??高層頂樓會(huì)漏水嗎?高層頂樓優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?

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• 146****4861

  高層頂樓優(yōu)缺點(diǎn)如下：
  一、住頂樓的好處
  1.視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；
  2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點(diǎn)，兩個(gè)小時(shí)光照就曬不到了；
  3.大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會(huì)傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；
  4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個(gè)也是一大優(yōu)點(diǎn)；
  5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點(diǎn)；
  6.雖然頂樓有漏水的風(fēng)險(xiǎn)，但是實(shí)際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會(huì)遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經(jīng)歷。新房子還好一點(diǎn)，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔(dān)心了，某種程度上，大家都會(huì)遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺(tái)風(fēng)天、暴雨天也會(huì)有雨水滲透進(jìn)來；
  7.頂樓一般價(jià)格相對(duì)稍微低一點(diǎn)，性價(jià)比高。有些厚道點(diǎn)的開發(fā)商還會(huì)送你一個(gè)小閣樓，可能不能把它做成一個(gè)小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點(diǎn)的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。
  二、頂樓的弊端：
  1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費(fèi)比較高。都是按樓層高低收費(fèi)的；
  2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點(diǎn)；
  3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；
  4.高層住宅的頂層**怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會(huì)讓人非常的憂傷；
  5.衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時(shí)候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經(jīng)歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會(huì)很傷心的。

  查看全文↓ 2019-03-25 07:41:21
• 153****6980

  不一定的，如果防漏水措施做得完整嚴(yán)密的話，是不會(huì)漏水的。如果沒有做好防漏水漏雨措施，即使是低層也一樣容易出現(xiàn)漏水漏雨的情況。

  查看全文↓ 2019-03-25 07:41:13
• 152****7169

  屋面是否會(huì)滲漏水與建筑的高度關(guān)系不大，正常情況下，所有建筑的屋面都不應(yīng)該漏水。
  而世界上沒有百分之百的保證率，頂層的住戶肯定要承受屋面可能產(chǎn)生的滲漏水風(fēng)險(xiǎn)。假如建筑質(zhì)量是符合國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求的，防水規(guī)范規(guī)定Ⅱ級(jí)防水屋面（高層建筑防水要求等級(jí)）的合理使用年限為十五年，不是過了十五年就一定會(huì)漏，那過了二十年或二十五年會(huì)不會(huì)漏呢？何況現(xiàn)在的施工質(zhì)量、防水材料品質(zhì)還不能保證規(guī)范規(guī)定的那么久呢。
  這是我比較悲觀的話，也是心里話。如果你有心里打算，滲漏水也不是無法解決的，滲漏水也不是經(jīng)常發(fā)生的，什么事都有利有弊的，買頂樓也有獨(dú)享空間等好處的。到時(shí)滲漏水問題實(shí)在無法解決，可以屋面上加蓋一層金屬瓦，也能解決問題。

  查看全文↓ 2019-03-25 07:41:09
• 156****9872

  尖頂不會(huì)漏的.
  就是漏可以拾的.換一塊琉璃瓦
  如平頂.時(shí)間長了要漏.有專業(yè)物業(yè)修的.

  查看全文↓ 2019-03-25 07:41:03

相關(guān)問題

• 問 高層頂樓會(huì)漏水嗎?高層頂樓漏水如何辦? 
  答

  頂層肯定是存在漏水的風(fēng)險(xiǎn)，至于是否回漏水這個(gè)問題誰也無法做保證，只能根據(jù)從側(cè)面判斷風(fēng)險(xiǎn)的大小，比如：1.是否是新樓盤？2.樓頂是否有加裝其他設(shè)施？（太陽能等）。3.所在地室外**低溫度。（防水層并不怕熱，但是怕低溫，一般的防水層極限溫度是零下15度）。4.雨水口是否有專人即時(shí)清理（冬天如果雪水排不出去，很容易結(jié)冰，凍裂防水層）另外：有時(shí)候房頂漏水并不一定只和你自家屋面的防水層有關(guān)?！八吞幜鳌庇泻芏鄷r(shí)候，其他家的頂面防水有問題，也會(huì)影響到你家的。

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• 問 高層頂樓會(huì)漏水嗎
  答

  沒有萬能的防水材料 帶閣樓，有露臺(tái)，閑時(shí)可曬太陽可喝茶，可種花草可看書，頂樓房子是不少準(zhǔn)購房者心中的床前明月光。然而 “頂天立地”的房子不能買，也是一種普遍的觀點(diǎn)，**大的原因是頂樓可能會(huì)出現(xiàn)滲漏水。“以前一般5年以后開始漏，現(xiàn)在要推遲到8~10年，很難徹底維修?！本W(wǎng)友zhuzaixch 如此說道。滲漏，果真如傳言中那樣，是所有頂樓房子的宿命嗎？ 頂樓，不太“漏”，但多有“滲” “按照目前杭州普通商品房的施工工藝，頂樓屋面都會(huì)做7~8層的防水保暖結(jié)構(gòu)?！闭憬糜畏慨a(chǎn)總經(jīng)理助理陳宇舟說，只要房子建造過程中的施工質(zhì)量有保證，出現(xiàn)頂樓漏水的情況幾乎很少，但是滲水狀況在使用了數(shù)年的頂樓房子中比較普遍，因?yàn)檫@跟防水隔熱層的結(jié)構(gòu)及物理性能有關(guān)。 在頂樓屋面的防水隔熱結(jié)構(gòu)中，表面都是剛性材料如鋼筋和混凝土，而中間則是具有吸濕性的柔性材料。在日常使用中，雨淋日曬形成的水蒸氣會(huì)穿透**上層的剛性材料，然后在柔性材料層被吸收。如果房子經(jīng)過長期的日曬雨淋，柔性材料層吸收的水蒸氣積聚到一定程度，就會(huì)達(dá)到飽和狀態(tài)，在這樣的情況下，水蒸氣將會(huì)穿透底層剛性材料的樓板，并向兩邊發(fā)散，從而出現(xiàn)樓板和墻面滲水的情況。 還沒有萬能的防水材料 浙江省建筑設(shè)計(jì)研究院顧問總工程師、中國工程設(shè)計(jì)大師益德清認(rèn)為，防水材質(zhì)也是房子滲水的原因之一，此外還跟施工質(zhì)量、當(dāng)?shù)氐臍鉁貤l件有很大關(guān)系。 **常用的幾種防水材料中，防水高分子卷材、瀝青防水卷材算是目前比較好的防水材料，“但其使用年限通常也只在10~20年之間；復(fù)合鐵板的使用年限通常為15年左右?！币胬辖榻B道。 而據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在施工時(shí)，和防水材料相接的界面不應(yīng)該有膨鼓、起沙、木頭、紙屑、污泥、小石塊等異物，也不應(yīng)做在松動(dòng)不牢固的表體上。如果附著性不良，再加上太陽紫外線破壞，建筑物本身熱漲冷縮，容易造成防水層老化。氣候條件也不可忽視。江南多雨，在頂樓防水上，自然不能跟北方或者海島這些氣候截然不同的地區(qū)相比。 坡屋頂可以防滲漏水 怎樣才能防止頂樓滲漏水呢？專家建議，首先，在選用防水材料時(shí)，應(yīng)該盡可能選擇彈性好、抗壓、抗撕裂強(qiáng)度高、耐候性、抗老化性強(qiáng)的材料。另外，做坡屋頂是防止頂樓滲水的良方。水直接通過斜面導(dǎo)流，就大大減少了水蒸氣對(duì)屋面的破壞。

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• 問 ??高層頂樓會(huì)漏水嗎?高層頂層漏水有哪些處理方法?
  答

  頂樓漏水是要看樓房質(zhì)量的，不同的質(zhì)量有不同的情況，具體情況要具體分析。頂樓漏水處理方法：對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。對(duì)于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對(duì)方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個(gè)樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。對(duì)于商品，如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)?，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補(bǔ)了事。如果漏水嚴(yán)重，例如樓頂嚴(yán)重開裂，那就需要進(jìn)行大修了，先申請(qǐng)大修基金，要是申請(qǐng)下來，那就不用業(yè)主自己負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用了；若是申請(qǐng)維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。

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• 問 高層頂樓會(huì)漏水嗎?高層頂樓漏水怎么辦? 
  答

  高層中的8層到12層為揚(yáng)塵層,一般空氣中的灰塵在這個(gè)高度**為密集,所以盡量不要選擇這個(gè)樓層的房子,現(xiàn)在的頂層防水都做得很好,一般不會(huì)漏水,但是你要特別注意,因?yàn)楝F(xiàn)在采用框架結(jié)構(gòu)墻磚采用的是水泥空心磚,頂層很容易沿者墻體往市內(nèi)墻壁滲水,讓你防不勝防!

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• 問 高層頂樓會(huì)漏水嗎
  答

  這樣說法是有問題的，底層也不見得不漏水。只能說高層容易漏水。因?yàn)樗惺艿臏夭畋容^大，而且比其他樓層強(qiáng)烈。大家知道水泥有熱脹冷縮的特性，所以在大自然的作用下，高層的樓板比較容易開裂，漏雨是必然的，只是時(shí)間問題，而不是說做好了防水就可一萬個(gè)放心。出現(xiàn)漏水，記得去買 天雨盾，專業(yè)水泥膠，比瀝青好上N倍，瀝青要燒開才能用，沒有彈性，頂不了幾年，不耐太陽曬，容易發(fā)白失效。天雨盾可是同時(shí)兼具耐太陽曬和彈性，是樓板縫隙防水補(bǔ)漏的首選

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