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房屋貸款，亦稱為房屋抵押貸款，簡稱房貸。房屋貸款是由購房者根據(jù)房屋貸款手續(xù)向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。房屋貸款手續(xù)如下：第一步。借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明，借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件，借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明，抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件等。
全部3個回答>怎樣貸款買房子? 怎么貸款買私人房子
135****7822 | 2019-03-26 10:58:22
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137****8119
貸款買房雖然沒有多高的門檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會高估了自己的還貸能力，而導(dǎo)致自己的生活過的過于拮據(jù)。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？
查看全文↓ 2019-03-26 10:58:43
1、**能力
計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。
2、月供能力
如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預(yù)留出一年的按揭款。
還貸能力系數(shù)
還貸能力系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。 -
156****8567
1、如果是正規(guī)的房產(chǎn)證和土地證，可以辦理按揭貸款；
查看全文↓ 2019-03-26 10:58:39
2、可以跟賣方一起去房產(chǎn)部門和國土部門驗證一下。按揭買房的辦理條件：
一、借款人所需條件
1、 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；
2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。二、需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
2、購房協(xié)議書正本；
3、房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5、開發(fā)商的收款帳號1份。三、借款人應(yīng)提供的材料
1、 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。 -
131****6935
房，想必大家都不會陌生。當(dāng)大家需要購買房子，但是卻沒有多余的資金時，如何符合貸款條件，大家都會去申請買房貸款。不過，在申請買房貸款時，大家要注意一些細節(jié)。了解這些細節(jié)，才能讓大家快速的辦理貸款。那么，個人怎么貸款買房？哪些人可以貸款買房？下面，小融將為大家詳細的介紹一下，讓大家可以更好的認(rèn)識貸款。
查看全文↓ 2019-03-26 10:58:34
一、個人怎么貸款買房？
在辦理貸款業(yè)務(wù)時，如果個人想要申請貸款業(yè)務(wù)，那就要了解辦理貸款業(yè)務(wù)的要求。個人辦理貸款業(yè)務(wù)，要準(zhǔn)備一系列的材料。比如收入證明，工作單位證明以及資產(chǎn)證明；個人身份證明、居住證證明以及是否已婚證明；銀行流水賬單證明、個人征信證明以及其他證明等等。有了這些資料，大家可以到當(dāng)?shù)劂y行申請，符合條件的，大家就可以申請買房貸款。
二、哪些人可以貸款買房？
有固定住所且有還款能力的人：在申請貸款業(yè)務(wù)時，銀行的工作人員會對借款人的情況進行審核。銀行會審核借款人的還款能力以及其他方面的信息。如果借款人沒有工作，沒有收入，那就意味著他沒有還款能力。銀行在審核的時候就不會允許此人的貸款申請。
征信記錄良好且沒有欠款行為的人：在辦理貸款業(yè)務(wù)時，大家還要注意自己的征信情況。如果之前有欠款未還的，大家要去補交欠款。沒有欠款，且征信記錄良好的人，才能申請銀行貸款。
在生活中，有許多的人都需要通過貸款來購買房子。因為購買房子所需要的資金很多，大部分的人都無法籌集購房的資金。所以，銀行就與房產(chǎn)集團一起合作，推出貸款業(yè)務(wù)，吸引更多的人前來買房。個人怎么貸款買房？大家看了上面的介紹，相信對這一問題已經(jīng)有了答案。申請個人貸款買房，大家要滿足一定的條件，同時也要符合銀行的要求。這些標(biāo)準(zhǔn)都達到了之后，大家就可以辦理買房貸款，實現(xiàn)自己買房的愿望。
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153****4675
貸款買房是一種趨勢，但是貸款的時候，不少人會因為種種原因?qū)е聦嶋H房貸額度低于自己預(yù)期的額度，要是申請公積金貸款的話即使獲得了較高貸款額度，仍然還差點不夠交剩余房款，這該怎么辦呢？哪些因素影響貸款額度呢，貸款額度低怎么辦呢？該如何解決？
查看全文↓ 2019-03-26 10:58:29
一、公積金貸款額度不夠怎么辦？
公積金貸款利率較低，成為不少購房者的選擇，但是在北上廣深這種一線城市，要想買一套差不多點的房子也要幾百萬，公積金的額度是遠遠不夠的，這該怎么辦呢？
1、申請組合貸款
以某個城市為例（比如北京），假如購買一套200萬的房子，公積金能申請到的額度為120萬，除去**款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款。
需要注意的是并不是全部銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構(gòu)，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。
2、申請商業(yè)貸款，用公積金余額沖抵房貸
既然公積金貸款額度不給力，何不放棄公積金貸款，直接申請商業(yè)貸款？商業(yè)貸款的話，借款人提交完貸款申請，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關(guān)條件，一般都是可以貸到期望的額度。
而且，再申請商業(yè)貸款成功后，可以申請?zhí)崛」e金用于償還商貸月供，不過這樣的話利息就比單純的公積金貸款更高，如果貸款的年限較長，購房者需要承擔(dān)更多的經(jīng)濟壓力，這一點需要注意。
二、因為征信等因素，貸款額度被降低，怎么辦？
可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，是有可能獲得期望額度的。若是購買新房，可以向與樓盤合作的銀行申請貸款，還可以獲得優(yōu)惠利率。
三、收入沒有達到銀行要求，不能獲得足額貸款，怎么辦？
可以考慮申請接力貸款。假如張女士月收入較低，但是他的父親還沒有退休，且收入較高，張女士可以作為所購房屋的所有權(quán)人，與父親做為共同借款人申請房貸，銀行會根據(jù)父女兩人收入之和作為基礎(chǔ)計算月還款額，從而增加貸款額度，下面為月收入與月還款額之間的比例關(guān)系：
張女士月收入＋父親月收入＞＝每月還款額X2
四、咨詢了多家銀行，都不能滿足額度，怎么辦？
這種情況可以申請消費型貸款支付房款，主要適用于小額貸款公司，一般銀行特別是國有銀行對消費型貸款款資金流向有著嚴(yán)格的管理，要想通過消費型貸款支付房款難度較大。小貸公司的貸款申請條件相對寬松，審批流程簡化，更易“借道”消費型貸款支付房款。
五、所有貸款渠道都試過了，還是不夠，怎么辦？
如果批準(zhǔn)下來的房貸額度比預(yù)期額度少不了多少，又不想申請其他貸款的話，可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額。建議各位在買房的時候務(wù)必結(jié)合自身經(jīng)濟情況申請貸款，不要因為還房貸而影響了生活質(zhì)量，畢竟當(dāng)房奴生活不易。
六、哪些因素影響貸款額度
1、**比例
**比例和貸款額度是此消彼長的關(guān)系，**付的越多，需要貸款的部分就少了，銀行貸款額度會受到貸款**比例的影響，通常來說，銀行的貸款額度不會超過房屋總價減去**款之差。
2、借款人還款能力
借款人的還款能力主要是看借款人的收入，還款能力主要是指月收入，其實銀行認(rèn)為月收入能體現(xiàn)一個人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。
3、個人征信
通常大家在需要辦理銀行的貸款之前都會先了解一下自己的征信，個人征信是銀行考察借款人的一項重要項目，是獲得期望額度和貸款優(yōu)惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內(nèi)的信用卡記錄和5年內(nèi)的貸款記錄，要求嚴(yán)格的銀行審查時間范圍會更長，不符合征信要求的人可能會被降低額度，嚴(yán)重的還會被拒貸。
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不是每個人都能貸款，看個人資質(zhì)的。辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；7、在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；8、銀行規(guī)定的其他條件。
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答
買房子貸款的具體流程，如下： 1、提交銀行下列證明材料提出貸款申請：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料?！ ?、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查?！ ?、符合銀行規(guī)定的，雙方簽訂借款合同、抵押擔(dān)保合同。 4、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押，并辦理抵押登記。 5、銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
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對于你這種情況，房子貸款提前還款是沒問題的，銀行是允許的。有以下幾種還款方式：1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在于所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據(jù)自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介紹。
全部3個回答> -
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款買房雖然沒有多高的門檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會高估了自己的還貸能力，而導(dǎo)致自己的生活過的過于拮據(jù)。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？1、**能力計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。2、月供能力如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預(yù)留出一年的按揭款。還貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。
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