2016年2月22日后簽訂的正式購(gòu)房合同,才可以享受新政。之前簽訂的按2015年政策交契稅。契稅的繳納時(shí)間:在簽訂正式購(gòu)房合同的時(shí)間,為契稅發(fā)生繳納義務(wù)的時(shí)間?!吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定,契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
全部3個(gè)回答>??買(mǎi)期房什么時(shí)候交契稅?買(mǎi)期房要交哪些費(fèi)用?
154****0766 | 2019-03-25 19:13:27
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131****7159
契稅繳納規(guī)定如下:商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。
查看全文↓ 2019-03-25 19:14:03
根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定,納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的,稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。 -
135****8120
新房交易稅費(fèi)主要包含以下5點(diǎn):
查看全文↓ 2019-03-25 19:13:55
1,契稅:房款總金額的1.5%
144平米以下普通住宅1.5%,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房
的,減按1%稅率征收契稅,超過(guò)144平米3% ,非住宅4%。通常契稅跟著**款一起繳,開(kāi)發(fā)商代
收。交納相關(guān)費(fèi)用,開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。
2,房屋維修基金:購(gòu)房款的2%-3%
房屋維修基金是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基
金。開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶(hù)后,購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō),購(gòu)
房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時(shí),開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。
3,物業(yè)管理費(fèi)
以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后,購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收
樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。
產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
4,權(quán)屬登記費(fèi):80元/套
權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
5,交易手續(xù)費(fèi)
(1)住宅 建筑面積 X3元/㎡
(2)非住宅 建筑面積 X11元/㎡ -
135****1943
契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收,現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。
查看全文↓ 2019-03-25 19:13:49
契稅是交給國(guó)家的,與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān),早晚都按房?jī)r(jià)的1.5%繳納,不會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)另收的事,因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)在合同上寫(xiě)明了.
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新房交易稅費(fèi)主要包含以下5點(diǎn):1,契稅:房款總金額的1.5%144平米以下普通住宅1.5%,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅,超過(guò)144平米3% ,非住宅4%。通常契稅跟著**款一起繳,開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。2,房屋維修基金:購(gòu)房款的2%-3%房屋維修基金是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶(hù)后,購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō),購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時(shí),開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。3,物業(yè)管理費(fèi)以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后,購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。4,權(quán)屬登記費(fèi):80元/套權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。5,交易手續(xù)費(fèi)(1)住宅 建筑面積 X3元/㎡(2)非住宅 建筑面積 X11元/㎡
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1.期房契稅是在在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候交。2.有的開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)候就要求交納契稅。3.沒(méi)有辦理房產(chǎn)證,就不存在期房契稅的問(wèn)題。4.在部分區(qū),可以憑預(yù)售合同、購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房者身份證等材料提前繳納契稅。5.但事實(shí)上,契稅優(yōu)惠沒(méi)有明確截止日期,相關(guān)部門(mén)暫時(shí)也沒(méi)有接到契稅將要調(diào)整的通知。1.業(yè)主需要提供的材料包括預(yù)售合同原件、購(gòu)房發(fā)票原件以及身份證的原件、復(fù)印件。2.如果要享受首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房的1契稅優(yōu)惠的話(huà),得預(yù)先辦理好首次購(gòu)房證明。3.由于擔(dān)心購(gòu)買(mǎi)首套90平方米以下普通住房的契稅優(yōu)惠將在年底截止,購(gòu)買(mǎi)期房的業(yè)主擔(dān)心所購(gòu)房子要到明年交房。住房契稅政策個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房的,按成交價(jià)的1%征收契稅; 住房契稅政策個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米(含)至144平方米之間普通住房的,按成交價(jià)的1.5%征收契稅; 住房契稅政策個(gè)人購(gòu)買(mǎi)144平方米(含)以上及其他房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,或者購(gòu)買(mǎi)144平方米以下住宅,但成交單價(jià)高出普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的,一律按成交價(jià)的3%征收契稅。
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根據(jù)規(guī)定,以現(xiàn)行契稅政策,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn):1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執(zhí)行;2.戶(hù)型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;3.所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收;4.購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn),均按照4%的稅率征稅。
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根據(jù)規(guī)定,以現(xiàn)行契稅政策,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn):1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執(zhí)行;2.戶(hù)型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;3.所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收;4.購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn),均按照4%的稅率征稅。
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