個人出售二手房要小心什么？有沒有個人解釋下呢？

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• 145****0552

  合同細(xì)節(jié)要講清
  一些經(jīng)紀(jì)人反映，有時買賣雙方在成交入住后仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問題上，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。
  由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產(chǎn)生這些“后遺癥”了。

  查看全文↓ 2019-03-22 18:00:00
• 148****0538

  不要輕易提前交房
  在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。
  雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-03-22 17:59:53
• 158****6760

  全權(quán)委托公證。如果說賣方賣的二手房是一個帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個贖樓的程序，在這個程序中，一般是委托二手房中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。
  因為全權(quán)委托，中介可以不經(jīng)買房的同意而自行買賣該二手房。這是賣家需要注意的一點。

  查看全文↓ 2019-03-22 17:59:44
• 154****6678

  二手房房產(chǎn)證的問題。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是整個房產(chǎn)交易的核心，你必須要清楚自己的房產(chǎn)證信息。例如：二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，房子面積有多大，是不是抵押物業(yè)，屬性是什么等。房產(chǎn)證沒有辦理完畢的房子是不能賣的。

  查看全文↓ 2019-03-22 17:59:39

相關(guān)問題

• 問 二手房按揭如何辦理？有沒有個人解釋下呢？
  答

  買賣雙方簽訂合同后，以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人直接到到銀行申請按揭貸款?！　≠J款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

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• 問 出售二手房個人的要小心什么陷進？具體要考慮什么？
  答

  合同細(xì)節(jié)要講清 一些經(jīng)紀(jì)人反映，有時買賣雙方在成交入住后仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問題上，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。 由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產(chǎn)生這些“后遺癥”了。

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• 問 二手房購房資金由中介監(jiān)管嗎？有沒有個人解釋下呢？
  答

  資金監(jiān)管是一種雙方的保障手段，中介勸你不做只是怕麻煩。對于第一次買二手房的人來說還是有必要的。

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• 問 二手房貸款年限有什么規(guī)定的嗎？有沒有個人解釋下呢？
  答

  二手房按揭貸款年限：　　一般來講，房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產(chǎn)證的測繪圖表中有注明。滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小于70歲，**長貸款年限為30年?！　∨e例說明。借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，**長貸款年限為40-23=17，同時借款人年齡為65歲，70-65=5，也就是說此借款人**多只能貸款5年?！　≡俦热?，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40-2=38，借款人年齡為26歲，70-26=44，此借款人可以貸到30年。

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• 問 二手房網(wǎng)發(fā)布的信息都靠譜嗎？有沒有個人解釋下呢？
  答

  1、低價釣魚故意降低價格，報價比實際價格低很多，先把人騙過來再說。2、無中生有房源是真的，但已經(jīng)賣出去了，中介還把它掛在網(wǎng)上。再有就是找不到房主，一時半會也不能看房，更不能出售。還有的就是用真小區(qū)、假圖片、假戶型拼湊出一套理想房源，把買家騙上門再推薦小區(qū)其它房源。3、移花接木有圖但非真相，面積有水分，照片是其它房子的，描述是從其它地方復(fù)制過來的。4、以少充多重復(fù)房源反復(fù)發(fā)，每個信息都不太一樣。

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