二手房還房貸需要從哪個(gè)方面開(kāi)始？希望大家能告訴一二？

已有5個(gè)回答

• 131****8441

  一般是在簽訂了正式房地產(chǎn)買賣合同（二手房）/預(yù)售合同（一手期房）/購(gòu)買合同（一手現(xiàn)房），并且支付相應(yīng)的**款后或者同時(shí)，開(kāi)始辦理房地產(chǎn)按揭貸款，貸款分為純公積金貸款或者純商業(yè)貸款或者兩者混合貸款。

  查看全文↓ 2019-03-23 14:20:13
• 135****0048

  尚在還貸中房子的房產(chǎn)證都是放在銀行作抵押的，只能在還貸完撤押后才能領(lǐng)到真正的房產(chǎn)證。其實(shí)在你交房后房產(chǎn)證就已經(jīng)辦好了，只是一直在銀行抵押著，等你還清貸款自然會(huì)還給你。如果中途需要用到房產(chǎn)證辦理戶口等事務(wù)時(shí)可以要求貸款銀行開(kāi)一張房產(chǎn)證復(fù)印件，一樣具有法律效益。

  查看全文↓ 2019-03-23 14:19:18
• 148****6127

  你可能已經(jīng)出過(guò)辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)只是沒(méi)有見(jiàn)到證，你的房貸是用什么抵押的？應(yīng)該是房產(chǎn)證，所以你的房產(chǎn)證就應(yīng)該在銀行，待還清貸款就可以拿回。你可以到銀行問(wèn)問(wèn)，我們這里都是將房產(chǎn)證復(fù)印件報(bào)送給房屋業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-03-23 14:19:08
• 131****4078

  購(gòu)房合同上有辦理房產(chǎn)證的期限規(guī)定，你仔細(xì)讀一下就能看到了。一般是從交房拿鑰匙開(kāi)始360個(gè)工作日內(nèi)辦出來(lái)，正常情況從你入住小區(qū)半年左右的時(shí)間就開(kāi)始交契稅準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)證了。
  這個(gè)辦出來(lái)以后是會(huì)被放進(jìn)銀行或房管局做保管的，等到你的貸款還清時(shí)，銀行出具還清證明，你拿著相關(guān)的手續(xù)資料就可以取出來(lái)了。
  但是在房產(chǎn)證辦出來(lái)的7個(gè)工作日內(nèi)，你是可以去房管局要一份房產(chǎn)證的復(fù)印件的，這個(gè)對(duì)于你以后想出租房子的時(shí)候有用。

  查看全文↓ 2019-03-23 14:19:01
• 148****5931

  二手房貸款辦理流程：
  ⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
  ⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；
  ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；
  ⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》；
  ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；
  ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  ⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
  ⑻ 買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
  ⑽ 借款人按月還款；
  ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-03-23 14:18:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買房**多少？希望大家能告訴一二？
  答

  若是招行個(gè)人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問(wèn) 如何選擇二手房中介？希望大家能告訴一二？
  答

  看該中介公司與客戶簽訂的居間合同是否經(jīng)過(guò)交易中心備案。由于二手房交易中有很多專業(yè)術(shù)語(yǔ)和一些行規(guī)慣例，中介文本合同既可以使用法定文本，又可以使用中介公司與委托方自由協(xié)商簽訂相關(guān)的委托合同或中介公司自行制定的格式居間合同。格式合同應(yīng)在使用區(qū)的工商局進(jìn)行備案，凡備案過(guò)的合同能基本保障消費(fèi)者的權(quán)益。

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• 問(wèn) 二手房均價(jià)定義是什么？希望大家能告訴一二？
  答

  一般的開(kāi)發(fā)商宣傳的均價(jià)都是打折前的均價(jià)：一般是指各樓層價(jià)格相加之和除以總樓層等于均價(jià)、例如高層：2層的價(jià)格是3000元、3層就是3050元 以此類推相加之和除以總樓層就是均價(jià)

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• 問(wèn) 二手房抵押后多久放款？希望大家能告訴一二？
  答

  一個(gè)月左右房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問(wèn) 二手房中介如何做？希望大家能告訴一二？
  答

  如何帶看 1：空房必須準(zhǔn)時(shí)赴約，實(shí)房必須提前30 — 45分鐘到達(dá)業(yè)主家中，與業(yè)主進(jìn)行溝通，為看房過(guò)程的順利完成打好基礎(chǔ)。 2：理清思路，按照自己的看房設(shè)計(jì)帶看。 3：詢問(wèn)客戶買房目的。 4：詢問(wèn)客戶居住狀況等。 5：與客戶交流，掌握更多客戶信息，為以后的跟進(jìn)工作打好基礎(chǔ)。 6：贊揚(yáng)客戶的工作，性格，為人等優(yōu)點(diǎn)，拉進(jìn)與客戶的關(guān)系。消除客戶的警惕感。

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