二手房過戶稅費(fèi)分別是多少？是否買家負(fù)責(zé)**多？

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• 147****0816

  （1）綜合稅：差價（即成交價-原購入價）的5.6%（滿5年免征）
  
  
  （2）個人所得稅：總房價的1%（滿5年且唯一一套住宅出售免征）
  
  
  （3）中介費(fèi)：總房價分段累進(jìn)計算，0-50萬為總房價的1.25%,50萬-100萬為總房價的0.875%，100萬-200萬為總房價的0.5%，200萬以上部分為0.3125%
  
  
  （4）其他稅普通住宅免征

  查看全文↓ 2019-03-23 14:15:27
• 153****1341

  （1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。
  
  
  （2）抵押評估費(fèi)：總房價分段累進(jìn)計算，0-100萬為總房價的0.42%，100萬以上部分按0.3%
  
  
  （3）中介費(fèi)：總房價分段累進(jìn)計算，0-50萬為總房價的1.25%,50萬-100萬為總房價的0.875%，100萬-200萬為總房價的0.5%，200萬以上部分為0.3125%
  
  
  （4）印花稅票：20元
  
  
  （5）他項權(quán)證工本費(fèi)：80元

  查看全文↓ 2019-03-23 14:15:19
• 156****9869

  需要交納以下稅費(fèi)：
  1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

  查看全文↓ 2019-03-23 14:14:36

相關(guān)問題

• 問 買賣二手房需要哪些稅費(fèi)？分別是費(fèi)用多少？
  答

  個人所得稅按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個條件有一個不滿足就得征收。

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• 問 出售二手房個人所得稅費(fèi)是多少？具體分別是哪些？
  答

  如果所出售房產(chǎn)已購買超過五年而且是家庭唯一住房那就可申請免交個人所得稅,否則是要交的,計算方法:1.出售價錢減去原購價錢減合理費(fèi)用(購買時所花稅費(fèi),傭金,裝修(要有發(fā)票,**高不超過原購價10%))差額的百份之二十2.不能提供以上的可按機(jī)關(guān)部門核定價格全額交1%(普通住宅)或1.5%(非普通住宅)

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• 問 二手房買賣稅費(fèi)高不高？一般為多少？分別是多少錢？
  答

  個稅(賣方支付)核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。

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• 問 二手二手房交易稅費(fèi)是多少?二手房過戶稅費(fèi)如何計算
  答

  二手房過戶要交的稅有：1、契稅根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、個稅(買方支付)應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。3、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。4、土地增值稅：核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

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• 問 二手房按揭費(fèi)用明細(xì)分哪些？都是分別是多少？
  答

  需要按揭購房的時候，并且是通過中介交易的地區(qū)需要繳納3部分的費(fèi)用。第一部分中介費(fèi)：合同價的2%~3%第二部分二手房過戶需要繳納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：合同價的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者合同價的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 第三部分：貸款需要的費(fèi)用：評估費(fèi)：評估值×0.5% 評估公司保險：評估值×0.07%×貸款年限 保險公司公證費(fèi)（律師費(fèi)）：貸款額×0.3% 公證處抵押登記費(fèi)： 200~500元

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