二手房差價(jià)是怎么計(jì)算的？都是中介賺得多嗎？

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• 147****9616

  二手房原先購買價(jià)格減去現(xiàn)在出售價(jià)格，就是二手房轉(zhuǎn)讓差價(jià)！

  查看全文↓ 2019-03-23 14:55:54
• 154****7715

  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
  　　工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；
  　　評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
  　　抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；
  　　購房證明：20元一份，一般需開3份；
  　　公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

  查看全文↓ 2019-03-23 14:55:26
• 156****5837

  二手房的差價(jià)=賣出合同價(jià)-買入價(jià)（取得價(jià)）-應(yīng)扣除的費(fèi)用。從上面公式可以看明白，差價(jià)是賣出價(jià)格減去買入價(jià)格，然后扣掉當(dāng)時(shí)過戶的手續(xù)和契稅等各項(xiàng)稅收，然后根據(jù)這個(gè)差價(jià)計(jì)算個(gè)人所得稅就可以了。

  查看全文↓ 2019-03-23 14:55:17
• 136****0344

  二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考:
  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收。
  2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿2年按房價(jià)的5.6%收??；取得產(chǎn)權(quán)證滿2年的非

  查看全文↓ 2019-03-23 14:55:10

相關(guān)問題

• 問 如何計(jì)算二手房?二手房差價(jià)怎么算
  答

  二手房的過戶，需要依據(jù)住房目前評估價(jià)格為基數(shù)，按雙方當(dāng)事人持有住房情況，該住房面積，性質(zhì)等因素計(jì)算過戶稅費(fèi)。規(guī)定過戶住房需要評估費(fèi)用千分之6，印花稅萬分之5，手續(xù)費(fèi)幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個(gè)稅1%，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

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• 問 二手房出售差價(jià)是啥意思？這里面的是否都是中介收取的？
  答

  真要吃你，你一點(diǎn)招也沒有，就看這個(gè)房子有沒有這個(gè)價(jià)值，生意總得掙錢，給業(yè)主掙和中介掙是一樣的，反正你覺得說這個(gè)房子多少錢你能買過來，就可以了，別的差不差價(jià)是另一回事了。

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• 問 ??二手房中介是怎么賺差價(jià)的呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房產(chǎn)中介賺取差價(jià)是違法。根據(jù)《合同法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費(fèi)用，“吃差價(jià)”實(shí)質(zhì)是不法房產(chǎn)中介采用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費(fèi)者權(quán)益的行為。你可以先和中介協(xié)議退款，不理你，你可以依法起訴中介。

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• 問 二手房中介加價(jià)怎么辦? 二手房交易被中介吃差價(jià)怎么辦
  答

  這個(gè)問題，我前段時(shí)間買二手房也遇到過，很氣憤1、房東和你簽過定房協(xié)議，協(xié)議明確了各自義務(wù)和索賠條款；2、如果沒有簽訂任何書面的東西，你是無法進(jìn)行任何追討的，房東可以坐地起價(jià)，你拿他沒辦法的

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• 問 二手房差價(jià)怎么算? 二手房差價(jià)給房東合法么
  答

  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中稅包括：1、契稅：不含增值稅的成交價(jià)格*稅率（3%-5%）2、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅3、印花稅：個(gè)人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅4、個(gè)人所得稅：對住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅；對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。5、教育附加費(fèi)：應(yīng)納教育費(fèi)附加=（實(shí)際繳納的增值稅+消費(fèi)稅）×3%6、城建稅：應(yīng)納稅額=（增值稅+消費(fèi)稅）*適用稅率（按納稅人所在地分別規(guī)定為：市區(qū)7%，縣城和鎮(zhèn)5%，鄉(xiāng)村1%。大中型工礦企業(yè)所在地不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。）

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