??貸款買房****低多少?為什么很多人建議買房少交**多貸款?

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• 152****8802

  正常首套三成，二套五成，看你個(gè)人能力，多付點(diǎn)也可以，以后貸款還利息就少，壓力小。少付點(diǎn)，壓力大點(diǎn)，看你工資情況，如果每月還了房貸還有很多錢的話，多付點(diǎn)。如果有多余的錢，可以做點(diǎn)別的項(xiàng)目，如果沒(méi)有，也可以多**點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-24 20:19:44
• 157****0815

  個(gè)人公積金貸款買房**低**比例為30%。?
  一、住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
  ? 二、公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。

  查看全文↓ 2019-03-24 20:19:21
• 136****5423

  一、買房什么時(shí)候交**
  
  一般情況，如果購(gòu)房者是選擇貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付**款，開發(fā)商會(huì)出具**款收據(jù)。購(gòu)房者憑借購(gòu)房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款。簡(jiǎn)單地說(shuō)：先簽合同，后交**。
  
  購(gòu)房者在交**之前，一定要注意查看開發(fā)商的五證是否齊全，即《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《國(guó)有土地使用證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程許可證》;國(guó)土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  
  二、貸款買房**多少劃算
  
  大家應(yīng)該都知道，通常情況下，貸款買房所需要交的**比例，人民銀行都會(huì)有規(guī)定，不過(guò)也會(huì)因?yàn)楦鱾€(gè)城市、各個(gè)銀行不同存在一些差異。比如在北京、上海購(gòu)買首套房，**要求**低35％，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購(gòu)房，****低30％，各地銀行對(duì)“首次購(gòu)房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒(méi)有過(guò)買房貸款記錄，名下也沒(méi)有房子的人群，有的要求是名下無(wú)房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。
  
  小編舉個(gè)例子，比如購(gòu)房者購(gòu)買的是總價(jià)80萬(wàn)的房子，**需付3成，那就是24萬(wàn)，這基本上是比較低的**款了。如果手頭寬裕，是不是也只付要求的24萬(wàn)呢？自然是不一定的。還是要根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)分析，如果這24萬(wàn)都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付24萬(wàn)了。
  
  但**支付多少劃算其實(shí)還要根據(jù)購(gòu)房者的具體情況來(lái)看的，購(gòu)房者如果有多余的錢，自然可選擇適當(dāng)提高**款的比例，或者你本身就是“壕”的話，全款自然是比較好的選擇，畢竟貸款的錢是按照月利息來(lái)計(jì)算的，早還完早輕松，那么全款**省錢。但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定，如果**款的30萬(wàn)都是“砸鍋賣鐵”換來(lái)的，那就真心沒(méi)必要在增加**款了，沒(méi)必要給自己這么大的壓力。
  
  另外小編講一下貸款年限的問(wèn)題，對(duì)于買過(guò)房的人都知道，貸款年限越長(zhǎng)利息越高，貸款30年比貸款20年總共多還近24萬(wàn)，因此，很多人會(huì)覺(jué)得貸款30年太不劃算了。您要是這么想就大錯(cuò)特錯(cuò)了，買房子不能只是單從利息來(lái)看，把眼光放的長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)，我們還要考慮通貨膨脹的問(wèn)題。十年前的100塊值錢，現(xiàn)在的100塊還值錢嗎？
  
  購(gòu)房者如果是貸款購(gòu)買的房屋，**款要準(zhǔn)備多少是必然要考慮的一個(gè)問(wèn)題，但是現(xiàn)在買房子對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)壓力還是比較大的，所以**準(zhǔn)備多少還是要著重考慮自己的經(jīng)濟(jì)情況為好。

  查看全文↓ 2019-03-24 20:19:16
• 158****6040

  開發(fā)商應(yīng)該不會(huì)有什么問(wèn)題，不管是你個(gè)人給的**還是銀行貸款，都會(huì)進(jìn)入開發(fā)商的腰包。關(guān)鍵是看你的**及貸款比例是否符合貸款銀行的要求，如果符合底線應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。另外，你們是否已經(jīng)進(jìn)行網(wǎng)簽了呢？如果已經(jīng)網(wǎng)簽，還要去房地部門更改網(wǎng)簽。

  查看全文↓ 2019-03-24 20:19:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)為什么很多人離婚買房？
  答

  因?yàn)槎追?*要70%并且要交更多的二套房房產(chǎn)稅。而夫妻雙方即使一方買房也是雙方共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚了每人名下都可以擁有一套房。這是一種規(guī)避國(guó)家規(guī)定的方法。希望可以幫到您。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么很多人不選公積金貸款？
  答

  其中最主要的原因就是公積金貸款有最高額度限制，雖然個(gè)人與夫妻申請(qǐng)的最高額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了最高額度，也完全不夠買房。繳存時(shí)間有限制購(gòu)房者如果想要使用公積金貸款買房，首先就需要繳納一定年限的住房公積金。不同城市對(duì)于公積金繳存時(shí)間有所不同，有的城市要求借款人連續(xù)足額繳存公積金半年(含)以上，且公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，也有的城市要求連續(xù)繳存一年(含)以上才能貸款。

• 問(wèn) 買房為什么不買頂樓? 為什么很多人買房都不買頂樓
  答

  頂層**曬，導(dǎo)致夏天室內(nèi)過(guò)熱二 防水做的不好，漏水首當(dāng)其沖就是頂層三 電梯發(fā)生故障或停電，**倒霉的就是頂層住戶四 其他意外情況

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房頂層好嗎？為什么很多人買房都不買頂樓？
  答

  買房住頂層真的不好嗎？有沒(méi)有人仔細(xì)對(duì)比過(guò)頂層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)呢？購(gòu)房指南今天就來(lái)給大家好好梳理一下，方便大家在選樓層更加清晰的權(quán)衡利弊，有的放矢。隨著城市高層建筑的增多，人們對(duì)高層頂樓開始更加關(guān)注。由于頂層的住宅相對(duì)其他樓層價(jià)格便宜一些，可以節(jié)省不少開支，很受準(zhǔn)新人的青睞。但同時(shí)又有不少人意識(shí)到頂樓的弊端，在購(gòu)買時(shí)都做過(guò)思想斗爭(zhēng)和權(quán)衡，在買不買頂樓的問(wèn)題上，也會(huì)有這樣那樣的心理障礙。買房住頂層真的不好嗎？有沒(méi)有人仔細(xì)對(duì)比過(guò)頂層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)呢？購(gòu)房指南今天就來(lái)給大家好好梳理一下，方便大家在選樓層更加清晰的權(quán)衡利弊，有的放矢。先說(shuō)說(shuō)買房住頂層的缺點(diǎn)有人總結(jié)了頂層的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層多耗費(fèi)電資源和水資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較??；高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多；沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。具體來(lái)說(shuō)，有以下幾點(diǎn)是在選購(gòu)時(shí)必須予以重點(diǎn)注意的：一是防水很多人比較忌諱頂層的房子，也是擔(dān)心入住后會(huì)有漏水的困擾。其實(shí)，目前頂層防水與修補(bǔ)技術(shù)發(fā)展了這么多年，已經(jīng)比較完善了，再加上相對(duì)全面的驗(yàn)收程序，只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子，一開始不漏的話，則以后漏水的概率也會(huì)比較小。另外關(guān)于漏水的保修期，按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)該是5年。如果買的是現(xiàn)房，可以要求買之前先去看看房。二是冬冷夏熱的問(wèn)題現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)按照國(guó)家要求，一些地區(qū)都要達(dá)到4步節(jié)能，樓層也要加設(shè)保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低。當(dāng)然頂層想和標(biāo)準(zhǔn)層完全一樣是很難的，但回到現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，現(xiàn)在的家庭大多是冬有暖氣，夏有空調(diào)。也就是說(shuō)冬天是否溫暖關(guān)鍵看采暖，夏天的涼爽取決于通風(fēng)與空調(diào)。所以，要說(shuō)不一樣，其實(shí)也就是采暖費(fèi)和電費(fèi)的支出可能會(huì)相對(duì)多一些而已。這里額外補(bǔ)充一句，頂層確實(shí)會(huì)比標(biāo)準(zhǔn)層熱，但是熱多少，還是看開發(fā)商的工程質(zhì)量，另外戶型是否通透更加重要。四是煙道風(fēng)壓高層住宅的廚房排煙都是通過(guò)公共煙道，而公共煙道的對(duì)外排煙口位于樓頂，所以經(jīng)過(guò)抽油煙機(jī)層層向上的努力，到達(dá)頂層公共煙道的油煙和風(fēng)壓是**大**多的。如果你恰好住在頂層，記住一定要買一個(gè)好的止逆閥和盡量好的抽油煙機(jī)。五是火災(zāi)逃生很多人覺(jué)得買頂層不安全是因?yàn)殡x地太遠(yuǎn)，出現(xiàn)火災(zāi)時(shí)可能不易逃生?？陀^的說(shuō)，如果出現(xiàn)火災(zāi)疫情，頂層肯定沒(méi)有1樓逃的快，這個(gè)影響可以看作從首層到頂層的漸變，并非是頂層獨(dú)具的問(wèn)題。再說(shuō)說(shuō)現(xiàn)實(shí)當(dāng)中的情況，大家都看過(guò)一些講大樓著火的電影什么的，現(xiàn)在的高層住宅，所有樓梯間全部通向屋面且使用防火門分隔且與相鄰單元連通。很多情況下，只要能找到樓頂，那就算是安全了，所以頂層住戶不敢說(shuō)比一樓跑得快，但比中間戶安全卻是真話。**后是電梯的問(wèn)題如果住得高，出行就必須依賴電梯，如果電梯壞掉了，有些人可能都不樂(lè)意出門。尤其是一些老人，腿腳不方便，總爬樓梯也不現(xiàn)實(shí)。所以市場(chǎng)上的頂層相對(duì)來(lái)說(shuō)更受年輕人的歡迎。接下來(lái)說(shuō)下頂層的優(yōu)點(diǎn)頂層的優(yōu)點(diǎn)也有人作過(guò)總結(jié)：視野開闊，對(duì)保護(hù)視力有好處；通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價(jià)格往往比較便宜等。具體來(lái)說(shuō)，比較吸引人的有以下幾點(diǎn)：一是價(jià)格現(xiàn)在，樓盤頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低，在同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買頂層，每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%。花比標(biāo)準(zhǔn)層便宜的單價(jià)，可以買到相同標(biāo)準(zhǔn)、相同服務(wù)小區(qū)的房子，尤其是買新房的時(shí)候，頂層與標(biāo)準(zhǔn)層的價(jià)差優(yōu)勢(shì)是顯而易見的，不過(guò)在二手房市場(chǎng)差價(jià)優(yōu)勢(shì)沒(méi)有新房這么大。二是層高頂層住宅的層高要比標(biāo)準(zhǔn)層高，一般會(huì)高10cm左右，即標(biāo)準(zhǔn)層高是2800mm的情況下，頂層會(huì)到達(dá)2900mm。雖然買房按面積計(jì)算，但生活時(shí)真正使用的還是體積（空間），所以層高高的優(yōu)勢(shì)十分明顯。部分開發(fā)商把原來(lái)的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂層房間的使用率。三是景觀和視野頂層視野開闊這也不用多說(shuō)，雖然也有人說(shuō)住得再高看到的還不也是小區(qū)。但是視野開闊心情舒暢，對(duì)視力也好，同時(shí)采光也不受影響，也不用擔(dān)心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時(shí)間段，不也是很爽的事么？四是不怕下水道堵通常衛(wèi)生間貼磚時(shí)都會(huì)留一個(gè)管道檢修口，那個(gè)地方的墻磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個(gè)檢修口，把立管包死，因?yàn)槟慵伊⒐軝z修概率幾乎為零！五是相對(duì)安靜住在頂層的你永遠(yuǎn)不必?fù)?dān)心樓上的鄰居吵到你，由于北方衛(wèi)生間大多采用降層排水，頂層可完全消除來(lái)自衛(wèi)生間的噪聲。高高在上也不怕蚊蟲騷擾，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來(lái)，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。而且，據(jù)住過(guò)頂層的朋友說(shuō)，相對(duì)其他樓層，頂層被盜的機(jī)率也比較低，同時(shí)敲門推銷的、問(wèn)路的，也很少敲到頂層。以上就是對(duì)買房住頂層的優(yōu)缺點(diǎn)的總結(jié)，大家在選樓層時(shí)可以參考這些內(nèi)容，看看自己可以接受的有哪些不能接受的有哪些，多方權(quán)衡再作選擇。**后，購(gòu)房指南再給一些建議，希望大家在買房時(shí)能夠用得著。

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• 問(wèn) 身邊很多人都打算買房為什么一定要買房呢
  答

  住著自己買來(lái)的房子和住著租來(lái)的房子里，完全不是一個(gè)感覺(jué)。之前看到一個(gè)新聞：一個(gè)老小區(qū)里，沒(méi)有物業(yè)，下水管壞了，需要重新更換，這個(gè)費(fèi)用需要大家來(lái)平攤，里面的住戶都是同意的，可是那些租戶們?nèi)ゲ辉敢?，?duì)啊，房子不是自己的，為什么要花錢維護(hù)？自己的房子，可以費(fèi)盡心思去設(shè)計(jì)、裝飾，別人的房子，沒(méi)那動(dòng)力。租來(lái)的房子頂多能讓他每天保持干凈整潔，可是自己的房子就不一樣了，你會(huì)想著如何能讓這個(gè)家更溫馨，更漂亮。

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