驗收新房要注意什么？具體要不要請專業(yè)人員做呢？

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• 143****2446

  檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
  
  悄悄話：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是廚房衛(wèi)生間頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

  查看全文↓ 2019-03-22 10:18:11
• 134****2421

  詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)。
  
  悄悄話：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除后就可以看了。

  查看全文↓ 2019-03-22 10:18:00
• 151****7084

  核實面積、合同及價錢多退少補問題。
  
  確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)。以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30~40分鐘。

  查看全文↓ 2019-03-22 10:17:46
• 151****2753

  首先，去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
  A.房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)
  B.《住宅使用說明書》(可帶走)
  C.《竣工驗收備案表》
  D.面積實測表
  E.管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))(可帶走)
  
  如果房產(chǎn)商準備充分，一般10分鐘即可查看完資料。

  查看全文↓ 2019-03-22 10:17:40
• 157****2711

  一般房產(chǎn)商通知業(yè)主入伙時間會比較早，建議不要在第一、二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細陪同去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：1.一個塑料洗臉盆———用于驗收下水管道2.一把小榔頭———用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3.一副卡尺———用于測裂縫的寬度4.一副5米卷尺———用于測量房子的凈高5.一個萬用表———用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6.一個計算器———用于計算數(shù)據(jù)7.一根水筆———用于簽字8.一把掃帚———用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9.一個小凳子和一些報紙、塑料袋，包裝繩———時間長的時候，可休息一下及預先封閉下水管道

  查看全文↓ 2019-03-22 10:17:30

相關問題

• 問 ??請問，新房驗收有專業(yè)人員嗎？
  答

  新房交房驗收步驟如下，如果覺得需要，也可以找專業(yè)驗房機構(gòu)來驗收。 一、驗收 精裝房的驗收需要更加注重細節(jié)，精裝房的檢測應嚴格按照合同簽署時約定的裝修標準來檢測，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質(zhì)量也是需要重點注意的地方，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，建議購房者收房時由專業(yè)的驗房師陪同。 毛坯房的驗收標準則相對簡單，一般可分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道，“查內(nèi)部”即檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強弱電、排煙、排氣，“測相鄰”主要是就閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的防水：冬季是測試房屋防水情況**好的時機，熱脹冷縮使一些細小的縫隙容易在此時暴露，廚房、衛(wèi)生間是**重點檢驗的區(qū)域。檢測方法非常簡單，在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的高度不要超過2cm，試水時**好約樓下鄰居來。 二、墻體 冬季也是檢測墻體質(zhì)量好壞的好機會，干燥的天氣容易讓施工不當?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，目測墻體就會 發(fā)現(xiàn)小裂縫；墻體檢測除觀察裂紋外，還應注意墻體是否平滑筆直，可用直角尺靠在墻上檢驗；同時可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測墻體是否有空鼓。對 墻體有問題的地方可做標記。 三、地面 地面檢測是否水平。檢測方法與墻體相近，用直角尺或三角尺對地面進行檢測，可檢測出地面是否平整。如果檢測出較大落差，也以標記的方式以待專業(yè)機構(gòu)的重新檢測。地面是否水平與后期 裝修時鋪設地磚、木地板等有很大關聯(lián)，不容忽視。 四、層高 層高的檢驗只需在房屋內(nèi)測墻角，天花板的垂直距離即可。對于購買躍層、LOFT的購房者要特別注意，如果在購房合同中明確規(guī)定了層高距離，應仔細檢測，一般認為單層高度在2.6M是可以接受的高度，如果樓層的高度低于這一高度，則在居家過程中降低舒適度。 五、門窗 如果是精裝房，門窗的密閉性、隔音性能要仔細檢測；如果是毛坯房，要檢測門洞是否標準，如果門洞不標準將會給后期木門的制作和安裝帶來很大隱患。冬季風大，在檢測窗戶時可關窗進行，比較容易檢測窗戶的密閉性能。 六、強弱電 電路的驗房要求相對更專業(yè)，一般收房時房間內(nèi)都已經(jīng)通電，需通過開發(fā)商**初安裝開關檢測電路情況。收房時一定要向開發(fā)商索要房屋的管線圖，以便以后裝修時使用。

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• 問 ??怎樣驗收精裝房？要不要請人驗收及驗收注意事項？
  答

  精裝房驗收注意事項：驗收結(jié)構(gòu)：第一步就是驗收房子結(jié)構(gòu)，其核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。若發(fā)現(xiàn)與合同不符時，應向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映。驗收材料：關注所用的材料是否與合同承諾的相一致，品牌、型號、款式是否對應等等。陽臺驗收：陽臺的封閉是許多業(yè)主在收房后所關注的問題，所以在購房時業(yè)主就應該有所考慮，若是在以后陽臺進行封閉，那么則需要改動某些布局。衛(wèi)生間驗收：查看天花板、浴缸是否會滲水，貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落；坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢；另外，衛(wèi)生間排風孔有沒有留好常常是驗收中忽視的環(huán)節(jié)，其應吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。廚房驗收：應注意廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落，櫥柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落，洗菜池是否有異物堵塞，龍頭下接的水是否存有銹跡，排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡等等一些情況。用電驗收：“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是家庭用電的**基本要求，其入戶總用電容量有限額，通常這些都應在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。在驗收時，要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。當然還得留意單電路有無更改，電路容量是否足以負荷電器設備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛(wèi)的電源是否安全。打開所有的燈具開關，看看燈具是否都亮，如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電。燈頭驗收：檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗?？照{(diào)機驗收：空調(diào)機室外機應當預留機位，空調(diào)機應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調(diào)管線通道。煤氣驗收：煤氣管道通常 應走明管，這樣便于煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，維修，當然在驗收時順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。驗收“天、地、墻” 對于房屋“天、地、墻”的有許多的細節(jié)問題需要注意，其地面是否平坦，當然這也也會從房子的各個表面體現(xiàn)出來，對整體美觀與功能也將有著較大的影響。當然了，小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。墻體驗收：注意墻體是否平整，是否存在裂縫，其轉(zhuǎn)角線是否筆直等等；其墻面是否存在空鼓，用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了。吊頂驗收：吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。地板驗收：驗收地板時則需要整體配合了，其腳感也應當一致。地板不應當有起拱變形或嚴重色差；地板是否起翹、表面是否有氣泡、劃痕、地板檢驗漆膜是否光滑；聽聽地板是否空心，地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合；注意檢查地板的含水率是否符合要求等等，其在檢驗的時注意聽地板是否踩踏上去有響聲。墻磚驗收：墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓；也可以采用了環(huán)視墻身或用手觸摸，檢看墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關位置要留有空調(diào)管孔等。 12. 驗收門、窗、梯門、窗、梯門、窗、梯門、窗、梯是室內(nèi)裝修中重點組成部分，不僅具備著美觀的裝飾效果，其本身還將具有重要的實用功能，是家居生活中必不可少的，所以做好門、窗、梯的驗收具有非常實際的意義。驗收門：木制門框的內(nèi)側(cè)面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小于2毫米，貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。其驗收時得注意檢驗門框的貼面板與墻面是否平行。 驗收門窗：用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或打開。另外，窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。 精裝房的驗收除了看以外，還有學會聞，有些涂料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。

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• 問 ??大伙說說裝修要不要請監(jiān)理好？
  答

  一般正規(guī)公司都會有專門的監(jiān)理，而且每個環(huán)節(jié)完工需要你驗收簽字的，如果裝修公司信譽好，值得信任，自己有時間跑幾次工地也就差不多了，也就沒必要另外花錢找第三方監(jiān)理了；如果怕裝修公司不負責，自己沒時間去跑工地，自己也不懂裝修，想省心，請第三方監(jiān)理是不錯的選擇！

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• 問 房產(chǎn)中介怎么做？專業(yè)人員進
  答

  實踐出真知,平時多問多聽多陪同學習慢慢的就都學會了。時刻補充自己房產(chǎn)方面知識上的缺陷?？家粋€證什么都不是，就像開車的駕駛證一樣，《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證》只是在以后經(jīng)紀人上崗的一個門檻而已。里面全是基本知識，對于剛接觸這個行業(yè)的人會感到新鮮而已。真證要作好還是實踐，實際操作總結(jié)學習才是王道。

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• 問 買房子要不要注意什么風水問題?
  答

  如果你信任這個內(nèi)容，就很大。很多人不信任，也不是說一定就有事。這里朋友可以去裝飾E站通裝修課堂里面，看看風水知識都有哪些，是否有道理。經(jīng)過這個判斷之后，看看自己是否需要請風水師幫忙。如果要找風水師，可以去裝飾E站通。