如何辦理房產抵押貸款呢？誰來說說??？

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• 143****7620

  怎樣辦理房產抵押貸款，需要準備些什么。并提供房產抵押貸款小知識，為讀者提供全方位的房產抵押貸款常識。 個人房產抵押貸款流程 如果你有房產，你的企業(yè)急需流動資金想辦理房產抵押貸款，為了避免走彎路，必須先了解銀行的個人房產抵押貸款流程。
  1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
  2、申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;
  3、看房評估(或勘估)：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
  4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
  5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;
  6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手;
  7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人應提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明。 抵押人應提供：房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。 在眾多的購房人群中，有這么一個群體(目前擁有住房，但是面積太小，需要將手中的小房子出手，再次置業(yè))，他們屬于改善型住房的行列，但是受到此次"認房認貸"的影響，使得再次置業(yè)的希望"破滅"，而造成這個原因的導火索就是貸款**比例的上調和貸款利率的上浮。為了更好的幫助讀者，通過下述文字(此次抽取銀行數(shù)量為15家)，向大家進行房產抵押消費貸款辦理流程以及注意事項的介紹，希望可以給讀者提供一定的幫助。
  一、概念：房產抵押消費貸款是指借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同時)所擁有所有權的房產做抵押，向銀行申請貸款。借款人在取得信貸資金之后依據(jù)與銀行的約定，在約定期限內按月向銀行還本付息。抵押后的房產仍然可以正常使用。它的主要服務對象是那些急需資金用于各類消費或經營的人員。
  二、可辦理抵押貸款房產的要求： 對于可辦理抵押貸款的房產，銀行也有明確的規(guī)定：擁有產權、目前沒有設定其他抵押權的房產即：產權清晰、證件齊全、無債務的房產。另外，銀行對于房產的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房產都可以辦理房產抵押貸款。 一般情況下，所要辦理貸款的房產建筑年代**好控制在20年以內，房產建筑年代越近，所貸成數(shù)相應的也就有所提高。房產建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會降成。以下是部分銀行對于抵押房產建筑年代的要求：

  查看全文↓ 2019-03-25 22:09:14
• 157****1656

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第
  四、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲);
  (2)房齡在20年內(少數(shù)銀行可做30年內、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-03-25 22:09:07
• 148****5439

  房屋抵押銀行貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
  
  房屋抵押銀行貸款辦理須知：
  
  住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
  
  一、房屋要求
  
  （一）房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
  
  （二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
  
  （三）所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；
  
  二、貸款人要求
  
  在中國境內有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
  
  1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  
  2、沒有違法行為和不良信用記錄；
  
  3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
  
  4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
  

  查看全文↓ 2019-03-25 22:09:01

相關問題

• 問 如何辦理房屋抵押呢？誰來說說?。?/a>
  答

  根據(jù)《房屋登記辦法》，申請抵押權登記，應當提交下列材料： (1)登記申請書； (2)申請人的身份證明； (3)房屋所有權證書或者房地產權證書； (4)抵押合同； (5)主債權合同； (6)其他必要材料。 如果您抵押的是個人房產，要帶的材料具體有： 1、抵押當事人的有效身份證件; 2、抵押當事人雙方簽訂的“借款抵押合同公證書”; 3、《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》(共有的房屋還須提交共有人同意抵押的證明及《房屋共有權證》; 4、第三人提供擔保的,須提交"擔保承諾公證書";委托還須提交“委托公證書”及受托人有效身份證件; 5、房屋價值評估報告或價值資料; 6、抵押權人同意辦理的"私有房產抵押登記申請書"; 7、登記機關要求提交的其它證明材料。 準備好相關材料后，去當?shù)氐姆康禺a管理部門，依照抵押登記申請——受理申請——審核——登記——收費發(fā)證——立卷歸檔的程序進行辦理即可。

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• 問 ??期房可以辦理抵押貸款嗎？誰來說說??？
  答

  辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產；2、確認開發(fā)商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問 銀行貸款利息是多少
  答

  當房屋取得了產權證之后，可以作為抵押憑證來進行貸款，而具體的貸款利息是需要根據(jù)借款方的具體規(guī)定來進行確認，通過房屋抵押貸款，那么貸款人可以將取得的資金用于經營或者是進行消費，通常情況下，如果是用于經營，那么會比消費的利率更高一些，因為用于經營時要比同期同檔次基準利率上浮50%左右，如果是用于消費，那么只在同期同檔次基準利率的基礎之上上浮30%左右。另外如果用于經營，那么風險相對來說是比較大，借款人很有可能會出現(xiàn)虧損的情況，導致還不上貸款而用于消費的借款人通常擁有著較強的消費能力，因此還貸能力也不會太差，對于銀行來說這類風險是比較小的。

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• 問 房抵押貸款如何辦理呢？誰能來說說??？
  答

  怎樣辦理房產抵押貸款，需要準備些什么。并提供房產抵押貸款小知識，為讀者提供全方位的房產抵押貸款常識。 個人房產抵押貸款流程 如果你有房產，你的企業(yè)急需流動資金想辦理房產抵押貸款，為了避免走彎路，必須先了解銀行的個人房產抵押貸款流程。 1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間; 2、申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全; 3、看房評估(或勘估)：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估; 4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批; 5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證; 6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手; 7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人應提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明。 抵押人應提供：房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。 在眾多的購房人群中，有這么一個群體(目前擁有住房，但是面積太小，需要將手中的小房子出手，再次置業(yè))，他們屬于改善型住房的行列，但是受到此次"認房認貸"的影響，使得再次置業(yè)的希望"破滅"，而造成這個原因的導火索就是貸款**比例的上調和貸款利率的上浮。為了更好的幫助讀者，通過下述文字(此次抽取銀行數(shù)量為15家)，向大家進行房產抵押消費貸款辦理流程以及注意事項的介紹，希望可以給讀者提供一定的幫助。 一、概念：房產抵押消費貸款是指借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同時)所擁有所有權的房產做抵押，向銀行申請貸款。借款人在取得信貸資金之后依據(jù)與銀行的約定，在約定期限內按月向銀行還本付息。抵押后的房產仍然可以正常使用。它的主要服務對象是那些急需資金用于各類消費或經營的人員。 二、可辦理抵押貸款房產的要求： 對于可辦理抵押貸款的房產，銀行也有明確的規(guī)定：擁有產權、目前沒有設定其他抵押權的房產即：產權清晰、證件齊全、無債務的房產。另外，銀行對于房產的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房產都可以辦理房產抵押貸款。 一般情況下，所要辦理貸款的房產建筑年代**好控制在20年以內，房產建筑年代越近，所貸成數(shù)相應的也就有所提高。房產建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會降成。以下是部分銀行對于抵押房產建筑年代的要求： 三、房產抵押消費貸款的資金用途規(guī)定： 房產抵押貸款資金的用途一般包括：購房、購車、家庭裝修、留學、醫(yī)療、旅游、購買大型耐用消費品等，也可用于經營性用途如：企業(yè)資金周轉、創(chuàng)業(yè)等。以下為部分銀行對于貸款資金用途的規(guī)定： 銀行在辦理房產抵押消費貸款時，對于借款人的貸款資金用途具有一定的規(guī)定，

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• 問 無抵押能貸款嗎？誰來說說??？
  答

  您好，只要您有穩(wěn)定的工作收入，且征信沒有問題，就可申請銀行無抵押貸款業(yè)務。辦理銀行貸款需要準備資料：1.有效身份證件；2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個人資產狀況證明；6.征信報告；7.貸款用途使用計劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業(yè)，還需調查其企業(yè)經營狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時間內實現(xiàn)放款。

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