為主的兩房在90平方一下，三房在120左右，當(dāng)然，如果不考慮經(jīng)濟(jì)因素，面積大了還是舒服的，但是也要適當(dāng)控制一下，比如，主臥室的面積盡量控制在20平方一下，次臥在15平方就行了，衛(wèi)生間在5-10平方就可以，廚房在10平方，都是很好的選擇，需要什么再聯(lián)系啊

  查看全文↓ 2019-03-22 09:58:25

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• 問(wèn) 貸款買房投資劃算嗎?投資買房多大面積合適?
  答

  作為投資。要利用銀行給你貸款的名額，每個(gè)地方的政策不一樣，比如東莞房產(chǎn)限購(gòu)3套。首套3層2套4層3套全款。投資怎么買，第一套便宜的面積大的可以投資的房子就貸款買，第二套就全款買，后面的幾套只要你有能力全款，或者是你有能力在第三套貸款綜合下能還貸款。投資必須適中你的資金不能出現(xiàn)斷裂。

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• 問(wèn) 買房多大面積合適
  答

  這個(gè)要根據(jù)實(shí)際情況而定，主要如下：①要根據(jù)家中的人口而定。在買房的時(shí)候要看一下家里有多少人口，如果說(shuō)家中人口比較多，那自然是需要購(gòu)買一個(gè)大面積的房子，這樣才能夠滿足居住需求，比如說(shuō)如果人口在5口以上的話，那至少也要買一個(gè)130平米以上的大房子。但如果家中的人口本身比較小，只有2~3口人，那可以買一個(gè)90平到100平左右的小戶型。②需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況而定。在買房時(shí)除了要看一下家里的居住人口以外，還得看一下自己的經(jīng)濟(jì)水平，要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)做出一個(gè)相應(yīng)的預(yù)算。如果自己的經(jīng)濟(jì)情況比較的好，閑置的資金比較的多，那么可以考慮買一個(gè)大房子，這樣住的也是更加舒適一些。但如果經(jīng)濟(jì)情況一般，那可以暫時(shí)考慮買一個(gè)小房。

• 問(wèn) 投資小戶型該怎么選擇 多大面積戶型**合適
  答

  在目前投資性需求大行其道的市場(chǎng)中，50平方米左右的小戶型走勢(shì)強(qiáng)勁，在小戶型投資時(shí)究竟怎么選擇？多大戶型**合適呢？ 面積越小可能更占“便宜” 除了高端住宅租賃市場(chǎng)外，主流市場(chǎng)上的小戶型特別是40～50平方米的**好出租，二環(huán)路內(nèi)的標(biāo)間式小戶型租金大約在1200元左右。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，面積越小，投資的邊際回報(bào)越高，同樣地段甚至同一個(gè)樓盤中，面積少幾個(gè)平方米的戶型可能和面積大幾平方米的租金差不多，因?yàn)樾粜偷淖饪蛯?duì)地段配套**敏感，對(duì)同一個(gè)社區(qū)內(nèi)的房間朝向、位置、大小等并不是很敏感，投資**根本還是總價(jià)原則。 投資多大面積的小戶型**經(jīng)濟(jì)？ 小戶型投資不能一概而論，現(xiàn)在一些50平方米的小戶型，做成一套后功能性提升很大，無(wú)論是出租還是出售會(huì)比一些面積更小的標(biāo)間具有更好的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。 70年產(chǎn)權(quán)利率**有優(yōu)勢(shì) 目前小戶型為商業(yè)產(chǎn)權(quán)或者住宅產(chǎn)權(quán)兩種，商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年住宅產(chǎn)權(quán)70年，后者明顯好賣，因?yàn)槠?*和房貸利率都要低些，**低**兩成利率打7折；而商業(yè)產(chǎn)權(quán)則基本上是**是四成以上，利率沒(méi)有優(yōu)惠；另外住宅產(chǎn)權(quán)可以通氣，水電價(jià)格也比商業(yè)產(chǎn)權(quán)低些，這無(wú)疑提高了商業(yè)產(chǎn)權(quán)小戶型的門檻。

• 問(wèn) 買房子多大面積合適
  答

  這個(gè)要看實(shí)際情況的，具體如下：①如果是一家三口的話，那可以購(gòu)買一個(gè)100平左右的房子，這種房子也是可以裝修成2室1廳的。因?yàn)楸旧砑依锶丝诓皇呛芏?，所?00平左右的房子是完全足夠的。②假如說(shuō)家里的人比較多，那可以考慮買一個(gè)150平米左右的房子，甚至是更大一些的房子。不過(guò)房子的面積越大的話，那總房?jī)r(jià)肯定也會(huì)越高，這一點(diǎn)是毋庸置疑的。③如果說(shuō)自己的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不是特別的好，收入不算特別的穩(wěn)定，那也可以考慮買一個(gè)小戶型的房子，通常80平米左右是比較劃算的。④如果說(shuō)自己的收入比較的高，且特別的穩(wěn)定，那也可以考慮購(gòu)買一個(gè)大一些的房子，甚至可以考慮買一棟別墅，當(dāng)然，一般別墅的面積就比較大了，有的甚至?xí)_(dá)到好幾百平米。

• 問(wèn) 客廳多大面積合適呢？合適的面積是多少??？
  答

  客廳的面積一般要在25-40平方的面積，或者是占整個(gè)面積的30%?？蛷d的布置：1. 家具不宜過(guò)多：若客廳狹小，忌擺放大型的沙發(fā)、餐桌、組合杠、書柜、音響器材及電風(fēng)扇等，因?yàn)榭者^(guò)過(guò)于擠迫地?cái)[設(shè)家具，會(huì)讓客廳的流動(dòng)線不順暢。所謂流動(dòng)線，是指供人行走的通道，如果通道狹窄，加上是七轉(zhuǎn)八彎的會(huì)容易造成碰撞。2. 客廳沙發(fā)須放在吉位上：?客廳沙發(fā)擺放的**佳方位是業(yè)主命理的吉位，若同時(shí)也是房子的財(cái)位則更佳。擺放在此位置上有助于提升業(yè)主的財(cái)運(yùn)，同時(shí)有利于家人的健康。?3. 客廳晚上的時(shí)候燈光宜明亮而柔和：?古書有記載，明廳暗室。這句話道出了客廳須采光明亮、通風(fēng)的布置原則。客廳白天宜保持明亮、開窗通風(fēng)，同時(shí)，晚上在睡覺(jué)之前也應(yīng)該保持客廳燈光明亮。有些人在客廳看電視的時(shí)候，就將燈關(guān)掉，這樣做容易傷害視力，同時(shí)可能還會(huì)導(dǎo)致眼壓過(guò)高、憂郁癥等病癥 。

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