抵押貸款的房子可以過戶嗎? 房子抵押貸款能夠辦理過戶手續(xù)嗎？

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• 136****6086

  　在抵押貸款的房子檔案處于抵押狀態(tài)、不能做任何變動，房管部門也不受理；因而，在還清貸款前不可以把房子轉(zhuǎn)移到你名下！
  　　根據(jù)你的疑惑補充：
  　　銀行沒扣任何證件，但銀行有他項權(quán)利證書，房管部門凍結(jié)了該房的檔案，所以不能過戶到你名下！還沒聽明白？

  查看全文↓ 2019-03-26 20:59:53
• 138****1952

  可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當按照下列程序辦理：
  
  1、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；
  
  2、房管部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)；
  
  
  
  3、房管部門核審申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；
  
  4、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；當事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

  查看全文↓ 2019-03-26 20:59:48
• 137****3706

  “我有房產(chǎn)證，但是過戶的時候說沒有土地使用證，不能過戶?！边B日來，不斷有市民撥打本報新聞熱線5603456反映，他們發(fā)現(xiàn)自己的房屋出現(xiàn)了有房產(chǎn)證也不能過戶的情況。亳州市不動產(chǎn)登記中心負責(zé)人介紹，他們正在進行梳理，我市也正在對此情況進行研究。
  
  
  
  
  
  反映：住了十幾年的房屋不能過戶
  
  “我想賣掉一套住房，房產(chǎn)局卻說不能過戶，請問這是為什么？”家住市區(qū)劉園新村的網(wǎng)友“加速崛起”十幾年前買了古井集團開發(fā)的房子，由于**近買了新房，想把舊房子賣了，咨詢房產(chǎn)局后卻得知自己的房子不能過戶。
  
  “原因好像是開發(fā)商沒有繳納土地出讓金，當時買房子的時候我一分錢也沒少出，現(xiàn)在不能過戶怎么辦？”該網(wǎng)友介紹，由于不能過戶，本來已經(jīng)談好的生意也泡湯了。
  
  古井房地產(chǎn)公司稱，劉園新村是他們在1992年開發(fā)的項目，按當時的政策已繳納土地出讓金。2016年3月之前，劉園新村房產(chǎn)均可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或抵押，但在2016年3月亳州市不動產(chǎn)登記中心成立之后，政府加強對不動產(chǎn)的管理，按照新的不動產(chǎn)管理規(guī)定，現(xiàn)在不可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。對此，他們正在積極協(xié)調(diào)，爭取早日解決此問題。
  
  
  
  現(xiàn)象：多個小區(qū)的房屋無法進行不動產(chǎn)登記
  
  因不動產(chǎn)政策調(diào)整導(dǎo)致房屋不能過戶和貸款抵押的小區(qū)，在市區(qū)并不止劉園新村一個。
  
  “我們到不動產(chǎn)登記中心和銀行咨詢過，卻得知我們的房產(chǎn)證不能過戶或者進行抵押貸款?！碧鞚櫺^(qū)二期、三期以及天潤玉蘭苑的業(yè)主也曾反映他們遇到的問題。
  
  天潤房產(chǎn)的工作人員表示，他們的各項手續(xù)都齊全，而業(yè)主反映的無法辦理變更登記或抵押登記，是因為“不動產(chǎn)登記部門正在核實處理有關(guān)用地與規(guī)劃對接問題?！?br/>
  今年8月份，光明小區(qū)部分業(yè)主也反映他們想辦理不動產(chǎn)登記卻無法登記的事情。相關(guān)部門在該小區(qū)的大門口張貼了一張公告，告知居民該小區(qū)的立項用途是安居工程，土地使用性質(zhì)為劃撥。負責(zé)建設(shè)該小區(qū)的市住房發(fā)展中心沒有辦理光明小區(qū)的土地使用登記，因此目前不能辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。部分業(yè)主還曾就此問題去信訪。
  
  
  
  答復(fù)：這些歷史遺留問題正在研究解決
  
  “由于過去我市城市建設(shè)管理不規(guī)范及不動產(chǎn)分散登記，產(chǎn)生了較多的歷史遺留問題?！笔胁粍赢a(chǎn)登記中心主任程鵬飛表示，實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，要求房產(chǎn)證和土地證一并登記，這些歷史遺留問題逐漸凸顯，其中商住小區(qū)房屋超宗地問題、跨宗地問題、部分房屋有房產(chǎn)證沒有土地證等問題，目前是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作中的難題。
  
  據(jù)介紹，這種問題不僅僅出現(xiàn)在一些老小區(qū)，在市區(qū)的新華路等路段同樣突出，“有的是小產(chǎn)權(quán)房，有的是自己開發(fā)的，因為前些年房產(chǎn)證辦理沒這么嚴格，證都辦出來了?，F(xiàn)在這些房屋都不能過戶，也不能抵押貸款”。
  
  程鵬飛表示，他們正在與相關(guān)部門協(xié)作梳理當前存在的問題，并上報市政府，“具體怎么處理，還要等市里拿出辦法”。

  查看全文↓ 2019-03-26 20:59:43

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• 問 房子辦理抵押貸款可以嗎? 房子抵押貸款能夠辦理過戶手續(xù)嗎？
  答

  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中，擔(dān)保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家后，選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。

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• 問 貸款抵押房子可以嗎? 房子抵押貸款能夠辦理過戶手續(xù)嗎？
  答

  一般來講是不可以的，但是也是有解決方法的，如下。如要將未還清貸款的房屋再抵押貸款，首先還是要清償銀行的貸款，取得對房屋完整的所有權(quán)，才能與別人簽訂抵押合同，并按法律規(guī)定到房管部門辦理抵押登記手續(xù)?？梢宰稍兊谌綋?dān)保公司，貸款機構(gòu)進行解決。方法就是拿到按揭貸款銀行的批復(fù)，然后他們墊資幫您還清貸款，然后解押，在進行抵押，達到融資的目的。不過這種方式需要支付相關(guān)的手續(xù)費用，當然了，正規(guī)的擔(dān)保公司都是合理收費。需要注意的是，不管用哪種方式達到了用未還清貸款的房子再貸款的目的，都意味著借款人的負債增加了，所以切記要合理的審視自身的財務(wù)狀況，確保自己具備償還能力再辦理。

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• 問 房屋抵押貸能可以嗎? 房子抵押貸款能夠辦理過戶手續(xù)嗎？
  答

  在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，由買賣雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機構(gòu))共同申請，申請人應(yīng)提供下列手續(xù)辦理：《房屋所有權(quán)證》；完稅憑證(《契證》)；《房屋他項權(quán)證》；買賣雙方身份證明；賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)；《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》；抵押權(quán)人(銀行或金融機構(gòu))身份證明、同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件；主債權(quán)合同；抵押合同；其他必要材料。

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• 問 貸款的房子可以過戶嗎？能夠辦理過戶手續(xù)嗎？
  答

  可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當按照下列程序辦理：1、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；2、房管部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)；3、房管部門核審申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；4、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；當事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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• 問 二手房抵押貸款可以嗎? 房子抵押貸款能夠辦理過戶手續(xù)嗎？
  答

  二手房屋過戶后能辦理銀行貸款。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權(quán)、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)?！　∫弧⒍址堪唇屹J款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。　　二、二手房按揭貸款流程　　簽訂房產(chǎn)買賣合同→提交貸款申請→銀行調(diào)查審批→落實貸款擔(dān)?！k理房產(chǎn)過戶→簽訂貸款合同→銀行發(fā)放貸款→借款申請人按月還款

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