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給你詳細說一下：必須本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積。1、關于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺按上蓋在維護結構內的水平投影的一半計算。A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。
全部3個回答>陽臺的建筑面積怎么算? 陽臺的建筑面積怎么計算？
143****2403 | 2019-03-25 19:00:53
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143****6284
陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內，有的是將陽臺面積的一半計入建筑面積，而有的不計入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況：
查看全文↓ 2019-03-25 19:01:20
一、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。
二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。 -
157****9255
給你詳細說一下：必須本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積。
查看全文↓ 2019-03-25 19:01:14
1、關于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。
2、未封閉陽臺按上蓋在維護結構內的水平投影的一半計算。
A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。
B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。 -
143****0448
陽臺建筑面積的計算：
查看全文↓ 2019-03-25 19:01:08
1.原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。
2.挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。
3.凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積。
4.半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。 -
152****4716
陽臺一般是用來晾衣服的，有喜歡曬太陽的人也會買個躺椅在陽臺上平時曬曬太陽，所以很多人都希望陽臺的面積大一點。陽臺的面積大，不僅可以存放東西，而且活動范圍也更大了，因此大家在購買房屋的時候都會詢問到陽臺面積，那么陽臺算面積嗎？
查看全文↓ 2019-03-25 19:01:03
陽臺算面積嗎
1、原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；
2、挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；
3、凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；
4、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。
陽臺建筑面積的計算方法
按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》計算
1、符合以下標準的住宅的不封閉陽臺，按圍護結構水平投影的一半計算建筑面積。如果超過，超過部分計算全部建筑面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準，均計算全部建筑面積。
（1）建筑面積（指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積）90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積（以陽臺底板計）總和不大于12平方米。
（2）建筑面積90平方米～140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。
（3）建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。
（4）經(jīng)濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標準。國家另有規(guī)定時，從其規(guī)定。
2、內陽臺、復合陽臺進深（從結構主體外緣向室內垂直延伸的距離）不大于1.5米的，計算一半建筑面積。超過1.5米的，超過部分計算全部建筑面積。
3、不封閉挑陽臺進深（陽臺**外邊至主體結構外緣的垂直距離）不大于0.60米時，不計算建筑面積；大于0.6時，計算一半建筑面積。
4、陽臺底板至上蓋垂直高度在兩個自然層（含兩個自然層）以下的不封閉陽臺，并在底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結構體時，計算一半建筑面積，否則，計算全部建筑面積。在兩個自然層時，并在底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結構體時，不計算建筑面積，否則，計算一半建筑面積。
5、不封閉陽臺上蓋與陽臺圍護結構外圍水平投影線不一致時，按水平投影面積小的面積計算一半建筑面積，當上蓋寬度不大于0.6米時，不計建筑面積。
6、下列陽臺視為封閉陽臺，計算全部建筑面積
（1）陽臺的開敞面寬度小于其房間開間寬度的1/3；
（2）在陽臺開敞面下方設置高度大于1.5米的圍護墻體。
7、住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽臺的空中花園、入戶花園、觀景平臺等，無論其名稱如何，只要符合陽臺定義的，按陽臺計算建筑面積。否則，計算全部建筑面積。
陽臺面積的計算其實并不難，但重要的是什么樣的陽臺才能算做到陽臺的面積里，只有我們把這些問題都搞明白了，才能準確的判斷陽臺面積的大小。其實陽臺的面積只是人們在選擇陽臺時的一個輔助判斷標準，人們如果可以把陽臺的整體空間充分利用，相信一般的陽臺都可以滿足大眾的需求，那么陽臺的面積大小也就沒那么重要了，所以大家**好是把心思放在合理規(guī)劃陽臺上面。
來源：房產(chǎn)知識庫 -
133****7661
有過買房經(jīng)歷的市民都知道，買新房子，陽臺包不包，很有講究——包起來的陽臺要算全面積，不包的陽臺算一半面積。7月1日開始，這個面積算法有了新規(guī)——
查看全文↓ 2019-03-25 19:00:59
網(wǎng)絡配圖，來源：視覺中國
昨天，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省國土、省測繪、省人防和省消防等部門聯(lián)合制定并正式發(fā)布了浙江省工程建設標準——《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規(guī)程》，對建筑面積的計算規(guī)則作出了新規(guī)定：
浙江7月1日以后新出讓（或劃撥）的土地，住宅套內陽臺不論封閉與否，均按1/2計算建筑面積。按照1/2計算后的單套住宅陽臺占總面積（不含陽臺、飄窗）比值超過7%的，超過部分就要按全面積計算。同時，設備平臺也有部分，可不計入建筑面積。
購買商品房，大家**關心的問題之一就是面積問題，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳的相關負責人說，這個新規(guī)定大家一定要了解清楚，對今后買房子會有幫助。
陽臺面積
包或不包，都按一半面積算
這次關于陽臺面積的新規(guī)定——住宅套內的陽臺不論封閉與否，均按其圍護結構或圍護設施的外圍水平投影面積的1/2計算建筑面積。說得簡單點，就是不管陽臺包還是不包，都按照一半的面積算。
同時，為了防止開發(fā)商以陽臺名義“偷”面積，故意做特大陽臺，還規(guī)定——按1/2計算后的單套住宅陽臺占該套住宅套內建筑面積（不含陽臺）比值超過7%的，超過部分按全面積計算。
“這次的規(guī)定對購房者來說，其實是利好的，拿100平方米的房子舉例，如果它有14平方米的陽臺，包進來的話，原來全部都要算面積，現(xiàn)在只要算一半就好。陽臺是提升居住品質的重要空間，相比之下，14平方米的陽臺，對于居住者來說，就會用得很寬敞舒服。”該負責人介紹說。
設備平臺
超規(guī)定部分按全面積計算
此外，這些年建筑設備升級換代飛速，很多時候，由于缺乏必要的設備平臺，很多住宅的設備無法進行升級換代。
網(wǎng)絡配圖，來源：視覺中國
這次規(guī)定對設備平臺、保溫層的面積，也有了明確——套內建筑面積（不含陽臺）不足70平方米、室外設備平臺小于3平方米的；或者套內建筑面積等于大于70平方米、室外設備平臺小于5平方米的，設備平臺不計入建筑面積，超規(guī)定部分按全面積計算；建筑保溫層不計入建筑面積。
“這次的政策出臺，其實也是鼓勵開發(fā)商建陽臺、建設備平臺，做好建筑節(jié)能，同時也是防止開發(fā)商以陽臺等名義‘偷’面積。”
此外，要提醒大家的是，《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規(guī)程》將于2018年7月1日起實施。自實施之日起，浙江省內新出讓（或劃撥）的國有建設用地上的建筑工程建筑面積計算，執(zhí)行該標準。也就是說，以土地出讓時間為準，實行“老人老辦法，新人新辦法”，7月1日之前的，還是照原來的規(guī)定，之后的就按照新規(guī)來。
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按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結構(欄桿)的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況：1、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。2、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。另外，還有一種比較特殊的情況：未封閉陽臺的上蓋如果跨層了，比如陽臺在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺不算面積。所以主要看當初規(guī)劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規(guī)劃的是不封閉的不管什么時候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規(guī)劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。陽臺建筑面積如何計算按照下面的原則：1、原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;2、挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;3、凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;4、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。
全部3個回答> -
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根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2013），在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結構為界分別計算建筑面積,即主體結構內的陽臺，計算全部面積，主體結構外的陽臺，計算1/2面積。陽臺根據(jù)不同的標準，有不同的分類。住建委2013年頒布的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》文件中，將陽臺按照結構分為“主體結構內的陽臺”與“主體結構外的陽臺”。判斷是否在主體結構內，主要看與承重墻之間的關系。符合以下標準的住宅的不封閉陽臺，按圍護結構水平投影的一半計算建筑面積。如果超過，超過部分計算全部建筑面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準，均計算全部建筑面積。建筑面積（指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積）90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積（以陽臺底板計）總和不大于12平方米。建筑面積90平方米~140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。經(jīng)濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標準。國家另有規(guī)定時，從其規(guī)定。1.主體結構內的陽臺:簡單理解，主體結構內的陽臺一般為“凹陽臺”，陽臺在承重墻內。此類陽臺按全面積計算。舉個例子，從下面這個戶型圖可以看到黑色的粗直線為承重墻，陽臺被斷斷續(xù)續(xù)的承重墻包圍，屬主體結構內的陽臺。內陽臺、復合陽臺進深.從結構主體外緣向室內垂直延伸的距離）不大于1.5米的，計算一半建筑面積。超過1.5米的，超過部分計算全部建筑面積。不封閉陽臺上蓋與陽臺圍護結構外圍水平投影線不一致時，按水平投影面積小的面積計算一半建筑面積，當上蓋寬度不大于0.6米時，不計建筑面積。2.主體結構外的陽臺:主體結構外的陽臺一般為“凸陽臺”，陽臺在承重墻外，以向外伸出的懸挑板、懸挑梁板作為陽臺的地面，再由各式各樣的圍板、圍欄組成一個半室外空間。此類陽臺按1/2面積計算。不封閉挑陽臺進深（陽臺**外邊至主體結構外緣的垂直距離）不大于0.60米時，不計算建筑面積；大于0.6時，計算一半建筑面積。3.復合型陽臺:即“半凹半凸型陽臺”，整個陽臺的一部分在主體結構內，一部分在主體結構外。下面這種情況應分別計算建筑面積，以柱外側為界，上面部分屬于主體結構內，計算全面積，下面部分屬于主體結構外，計算1/2面積。陽臺底板至上蓋垂直高度在兩個自然層（含兩個自然層）以下的不封閉陽臺，并在底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結構體時，計算一半建筑面積，否則，計算全部建筑面積。在兩個自然層時，并在底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結構體時，不計算建筑面積，否則，計算一半建筑面積?！蹲≌O計規(guī)范》（GB 50096—1999）中關于住宅套內使用面積計算細則:1.套內使用面積包括臥室、起居室（廳）、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等的使用面積的總和；2.躍層住宅的戶內樓梯按自然層數(shù)的面積計入使用面積；3.煙囪、通風道、管井均不計入使用面積；4.室內使用面積按結構墻體表面尺寸計算，有復合保溫層，按復合保溫層表面尺寸計算；5.利用坡屋頂內空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計算使用面積；凈高在1.20m——2.10m的空間按1/2計算使用面積；凈高超過2.10m的空間全部計入使用面積；6.坡屋頂內的使用面積應單獨計算，不得列入標準層使用面積和標準層建筑面積中，需計算建筑總面積時，利用標準層使用面積系數(shù)反求.
全部3個回答> -
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給你詳細說一下：必須本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積。1、關于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺按上蓋在維護結構內的水平投影的一半計算。A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。
全部3個回答> -
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現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實際面積，現(xiàn)在的陽臺都是包好的，所以陽臺也算全部，而沒有封閉的陽臺才算一半面積；使用面積也叫實用面積，一般采暖費面積按此面積收費。 通常來說，磚混結構的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計出來的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問開發(fā)商。 希望我的回答能對你有幫助。
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