二手房能按揭貸款嗎? 買(mǎi)二手房能不能按揭貸款？

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• 145****6037

  二手房貸款**比例為多少分為以下三種個(gè)情況:
  1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購(gòu)房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經(jīng)沒(méi)有償還清楚貸款的，而且還要求購(gòu)房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購(gòu)房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問(wèn)題了。
  
  
  
  擴(kuò)展資料:
  
  在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，必須遵守下列規(guī)定：
  1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份

  查看全文↓ 2019-03-26 20:22:04
• 134****2028

  買(mǎi)二手房能按揭貸款，向銀行提供月供，手續(xù)具體如下：
  
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定，現(xiàn)在交易管理處實(shí)行二手房資金監(jiān)管，如果要在銀行辦理二手房貸款，首先把**款交到房屋管理處的監(jiān)管賬戶上，銀行開(kāi)具交款憑證，本人拿著交款憑證還有購(gòu)房資料、個(gè)人資料到銀行審核，審核同意過(guò)以后，去辦理過(guò)戶手續(xù)，銀行見(jiàn)到不動(dòng)產(chǎn)抵押登記證后就可以發(fā)放貸款了，然后貸款人按時(shí)提供月供。
  
  
  
  拓展資料：
  
  按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，

  查看全文↓ 2019-03-26 20:21:58
• 138****3936

  買(mǎi)房不容易，尤其是房?jī)r(jià)這么高，購(gòu)房者只能選擇銀行貸款才能夠買(mǎi)房。但是問(wèn)題在于，買(mǎi)房的時(shí)候是否能申請(qǐng)到貸款。申請(qǐng)貸款除了要看購(gòu)房者的資質(zhì)之外，還與房子本身的性質(zhì)有關(guān)系。尤其是購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，別以為只要交了**就可以獲得貸款，其實(shí)這里面很復(fù)雜。根據(jù)小編所知，至少有七種房子沒(méi)有辦法獲得貸款，今天小編分享給大家，希望對(duì)各位想要購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友有所幫助。
  
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  一、被抵押登記的二手房
  
  有些二手房，在找到下家接盤(pán)之前，就已經(jīng)向銀行申請(qǐng)了抵押貸款。而下家決定買(mǎi)二手房之前，實(shí)際上抵押程序還在進(jìn)行。所以，二手房購(gòu)房者如果不知道這個(gè)消息，將**交給賣(mài)家或者中介的話，就會(huì)面臨著銀行不通過(guò)貸款的難題。
  
  而要想獲得貸款，就要對(duì)房子的抵押程序進(jìn)行解除。那么，這就需要再找到一大筆現(xiàn)金來(lái)償還給銀行?？墒?，這個(gè)錢(qián)誰(shuí)來(lái)出呢？所以，就特別容易產(chǎn)生糾紛。當(dāng)然，理論上是賣(mài)家來(lái)負(fù)責(zé)，但人家就是咬定了沒(méi)錢(qián)，你能咋辦呢？
  
  二、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房
  
  許多人覺(jué)得經(jīng)濟(jì)適用房便宜，所以就想著買(mǎi)下來(lái)很劃算。但這個(gè)邏輯是錯(cuò)誤的，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房有硬性規(guī)定，如果不滿五年的話，是絕對(duì)不允許交易的。因此，倘若有房產(chǎn)中介告訴你，說(shuō)是有辦法買(mǎi)到不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，那么100%是陷阱。對(duì)此，大家一定要心中有數(shù)哦！
  
  三、小產(chǎn)權(quán)房
  
  不知道怎么回事，可能是考慮到經(jīng)濟(jì)壓力問(wèn)題。所以，許多購(gòu)房者會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。雖然價(jià)格便宜，但是根本無(wú)法貸款。而且，未來(lái)如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證還完全不知道。倘若是需要補(bǔ)繳一大筆土地出讓金，那就很麻煩了，對(duì)吧？
  
  四、農(nóng)村房屋不能抵押
  
  很多農(nóng)村房屋僅有土地使用證而沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證，這種情況是無(wú)法辦貸款的。但是，抵押權(quán)的效力不包括房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人只能以抵押房屋的建筑材料作為動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。因此，可以提供其他擔(dān)保的時(shí)候，一般不用宅基地上的房屋作抵押。
  
  五、房齡很老的房屋
  
  房齡很老的房屋建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類(lèi)房銀行部門(mén)有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。
  
  六、舊城改造內(nèi)的房屋
  
  舊城改造內(nèi)的房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。
  
  七、共有人不同意貸款的房屋
  
  房屋共有人和所有權(quán)人有同樣的權(quán)力，若不同意的話則不能貸款。
  
  購(gòu)房者在買(mǎi)房子時(shí)一定要了解二手房市場(chǎng)，了解銀行貸款金融政策，貸款購(gòu)房的房屋情況要求和確認(rèn)。需要銀行按揭貸款購(gòu)房，首先必須了解房屋的具體情況（如權(quán)屬、房齡等等情況），很多情況下，核查這些關(guān)鍵資料很重要?？戳藥讉€(gè)月的房子，結(jié)果由于各種原因不能辦理貸款，時(shí)間和精力多耽誤。再購(gòu)房之前，一定需要一份完整的購(gòu)房計(jì)劃，多了解市場(chǎng)和房屋的具體情況，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)十分重要。

  查看全文↓ 2019-03-26 20:21:54
• 151****5291

  買(mǎi)二手房申請(qǐng)按揭貸款已不是一個(gè)麻煩事兒，辦理按揭貸款不僅可以幫助購(gòu)房者緩解購(gòu)房壓力，又能盡快買(mǎi)到房子入住，貸款買(mǎi)房已經(jīng)成為了購(gòu)房者購(gòu)房的主要辦法。那么買(mǎi)二手房辦理房屋按揭貸款應(yīng)該怎么做呢？具體的辦理流程是什么呢？下面就跟著小編我來(lái)一起了解一下吧！
  
  由于二手房交易的特殊性，銀行一般會(huì)指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù)，擔(dān)保公司一般會(huì)收取手續(xù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。另外客戶還需購(gòu)規(guī)定的保險(xiǎn)，如涉及貸款公證還需交納公證費(fèi)。
  
  貸款發(fā)放的時(shí)間，一般在收齊材料后三~五個(gè)工作日便可至銀行簽約。將在房屋所在地房產(chǎn)交易中心出他項(xiàng)權(quán)利證明后三~五個(gè)工作日左右發(fā)放。如果是通過(guò)擔(dān)保公司的在房產(chǎn)局過(guò)戶后二~三個(gè)工作日就可以放款。
  
  
  購(gòu)房者拿著申請(qǐng)貸款時(shí)簽署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《抵登記申請(qǐng)表》，新辦理出來(lái)的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《抵評(píng)估報(bào)告》，到區(qū)房產(chǎn)管理局辦理《他項(xiàng)權(quán)證》。
  
  
  
  
  在擔(dān)保公司開(kāi)具了《放款通知書(shū)》后，買(mǎi)賣(mài)雙方帶著各自的身份證和新辦理出來(lái)的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《他項(xiàng)權(quán)證》來(lái)到銀行。雙方用自己的身份證開(kāi)立賬戶，銀行將購(gòu)房者申請(qǐng)的貸款劃至房東的賬戶上，購(gòu)房者自己的賬戶以后就是每個(gè)月還款的賬戶了。
  
  購(gòu)買(mǎi)二手房辦理按揭貸款的操作流程：
  
  1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案
  
  借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案。
  
  2、查詢(xún)公積金(如需公積金貸款)
  
  與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún)，確定可貸款的金額和貸款年限。
  
  3、簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同
  
  借款人與賣(mài)方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶。
  
  4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)
  
  按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
  
  5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)
  
  按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
  
  6、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)

  查看全文↓ 2019-03-26 20:21:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房能按揭嗎? 買(mǎi)二手房能不能按揭貸款？
  答

  公積金貸款年限需要根據(jù)房齡、貸款人年齡、月繳存額等多個(gè)方面考慮，貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)25年。商業(yè)貸款年限根據(jù)貸款人年齡、房齡計(jì)算，**長(zhǎng)也不超過(guò)25年。一、商貸買(mǎi)二手房，貸款年限是多少？商貸**長(zhǎng)貸款年限，與申請(qǐng)人年齡及房齡有關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。按照以下三種方式，取**短的年限為申貸人的（**長(zhǎng)）貸款年限。1.根據(jù)貸款人年齡計(jì)算65（部分銀行可放寬到70）-申貸人年齡2.根據(jù)房齡計(jì)算50（各銀行政策有差異）-房齡3.**長(zhǎng)不超過(guò)25年

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房能不能貸款? 買(mǎi)二手房能不能按揭貸款？
  答

  二手房可以辦理貸款，個(gè)人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱(chēng)“二手房貸款”?；疽?guī)定1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型住房。2.貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。3.貸款額度：**高為所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值或交易價(jià)格（以?xún)烧咻^低額為準(zhǔn)）的70%。4.貸款期限：**長(zhǎng)為30年，且不超過(guò)所購(gòu)住房的剩余使用年限。5.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種擔(dān)保方式。9.申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房怎么做按揭? 買(mǎi)二手房能不能按揭貸款？
  答

  1、與房齡有關(guān)：一般是30年內(nèi)房齡，至長(zhǎng)貸款年限計(jì)算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異） 2、借款人年齡有關(guān)：至高65歲 詳情可找[立德?lián)的在線專(zhuān)業(yè)工作客服咨詢(xún)下。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房怎樣辦理貸款? 買(mǎi)二手房能不能按揭貸款？
  答

  一、二手房按揭貸款的流程：1、遞交材料，提出申請(qǐng)。買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、評(píng)估。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。3、銀行審批。銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。4、交**，辦理過(guò)戶。審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、買(mǎi)方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。二、注意事項(xiàng)1、明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況。購(gòu)房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實(shí)地考察房屋情況。在實(shí)地考察時(shí)除了要考察房屋的質(zhì)量情況，還要記得核對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。2、注意二手房房齡。銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定,若房齡過(guò)老,那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不能超過(guò)30年,有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)15年,總之,購(gòu)房者在選房時(shí)一定要考慮房齡的問(wèn)題,以免貸款受影響。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房可以貸款多少? 買(mǎi)二手房能不能按揭貸款？
  答

  二手房貸款**比例為多少分為以下三種個(gè)情況:1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購(gòu)房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經(jīng)沒(méi)有償還清楚貸款的，而且還要求購(gòu)房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購(gòu)房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問(wèn)題了。擴(kuò)展資料:在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，必須遵守下列規(guī)定：1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的

  全部4個(gè)回答>