??現(xiàn)在買房好不好?好的買房時機有哪些?

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• 133****1786

  一、 買房心態(tài)要穩(wěn)
  
  在買房時機上，決定買房的基本動機，應(yīng)該是購房者是否具有這個需求，而不是房價。因此，無論房子漲或跌，購房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn)，既不盲目入市，也不要瞻前顧后耽誤了**佳時機。
  
  二、 品牌很重要
  
  購房者一定要有識別品牌的能力，大品牌的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較多，經(jīng)驗也豐富，產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。
  
  三、 配套很重要
  
  購房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來說大盤的配套會好一點，教育、交通、商業(yè)都會比較齊全，還有就是政府有傾向性地打造的各項配套。
  
  四、 物業(yè)很重要
  
  物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要，有的樓盤在地段和房產(chǎn)用材本身都沒有很大的差別，但是經(jīng)過時間的洗禮，價格差別會越來越大。因為房子造好以后，后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來維護。有價值的小區(qū)一定是離不開好的物業(yè)，它讓一個小區(qū)煥發(fā)出長久的生命力。
  
  五、買房需求要準
  
  首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套尤其是**的配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那么就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。

  查看全文↓ 2019-03-24 22:25:50
• 134****7232

  現(xiàn)在買房正是好時機.因為現(xiàn)在很多人都在觀望.都以為現(xiàn)在的房價會下跌.實際成交的房子也沒有下落多少.我從事這個行業(yè)多年來感覺現(xiàn)在的人就是買漲不買跌. 現(xiàn)在這個市場就是買房的好機但都想要更底.在等.北京的房價現(xiàn)在是不可能下落了

  查看全文↓ 2019-03-24 22:25:44
• 135****6036

  具體看本人需要了
  買房注意事項：
  1，坐向，**好是坐北向南
  2，樓與樓不要靠的大近，采光要好
  3，要有大型停車場
  4，物業(yè)費不要大高
  5，小區(qū)出口要寬，出入車輛不堵
  6，房子平方米要準
  7，離**，商城不能大遠，周邊環(huán)境要好，等等。

  查看全文↓ 2019-03-24 22:25:39
• 157****2241

  經(jīng)常在網(wǎng)上看到有關(guān)房價走勢的討論，看到充滿常識性錯誤言論的所謂專家文章，大量不理性的謾罵、為了證明自己的觀點選擇性地使用材料，活躍的剛畢業(yè)年輕人急于買房，占領(lǐng)網(wǎng)絡(luò)主流，聽不到理性的、以事實為依據(jù)的聲音。大家看看下面這篇觀點，思考思考是否正確。
  　　1、當前房價基本正常，并不是大部分人買不起房
  　　實際上近20年來房價增長速度都在正常的增長速度上下變化，有些年份快了些，有些年份慢了些。
  　　其標準應(yīng)該是中等收入家庭(二人掙工資)，在去除基本生活開支后，2到3個月節(jié)余收入買一平方;以當前收入10年可以在城市邊緣，交通及生活方便的區(qū)域購買一套50-80平的住房(以中位數(shù)65計算)。
  　　例如南京65*7500=48.7萬元，**15萬，貸款35萬，30年，月還款應(yīng)該在2000元左右。
  　　平均65平的住房偏小，小套二可以滿足小家庭的要求，10年后，小孩讀**時，也許你有能力換大房子了。
  　　我們就是這樣過來，開始成家一間小工房(12平)，小孩讀**時才有自己的第一套50平的小套二。
  　　很多并不是象我說的買65平左右，在城郊結(jié)合部的小房子，而是市區(qū)大房子，使得壓力太大，抱怨連天，實際上是年輕人太浮躁，超前消費了。
  　　當然以上收入是平均數(shù)，如果你低于此，說明你努力不夠或你不適合在城市發(fā)展，你可以回小地方。如果你高于此，說明你有更好的選擇。
  　　2、收入預(yù)期及實際變化：不能靜止地說不吃不喝多少年買一套房
  　　中國正處于黃金發(fā)展期，收入增長也較快，前20年由于人口結(jié)構(gòu)及收入分配不公造成增長不理想。
  　　就在不理想情況下，實際上收入也在增長，以一般本科畢業(yè)穩(wěn)定工作2-3年的人為例(我經(jīng)歷了整個歷程，一個普通大學(xué)教師)，每月收入1985年：60元;1990年：100元;1995年：500元;2000年：1500元;2005年：3000元;2010年：5000.
  　　通脹的因素，未來10年將是普通員工收入大幅提升的黃金10年。當90年收入100元時，我們很難想象2000年的1500元，同樣2000年收入1500元時，很難想象2010年的5000元。
  　　同樣你可以大膽現(xiàn)象一下10年后，你收入會是多少------10000元或20000元。
  　　**后你在想象一下，如果10年后，個人一般月收入1-2萬元，家庭月收入2-4萬元，房價會如何，穩(wěn)定，讓大家很輕松地買房子，買個2套3套。
  　　顯然不可能，因為沒有土地修那么多房子，也沒有那個發(fā)達國家讓你很輕松買房子，所以結(jié)果只會是房價也同步漲。
  　　一樣二個人2-3個月的節(jié)余，大約可以買一個平方，市場才能平衡，那時房價該多少-----2萬到5萬(成都的價格)。別的地方，你自己算吧。
  　　10后經(jīng)濟發(fā)展到了較發(fā)達程度，增長速度下來了，城市化也差不多了，人口也穩(wěn)定了，收入增長也比較慢房價穩(wěn)定了。
  　　3、農(nóng)村人員進城大量在城市立足部分已買房，不是偽城市化
  　　大家先看以下三點事實：
  　　首先第一點，現(xiàn)在農(nóng)村年輕人基本上都進城打工。
  　　第二點，現(xiàn)在農(nóng)民一般只有二個小孩，大部分一個男孩。
  　　第三點，現(xiàn)在年輕的農(nóng)民都在城市打工，將來他們也不會回農(nóng)村。
  　　結(jié)論是**近10年有30%左右農(nóng)村家庭正在不可扭轉(zhuǎn)地城市化。
  　　中國的傳統(tǒng)習(xí)慣，父母會盡一切能力為了子女，集全家打工之力，在城市立足買房，是可以辦到的，這一點在農(nóng)村大家會認為理所當然。
  　　我也是農(nóng)村進城的人員，我的根也在農(nóng)村，告訴農(nóng)民兄弟：
  　　除非你有把握你修的房子會被征用，或者可以經(jīng)商、周邊將來發(fā)展前途好，有增值空間，不然不要在農(nóng)村修房，修了將來也會一錢不值。
  　　因為你的子女在農(nóng)村沒法生存發(fā)展，他們也不會回去了，農(nóng)村不可能承載太多人的富有夢想，農(nóng)村資源只需要小部分的勞動力。
  　　能在大城市買房不要再縣城或鎮(zhèn)上買房。因為只有能提供就業(yè)機會的地方，人氣才會旺，你的子女才可以生存立足，不然房子毫無價值。
  　　看看臺北人口占臺灣的一半，漢城人口占韓國的2/3。東京占1300萬，占日本人口的11%。中國不會一個中心城市，但將來人口集中在幾十個中心城市是必然的。
  　　4、要考慮生病、子女上學(xué)、父母養(yǎng)老、沒錢買房
  　　假如你準備好你可能生病要用的錢、將來小孩要用的錢、將來父母養(yǎng)老要用的錢，那你一輩子都買不起房。
  　　因為你是以現(xiàn)在的低收入應(yīng)付將來的通脹、收入的提高及各種費用的提高，你現(xiàn)在準備的錢，到將來一錢不值，也永遠辦不了你計劃想辦的事情。
  　　你想象一下，很多老百姓在80年代90年代節(jié)約存錢，以當時收入存款一萬二萬都很難，留到今天價值很小，實在太虧了。當前應(yīng)該是傾全家之力在你可以立足的城市買房。
  　　要解決生病的問題，**佳的應(yīng)該是基本的醫(yī)療保險。
  　　小孩上學(xué)問題也不用考慮，實際上你讓小孩讀一般的義務(wù)教育**就可以了。
  　　有關(guān)父母養(yǎng)老問題，請大家了解一下周圍熟人同事，經(jīng)濟上是父母幫助小孩多還是反之，我想大家很快會得到父母幫助小孩多的結(jié)論。
  　　原因的產(chǎn)生應(yīng)該是中國傳統(tǒng)文化父母幫助小孩成家立業(yè)的傳統(tǒng)，當小孩進入中年，父母進入老年以后，子女孝敬照顧父母。
  　　父母這輩子**大的心愿是子女成家立業(yè)，當前應(yīng)該是傾全家之力在你可以立足的城市買房，將來你在父母老了需要照顧的10來年，你才有條件照顧他們。
  　　5、黑燈看住房空置率，不對，空置率高嗎?不高，而且在正常范圍，也有原因：
  　　比如老公房老小區(qū)，你晚上去看，黑了多少燈;我告訴你一樣高。
  　　你不信晚上在你所在城市馬上去看，一樣有1/3左右不亮。
  　　我專門研究過，今年夏天，網(wǎng)上大抄空置率時，我專門花了一周的晚上8:00到10:00在成都的老城區(qū)看過。
  　　但我告訴你，幾乎100%都有人住，不管是租出去，還是自住，肯定有人住，除了個別重新專修或者出租換租過渡期的除外。
  　　因為老公房老小區(qū)以前修好就可以住人，可以不裝修，又很好租，配套成熟，我問你，有誰自己不住，也不租，和自己的錢過不去，出租房子又不是多麻煩的事情，便宜一點一下就租出去，沒那么傻得人。
  　　當然新小區(qū)由于裝修的原因，入住率本來就應(yīng)該逐步提高(有些是自住，但由于小孩入學(xué)、退休養(yǎng)老、配套不完善等原因暫時空置)。
  　　其次確實也存在一定比例的投資投機購房，隨著5年左右的市場消化(投資及投機的拋出)及配套成熟，入住率自然會達到正常水平。
  　　誰也不會讓幾十、幾百萬的資產(chǎn)長期毫無效益，哪怕一點租金也可以，除了個別短炒，馬上想出手的以外。
  　　6、中國收入低，中國房價收入比奇高，國外便宜，不對，請看一下數(shù)據(jù)
  　　要注意一點的是中國東方文化，亞洲的日本、臺灣、韓國、香港和中國城市化進程及房價是我們的未來。
  　　回答本問題非常簡單，網(wǎng)上搜一下臺灣、韓國、香港普通工薪收入以及他們的房價。
  　　考慮到他們生活成本比我們高的因素，基本就能得出二個人2到3個月工資，除開基本開支，節(jié)余買一平方房子(實際他們都辦不到，大概3-4月二個人節(jié)余才能買一平方)。
  　　考慮到中國經(jīng)濟處于高速發(fā)展階段，處于高速城市化階段，適當?shù)囊鐑r(或就叫泡沫)也是正常的。
  　　得出如下結(jié)論，現(xiàn)在中國北、上、深、杭、廣房價有點偏高或正常，成都、武漢等二線城市房價有點偏低或正常。
  　　請看我搜的權(quán)威數(shù)據(jù)：
  　　臺灣一項民間調(diào)查顯示，亞洲八大國際城市的房價年漲幅排名中，香港、深圳、北京包攬前三名，分別為22%、19.28%和17.61%。
  　　據(jù)臺灣媒體報道，臺灣房屋旗下的亞洲房市風(fēng)險管理顧問公司調(diào)查顯示，在此項排名中，一年來東京房價下跌6.98%，首爾下跌3.04%，是八大城市中僅有的兩個房價下跌城市。
  　　調(diào)查說，八大城市的房價均價中：
  　　香港以每坪(一坪約為3.3平方米)202萬元(新臺幣，下同，折合每平方米13.4萬元人民幣)的價格居首。東京以每坪172萬元居次(折合每平方米11.4萬元人民幣)。
  　　第三至五名分別為新加坡112.9萬元(折合每平方米7.5萬元人民幣/平方米)、韓國首爾86萬元(折合每平方米5.7萬元人民幣/平方米)、臺北46.9萬元(折合每平方米3.1萬元人民幣/平方米).
  　　深圳以每坪36.62萬元(折合每平方米2.38萬元人民幣)、上海以33.76萬元(折合每平方米2.23萬元人民幣/平方米)、北京則28.58萬元(折合每平方米1.88萬元人民幣/平方米)的均價分列六至八名。

  查看全文↓ 2019-03-24 22:25:34
• 136****8903

  很多沒有上車的人，都需要抓緊**后的時機，在年前趕緊看房買房，原因是什么呢？小編調(diào)查各個渠道的信息，**終整理了以下5個理由，告訴你年前下手的原因所在。
  1、從購房需求來看，年后需求大，購房競爭大從大多數(shù)人的心理上來看，大家都關(guān)注年后會不會出什么新政策，會不會降房價之類，**終會導(dǎo)致年后大量購房者的聚集，反而讓年前的售樓現(xiàn)場變得異常冷清。殊不知，在需求量大量增長的情況下，只會助長房價的繼續(xù)上升，而且購房對象增多，無形中也給自己購房造成了競爭壓力，可選擇的合適房源也會越來越少。所以年前才是購房的好時機。
  2、從銷售角度來看，年前沖刺業(yè)績，房價平穩(wěn)，年后漲幅更大一般而言，每年開發(fā)商都要完成一定的銷售目標，年前作為**后的沖刺關(guān)頭，為了完成業(yè)績，吸引客戶成交，一般會推出更多的優(yōu)惠政策或者是變相降房價的方法吸引客戶，所以，此時購房是一年中**實惠的時候。年后就不一樣了，一年伊始，大家都鼓著勁往前沖，未來拿到業(yè)績的時間還很長，不急于這一時，而且通過年前的優(yōu)惠，年后開發(fā)商必定會將年前的損失給補回來，所以年后漲價的可能也很大。
  3、從二手房市場來看，年前好議價年前的房價基本處于平穩(wěn)期，此時如果有二手房東要出售房屋的話，一般會希望在過年前盡快完成成交，拿到現(xiàn)金。此時購房，對于購房者來說，議價相比其他時候也會變得更加容易。如果年前不買，二手房在年后出售的話，隨著購房者的增多，出售對象也增多，大幅度的議價幾乎是不可能的事。
  4、從學(xué)區(qū)房角度來看，年后購房需求大在眾多的購房者中間還有一批專門購買學(xué)區(qū)房的人群，如果看中了同一個片區(qū)，同一個**，你在年后開始著手看房購房事宜，在購買需求大，競爭多的情況下，很難保障你可以順利購得該學(xué)區(qū)房。每年5月是入學(xué)登記的時間，如果子女已經(jīng)到了適齡入學(xué)時間，一旦買不到房，對自己造成的損失將是巨大的。相反，年前購房就會從容許多，一旦有意外，還有彌補的機會。
  5、從土地供應(yīng)角度來看，年后新的土地供應(yīng)計劃放出，開發(fā)商瘋狂拿地，推動房價繼續(xù)上漲年終，政府的土地供應(yīng)計劃完成，開發(fā)商都講究穩(wěn)中取勝，來結(jié)束一年的工作。來年，土地供應(yīng)計劃放出，大家也都紛紛鼓足了勁拿地搶地，**終催動地價上漲，這意味著房價也會水漲船高。年后購房的人成了**大的背黑鍋者。

  查看全文↓ 2019-03-24 22:25:25

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在買房好不好？買房時機要怎么選**好？
  答

  現(xiàn)在買房不是很好，不過對于住的來說現(xiàn)在買也許不錯，只要夠錢就行。因為不管房價怎么漲跌，你都只有一套房子就管不了那么多了。要是投資的話，那就觀望為上策， 個人觀點，謹慎參考。

  全部3個回答>
• 問 買房時機怎么把握？現(xiàn)在買房好不好？
  答

  旺季總是能涌來大批的購房者，而淡季的售樓處購房者寥寥無幾。其實淡季買房也是好處多多，因為淡季屬于買方市場，購房者所占據(jù)的主導(dǎo)權(quán)要多于旺季時期，更能隨心所欲看房和選房。 淡季優(yōu)惠力度大 淡季時期，部分項目為了增加客戶的上訪量以及促進銷量，優(yōu)惠的力度也會加大。一些開放商會在淡季時選擇“以價換量”的營銷策略。夏季過后，迎來傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”，很多購房者選擇旺季入市則是看中了項目的優(yōu)惠活動，其實這些折扣藏著很多貓膩，某項目的置業(yè)顧問透露：“旺季部分的優(yōu)惠摻有水分，幾乎是建立在價格上調(diào)的基礎(chǔ)上，所以相對比，淡季的折扣力度更大，也比較實在?！? 淡季購房體驗佳 由于淡季的購房者較少，甚至一些項目處于無人光顧的狀態(tài)，所以此時的購房者容易引起置業(yè)顧問的關(guān)注，可以享受“消費者是上帝”的購房體驗。旺季時期，售樓處現(xiàn)場門庭若市，銷售人員接待顧客往往處于疲憊的狀態(tài)，人的精力是有限的，所以旺季所能享受到的服務(wù)是大打折扣的。在地產(chǎn)工作了兩年的張***說道：“別人放長假的時候就是我們**忙碌的時候，有時一天接十幾組客戶，整個人都累攤了，昏昏沉沉是也在接待客戶，自己講了什么都記不起來了?！? 淡季了解全面 淡季和旺季看房客呈現(xiàn)冰與火的狀態(tài)，其實，小區(qū)氛圍也是如此。海南旅游地產(chǎn)偏多，候鳥返程后，小區(qū)的空置率偏高。這一段時間正是檢驗一個小區(qū)氛圍以及物業(yè)服務(wù)的好時機。環(huán)境、綠化、安全管理、小區(qū)生活氛圍等方面在淡季時**易觀察清楚，不會因旺季的人多熱鬧而花了眼，一個項目的好壞，細節(jié)的管理是**好的衡量標準。 淡季買房的好處多多，房源充足，選擇也多樣，并且在時間充足的情況下，對房屋質(zhì)量的觀察也能十分到位，買房是大事，入手要謹慎。現(xiàn)在正是樓市的淡季，打算買房的市民們可以選擇淡季優(yōu)惠時入手，也避免了搶房源的高峰期，厲害的買家還能把價格壓壓，省下一小筆裝修費呢！

• 問 春節(jié)年后是買房的**佳好時機嗎？現(xiàn)在買房好不好？
  答

  現(xiàn)在房價只會漲，不會跌了。早買早好啊

  全部5個回答>
• 問 ??現(xiàn)在是買房的好時機嗎?好的買房時機有哪些?
  答

  一、 買房心態(tài)要穩(wěn)在買房時機上，決定買房的基本動機，應(yīng)該是購房者是否具有這個需求，而不是房價。因此，無論房子漲或跌，購房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn)，既不盲目入市，也不要瞻前顧后耽誤了**佳時機。二、 品牌很重要購房者一定要有識別品牌的能力，大品牌的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較多，經(jīng)驗也豐富，產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。三、 配套很重要購房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來說大盤的配套會好一點，教育、交通、商業(yè)都會比較齊全，還有就是政府有傾向性地打造的各項配套。四、 物業(yè)很重要物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要，有的樓盤在地段和房產(chǎn)用材本身都沒有很大的差別，但是經(jīng)過時間的洗禮，價格差別會越來越大。因為房子造好以后，后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來維護。有價值的小區(qū)一定是離不開好的物業(yè)，它讓一個小區(qū)煥發(fā)出長久的生命力。五、買房需求要準首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套尤其是**的配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那么就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。

  全部4個回答>
• 問 現(xiàn)在買房合適么？好的買房時機有哪些？
  答

  1、現(xiàn)在很多剛畢業(yè)的大學(xué)生都急于買房，這時候其實是不理智的，剛畢業(yè)參加工作收入會很低，不僅買房會收到貸款和資金的限制，而且對自己的職業(yè)發(fā)展是很不利的，一旦有房貸換工作講是個麻煩事。2、買房一定要在手里資金充足的情況下去買，這時候買房的選擇會大很多，能夠選擇一些光線、戶型等不錯的房子，這樣的房子住起來更加的舒暢。3、現(xiàn)在政府對房價的調(diào)控是非常大的，每當有心的政策出現(xiàn)時房價總會出現(xiàn)一定的下降，但一段時間后還會再次的回升，所以抓住新政出臺的這段時間。4、買房的時間段**好是選擇在下半年，下半年的時間是各大售樓部沖業(yè)績的時候，這時候買房的優(yōu)惠政策會比較多。5、現(xiàn)在不少城市為了吸引人才都會推出一些住房優(yōu)惠政策，所以一旦看到這些優(yōu)惠政策時機就會非常不錯，這些優(yōu)惠的力度一般都會很大。

  全部3個回答>