??工業(yè)用地可以建住宅嗎？

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• 155****0763

  筆者認(rèn)為，關(guān)于第一個問題，工業(yè)用地上的房屋也是可以買賣的，但交易過程中應(yīng)注意房屋是否改變規(guī)劃用途，如果改變且未獲得下屬部門批準(zhǔn)備案則可能將導(dǎo)致無法辦理權(quán)證及房屋買賣合同無效；同時，一手交易中還應(yīng)注意出賣方是否具有國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證，只有在具備上述五證的情形下交易的合法性才能獲得保障。另，工業(yè)用地上的房屋在權(quán)證辦理稅費(fèi)上、過戶交易稅費(fèi)上及日常水電成本上相對住宅房屋高。
  關(guān)于第二個問題，談云與武漢惠達(dá)科技公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》是雙方真實(shí)意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。
  第一，上述的房屋買賣是取得了商品房預(yù)售許可的，該交易是在房屋管理部門進(jìn)行了備案，是在行政許可范圍內(nèi)的；第二，《武漢市商品房買賣合同》明確約定合同標(biāo)的物用途為科研，占地為工業(yè)用地，上述事例中并沒有證據(jù)證明涉訴項(xiàng)目改變了土地用途以及建設(shè)規(guī)劃許可；第三，《武漢市商品房買賣合同》明確載明逾期交房超過90日期限談云有權(quán)解除合同，上述事例中截止案件庭審結(jié)束之日武漢惠達(dá)科技公司仍未完成交房，完全符合該解除情形；第四，雖然《武漢市商品房買賣合同》約定的房產(chǎn)系單套銷售，違反了武房發(fā)（2013）146號《關(guān)于加強(qiáng)部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理有關(guān)問題的規(guī)定》第二條“未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自分層、分套（間）分割轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，但該規(guī)定系管理性規(guī)定，并非效力性的強(qiáng)制法律、法規(guī)，并不必然導(dǎo)致合同無效。

  查看全文↓ 2019-03-25 00:53:26
• 134****6337

  工業(yè)用地可以建住宅嗎？
  從國土資源部獲悉，新修訂的控制指標(biāo)由投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重、綠地率五項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成。按規(guī)定，工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30%。工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%。嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。工業(yè)企業(yè)內(nèi)部原則上不得安排綠地。因生產(chǎn)工藝等有特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。一些企業(yè)在獲得工業(yè)用地使用權(quán)后，是經(jīng)過相關(guān)部門運(yùn)作許可，是可以改變土地使用性質(zhì)建造成套住宅樓。要做以下準(zhǔn)備：
  1、去當(dāng)?shù)貒临Y源局用地科咨詢，申請改變土地性質(zhì)，需提交的資料，費(fèi)用、程序、時間。
  2、可能還要到當(dāng)?shù)匾?guī)劃局，變更相關(guān)的事宜，要規(guī)劃許可證的批復(fù)。審批新控規(guī)指標(biāo)，把土地改為住宅用地。
  3、辦妥規(guī)劃許可證、土地證、施工許可證，測繪圖紙，交完相關(guān)的土地出讓金，稅費(fèi)，手續(xù)費(fèi)，才能到房管局出房產(chǎn)證。
  建的住宅能買嗎？
  1、建議較好不要購買，此房屋的土地性質(zhì)為工業(yè)用地，國家規(guī)定嚴(yán)禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。
  2、雖然工業(yè)用地上可以建造不超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地，可以辦出辦公用房的產(chǎn)權(quán)證，但和普通住宅產(chǎn)權(quán)證書完全兩樣，一旦消費(fèi)者購買了此類房屋日后將面臨諸多問題。

  查看全文↓ 2019-03-25 00:53:10
• 145****6157

  工業(yè)用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標(biāo)明使用期限一般約34年左右。
  一般有中介公司認(rèn)為，工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在非法操作，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)一般很難發(fā)生變更。
  工業(yè)用地上的房子拿來當(dāng)住宅使用，這種做法沒有按實(shí)際用途進(jìn)行操作，可能會有風(fēng)險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進(jìn)行確定，然后需要重新進(jìn)行招拍掛，“原土地使用權(quán)人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。
  變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質(zhì)需在國土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。

  查看全文↓ 2019-03-25 00:53:00

相關(guān)問題

• 問 工業(yè)用地可以建住宅嗎
  答

  一、去當(dāng)?shù)貒临Y源局用地科咨詢，申請改變土地性質(zhì)，需提交的資料，費(fèi)用、程序、時間；二、可能還要到當(dāng)?shù)匾?guī)劃局，變更相關(guān)的事宜，要規(guī)劃許可證的批復(fù)。審批新控規(guī)指標(biāo)，把土地改為住宅用地，三、辦妥規(guī)劃許可證、土地證、施工許可證，測繪圖紙，交完相關(guān)的土地出讓金，稅費(fèi)，手續(xù)費(fèi)，才能到房管局出房產(chǎn)證。

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• 問 ??工業(yè)用地可以建住宅嗎?購買工業(yè)用地建房需要注意什么?
  答

  工業(yè)用地上的房子可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證！房子到期以后可以自動續(xù)期，沒有前置條件，李總理的原話！不動產(chǎn)權(quán)證了解一下，還房產(chǎn)證呢，傻帽！你個文忙不懂裝懂，斷章取意！騙個**佳答案！科教用地上的房子也可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證！這類型的房子稅費(fèi)是按照商業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收??！

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• 問 ??工業(yè)用地可以建住宅嗎?建的住宅能買嗎?
  答

  工業(yè)用地上的房子可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證！房子到期以后可以自動續(xù)期，沒有前置條件，李總理的原話！不動產(chǎn)權(quán)證了解一下，還房產(chǎn)證呢，傻帽！你個文忙不懂裝懂，斷章取意！騙個**佳答案！科教用地上的房子也可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證！這類型的房子稅費(fèi)是按照商業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收??！

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• 問 工業(yè)用地建商品房可以買嗎? 工業(yè)用地上建的住宅能不能買?
  答

  工業(yè)用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。上海寶山菁英提醒您，需要注意的是，這套房屋土地仍為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標(biāo)明使用期限一般約34年左右。工業(yè)用地上的房子拿來當(dāng)住宅使用，這種做法沒有按實(shí)際用途進(jìn)行操作，可能會有風(fēng)險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進(jìn)行確定，然后需要重新進(jìn)行招拍掛，原土地使用權(quán)人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質(zhì)需在國土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。

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• 問 工業(yè)用地建住宅到底能不能買？
  答

  要看5證的，**重要的是打聽一下房管局看其是否備案，而且如果對外賣看其是否有售樓許可證，一般如果有售樓許可證其他4證應(yīng)當(dāng)都齊全了。我前段時間想買木器廠家屬院的房子都送禮了也便宜了5萬多塊呢，他一直說能辦房產(chǎn)證后來找人打聽了一下他跟本沒有那五證，而且也沒在房管局備案，就沒敢買，因?yàn)檫@種房子靈活性很大，如果沒備案說不定會被拆掉或被單位拿去做抵押等。建議先問清楚不要存在僥幸心理。畢竟幾十萬不是小數(shù)

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