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銀行的基準(zhǔn)貸款利率都是一樣的，只是銀行的上浮不同，銀行基準(zhǔn)利率如下：六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 4.60%六個(gè)月至一年（含1年）貸款 4.60%一至三年（含3年）貸款 5.00%三至五年（含5年）貸款 5.00%五年以上貸款 5.15%抵押貸款需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證（已婚提供夫妻雙方資料）。
全部3個(gè)回答>房子按揭利息多少? 房屋貸款利率，利息怎么算？
132****1501 | 2019-03-26 11:07:28
已有4個(gè)回答
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153****8060
建議一
查看全文↓ 2019-03-26 11:08:28
曾享7折優(yōu)惠的不適合提前還貸
前幾年在銀行辦按揭的購(gòu)房者可能享受過7折到9折的優(yōu)惠利率，從長(zhǎng)達(dá)幾十年的借貸周期算下來，可以節(jié)省一大筆按揭利息。雖然此次央行房貸新政提出，符合首套房標(biāo)準(zhǔn)的貸款利率下限為基礎(chǔ)利率的7折，但是在政策落地執(zhí)行的過程中，由于銀行的資金成本問題，7折利率很難再次出現(xiàn)。
理財(cái)師認(rèn)為，對(duì)于這些曾經(jīng)享受優(yōu)惠按揭利率的貸款人來說，提前還貸并不合算。
建議二
考慮處于還款初期還是后期
很多貸款人可能并不知道，他們?cè)谶€款初期還的大部分是利息，到了中期乃至后期才是在償還本金。因此，如果一個(gè)貸款15年的購(gòu)房者，已經(jīng)償還了8年的房貸，此時(shí)再來提前還貸是不太劃算的。
理財(cái)師建議，想要提前還貸的購(gòu)房者可以考慮自己所處的還款階段，如果還款時(shí)間不長(zhǎng)，選擇提前還貸可有效節(jié)省利息支出；如果是在中后期，已經(jīng)償還了大部分利息，就不適合提前還貸。
建議三
向銀行了解是否因違約而罰息
想要提前還貸的購(gòu)房者，需要向所貸款銀行了解，是否會(huì)因?yàn)樘崆斑€貸造成違約，而需支付一定的違約金。
記者了解到，部分銀行會(huì)在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。一般來說，違約金為提前還款金額的1%或者月供的3至6倍。在流程上，提前還貸需向銀行提交書面申請(qǐng)，審核時(shí)間在一周至一個(gè)月。
此外，銀行會(huì)設(shè)立提前還貸的起征點(diǎn)，比如3萬或者5萬，并接受整數(shù)倍的還款數(shù)額，借款人能夠償還的額度必須是以萬為單位的整數(shù)倍。
建議四
考慮是否有更好的“錢生錢”渠道
隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展，目前居民投資理財(cái)渠道漸多，想要獲得7%及以上的年投資回報(bào)也非難事，對(duì)于這部分家庭來說，選擇用閑置資金進(jìn)行投資獲取收益，可能大于通過提前還貸節(jié)約下的利息。如果不是有特別強(qiáng)烈的購(gòu)買二套房意愿，不妨有效利用好手中資金，以錢生錢。
但需注意的是，投資總是有風(fēng)險(xiǎn)，且高收益伴隨高風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于那些理財(cái)能力弱、只追求穩(wěn)定儲(chǔ)蓄收益的家庭來說，提前還款以節(jié)省利息會(huì)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。 -
146****7584
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
查看全文↓ 2019-03-26 11:08:21
1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）
2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。 -
131****0322
有很多人在買房的是，因?yàn)橘Y金不夠，所以都會(huì)去選擇貸款，這是生活中很常見的事情的，但是貸款的買房子出售流程是比較復(fù)雜的，這也是每一個(gè)業(yè)主都必須要關(guān)心的問題，接下來我們就來為大家介紹一下房子有貸款怎么賣以及怎么算按揭利息？想了解的朋友們一起來看看吧，希望可以給大家?guī)韼椭?br/>
查看全文↓ 2019-03-26 11:08:18
一、房子有貸款怎么賣
１．關(guān)于按揭中的房子怎么出售：第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。第二、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶。
２．首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按，可以的話，欠銀行的錢就直接轉(zhuǎn)到要買房子的人那里；如果買房人不想做按揭，也可以辦好轉(zhuǎn)按之后直接還清銀行的錢，那他可以不必負(fù)擔(dān)貸款利息；辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進(jìn)行交易了，當(dāng)然，收到賣房子的錢是已經(jīng)扣除欠銀行的款項(xiàng)的。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按，只能找擔(dān)保公司代贖契。
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141****6232
買房按揭利率上浮后，公積金貸款有限額。
查看全文↓ 2019-03-26 11:07:40
剛才的生活片段相信有按揭買房經(jīng)歷的小伙伴們應(yīng)該不陌生，作為我們來說買房無外乎全款和按揭。當(dāng)然全款全款你得有款對(duì)吧~
我們上一期講到六個(gè)錢包，如果能夠動(dòng)用六個(gè)錢包，可能還能全款。但是呢畢竟壓力大，所以在中國(guó)大部分買房還是用按揭買房的方式。談到按揭買房就離不開按揭利率的計(jì)算。
在這里我們先撇開按揭利率先不說，先來說普通的利率怎么計(jì)算。舉個(gè)例子，銀行的短期理財(cái)年化收益率是5%，短期理財(cái)?shù)臅r(shí)間是90天，10萬90天之后能夠拿到多少利息呢？我們來算一算，年化收益5%，10萬一年的利率就是5000元沒錯(cuò)吧？90天作為常規(guī)銀行理財(cái)測(cè)算，按360天算一年，90天只相當(dāng)于一年的四分之一。所以5000元的利息要除以四，到90天的時(shí)候呢，你可以領(lǐng)到1250元的利息，合計(jì)本息是101250元。房屋的按揭貸款更加復(fù)雜，要考慮到你的貸款額度、按揭的年限以及等額本息還是等額本金。如果按照等額本息，你還款的時(shí)間越長(zhǎng)的話，你每個(gè)月的還款金額本金的占比會(huì)越來越高，利率會(huì)越來越少，它是有專業(yè)公式的。
在這里呢，推薦大家用微信搜索“房貸計(jì)算器“”這樣的小程序，你會(huì)發(fā)現(xiàn)很多版本，你可以挑選一個(gè)試一試計(jì)算。
那我們現(xiàn)在呢，就拿一個(gè)實(shí)例來計(jì)算一下。按揭貸款200萬總價(jià)房子，**50%，我們貸款100萬20年，我們測(cè)算下來呢是7095元。每個(gè)月的月供，怎么計(jì)算的呢？現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率4.9%，我們按照普通銀行上浮20%，一年貸款利率就是5.88%，那20年總共交了多少的本金和利息呢？是1702800元。
你沒有聽錯(cuò)，按商業(yè)貸款等于貸款100萬，多交了70多萬的利息。當(dāng)然我們大家也會(huì)說，公積金貸款便宜。按照公積金貸款的利率是3.25%，在西安市它不允許形成組合貸，要么商業(yè)貸要么公積金貸。按公積金貸款的額度，西安市個(gè)人**高50萬，配偶雙方加起來是**高限額65萬。65萬按照公積金貸款，每個(gè)月的還款是多少呢？3686元，合計(jì)本金加利息是884640元。比65萬多出23萬多。
聽到剛才不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，利息要70多萬要么23萬多。大家可能會(huì)說，那我要不要提前還貸或者干脆一次性全款買房。
在這里呢其實(shí)沒有誰對(duì)誰錯(cuò)，關(guān)鍵看你自己的理財(cái)觀。
從我的角度，因?yàn)殂y行的貸款利率并不高也就5.88%，公積金只有3點(diǎn)多。如果你可以找到年化收益率達(dá)到6%且穩(wěn)定的理財(cái)平臺(tái)的話，你完全可以省下來多余的全款余額，進(jìn)行相應(yīng)的理財(cái)，大家說沒錯(cuò)吧 ~
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好，目前住房貸款全國(guó)普遍為**20％。您的貸款屬于購(gòu)房貸款。強(qiáng)烈建議您選擇按揭貸款！住房按揭貸款就是：一手房按揭貸款是指向借款人發(fā)放的，用于借款人購(gòu)買首次交易的住房(即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個(gè)人的住房)并以該住房作為抵押物,以后逐月償還的貸款。這是比較理想的貸款，也是目前各大銀行鼓勵(lì)的貸款。想要知道您的還款和還息需要看您的**是多少，還有您貸款屬于哪里和哪家銀行或者金融機(jī)構(gòu)。因?yàn)闆]有不同的條件利息標(biāo)準(zhǔn)和還款方式是不同的。如果您還沒有貸款，強(qiáng)烈建議您選擇一手房按揭貸款，**少，而且可以用你**做抵押再申請(qǐng)百分之八十的貸款。也就是說，到時(shí)候您完全可以將房出租就可以還大部分款，目前這項(xiàng)貸款支持30年還款??！貸款利率： 1. 住房貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率； 2. 有浮動(dòng)利率、固定利率、混合利率等多種利率確定方式可供選擇; 3. 目前**優(yōu)惠利率按照相對(duì)應(yīng)期限檔次利率的0.70倍執(zhí)行?！ ≠J款期限： 人民幣一手房住房按揭貸款**長(zhǎng)期限不超過30年，外幣一手房住房按揭貸款**長(zhǎng)期限不超過8年?！ ≠J款額度： 一手房住房按揭貸款的**高限額不超過所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的80%。
全部4個(gè)回答> -
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房貸利率計(jì)算方法：利息的計(jì)算公式：利息=本金×利率×存款期限(時(shí)間)。房貸利息是購(gòu)房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。
全部4個(gè)回答> -
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比較籠統(tǒng)，舉例回答，可根據(jù)自身實(shí)際情況參考轉(zhuǎn)換?！ ∫惶追孔?，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少 按以上的是題意：該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬元，**三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下： 1、等額本息法：計(jì)算公式 月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月） 月利率=年利率/12 總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金 經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元?！ ?、等額本金法：計(jì)算公式 月還款額=本金/n+剩余本金*月利率 總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）
全部3個(gè)回答> -
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1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國(guó)家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2、今年3月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。3、目前市場(chǎng)中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲(chǔ)能力差異，針對(duì)房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場(chǎng)中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個(gè)別中小銀行調(diào)整實(shí)際對(duì)市場(chǎng)影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會(huì)一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場(chǎng)的義務(wù)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看銀行間的競(jìng)爭(zhēng)重心將會(huì)由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。
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