二手房還可以再賣嗎？希望有知道情況的說來聽聽？

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• 151****0729

  主要看當?shù)厥欠裼邢奘壅?br/>二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-03-23 14:21:04
• 142****9897

  可以賣的。
  就是契稅不滿5年,要多收一個5.55%的營業(yè)稅和1%的個稅。

  查看全文↓ 2019-03-23 14:20:57
• 138****4483

  可以再賣，但是必須下產(chǎn)權(quán)證之后，未滿五年賣不上價因為要交營業(yè)稅和契稅，滿五年要好賣一些。

  查看全文↓ 2019-03-23 14:20:49
• 145****4030

  1、無地方政府政策限制，比如：搖號限價房。
  2、無銀行抵押、法院查封限制、其他債務(wù)糾紛。
  3、產(chǎn)權(quán)人協(xié)商一致同意出售。
  合法取得房屋，證件齊全滿足以上條件就可以出售。

  查看全文↓ 2019-03-23 14:20:42

相關(guān)問題

• 問 賣二手房的有哪些中介？希望有知道情況的說來聽聽？
  答

  如果你不屬于一次性付全款給賣方，那么你就一定要找一家金融公司給你做擔保向銀行申請貸款，現(xiàn)在個人向銀行申請住房貸款，有一套很復雜的流程還有很多合同要簽，正常來說，應(yīng)該是個人和銀行直接辦理貸款申請就可以了；但是因為申請貸款的人都是非金融專業(yè)人士，如果銀行來指點每個貸款申請人一個一個合同的簽字，收集貸款人的信用資料，那么一個銀行客戶經(jīng)理一天也辦不完一個貸款人的貸款合同，而銀行的人員是有限的，而申請貸款的人又很多。所以現(xiàn)在各大銀行都把個人住房貸款申請業(yè)務(wù)打包給金融中介。由金融中介來專門告訴申請人需要準備那些材料，按照銀行的標準簽訂好合同，先由金融中介代銀行人員預(yù)審材料，金融中介在認為你所遞交的所有材料已經(jīng)達標，銀行能同意你的貸款申請的時候，把資料遞交給銀行審批，銀行審批同意你的申請后，金融中介會通知你的貸款已經(jīng)審批通過。

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• 問 希望有知道情況的說來聽聽？
  答

  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術(shù)能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。

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• 問 怎么辦理二手房按揭？希望有知道情況的說來聽聽？
  答

  找到合適的房產(chǎn)之后：提供個人的收入證明（單位人事部門蓋章）、婚姻狀況證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供資產(chǎn)證明、學歷證明等。銀行會指定律師與貸款申請人談話，核實資料真?zhèn)巍㈥愂鰴?quán)利義務(wù)；還會指定評估師對房產(chǎn)進行評估，**后銀行根據(jù)律師出具的《法律意見書》以及評估師的《評估報告》來綜合審查是否提供貸款以及貸款數(shù)額等。**后銀行會發(fā)放《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)，**遲再過戶當天，買方將**款交付賣方，剩余的款項會再過戶后由銀行在承諾期限內(nèi)發(fā)放給原業(yè)主，同時房產(chǎn)證下發(fā)之后辦理抵押登記。需要說明的是：絕大多數(shù)銀行都不受理個人直接向銀行申請的二手房貸款，也就是不受理所謂的個人直接上門的直客式貸款，銀行會要求申請人到擔保公司或中介去辦理。 這樣可以么？

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• 問 二手房真實房源獲取方式？希望有知道情況的說來聽聽？
  答

  委托中介公司有些購房者由于工作繁忙，無法花大量時間親自尋找房源，這個時候通過房地產(chǎn)中介公司獲取房源信息就成為一個重要選擇。

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• 問 希望有知道情況的說來聽聽？
  答

  首先你要弄清楚按揭的含義：必須是在你支付規(guī)定的**款以后，銀行對你房款余額的受信，其實質(zhì)是一種抵押擔保貸款?。〉盅何锞褪悄闼徺I的房子！所以不存在你所說的先向一家銀行”按揭”付**，再向另一家銀行按揭付余款！！按揭手續(xù)的審批銀行是很嚴格的，現(xiàn)在各家銀行都是連網(wǎng)的，能準確的查到你的信用狀況及負債情況！！根據(jù)你的查詢結(jié)果和你提交的**證明及買房材料、經(jīng)濟收入證明及你的身份證明材料等，銀行審查通過后才會給你放貸！當然如你所說如你能單獨貸到信用貸款的話，可以用來支付**！但你在后面辦理按揭的審批過程中可能會受到該筆信用貸款的影響??！因為銀行會質(zhì)疑你的還款能力的，除非有額外的證明材料給予支撐或提供連帶還款人什么的，否則按揭可能辦不下來??！之所以要規(guī)定**比率：一是可以證明買受人有支付能力；二是控制抵押貸款的抵押率，以防止抵押物價值縮水而導致壞帳?。∷阅?*不足又想買房的話還是向你的父母或朋友求援以解決**吧??！

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