??房子抵押貸款還不上怎么辦?房產(chǎn)抵押到期還不上有什么后果?

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• 141****7517

  住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。
  住房抵押貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
  房產(chǎn)抵押貸款還不上怎么辦
  1、申請(qǐng)延續(xù)展期
  如果實(shí)在是資金周轉(zhuǎn)不靈，暫時(shí)不能拿出錢來(lái)還的話可以向銀行申請(qǐng)寬限期。一般如果情況屬實(shí)的話，銀行會(huì)同意將還款的日期延續(xù)在一定的期限。
  2、向親朋好友借錢還貸
  如果經(jīng)濟(jì)困難，但又不想房子被拍賣的話，可以先向親戚朋友借錢還了銀行的貸款。親戚朋友在人情方面可能多多少會(huì)給予幫助。
  3、抵押物被拍賣
  如果實(shí)在窮盡所有辦法都無(wú)力償還貸款的，只好讓銀行拍賣房屋。通常拍賣房屋的價(jià)值會(huì)比市場(chǎng)價(jià)格要低，所得的價(jià)款會(huì)優(yōu)先償還貸款，剩余的部分才會(huì)返還本人。所以，不到**后，都不要走到拍賣房屋這一步。
  房產(chǎn)抵押貸款還不上怎么辦
  還不上的法律后果
  1、產(chǎn)生罰息
  在一定期限內(nèi)如果還不上貸款會(huì)產(chǎn)生一定的罰息。如果未按時(shí)還貸款的話，罰息是按照貸款的利率的百分之一百三十來(lái)收取的。
  2、被列入央行的征信系統(tǒng)
  未能按時(shí)換貸會(huì)對(duì)自己的個(gè)人信用產(chǎn)生影響，對(duì)日后辦理信用卡啊、其他貸款等都會(huì)有影響。
  3、銀行拍賣
  如果經(jīng)過(guò)多次催繳仍不還貸款的，銀行會(huì)選擇拍賣的方式來(lái)彌補(bǔ)為還的貸款。

  查看全文↓ 2019-03-24 18:01:02
• 134****5605

  欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上銀行有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣的，并收取借款人因違約產(chǎn)生的違約金。
  
  因欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上產(chǎn)生的后果是借款人個(gè)人的征信會(huì)被銀行拉入黑名單。一般走法律程序，法院會(huì)判決強(qiáng)制執(zhí)行拍賣流程的。

  查看全文↓ 2019-03-24 18:00:53
• 134****9663

  一、貸款還不上會(huì)產(chǎn)生的后果：
  　　1. 貸款機(jī)構(gòu)會(huì)依法向你催收到期貸款，按照借款合同和擔(dān)保合同（抵押或質(zhì)押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)你以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶上的存款，查封你已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)等。判決下來(lái)后，會(huì)依法強(qiáng)制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣抵質(zhì)押物等）財(cái)產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費(fèi)用，處置抵押（質(zhì)押物）物變現(xiàn)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等。
  　　2. 你的信用會(huì)受到影響，個(gè)人名義的貸款也會(huì)在全國(guó)個(gè)人征信咨詢系統(tǒng)中被記錄逾期貸款。如果貸款行不給你消除記錄，你可能今后在所有的銀行都貸不到款了，征信被列出黑名單，可能會(huì)限制你出行，不讓你坐飛機(jī)和出國(guó)，以后有可能連火車票都買不到。
  　　3. 如果借款時(shí)你有提供虛假資料或不實(shí)信息，貸款機(jī)構(gòu)可能會(huì)告你騙貸，如果騙貸屬實(shí)，你有可能會(huì)因?yàn)樵p騙罪獲刑。
  二、貸款還不上應(yīng)提前安排
  1、如果當(dāng)期或短期出現(xiàn)資金緊張還不上，可以主動(dòng)打電話給銀行，請(qǐng)求寬限還款期，銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，專業(yè)叫”展期“，盡管展期也會(huì)記錄不良，但以后再貸款”展期“作為不良記錄，表現(xiàn)出是你有良好的還款意愿，不同于”惡意拖欠“行為。
  2、如果家庭變故或遇到困難，房貸難以廷續(xù)下去，**好的辦法就是盡快將房產(chǎn)賣掉，一部份房款作為還貸，剩余部份留著自用，這樣比銀行拍賣房產(chǎn)所得的剩余房款要多很多而且不會(huì)列入銀行的黑名單，不會(huì)影響以后的貸款申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-03-24 18:00:46
• 158****1759

  建議盡快想辦法還款。、可以與銀行協(xié)商延期，就算協(xié)商不成，如果你確實(shí)幾個(gè)月后就有能力還貸，**終不過(guò)是承擔(dān)些違約責(zé)任，房子不會(huì)受什么影響的。
  
  但如果長(zhǎng)期不還，銀行是會(huì)起訴的，不排除對(duì)房子采取相應(yīng)執(zhí)行措施的可能。
  
  欠銀行貸款還不上銀行機(jī)構(gòu)是會(huì)采取一系列措施的，具體如下：
  
  1、銀行將會(huì)向借貸人進(jìn)行電話催債。
  
  2、如果借貸人在催債后還是未償還貸款，那么將會(huì)產(chǎn)生一定的罰息，并且會(huì)給自己造成信用不良記錄。
  
  3、若是借貸人還是遲遲不還款，那么銀行會(huì)派有關(guān)工作人員親自上門催債。
  
  4、直到**后借貸人都還是不還款，那么銀行將會(huì)采取法律手段，通過(guò)法律來(lái)維護(hù)銀行自身權(quán)益，如果借貸人是辦理的抵押貸款，那么該抵押物會(huì)被法院進(jìn)行拍賣，然后將拍賣獲得的資金用于償還貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-24 18:00:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押貸款還不上怎么辦？還不上的后果是什么？
  答

  　欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上銀行有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣的，并收取借款人因違約產(chǎn)生的違約金?！　∫蚯枫y行的房屋抵押貸款到期了還不上產(chǎn)生的后果是借款人個(gè)人的征信會(huì)被銀行拉入黑名單。一般走法律程序，法院會(huì)判決強(qiáng)制執(zhí)行拍賣流程的?！　≠J款逾期一兩個(gè)月的話，銀行不會(huì)立刻就起訴，一般會(huì)先打電話來(lái)催借款人還款，還不行的話，銀行會(huì)有專門的人出面跟借款人溝通商量的，看這個(gè)問(wèn)題怎么解決?！　〗ㄗh在這個(gè)時(shí)候要積極的與銀行一起協(xié)商怎么處理貸款逾期，比如將還款期限延長(zhǎng)，減少每月還款額度等。這樣的話銀行就不會(huì)起訴。如果既不能正常還款了，態(tài)度還不好，特別不配合的話就會(huì)被起訴，但還不至于坐牢。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押貸款還不上怎么辦？還不上的后果會(huì)怎樣？
  答

  果他還不上，你就麻煩了。就如你所說(shuō)，用你的身份證辦理的手續(xù)，其實(shí)房子是他的用你的身份證是辦理不了的?？尚械木褪怯媚愕纳矸葑C做假材料。上面所說(shuō)的“但如果房產(chǎn)執(zhí)行有問(wèn)題或者其它原因,法院會(huì)凍結(jié)你的其它財(cái)產(chǎn). ”這個(gè)不現(xiàn)實(shí)，也不可能。他拿你的證件，做的是假的用途，法律上跟你基本不會(huì)有什么責(zé)任的。麻煩那是少不了的。

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• 問(wèn) ??房屋抵押貸款還不上怎么辦?還不上的法律后果？
  答

  1.延長(zhǎng)貸款期限：如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸，可以向銀行提出延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)。銀行批準(zhǔn)后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請(qǐng)延期還款通常只有一次機(jī)會(huì)，延長(zhǎng)后的**長(zhǎng)期限不能超過(guò)30年。2.在實(shí)在無(wú)法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時(shí)解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。3.轉(zhuǎn)讓、出售房屋 征得銀行同意，將購(gòu)買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款;由新的購(gòu)買者與銀行訂立抵押合同，由新的購(gòu)買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過(guò)拍賣或是訴訟來(lái)解決，要主動(dòng)得多，經(jīng)濟(jì)損失也更小。

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• 問(wèn) 房子抵押貸款還不上怎么辦，后果是什么呢？
  答

  在生活中，大多數(shù)人都有急需用錢的時(shí)候，有時(shí)所需數(shù)額較大，大多數(shù)人都會(huì)選擇辦理房屋抵押貸款來(lái)解決資金短缺現(xiàn)象，那么房產(chǎn)抵押貸款還不上怎么辦?如果在一段時(shí)間內(nèi)，比如有些銀行規(guī)定的連續(xù)3個(gè)月無(wú)法按期還款或累計(jì)6個(gè)月無(wú)法按期還款，銀行會(huì)發(fā)《催款通知書》，如果還不還款，銀行有權(quán)通過(guò)訴訟程序，對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，可以將抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣用以償還貸款。還有一個(gè)辦法就是辦理房產(chǎn)二次抵押貸款。還款能力不足的借款人，可以在貸款即將到期時(shí)，選擇向其他貸款機(jī)構(gòu)尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請(qǐng)無(wú)抵押貸款;如果額度較大，可以讓擔(dān)保公司幫你墊資還清尾款，解除房屋抵押，再向銀行申請(qǐng)一筆新的貸款，得到貸款后償還擔(dān)保公司的墊資款項(xiàng)即可。如貸款銀行向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣房產(chǎn)。房產(chǎn)拍賣需要3個(gè)月左右的時(shí)間，如此一來(lái)，借款人相當(dāng)于獲得了一定期限的還款 “寬限期”，在此期間，如果借款人能夠?qū)⑦@一段時(shí)間來(lái)應(yīng)交還給銀行的本息，如數(shù)歸還，并在今后繼續(xù)按月足額還款，那么你就打贏了這場(chǎng)“房屋保衛(wèi)戰(zhàn)”。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。

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• 問(wèn) ??房屋抵押貸款還不上怎么辦？會(huì)有什么后果？
  答

  欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上銀行有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣的，并收取借款人因違約產(chǎn)生的違約金。因欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上產(chǎn)生的后果是借款人個(gè)人的征信會(huì)被銀行拉入黑名單。一般走法律程序，法院會(huì)判決強(qiáng)制執(zhí)行拍賣流程的。

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