二手房查詢網(wǎng)上的要如何做？具體要怎么查詢的好？

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• 159****4878

  網(wǎng)簽**大好處就是避免一房二賣，不過網(wǎng)簽系統(tǒng)保護(hù)期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內(nèi)辦理過戶手續(xù)。其次，網(wǎng)簽后房東資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會更加可信。網(wǎng)簽有利于政府對二手房市場進(jìn)行監(jiān)控。 注意：網(wǎng)簽約定與合同約定不一致，一般以對外公示的網(wǎng)簽為準(zhǔn)。
  網(wǎng)簽流程: 在確定了買房意向之后，經(jīng)過買賣雙方的平等協(xié)商，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上備案。買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功后，打印正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。

  查看全文↓ 2019-03-23 14:54:36
• 132****1108

  網(wǎng)簽顧名思義，就是網(wǎng)上簽約，之后信息會公布在網(wǎng)上，有關(guān)部門會提供一個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。
  這其中涉及2個概念：網(wǎng)簽價、合同價 tips：一些買房人會通過做低網(wǎng)簽價的方式來少交稅，這是需要雙方協(xié)商的，但是，絕對不能低于交易中心的評估價。
  鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買家根據(jù)低報(bào)的過戶價付款，會造成賣家損失。

  查看全文↓ 2019-03-23 14:54:31
• 142****4215

  二手房網(wǎng)簽流程：
  1. 二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；
  2. 操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交；
  3. 買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；
  4. 合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-23 14:53:56
• 154****9114

  二手房網(wǎng)簽優(yōu)勢：
  1. 網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
  2. 交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
  3. 二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進(jìn)行監(jiān)控。

  查看全文↓ 2019-03-23 14:53:48
• 148****9443

  手房網(wǎng)簽即二手房網(wǎng)上簽約，是指房管局推行的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)，這個系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。

  查看全文↓ 2019-03-23 14:53:28

相關(guān)問題

• 問 二手房發(fā)布要如何做？具體要什么流程和步驟？
  答

  1、找到分類網(wǎng)站或貼吧。2、產(chǎn)權(quán)人憑借個人手機(jī)號、郵箱注冊網(wǎng)站賬號。3、找到發(fā)布個人二手房，點(diǎn)擊進(jìn)入填好房屋面積、售價等信息。4、核實(shí)無誤點(diǎn)擊發(fā)布。

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• 問 二手房交易風(fēng)險(xiǎn)要怎么才能防止？具體要如何做？
  答

  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

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• 問 二手房出售貸款具體要怎么做？如何做才能**快貸款？
  答

  首先聲明一點(diǎn) 改合同的房子90%不能貸款 如果你或者是賣方跟開放商關(guān)系很硬的話開發(fā)商這邊那就沒問題。（關(guān)系很好的話貸款也沒問題 只要是給銀行一份購房合同原件也可以貸款的）其次 如果原房主的已經(jīng)在房管局備案 你這個房子就改不了合同了（現(xiàn)在國家嚴(yán)打改合同）。只能等賣方的三證辦出后再進(jìn)行過戶。

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• 問 二手房房源不實(shí)該如何做才好？具體要理會呢？
  答

  電話咨詢和銷售聯(lián)系，當(dāng)然可以多打幾個人電話，作對比，綜合比較得出比較真實(shí)的結(jié)果。當(dāng)然不要找太多，你會被自己搞暈，同時會對你生活造成干擾（一般我們都會客戶跟進(jìn)）。做不成生意的業(yè)務(wù)往往會搗亂，拉低你的預(yù)期，造成你不能做出正確決定，這靠自己把握。

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• 問 二手房房源性價比具體要如何做才好呢？怎么做才**快？
  答

  1.信息可靠要去房管局跟業(yè)主當(dāng)面核實(shí)才知道，沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。2.找個在房管局、工商局備案的房屋中介公司，也就是第三方交易，抑制一房多賣！

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