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房貸10萬10年月供多少? 房貸10萬10年利息是多少

145****1947 | 2019-03-26 18:25:40

已有4個(gè)回答

  • 156****6289

    　若貸款本金：10萬，期限：10年，按照人行5年期( 含5年）以上貸款基準(zhǔn)年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：1055.77。

    查看全文↓ 2019-03-26 18:26:03
  • 158****3139

    　根據(jù)中國(guó)人民銀行的消息，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本。調(diào)整后，五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。

    　　房貸月供主要有兩種方式，等額本息和等額本金。按照基準(zhǔn)利率4.90%計(jì)算，在利率不變的情況下，兩種方式的月供額如下所示，每月等額還款即等額本息的還款方式，逐月遞減還款即等額本金的還款方式。

    　　


    　　兩種還款方式的區(qū)別如下：
    　　等額本息又稱為定期付息，這種還款方式是在還款期內(nèi)，借款人每月每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會(huì)隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

    　　優(yōu)點(diǎn)：每月償還的貸款額度相同，還貸穩(wěn)定

    查看全文↓ 2019-03-26 18:25:58
  • 135****3513

    中國(guó)人民銀行今日決定，自2015年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍。照此計(jì)算，20年期100萬元商業(yè)房貸，每月還款將減少144.38元，總利息少還34650.05元。







    去年11月，央行進(jìn)行了一次非對(duì)稱降息。2014 年11 月22 日，央行時(shí)隔兩年多首次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4 個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25 個(gè)百分點(diǎn)至2.75%。

    需要注意的是，按照多數(shù)銀行的房貸重定價(jià)條款，房貸降息調(diào)整要等到明年1月份。但是，對(duì)于新貸款購房的市民則可立即享受**新貸款利率。

    對(duì)住房公積金客戶來說，央行將5年期以上個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率由此前的4.25%降至4%，下降0.25個(gè)百分點(diǎn)，降幅不及商貸。

    針對(duì)本次降息，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從2014年四季度開始已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的一二線樓市，在再次降息的影響下難免出現(xiàn)再次的暖上加暖現(xiàn)象，雖然公布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示房?jī)r(jià)依然在調(diào)整，但一線城市特別是北京等城市的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)環(huán)比連續(xù)上行，這種情況下，降息將放大市場(chǎng)利好，購房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好。




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    查看全文↓ 2019-03-26 18:25:54
  • 152****6218

    此次降息對(duì)于剛需買房者的決心會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。 早報(bào)記者 資料圖

    一如市場(chǎng)預(yù)期，中國(guó)人民銀行（央行）降息的靴子終于落地。

    中國(guó)人民銀行5月11日決定，自2015年5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

    值得注意的是，時(shí)隔半年，央行降息動(dòng)作不斷。2014年11月和2015年3月，央行先后兩次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款及存款基準(zhǔn)利率。

    多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)是利率敏感型行業(yè)，降息背后將直接降低信貸成本。從房地產(chǎn)的角度看，降息能夠直接帶來按揭貸款成本的降低，同時(shí)也能夠加快購房者的積極入市。

    可以看到，此番降息后，五年以上貸款利率降至5.65%，較此前的5.9%的利率下浮了0.25個(gè)百分點(diǎn)。

    澎湃新聞對(duì)此算了一筆賬，以貸款100萬元20年還清、等額本息還款為例，按照原來5.9%的利率，還款總額為170.56萬元，月均還款7106.74元；而在新利率下，還款總額為167.13萬元，月均還款6963.87元。也就是說，100萬元貸款20年，降息后每月可以少還143元。三次降息后，每月可以少還521元。

    另外，此前全國(guó)多地上調(diào)了公積金貸款額度。由于公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低了不少，也一定程度上提升了購房者的購買力。就拿上海來說，購買首套自住住房，個(gè)人**高貸款額度由原來的30萬元調(diào)整至50萬元，家庭**高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元，繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人**高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭**高貸款額度為120萬。

    按照同等額度100萬元20年還清、等額本息還款為例，按照此次下調(diào)后的利率（五年以上個(gè)人住房公積金貸款利率為3.75%）計(jì)算，還款總額為142.3萬元，每月還款5928.88元。

    滬上某房企副總裁表示，此次降息并沒有神秘感，和市場(chǎng)預(yù)期的一致。對(duì)于剛需顧客來說買房的決心會(huì)進(jìn)一步將強(qiáng)。對(duì)房企而言，漲不漲價(jià)會(huì)視情況而定。

    易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)稱，目前市場(chǎng)對(duì)于降息帶來的效應(yīng)是持兩個(gè)截然相反的觀點(diǎn)。其中一個(gè)觀點(diǎn)認(rèn)為降息可能帶來大幅度注水，這可能會(huì)帶來資產(chǎn)價(jià)格大幅波動(dòng)，比如樓市出現(xiàn)大漲；另一個(gè)觀點(diǎn)則認(rèn)為降息帶來資金成本的降低，會(huì)進(jìn)一步降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的成本。

    央行有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此次下調(diào)人民幣貸款及存款基準(zhǔn)利率對(duì)外表示，當(dāng)前，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快，外部需求波動(dòng)較大，我國(guó)經(jīng)濟(jì)仍面臨較大的下行壓力。

    在不少業(yè)內(nèi)人士看來，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的作用是不可忽視的，降息對(duì)樓市必然產(chǎn)生一定利好影響。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著購房者入市不斷增多，房?jī)r(jià)止跌反彈的動(dòng)作會(huì)加速完成，下半年將強(qiáng)化市場(chǎng)看漲預(yù)期。



    央行的連續(xù)快速降息、降準(zhǔn)產(chǎn)生了很多的影響，**為根本影響就是與你的錢息息相關(guān)。小編總結(jié)了六點(diǎn)，供讀者參考。

    1、 去銀行存錢，利息變少了。同時(shí)，存款利率浮動(dòng)上限由基準(zhǔn)利率的1.3倍擴(kuò)大到了1.5倍(若商業(yè)銀行用足上浮區(qū)間，則上浮后的存款利率與調(diào)整前的水平相當(dāng))。存錢可以“貨比三家”，選擇利率更高的銀行來打理自身的財(cái)富。

    2、 樓市影響：商業(yè)貸款和公積金貸款利率均下降。個(gè)人住房公積金5年以上貸款利率由調(diào)整前的4%降為3.75%左右，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率也由調(diào)整前的5.9%下調(diào)為5.65%左右。此番基準(zhǔn)利率的降低對(duì)于一些想要買房的個(gè)人和家庭來說，房貸壓力變小了。

    3、 生活消費(fèi)更加活躍，降息意味著利息可能減少，使銀行的存款流轉(zhuǎn)到消費(fèi)和投資方面。2014年10月城市和農(nóng)村消費(fèi)者信心指數(shù)分別為102.0和106.9。通過此次降息會(huì)促進(jìn)消費(fèi)，預(yù)計(jì)消費(fèi)者信心指數(shù)在未來會(huì)有所上升，這也有利經(jīng)濟(jì)總體向上發(fā)展。

    4、 民眾理財(cái)會(huì)有更多選擇。隨著進(jìn)一步降準(zhǔn)、降息，存款利率會(huì)越來越薄，這樣會(huì)鼓勵(lì)儲(chǔ)蓄資金進(jìn)行投資，譬如購買股票、基金、各種理財(cái)產(chǎn)品等。

    5、 股市影響：英大證券研究所所長(zhǎng)李大霄認(rèn)為，降息對(duì)股票市場(chǎng)有一定的支撐作用，本輪降息對(duì)減緩股市的下跌和下跌的節(jié)奏有重要的影響，但他指出股票市場(chǎng)之前漲得太高，降息不能改變絕大多數(shù)股票在股票市場(chǎng)中處于絕對(duì)高估的基本事實(shí)。

    6、 貸款環(huán)境寬松，創(chuàng)業(yè)投資更容易此次降息，銀行放松了貸款要求，民眾貸款更加容易，貸款的成本也降低了。獲得了財(cái)務(wù)支持，會(huì)使得更多具有能力的人，更愿

    查看全文↓ 2019-03-26 18:25:46

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