答案是肯定的,房貸是可以提前還清的,并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式:1、全額提前還清什么是全額提前還清,所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款,一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷(xiāo)抵押手續(xù),并按照房管局的要求提供相關(guān)資料,辦理完之后,您就沒(méi)有房貸的困擾了,房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種:一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限;另一種是每月還款額減少,但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息,后一種方法的好處是可以減少月供,緩解每月的還貸壓力。
全部3個(gè)回答>??房貸能提前還款嗎?提前還貸好還是不好?
138****6958 | 2019-03-27 10:31:03
已有3個(gè)回答
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155****4444
您說(shuō)的提前償還按揭貸款的還款問(wèn)題,作為理財(cái)師我覺(jué)得這要看你的情況,如果你的情況允許提前還貸,那么你需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷,并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的好與不好的問(wèn)題,而是看哪種方式更加適合你的情況。
查看全文↓ 2019-03-27 10:32:20
作為理財(cái)師,我認(rèn)為有三種情況,提前還貸是不明智的舉動(dòng):
第一點(diǎn)、簽訂貸款合同本身你的優(yōu)惠幅度在八折左右,那么就不必考慮提前還款,這是因?yàn)槟阋严硎茌^低折扣的利率優(yōu)惠,目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作,即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行,利息也只會(huì)比前期更低。
第二點(diǎn)、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō),這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下,當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對(duì)還款額影響不大。
第三點(diǎn)、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō),每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經(jīng)償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。
當(dāng)然如果你的情況不屬于上面的范疇,房貸提前也要注意下面幾個(gè)特點(diǎn):
第一、你申請(qǐng)的銀行允許你提前還貸時(shí)間不同,這點(diǎn)需要注意,大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里,中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,工行需半年才可以提前還貸。此外,招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。
第二、銀行調(diào)整利息周期不同,一般房貸期限都在10年以上,在這個(gè)周期里,央行調(diào)整利息是難免的,而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開(kāi)始按照**近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。
外資銀行一般會(huì)選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整?;ㄆ煦y行是在下一個(gè)季度初按照新利率執(zhí)行,而匯豐銀行當(dāng)日便開(kāi)始按新利率執(zhí)行。
對(duì)于房貸族來(lái)說(shuō),如果處在降息通道中,顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周,則是越晚調(diào)整越劃算。
第三、還完房貸后別忘記撤銷(xiāo)抵押登記,無(wú)論是在合同期內(nèi)還完貸款的,還是提前還款的,市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷(xiāo)抵押登記。
根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰(shuí)手里情況不同,還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種,一種**簡(jiǎn)單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況,購(gòu)房者還完了貸款,或者是提前還完貸款后就會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證,銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買(mǎi)賣(mài)合同正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證,和銀行沒(méi)有什么關(guān)系了。
但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一,有些分行只需做一個(gè)抵押登記,購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證。就是貸款未還清前,提前拿到房產(chǎn)證,房產(chǎn)證上其他項(xiàng)中會(huì)注明房屋現(xiàn)狀。如果是這種情況,購(gòu)房者在還完貸款之后,除了重復(fù)上面的步驟外,還要進(jìn)行一個(gè)撤銷(xiāo)抵押登記的程序。購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后,一起去房管局撤銷(xiāo)抵押登記,即在房產(chǎn)證他項(xiàng)欄目中蓋上注銷(xiāo)的章即可。
我作為理財(cái)師,推薦適合提前還款的人群,有下面幾個(gè)基本的特征:
①不愿意有負(fù)債,不想承受過(guò)大生活壓力的人。
②購(gòu)房不久,處于還款初期的人。由于剛開(kāi)始還貸,本金基數(shù)大,利息相應(yīng)高,如果手頭有閑置資金,而又沒(méi)有較好的投資方向,提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
?、巯M麑⒎孔幼鳛槿谫Y工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房?jī)r(jià)上漲較快,部分房屋評(píng)估價(jià)值相比購(gòu)買(mǎi)初期已經(jīng)上漲較多,如果將房屋按揭貸款還清,再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。 -
142****5211
可以提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式:
查看全文↓ 2019-03-27 10:32:10
1、全部提前還款
借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的,借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金,利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息,也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。
借款人向銀行辦理個(gè)人住房組合貸款的,借款人提前全部歸還個(gè)人住房公積金貸款,保持個(gè)人住房商業(yè)性貸款的,可向原辦理組合貸款銀行提出申請(qǐng),由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個(gè)人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。
2、部分提前還款
個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款,部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款,且辦理部分提前還款的方式不盡相同。
辦理部分提前還款有兩種方法:第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變,部分提前還款后,月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為貸款期限縮短,按原貸款合同利率不變,部分提前還款后,月還款額不變。 -
152****8981
答案是肯定的,房貸是可以提前還清的,并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式:
查看全文↓ 2019-03-27 10:31:49
1、全額提前還清
什么是全額提前還清,所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款,一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷(xiāo)抵押手續(xù),并按照房管局的要求提供相關(guān)資料,辦理完之后,您就沒(méi)有房貸的困擾了,房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。
2、先行償還部分貸款
先行償還部分貸款的方法又分為兩種:一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限;另一種是每月還款額減少,但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息,后一種方法的好處是可以減少月供,緩解每月的還貸壓力。
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按揭貸款買(mǎi)房的時(shí)候,許多人會(huì)選擇相對(duì)較長(zhǎng)的時(shí)間償還房貸,但在還款的過(guò)程中若發(fā)現(xiàn)個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力尚可,就可能會(huì)打算將房貸先還一部分,減輕房貸總額,也有人會(huì)在資金充裕的條件下選擇一次性還清房貸。房屋貸款的合同中履行合同義務(wù)的期限屬于合同雙方自由約定的范圍,提前償還房貸在法律上是允許的。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 提前還貸劃算嗎?提前還貸好不好?。?/a>答
五種提前還貸方式 對(duì)打算提前還款的購(gòu)房者,還要先了解五種提前還款方式: 全部提前還款,即客戶將剩余的全部貸款一次性還清; 部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,還款期限縮短; 部分提前還款,剩余的貸款每月還款額減少,保持還款期限不變; 部分提前還款,剩余的貸款每月還款額減少,同時(shí)還款期限縮短; 個(gè)別銀行允許借款人剩余貸款本金保持不變,每月還款額增加,從而縮短還款期限?! √崆斑€貸劃算嗎? 觀點(diǎn)一:不如手頭留活錢(qián) 在目前貨幣緊缺、信貸緊縮的環(huán)境下,提前還貸并不是一項(xiàng)好的選擇?,F(xiàn)在想要貸款的人很多,這時(shí)候把錢(qián)還了房貸,等到想用錢(qián)的時(shí)候再貸出來(lái)就難了。建議選擇一些短期的理財(cái)產(chǎn)品,如三個(gè)月以內(nèi)的產(chǎn)品,等到國(guó)家宏觀政策明朗、有明顯投資機(jī)會(huì)時(shí)進(jìn)行投資,把資金的主動(dòng)權(quán)握在自己手上。負(fù)利率時(shí)代,銀行存款實(shí)質(zhì)上縮水是正?,F(xiàn)象,風(fēng)險(xiǎn)承受度較高的投資者可多關(guān)注股票和基金的機(jī)會(huì),選擇基金定投是一個(gè)不錯(cuò)的投資方式。對(duì)保守型的借款人而言,選擇低風(fēng)險(xiǎn)的銀行理財(cái)產(chǎn)品較為可靠。目前,一年期銀行理財(cái)產(chǎn)品的預(yù)期年化收益率約3.5%至4%左右,超過(guò)當(dāng)前cpi漲幅。目前銀行主攻的理財(cái)產(chǎn)品是3個(gè)月內(nèi)的短期、超短期保本或穩(wěn)健型理財(cái)產(chǎn)品,某行還有以天、7天、4天、30天、60天和90天為周期的產(chǎn)品系列,為有不同流動(dòng)性需求的市民提供多樣化的選擇。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 提前還房貸好不好? 提前還房貸好還是不還好答
看你貸款還剩下年了; 一般來(lái)說(shuō)長(zhǎng)貸短還合適,如果你提已經(jīng)換了很長(zhǎng)時(shí)間了就沒(méi)什么必要了,因?yàn)檫€的大部分都是本金,如果剛開(kāi)始還 時(shí)間不長(zhǎng),有錢(qián)的話 申請(qǐng)?zhí)崆斑€款**合適,初期還的都是利息,但是提前還款的金額全都是本金。這樣比較合適,利息就會(huì)少很多。
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問(wèn) 提前還房貸好不好? 提前還房貸好還是不還好答
如在招行貸款,房貸提前還款,一般要求前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心辦理。關(guān)于房貸提前還款預(yù)約、辦理、取消、扣款時(shí)間、提前還款金額/時(shí)間限制、是否有違約金/手續(xù)費(fèi)/罰息等相關(guān)規(guī)定,由于各城市有所差異,您可以查看您的貸款合同,也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心確定!
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