二手房出售的問題關于產權方面的？請問有哪個大神能說說？

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• 142****0485

  不要輕易提前交房
  在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。
  雖然現在辦理產權過戶的時間已經大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現行法律以“保護現居住者”的權益優(yōu)先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-03-24 15:57:28
• 152****7177

  全權委托公證。如果說賣方賣的二手房是一個帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個贖樓的程序，在這個程序中，一般是委托二手房中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。
  因為全權委托，中介可以不經買房的同意而自行買賣該二手房。這是賣家需要注意的一點。

  查看全文↓ 2019-03-24 15:57:22
• 141****6802

  二手房房產證的問題。房產產權證是整個房產交易的核心，你必須要清楚自己的房產證信息。例如：二手房的房屋產權是否清晰，房子面積有多大，是不是抵押物業(yè)，屬性是什么等。房產證沒有辦理完畢的房子是不能賣的。

  查看全文↓ 2019-03-24 15:57:17

相關問題

• 問 二手房有哪些費用？請問有哪個大神能說說？
  答

  賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米4、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 二手房抵押要多久？請問有哪個大神能說說？
  答

  不過辦理房屋抵押貸款需要注意以下幾個問題：1.抵押的房產必須已還完貸款?！　【哂型耆a權的房子上海貸款在線在回答用戶問題時常常發(fā)現，一些用戶想辦理房屋抵押貸款，可是他們的房子通常是還在償還貸款當中，而這樣的房子已經在銀行辦理了抵押了，在還清貸款前，是不能再辦理抵押的。與之類似的還有農村的宅基地建房、沒有改成個人產權的單位房等等。2.房屋抵押貸款的貸款利率要比普通房貸高?！　∞k理過房貸的購房者都知道，銀行通常會給首次貸款購房的用戶八五折甚至是七折的利率優(yōu)惠，可是對于房屋抵押貸款來說，不管借款人是不是首套房，一般都是要在基準利率的基礎上上浮１０%。3.房屋抵押貸款的貸款成數較低?！　τ谄胀ǚ抠J來說，**高能貸到房屋評估價格的八成，可是目前大部分銀行對于房屋抵押貸款的貸款成數**高也只能做到七成，還有些銀行比如中國銀行，貸款金額視房齡而定：３年以下的為評估價格的７０%，３~５年的為評估價格的６０%，５~１０年的為評估價格的５０%，１０~１５年的為評估價格４０%。4.房屋抵押貸款對房屋有要求?！　τ诜孔觼碚f，不同的地段、房齡、面積、保養(yǎng)程度都會影響其價值，因此，銀行會對借款人抵押的房屋有明確的要求，如中國銀行規(guī)定只受理房屋面積在８５平米以上，房齡在１５年以下的房屋抵押，也有銀行的貸款經理表示需要派專人到現場審查房屋才能確定是否能抵押。

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• 問 找中介買二手房包括哪些費用?？請問有哪個大神能說說？
  答

  中介服務費嚴格來說只包含三方簽定合同的服務費用，重慶地區(qū)通常收取買賣雙方各房價的2%，如果賣方是凈收的，則4%全部由買方承擔。辦理貸款、辦理產權證、水電氣過戶等都需要另外收費的。

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• 問 二手房價格**新信息？請問有哪個大神能說說？
  答

  發(fā)改委預測，未來二手房的價格是下走趨勢，不會上揚，價格估計在每平方米3000元-5000元左右。市民不應對房產抱有過高的期望值，市政府將及時通報一個地段的二手房交易信息。但是中高檔二手房的價格還是呈上升趨勢

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• 問 關于二手房租憑方面的問題
  答

  26.4平與28平差得不多，租房子又不是買房子，差了還不到兩平米沒有什么的，既然簽訂了合同，就得順著合同來辦事，任何口頭承諾均無效，既然合同上沒有名確表明，那就不是中介違約了，房租900押金收1000這也沒有什么，很正常的事情，我租房的時侯也是這樣，只要你沒有違約，正常到期是情況，如果是正規(guī)的中介，**后退房的時侯，是可以返還的。這樣可你找的是哪家中介了，信譽怎么樣。像你這種情況，我勸你還是不要打官司了，勝的機率不大。很明顯中介那邊占理！你若想打官司，合同是唯一的依據，因為是口頭承諾，合同上沒有表明，你又能如何證明他們違約呢？？

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