??辦理土地使用證需要哪些手續(xù)?在什么部門辦理呢?

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• 147****1717

  
  （一）原土地使用類型為劃撥的《國有土地使用證》
  1、《國有土地使用證》原件1份，復印件5份。
  2、已交易過戶的《房屋所有權》復印件4份。
  3、賣方身份證復印件2份，買方身份證復印件3份。
  4、房地產(chǎn)買賣契約（房管處格式）原件1份（如沒有就去房管處查檔案資料并蓋章），復印件2份。
  5、辦理房產(chǎn)證時所繳納的契稅發(fā)票，檢查原件。
  6、土地出讓金發(fā)票復印件3份。
  待所有資料準備齊全后，進行測繪制圖及地價評估，繳納土地出讓金，簽定國有土地使用權出讓合同，待政府審批。
  （二）原土地使用類型為出讓的《國有土地使用證》
  1、《國有土地使用證》原件1份，復印件1份。
  2、已交易過戶的《房屋所有權》復印件2份。
  3、買賣雙方身份證復印件各1份。
  4、房地產(chǎn)買賣契約（房管處格式）原件1份。
  5、辦理房產(chǎn)證時所繳納的契稅發(fā)票，檢查原件。
  6、土地出讓金發(fā)票復印件3份。
  待所有資料準備齊全后，進行測繪制圖，到國土辦進行審核，完善資料，交行政服務中心二樓國土局窗口辦理。

  查看全文↓ 2019-03-25 10:09:45
• 153****7014

  申請辦理《國有土地使用證》需提交的資料
  一、土地登記申請書。
  二、申請人為單位的：
  年檢后的營業(yè)執(zhí)照復印件、組織機構代碼證復印件、法人身份證明書原件、授權委托書原件、法定代表人身份證復印件、委托人身份證復印件（地籍調(diào)查需提供指界委托書原件及指界人身份證復印件）。
  申請人為個人的：
  本人身份證復印件及共有權人的身份證復印件或者授權委托書原件及委托人身份證復印件。
  三、辦理以下登記事項除提交上述資料外還需分別提交下列資料：
  <一>、以出讓方式取得土地使用權辦理轉讓批復、登記：
  1、轉讓方的《國有土地使用證》原件及復印件。
  2、持已變更的房產(chǎn)證及共有權證原件提交復印件。
  3、分割轉讓的提供建筑總面積（房屋測繪報告或竣工驗收單或備案表復印件）。
  4、相關圖件（建筑總平面圖、分戶圖復印件）。
  5、土地使用權轉讓合同原件。
  6、分割轉讓的面積分攤證明（土地局辦理）。
  7、土地轉讓地價評估通知書原件。
  8、土地契稅完稅證復印件。
  9、地籍調(diào)查表復印件。
  <二>、以劃撥方式取得土地使用權補辦出讓手續(xù)辦理登記：
  1、土地使用權出讓批復文件原件、紅線圖原件、出讓合同原件、出讓金收據(jù)復印件、契稅完稅證復印件。
  2、原劃撥的《國有土地使用證》原件。
  3、房產(chǎn)證復印件。
  4、地價評估通知書原件。
  5、地籍調(diào)查表復印件
  <三>、以劃撥方式取得土地使用權辦理登記：
  1、劃撥用地批復文件原件、紅線圖原件。
  2、建設規(guī)劃許可證、建設用地選址意見書、建設用地批準書復印件。
  3、地籍調(diào)查表（土地局辦理）。
  4、房產(chǎn)證復印件（無則不提供）。
  5、地籍調(diào)查表復印件。
  <四>、以出讓方式取得土地土地使用權辦理登記：
  1、土地出讓批復文件原件、紅線圖原件、國有土地使用權出讓合同原件。
  2、土地出讓金收據(jù)復印件、契稅完稅證復印件
  3、建設規(guī)劃許可證、建設用地選址意見書、建設用地批準書復印件。
  4、地籍調(diào)查表（土地局辦理）。
  5、房產(chǎn)證復印件（無則不提供）。
  6、土地轉讓地價評估通知書原件。
  7、地籍調(diào)查表復印件。
  <五>、辦理抵押登記：
  1、《國有土地使用證》原件或者《集體土地使用證》原件。
  2、宗地分割抵押的需提交分割抵押面積分攤證明（土地局辦理）。
  3、土地使用權抵押合同。
  4、土地抵押地價評估通知書。
  5、持房屋他項權利證書原件提交復印件及房屋抵押合同原件。
  6、銀行借款（擔保）、抵押合同或者信用社擔保借款合同或者擔保公司借款擔保合同原件。
  7、以他人房地產(chǎn)抵押的需提供房屋所有權人、土地使用權人同意提供抵押的文書原件。
  8、辦理展期的需提供銀行、房產(chǎn)管理部門同意展期的審批意見。
  9、辦理注銷抵押登記的需提交銀行或信用社或擔保公司的解除抵押通知書原件。
  <六>、《國有土地使用證》遺失補辦登記：
  1、《國有土地使用證》遺失登報聲明原件（聲明期限為三個月以上）。
  2、原《國有土地使用證》復印件或土地登記審批表復印件及原宗地圖復印件。
  3、地籍調(diào)查表復印件
  <七>、改制企業(yè)辦理登記
  1、有關上級主管部門改制批復文件。
  2、國資部門土地處置意見批復文件原件。

  查看全文↓ 2019-03-25 10:09:26
• 138****7387

  　辦理土地使用證所需資料：
  　　1、土地登記申請書;
  　　2、單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明;
  　　3、土地權屬來源證明材料(政府材料);
  　　4、初始登記頒發(fā)的土地證書;
  　　5、地上附著物權屬證明；
  　　6、建設用地批準書(土地違法案件行政處罰決定書);
  　　7、批準用地繳稅費發(fā)票或有關土地使用權出讓金支付憑證。

  查看全文↓ 2019-03-25 10:09:17

相關問題

• 問 辦理土地使用證需要哪些手續(xù)
  答

  一、土地使用證辦理流程　　1、購房戶到所屬城區(qū)國土資源分局領取土地變更登記申請表,與售房單位共同提出辦理“三房”土地申請證。如果售房單位已被撤消或注銷,不復存在的,由房屋所在社區(qū)或物業(yè)管理部門協(xié)助購房戶辦理;若售房單位已被兼并、改制或重組,則由現(xiàn)接管單位協(xié)助購房戶辦理土地變更登記手續(xù)?！　?、要提供售房單位原持有的《國有土地使用證》。如果之前未辦理過土地登記,無法提供土地證的,可提交下列證明資料：購房者的《房屋所有權證》、身份證或戶籍證明及分戶銷售及分攤用地情況表(由售房單位提供;如未曾分攤的,可暫不提供,由市國土局為其辦理分割登記后再填寫);如屬房改房,且已上市交易的,還須提交《房產(chǎn)買賣契約》和繳納土地出讓金證明?！　《?、房產(chǎn)證辦理流程　　1、填寫并房屋權屬登記申請書，這個可以到當?shù)胤抗芫洲k理窗口填寫或者從當?shù)胤抗芫志W(wǎng)上下載表樣填寫?！　?、提供購房合同，提供商品房初始登記證及房屋平面圖，這個可以向房產(chǎn)公司索取，如果還未辦理初始登記證則可以提交商品房銷售證明及用地分列表。提供申請人身份證件，對于企業(yè)提交營業(yè)執(zhí)照副本，對于機關事業(yè)單位提供組織機構代碼證。房產(chǎn)契稅完稅憑證。登記機關認為需要的其他有關證明材料。

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• 問 ??土地使用證有什么用?土地使用證辦理需要哪些手續(xù)?
  答

  （一）原土地使用類型為劃撥的《國有土地使用證》1、《國有土地使用證》原件1份，復印件5份。2、已交易過戶的《房屋所有權》復印件4份。3、賣方身份證復印件2份，買方身份證復印件3份。4、房地產(chǎn)買賣契約（房管處格式）原件1份（如沒有就去房管處查檔案資料并蓋章），復印件2份。5、辦理房產(chǎn)證時所繳納的契稅發(fā)票，檢查原件。6、土地出讓金發(fā)票復印件3份。待所有資料準備齊全后，進行測繪制圖及地價評估，繳納土地出讓金，簽定國有土地使用權出讓合同，待政府審批。（二）原土地使用類型為出讓的《國有土地使用證》1、《國有土地使用證》原件1份，復印件1份。2、已交易過戶的《房屋所有權》復印件2份。3、買賣雙方身份證復印件各1份。4、房地產(chǎn)買賣契約（房管處格式）原件1份。5、辦理房產(chǎn)證時所繳納的契稅發(fā)票，檢查原件。6、土地出讓金發(fā)票復印件3份。待所有資料準備齊全后，進行測繪制圖，到國土辦進行審核，完善資料，交行政服務中心二樓國土局窗口辦理。

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• 問 辦理土地使用證需要哪些手續(xù)和流程呢？
  答

  如果是個戶辦理，需要房產(chǎn)證明、身份證明材料，主要是原房的用地批準資料到當?shù)赝恋厣陥蟮怯洐C關辦理。 如果是單位的話還要提供組織機構代碼證、營業(yè)執(zhí)照、法人證明材料，法人身份證等相旦償測鍛爻蹬詫拳超嘩關資料（看是什么性質(zhì)的單位提供材料略有不同）。

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• 問 ??請問辦理土地使用證需要哪些手續(xù)?
  答

  　一、房產(chǎn)證辦理程序和所需費用如下：　　程序：　?。?）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。　?。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。　?。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證?！　≠M用：　　1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。　　2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。　　3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權轉移書據(jù)”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權轉移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納?！　?、契稅：由購房人交納?！　∑渌愘M具體如下：　　1、商品房　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)　　印花稅——0.1%　　營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅?！　?、房改房　　契稅(同上)　　印花稅(同上)　　土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%　　如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶　　3、經(jīng)濟適用房　　契稅(同上)　　印花稅(同上)　　二。土地證辦理流程和費用如下：　　辦理程序：　　1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證?！　?、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件?！　?、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。　　5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理?！　?、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書?！　≠M用：　　(1)申請表10元/份;　　(2)交易費 住宅每平米6元，車庫、商業(yè)店面每平米10元，買賣雙方各負擔一半;　　(3)契稅 建筑面積144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面積144平方米以上，按房款的3%征收(第二套適用);商用房及車庫均按房價的3%征收;　　(4)印花稅 按0.5‰征收 【注：(3)、(4)所指的房價是指成交價格高于市場評估價格的按成交價格征稅，成交價格明顯低于市場評估的按市場評估價格征稅?！俊　?5)登記費 住宅每證80元，商用房及車庫120元;　　(6)工本費 每證10元;　　(7)測繪費住宅每平方米1.36元，商用房及車庫每平方米2.04元;　　(8)辦理土地證每證登記費26.5元，測繪費10元，印花稅5元。

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• 問 ??辦土地使用證有幾種？辦理土地使用證需要哪些手續(xù)？
  答

  （一）原土地使用類型為劃撥的《國有土地使用證》1、《國有土地使用證》原件1份，復印件5份。2、已交易過戶的《房屋所有權》復印件4份。3、賣方身份證復印件2份，買方身份證復印件3份。4、房地產(chǎn)買賣契約（房管處格式）原件1份（如沒有就去房管處查檔案資料并蓋章），復印件2份。5、辦理房產(chǎn)證時所繳納的契稅發(fā)票，檢查原件。6、土地出讓金發(fā)票復印件3份。待所有資料準備齊全后，進行測繪制圖及地價評估，繳納土地出讓金，簽定國有土地使用權出讓合同，待政府審批。（二）原土地使用類型為出讓的《國有土地使用證》1、《國有土地使用證》原件1份，復印件1份。2、已交易過戶的《房屋所有權》復印件2份。3、買賣雙方身份證復印件各1份。4、房地產(chǎn)買賣契約（房管處格式）原件1份。5、辦理房產(chǎn)證時所繳納的契稅發(fā)票，檢查原件。6、土地出讓金發(fā)票復印件3份。待所有資料準備齊全后，進行測繪制圖，到國土辦進行審核，完善資料，交行政服務中心二樓國土局窗口辦理。

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