??二手房如何裝修改造?二手房翻新裝修如何**省錢?

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• 133****6016

  一般來(lái)說(shuō)，老房裝修價(jià)格會(huì)比新房裝修高出10%-20%.但實(shí)際上，老房原有裝修當(dāng)中有不少可利用的部分，如果維持這部分的裝修現(xiàn)狀或者盡量減少改動(dòng)，就能節(jié)省一筆不小的費(fèi)用。
  算盡細(xì)節(jié)老房改造更”經(jīng)濟(jì)“
  舊有裝修拆除、墻面處理、結(jié)構(gòu)改造、水電路改造都讓二手房裝修花銷不菲。實(shí)際上，二手房裝修不必大費(fèi)周章，因?yàn)榕f有裝修中仍然有可以利用的地方，將它們利用起來(lái)，整個(gè)裝修費(fèi)用就會(huì)經(jīng)濟(jì)不少。
  滿足使用需求盡量減少改動(dòng)
  對(duì)于二手房裝修來(lái)說(shuō)，一旦有改動(dòng)就可能帶來(lái)不小的花費(fèi)，所以改造二手房**為經(jīng)濟(jì)的辦法，就是盡可能地少改動(dòng)居室內(nèi)的現(xiàn)有布局，但前提是在能夠滿足家庭成員使用需求的基礎(chǔ)上。如果為了減少花費(fèi)”犧牲“掉日后的使用功能，會(huì)給生活帶來(lái)極大的不便。
  那么，二手房改造中有哪些環(huán)節(jié)可以減少改動(dòng)，從而降低花費(fèi)呢？
  廚衛(wèi)瓷磚
  廚房與衛(wèi)生間瓷磚的費(fèi)用至少能夠占到主材費(fèi)用的10%，所以如果二手房原有裝修的時(shí)間不長(zhǎng)，廚衛(wèi)使用的瓷磚沒(méi)有出現(xiàn)大量空鼓、脫落，款式尚不落伍，就可以不用更換。將廚衛(wèi)空間里的天花板等容易老化部位用新材料進(jìn)行更換，整個(gè)廚衛(wèi)空間就會(huì)煥然一新。
  墻面處理
  上了年頭的二手房墻面大多會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂，造成開(kāi)裂的原因在于基層墻面的處理，如果墻面為容易落灰、掉粉的非耐水膩?zhàn)樱敲催@樣的墻面就需要重做基層處理，但如果原有的墻面為耐水膩?zhàn)樱瑒t可以考慮采用局部貼布的方法防裂，貼布的費(fèi)用大致為每平方米十幾元。
  水路改造
  水路改造對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)可謂”大手術(shù)“，因此它的花費(fèi)不少。一般來(lái)說(shuō)，家裝公司改造水路是按照明管與暗管區(qū)別收費(fèi)，價(jià)格大致為每米八九十元至上百元不等，所以盡量減少水路改造對(duì)降低整體裝修費(fèi)用大有幫助。
  水管道是否需要改造首先要檢查現(xiàn)有水路的布局是否符合家庭成員的需求，如果能夠滿足即可保持現(xiàn)有水路的位置。然后再檢查水管道的材質(zhì)，不少老房的水管道為鍍鋅管，這種管道長(zhǎng)年使用后管壁內(nèi)會(huì)產(chǎn)生鐵銹，影響水質(zhì)，并且鍍鋅管夏天還會(huì)”出汗“，管壁外側(cè)會(huì)凝集大量水珠，如果沒(méi)有進(jìn)行防腐防潮處理，還會(huì)導(dǎo)致墻體陰濕。
  電路改造
  電路改造同樣是老房裝修的重頭戲，判斷電路是否需要改造非常重要，它不但涉及裝修總體費(fèi)用的增加，更重要的是日后家庭用電的安全。
  一些房齡達(dá)到二三十年的老房大多只有一路電路，這種開(kāi)關(guān)、插座”共享“一根電線的用電方式比較危險(xiǎn)，既容易導(dǎo)致電路負(fù)荷過(guò)大，老舊的電線還容易引起火災(zāi)。
  目前大多數(shù)家庭的電路布局”兵分三路“，即開(kāi)關(guān)、插座、大功率電器各走一路，電線線徑為
  2.5平方毫米，如果老房電路也是這種布局，那么電路在總體上可算作過(guò)關(guān)，可以另在局部增加插座、開(kāi)關(guān)滿足用電需求。
  不過(guò)，2.5平方毫米的電線負(fù)荷量上限大致為5500瓦左右，所以選擇衛(wèi)生間、廚房電器一定要考慮其功率，比如衛(wèi)生間要使用速熱型電熱水器，2.5平方毫米的線徑則遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。因此，在改造電路時(shí)一定要多與水電設(shè)計(jì)師溝通，盡量仔細(xì)考慮家庭成員的用電需求。
  衛(wèi)生間排水不可隨意改
  一些老式衛(wèi)生間為側(cè)排水，而這樣的衛(wèi)生間地面高度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于客廳、臥室，一旦改動(dòng)將影響衛(wèi)生間的樓板結(jié)構(gòu)，甚至?xí)?dǎo)致樓下住戶的使用不便，所以這樣的排水方式不能隨意改動(dòng)。同時(shí)，如果將蹲便式潔具改為馬桶也需要重新做防水。
  重點(diǎn)監(jiān)控隱蔽工程
  水電路改造等隱蔽工程會(huì)直接影響日后的生活使用，所以在改造過(guò)程中需要嚴(yán)防死守。舊房子經(jīng)過(guò)多年使用原有裝修會(huì)陳舊，因此可能會(huì)有漏水現(xiàn)象，在重新做好防水后，必須要進(jìn)行24小時(shí)避水試驗(yàn)，驗(yàn)證防水層是否完好。一般來(lái)說(shuō)，淋浴間的防水層為1.8米，其他墻面防水層高度為1米，地面防水返高30厘米。
  如果翻修時(shí)沒(méi)有進(jìn)行水路改造，同樣需要檢查防水層是否完好。裝修過(guò)程中打孔、開(kāi)槽等行為有可能會(huì)破壞防水層，因此，如果二手房進(jìn)行了剔除瓷磚的裝修步驟，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行避水試驗(yàn)，確保原有防水沒(méi)有問(wèn)題。
  電路改造完畢后，需要檢查每個(gè)插座、開(kāi)關(guān)能否正常使用，以及安裝位置是否符合**初要求。
  包暖氣需留散熱孔
  一些頂層老房帶有暖氣管道，影響室內(nèi)美觀，**簡(jiǎn)單的辦法就是將這些靠近屋頂?shù)墓艿烙米龅蹴數(shù)姆绞桨饋?lái)。
  需要注意的是，這些暖氣管道的循環(huán)與流速往往會(huì)好于暖氣片，所以它們會(huì)讓冬季居室更加溫暖。將暖氣管道包起來(lái)一定要留出足夠的散熱孔，這樣既能夠讓熱氣流出，還能夠避免石膏板吊頂長(zhǎng)期受到熱氣”烘烤“出現(xiàn)開(kāi)裂、變形。
  改造磚混老房要謹(jǐn)慎
  砸墻、敲地往往是老房裝修不可避免的項(xiàng)目，但一些磚混結(jié)構(gòu)的老房在拆改時(shí)尤其需要謹(jǐn)慎。磚混結(jié)構(gòu)的墻體首先起到承重抗震作用，其次才是圍護(hù)分隔作用。如果只是為了實(shí)現(xiàn)理想化的空間格局而打掉承重墻，將使墻體的承重和抗震能力減弱，造成安全隱患。
  因此，在拆改翻新時(shí)，一定要考慮到房屋結(jié)構(gòu)和安全問(wèn)題，應(yīng)在此基礎(chǔ)上大膽創(chuàng)意，否則一旦”動(dòng)起手來(lái)“，將會(huì)造成難以彌補(bǔ)的損害。

  查看全文↓ 2019-03-27 10:11:37
• 137****6867

  水電線路改造
  二次裝修中，水電改造是**基礎(chǔ)的部分，也是**關(guān)鍵的部分。早些年的房子，水電排布不規(guī)范，房型結(jié)構(gòu)存在缺陷等問(wèn)題。根據(jù)房屋的實(shí)際結(jié)構(gòu)、使用年限等信息進(jìn)行評(píng)估，然后才能開(kāi)始施工，進(jìn)行水電改造。
  2
  墻體二次裝修
  一些老房子隨處都可以看到墻面一道道的裂紋，嚴(yán)重的墻皮已經(jīng)開(kāi)始脫落，而往往用水區(qū)域的瓷磚縫隙里。以及不可拆除承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)。在翻新時(shí)一定要特別注意到這些問(wèn)題。
  3
  家具添加鮮活元素
  家具是十分重要的一塊，給家中更換不同的色彩，因?yàn)榫邮铱臻g的設(shè)計(jì)定位，不宜在色彩上發(fā)生太大的變動(dòng)，建議在原有的色系中挑選一種適合家居設(shè)計(jì)的色彩。
  END
  哪些地方可以省錢
  1
  能保留的就保留 舊的也有利用價(jià)值
  有些人把能拆的都拆，能敲的都敲了。**后到施工好的發(fā)現(xiàn)，家里的預(yù)算也漲上去了。其實(shí)當(dāng)拿到一套二手房后，沒(méi)必要什么都拆除，還有很多材料都是有利用價(jià)值的。
  2
  改造很重要 舊材料也能很管用
  在剛裝修時(shí)，業(yè)主可以和設(shè)計(jì)師對(duì)原來(lái)的裝修進(jìn)行分析，要求設(shè)計(jì)師提出改造方案，保留一部分原有設(shè)計(jì)造型，可以節(jié)省費(fèi)用。需要注意的是，很多人建議拆了重做。這個(gè)業(yè)之峰諾華是不贊同的，其實(shí)這在很大程度上是一種浪費(fèi)，在達(dá)到同樣質(zhì)量和效果的同時(shí)，利用舊材料可以節(jié)省每一分錢和資源。
  3
  不用成套買新家具 新房做成混搭的更省錢
  如果想更省錢一些的話，可以將新的風(fēng)格定位成混搭的，這樣一來(lái)就可以保留原本家里的一些舊家具。而新家具也沒(méi)必要成套購(gòu)買了。買單品不僅選擇范圍大，價(jià)格也更加便宜。

  查看全文↓ 2019-03-27 10:11:27
• 151****5311

  二手房裝修省錢技巧之貼墻布、墻紙
  簡(jiǎn)單翻新是二手房裝修省錢技巧。如果想省錢就來(lái)個(gè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的翻新，給二手房換上一件新的衣服，也是一種新面貌。**簡(jiǎn)單的方法是貼上墻布或者墻紙。一所舊的房子，**容易弄臟的是墻壁，墻壁相當(dāng)于人的身體，貼上墻布，掩蓋丑陋的地方，花了少少錢，得來(lái)新房子，這是**省錢的裝修方法。
  二手房裝修省錢技巧之粉刷墻壁
  二手房的裝修重要的是對(duì)墻壁的處理，對(duì)墻壁的處理除了上面的貼墻布、墻紙的方法之外，還有粉刷墻壁，這個(gè)方法比上面的要復(fù)雜，花費(fèi)要多，這個(gè)方法的好處是堅(jiān)固，比起整體改造還是省錢很多。粉刷墻壁一定要把原來(lái)的舊墻壁鏟去，舊的泥沙與新的泥沙互不相吸，很容易脫落。
  二手房裝修省錢技巧之更換電線和水管
  二手房裝修一般建議更換電線和水管。這還需要考慮房子的房齡。十年以上的樓房如果要裝修**好更換電線和水管。電線和水管好像人的內(nèi)臟，電線埋在墻體里面，水管埋在地板下面，如果出現(xiàn)故障，維修都是非常麻煩的事情，這方面的維修涉及的很多方面，只有身體器官健康才是真正的健康。
  二手房在經(jīng)過(guò)精心裝修后，也能打造出一個(gè)比較舒適的環(huán)境，而且對(duì)于工薪階層的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這也是一個(gè)新家，不怕風(fēng)吹雨打的小家。

  查看全文↓ 2019-03-27 10:11:13
• 138****9556

  二手房裝修，是必須找明白人看明白才能開(kāi)始做的，必須改造的地方那就必須做，如果想省錢，那就是可做可不做的，才能不做。
  像水電改造，如果使用功能能滿足，那就不動(dòng)唄，如果局部不行，那就局部改造。有人一萬(wàn)能玩轉(zhuǎn)翻新，那個(gè)有可能。但每家的情況不一樣，如果硬要一萬(wàn)做下來(lái)，那就會(huì)顧此失彼，達(dá)不到預(yù)想的效果，那還有什么意義啊。

  查看全文↓ 2019-03-27 10:11:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房如何簡(jiǎn)單翻新裝修?二手房舊房翻新改造怎么裝修**省錢?
  答

  一般來(lái)說(shuō)，老房裝修價(jià)格會(huì)比新房裝修高出10%-20%.但實(shí)際上，老房原有裝修當(dāng)中有不少可利用的部分，如果維持這部分的裝修現(xiàn)狀或者盡量減少改動(dòng)，就能節(jié)省一筆不小的費(fèi)用。算盡細(xì)節(jié)老房改造更”經(jīng)濟(jì)“舊有裝修拆除、墻面處理、結(jié)構(gòu)改造、水電路改造都讓二手房裝修花銷不菲。實(shí)際上，二手房裝修不必大費(fèi)周章，因?yàn)榕f有裝修中仍然有可以利用的地方，將它們利用起來(lái)，整個(gè)裝修費(fèi)用就會(huì)經(jīng)濟(jì)不少。滿足使用需求盡量減少改動(dòng)對(duì)于二手房裝修來(lái)說(shuō)，一旦有改動(dòng)就可能帶來(lái)不小的花費(fèi)，所以改造二手房**為經(jīng)濟(jì)的辦法，就是盡可能地少改動(dòng)居室內(nèi)的現(xiàn)有布局，但前提是在能夠滿足家庭成員使用需求的基礎(chǔ)上。如果為了減少花費(fèi)”犧牲“掉日后的使用功能，會(huì)給生活帶來(lái)極大的不便。

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• 問(wèn) 怎樣裝修二手房? 二手房翻新裝修如何**省錢
  答

  二手房墻面裝修不知道這你就OUT啦。以下幾點(diǎn)你要注意了1、老化水管一定要換掉 老房原有的水路管線會(huì)有很多不合理的地方，在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。比如裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水進(jìn)行試驗(yàn)，如果漏水則必須重做防水工作；同時(shí)要注意的是，施工后不能留下死角。 檢察一定要徹底2、電路一定要改 老房的電路除了用的時(shí)間長(zhǎng)出現(xiàn)老化，跳閘等問(wèn)題，還有就是功率小，電路分配不合理，也帶不動(dòng)我們現(xiàn)在日新變化的高科技產(chǎn)品了，所以二手房裝修，**大的問(wèn)題是不改存在著安全隱患，如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時(shí)使用PVC絕緣護(hù)線管。 3.隱蔽工程目前家庭裝修中的質(zhì)量問(wèn)題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當(dāng)造成的。何為“隱蔽工程”?在施工工藝順序過(guò)程中，上一道工序的工作結(jié)束，將被下一道所掩蓋而無(wú)法進(jìn)行檢查的部位，稱之為“隱蔽工程”。因此，在二手房裝修時(shí)，對(duì)“隱蔽工程”要格外注意。例如對(duì)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測(cè)試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍。二手房墻面裝修并不是像我們想象的那樣簡(jiǎn)單，這需要涉及到專業(yè)涂料的選擇，還有墻面的效果的設(shè)計(jì)。同樣的涂料，由于涂刷的方式不同，效果也會(huì)有很大的差別。

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• 問(wèn) ??二手房簡(jiǎn)裝修，如何簡(jiǎn)單翻新裝修?
  答

  二手房裝修要注意的：1、為洗手間做閉水試驗(yàn)在裝修二手房之前要注意，首先應(yīng)該請(qǐng)裝修工人為洗手間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時(shí)，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒(méi)有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請(qǐng)物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再帖瓷磚，否則地面會(huì)開(kāi)裂。2、水、電路改造的處理裝修二手房要注意水、電路改造是舊房改造**復(fù)雜的。水路改造，人們使用更多的是具有50年質(zhì)量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無(wú)跑冒滴漏、無(wú)違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，裝修二手房要注意一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨(dú)走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時(shí)必須使用PVC絕緣管。3、裝修二手房要注意粉刷墻面，打底是關(guān)鍵老房子的墻面會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修二手房要注意裝修墻面的時(shí)候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會(huì)涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用，接下來(lái)裝修二手房要注意是刮膩?zhàn)?，膩?zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)樱佔(zhàn)右话阋稳椋?*后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么要相應(yīng)的涂上底漆。

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• 問(wèn) ??二手房怎么翻新？二手房翻新裝修步驟詳解？
  答

  二手房翻新裝修步驟詳解；二手房確定裝修設(shè)計(jì)圖或裝修方案，先將需要拆除或剃打的部位清理 除渣干凈。。。然后準(zhǔn)備好裝修用的水泥、細(xì)沙、粗沙。裝修流程：先開(kāi)槽埋設(shè)水電導(dǎo)管，裝修地面，裝修廚 廁，吊頂，做大柜，粉底墻大白，安裝門窗，刷墻面漆等 其它細(xì)部地方，**后穿強(qiáng)電弱電線路。

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• 問(wèn) 二手房如何翻新? 二手房如何簡(jiǎn)單翻新裝修 這樣做才能不花冤枉
  答

  準(zhǔn)，巧妙使用裝修涂料，同樣能彌補(bǔ)舊房的不足，令舊房重?zé)ü獠省Ｒ?、認(rèn)真設(shè)計(jì)，找到改造的項(xiàng)目舊房裝修前，裝修公司同樣要進(jìn)行總體設(shè)計(jì)，涉及到立面墻的處理、天花板等地方，**好派專業(yè)職員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察。如墻面、地面、天花板等有無(wú)明顯裂紋，是否平整，有沒(méi)有脫落和起砂現(xiàn)象。假如存在上述題目，就要對(duì)基層進(jìn)行修補(bǔ)處理。在修補(bǔ)處理時(shí)，**好用環(huán)保內(nèi)墻膩?zhàn)?，該產(chǎn)品環(huán)保無(wú)毒，無(wú)刺激，無(wú)論舊墻新墻，有非常牢固的粘附力，它強(qiáng)大的滲透性，就像是在墻體上打進(jìn)了無(wú)數(shù)個(gè)釘子，使原開(kāi)裂或粉化空鼓的墻面經(jīng)打磨后光滑細(xì)膩，光潔平整，方便乳膠漆的施工。二、重點(diǎn)對(duì)門窗加以改造舊房中的門窗應(yīng)作為改造的重點(diǎn)之一。門窗的光化程度分為幾種情況，一是木門窗假如起皮、變形，說(shuō)明木材本身特性發(fā)生變化，必須拆掉重做；假如材質(zhì)緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工的時(shí)候貼上裝飾面板加以利用。二是鋼制門窗、防盜窗假如表面漆膜剝落、主體銹蝕或開(kāi)裂，也必須采取相應(yīng)辦法進(jìn)行改造。一般來(lái)說(shuō)，由于時(shí)間長(zhǎng)久，使用清漆已很難再表現(xiàn)木材的自然紋理，所以這個(gè)時(shí)候就需要使用實(shí)色木器漆，這樣不僅能覆蓋舊的漆面，還能根據(jù)新的裝修風(fēng)格，賦予不同的顏色，達(dá)到化腐朽為神奇的功效。三、對(duì)舊房墻、頂面的改造舊房裝修的重點(diǎn)要放在裝飾材料上。其中以墻面的涂料**為典型，舊房的墻、頂面基層經(jīng)過(guò)長(zhǎng)年使用會(huì)出現(xiàn)不同程度的開(kāi)裂、粉化、生霉等現(xiàn)象，這些題目假如解決不當(dāng)，會(huì)使后刷的涂料也出現(xiàn)顏色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。這就要求對(duì)墻、頂面基層進(jìn)行先期的預(yù)處理。隨著這幾年涂料的發(fā)展，不同性能、不同品種的涂料可讓消費(fèi)者盡情挑選，假如業(yè)主家在一樓，可推薦其用環(huán)保防霉內(nèi)墻乳膠漆，如家中有小孩，可用易擦洗內(nèi)墻涂料，假如是結(jié)婚用房，那用納米內(nèi)墻涂料或豪華緞彩內(nèi)墻涂料，能取得非常棒的效果。

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