買房怎樣貸款? 買房按揭怎么操作

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• 141****2855

  1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該 住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。
  
  
  2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:57:46
• 153****5323

  　您好，若您是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。
  如果沒有，一般需要您聯(lián)系當?shù)貍€貸部門提供個人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:57:42
• 141****7890

  近期伯納烏資本小編聽很多想要購房的華人朋友說，不太了解購房貸款的流程，那么今天小編就為您簡單介紹一下我們的房貸操作流程。
  
  
  
  首先您如果看上了一套房，有無預(yù)購合同（Contrato de Arras）均可，只需提供房產(chǎn)地址和售價。如果您還未看上合適的房產(chǎn)，也可提供預(yù)算。
  
  
  
  之后您就可以與我們伯納烏資本簽訂貸款協(xié)議。交納押金，估價費用，并收到伯納烏資本提供的材料準備清單開始準備貸款材料了。從材料收集齊全開始計算，兩周（7-10個工作日）內(nèi)獲得貸款消息。
  
  
  
  本地（馬德里大區(qū)）客戶由伯納烏資本員工陪同在貸款銀行開戶。異地客戶則通過微信、郵件或電話等聯(lián)系方式獲取開戶銀行信息，具體地址和時間。貸款的同時，我們會安排估價，預(yù)計時間為4-7個工作日。估價結(jié)束，按照銀行要求，通過轉(zhuǎn)賬的方式或由我們員工陪同存入**及過戶費（包括：公證費，稅，登記費，政府服務(wù)費，等等）。
  
  
  
  貸款通過，與房東或房屋中介簽署正式的預(yù)購合同，交納購房押金。正式預(yù)購合同上交后，等待銀行確認**后售價，認可估價結(jié)果，預(yù)計時間為5個工作日。安排過戶手續(xù)，預(yù)計時間為3個工作日。過戶當日，需支付給伯納烏資本剩余傭金。另外，如果您想要自己的律師陪同簽字過戶，則需持有法律認可的律師資格證的專業(yè)律師才可前往。之后伯納烏資本售后服務(wù)中心將為您解決水電煤氣更換以及銀行扣費等一切售后問題。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 10:57:37
• 145****0588

  
  問：考慮1萬5以下的樓盤，求推薦！
  
  
  
  答：您好，目前廈門單價1萬5 左右的房源主要集中在翔安、同安以及杏林灌口一帶，房妹結(jié)合開發(fā)商品牌、口碑等因素，推薦如下：禹洲香溪里，位處同安影視城北，均價9500元/平米，在售戶型為80至110平2至3房，目前購房還可享受存2千抵3.5萬元的優(yōu)惠；特房黎安小鎮(zhèn)，即將在8月8日開盤，89平精裝全兩房，戶戶均帶3個戶口,存4千更可抵38888元；特房銀溪墅府，該項目85平至125平精裝2至3房在售，折后均價約12500元/平米；中澳城，項目**81平小三房、96明快三房、85平靈動復式、122平闊綽大三房7210元/㎡起，同時約165平廈門雙拼墅總價220萬起在售；聯(lián)發(fā)欣悅學府，82㎡極致3房&117㎡完美4房樣板房已經(jīng)開放，目前正在認籌中，參與本網(wǎng)團購更可享存1萬抵38888。
  
  
  
  中聯(lián)觀云溪什么時候會開盤？
  
  
  問：中聯(lián)觀云溪什么時候會開盤？
  
  
  
  答：您好，中聯(lián)觀云溪預(yù)計將于9月底首次開盤，涵蓋80-135平2-4房小高層，帶廈門戶口，項目全新售樓中心將于8月22日開放，屆時情歌王子光良也將空降現(xiàn)場。
  
  
  
  融信半山云頂怎么樣？
  
  
  問：融信半山云頂怎么樣？
  
  
  
  答：您好，目前來看，價格不會太貴，這是優(yōu)勢！另外在廈門灣南岸的話，以后隧道一通其實也方便。而且社區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境好，居住舒適度高，旁邊又有廈大附中、附小等，教育配套完善。融信做的房子口碑還是可以的，可以參考之前的融信觀山海。
  
  
  
  入戶問題
  
  
  問：15年以前在廈門買的帶戶口房可以在16年以后辦理入戶嗎？
  
  
  
  答：您好！若你購買的房子是符合購房入戶條件的，2016年之后仍可以辦理購房入戶。
  
  
  
  外來人口公積金貸款
  
  
  問：請問下，外來人口公積金需要繳存多少年才能貸款買房？
  
  
  
  答：您好，住房公積金貸款申請條件之一：（一）申請貸款時前6個月在本市連續(xù)足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉(zhuǎn)入其在我市開立的住房公積金賬戶，且轉(zhuǎn)換期間無欠繳、停繳現(xiàn)象的，原繳存地繳存時間與本市繳存時間可合并計算?！?br/>
  
  
  　　案例：您在轉(zhuǎn)來廈門之前，已在泉州連續(xù)6個月足額繳存住房公積金，那么在廈門再繳存1個月即可使用廈門的公積金貸款；如果您在泉州繳存公積金，但沒有連續(xù)繳存，中間有間斷，則要兩地進行合并計算，如10月份開始在廈門繳納公積金，3月，4月，5月，6月，8月，9月都在泉州繳納，其中7月份有間斷，那么，8月和9月這兩個月可以和廈門合并，只要在廈門再繳納4個月，就可以使用公積金貸款了。　
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 10:57:25

相關(guān)問題

• 問 買房時轉(zhuǎn)按揭怎樣操作?買房按揭怎么操作
  答

  不可以辦理。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 公積金貸款買房怎樣操作
  答

  可以,我經(jīng)常操作。步驟:簽定買賣合同后,拿買賣和同去住房公積金貸款辦理處辦理就可以了,一定要全家人帶好戶口簿和身份證一同前去,公積金貸款可先查詢自己的帳號可以貸款多少,一般上海是20W,有補充公積金可貸足30W,夫妻兩同時有公積金可貸40W,有補充可貸50W。還款也可以用公積金帳號里面的錢,裝修公積金也可以貸款10W。

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• 問 公積金貸款買房怎樣操作
  答

  1、公積金貸款額度是根據(jù)你公積金繳存額度算的，具體額度是公積金余額的40倍，以上海為例：但最高不超過50萬，加上補充公積金，大概有60萬。這個額度根據(jù)地區(qū)不同而定，可以到公積金管理中心問問；2、公積金貸款年限最多是30年；3、公積金貸款利率是3.87（5年以上），利息要根據(jù)你的貸款額度了4、公積金還款方式現(xiàn)在出來一個逐月還貸，這樣每月還款，壓力可能小一點，推薦；5、保險是貸款險，是銀行為了預(yù)防你以后不能還款而定的，這個是強制性的；6、如果貸款不夠，是可以找銀行商業(yè)貸款的，首套房利率是5.94%，現(xiàn)在可以申請7折優(yōu)惠，就是4.16%。你拿著首付證明、工作證明、收入證明等等，到銀行，會具體給你安排的；7、所謂抵押是以不動產(chǎn)才能抵押的，你的工資只是你的還款方式，不能作為抵押，但是可以作為證明，證明你可以還款；8、你說的投保是為自己房子投保嗎？這個要根據(jù)你的房子的實際情況的，不好判斷。貸款買房比較麻煩，注意：千萬不要有信譽問題，不然很難貸款的，有個網(wǎng)站叫易貸中國，不知道你有沒有聽過，現(xiàn)在貸款的話，不要手續(xù)費，還返現(xiàn)。

• 問 買房時轉(zhuǎn)按揭怎樣操作?有收入沒有單位還能貸款買房嗎
  答

  正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣。一 、出售按揭中的房子有以下方法：1、轉(zhuǎn)按揭由于購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。2、還清貸款后出售通過轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復雜，那么是否還有簡單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌（自身資金儲備、向親朋好友借錢）和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。

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• 問 怎樣按揭買房怎樣辦理?怎么辦理按揭貸款買房？
  答

  一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；3、終審前申請人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復審（1－2個工作日）；9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。

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