??房產(chǎn)證沒下來能改名字嗎？

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• 133****3309

  簽訂了購(gòu)房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：
  第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡(jiǎn)單。
  第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-23 23:55:11
• 142****8035

  要想更改名字需要開發(fā)商和購(gòu)房者提出撤銷購(gòu)房合同的申請(qǐng)，申請(qǐng)人當(dāng)面簽字后，去地稅局撤銷契稅。
  房產(chǎn)證辦理注意：
  （1）交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請(qǐng)辦理。
  （2）去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （3）在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
  （4）交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。
  （5）買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （6）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
  （7）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-03-23 23:55:02
• 133****1464

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。
  如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。
  另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。
  如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡(jiǎn)單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

  查看全文↓ 2019-03-23 23:54:51
• 153****6635

  一、房產(chǎn)證沒辦下來之前能改名字嗎
  房產(chǎn)證沒辦下來之前是不能改名字的，雙方簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房者需要先辦理房產(chǎn)證，房貸已交清，抵押撤銷后才可以變更戶主，辦理過戶手續(xù)。
  二、房產(chǎn)證變更戶主理流程有哪些
  1、申請(qǐng)人登錄網(wǎng)站，在登記信息，協(xié)議驗(yàn)證窗口，進(jìn)行登記，驗(yàn)證。
  2、申請(qǐng)人在房地產(chǎn)估價(jià)窗口，辦理評(píng)估手續(xù)。
  3、申請(qǐng)人在公證窗口，辦理公證手續(xù)。
  申請(qǐng)人須提供身份證，戶口本原件及復(fù)印件，代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人須提供身份證，授權(quán)委托書的原件及復(fù)印件，被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明，被繼承人的死亡證明，法定繼承人已死亡的，須提供死亡證明和親屬關(guān)系證明，被繼承人的婚姻，父母，子女情況證明和親屬關(guān)系證明，公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。

  查看全文↓ 2019-03-23 23:54:42

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證沒下來能改名字嗎
  答

  不是打擊你，一般不可以~~~~~~~~~~1、你已簽訂了購(gòu)房合同，現(xiàn)在都是網(wǎng)上備案，你的房屋交易信息已經(jīng)在網(wǎng)上備案，房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)記錄你的房屋信息。房產(chǎn)證的辦理是根據(jù)網(wǎng)上檔案來的。2、改名的難度相當(dāng)大。 方法：開發(fā)商和你個(gè)人，還有刪掉名字的那個(gè)人一起到房地產(chǎn)交易中心撤銷備案，然后給你重新備案。這種方法可以，而且只有這種方法，但是一般開發(fā)商都不叨叨你。3、牽扯到貸款： 原來的意思是你們2個(gè)人共同承擔(dān)債務(wù)，要是改為一個(gè)人的名字的話，表示只有一個(gè)人承擔(dān)債務(wù)。建議：1、你先打電話詢問下房地產(chǎn)交易中心，是否可以刪掉一個(gè)人的名字。2、詢問開發(fā)商。

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• 問 ??房產(chǎn)證沒下來能改名字嗎？
  答

  要看跟開發(fā)商之間形成形式合同只開發(fā)公司自行打印內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書或者認(rèn)購(gòu)協(xié)議并沒有房產(chǎn)局備過案開發(fā)商同意情況下改名字;已經(jīng)形成了房產(chǎn)局備案正式購(gòu)房合同能改名字了

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• 問 房產(chǎn)證沒下來能改名字嗎
  答

  要看你這房子購(gòu)房合同是否開發(fā)商給你送到房管備案。1.如果沒有開發(fā)商沒有給你送到房管備案,可以你找開發(fā)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡(jiǎn)單。2.如果開發(fā)商已經(jīng)給你送房管備案,但商品房尚未竣工驗(yàn)收。這情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。3.如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。只有你辦理下購(gòu)房合同簽署人姓名的房產(chǎn)證,在貸款還清前提,去辦理加名字,如果是夫妻之間加名字,只有幾百手續(xù)費(fèi)就行。如果不是夫妻,需要你把一部分產(chǎn)權(quán)買賣或是贈(zèng)與給另一方,使得對(duì)方成為該住房共有人,才可以辦理加名字。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來能改名字嗎？
  答

  要看開發(fā)商跟你的房子備案沒有,如果還沒有來的及備案,還是有希望的,快點(diǎn)去問一下吧!

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• 問 房產(chǎn)證能改名字嗎? 房產(chǎn)證沒下來還可以改名字嗎
  答

  手續(xù)，需要出讓方本人和其配偶持身份證戶口本，房產(chǎn)證，契稅證，本地住房情況證明，婚姻證明， 受讓方需要身份證，戶口本，本地住房情況證明，婚姻情況證明。過戶前提；住房貸款還清，無抵押。費(fèi)用，要看你們之間關(guān)系來定稅費(fèi)，是夫妻，只有幾百元手續(xù)費(fèi)，沒有過戶稅費(fèi)。是直系親屬，可以選擇買賣或是贈(zèng)與過戶，。具體費(fèi)用要看賣家情況是否滿五唯一和買家是否名下無其他住房來定。

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