??公積金提前還款劃算嗎?為什么很多人都說虧大了?

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• 152****8891

  1、不合算，現(xiàn)在公積金貸款年利率4.5%;而現(xiàn)在存款五年定期利率4.75%換句話說:你把償還公積金的款項(xiàng)以五年期存入銀行你都賺錢啊!況且還可以考慮更多的其他投資渠道啊!!
  2、貸款的前幾年提前還款合算,因?yàn)榍捌谶€的大多是利息。后期提前還款就不劃算了。
  1、公積金貸款提前還款一般來(lái)說不劃算。因?yàn)楝F(xiàn)在的通漲，十幾年后，950元就差不多是現(xiàn)在的95元了，如果現(xiàn)在每月還房貸95元，會(huì)覺得是錢嗎？公積金利息相對(duì)低，別人借高利貸都借，低息貸當(dāng)然沒必要提前還。
  除非自己的錢一定用途都沒有，只存在銀行拿利息，那就提前還貸劃算。
  另外，公積金余額不可以全部提取成現(xiàn)金嗎？如果提不出來(lái)，那就是上邊所說的，錢只能存銀行拿利息（公積金的還要是活期利息），那就當(dāng)然是提前還貸了劃算。這處利息差是擺在那里的。
  2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。
  3、提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人提前還款的申請(qǐng)。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。

  查看全文↓ 2019-03-27 10:40:56
• 156****3918

  　　1、不合算，現(xiàn)在公積金貸款年利率4.5%;而現(xiàn)在存款五年定期利率4.75%換句話說:你把償還公積金的款項(xiàng)以五年期存入銀行你都賺錢啊!況且還可以考慮更多的其他投資渠道啊!!
  　　2、貸款的前幾年提前還款合算,因?yàn)榍捌谶€的大多是利息。后期提前還款就不劃算了。

  查看全文↓ 2019-03-27 10:40:42
• 145****5724

  1、如果是這種情況的話就沒有必要提前還款了，利息你都還的差不多了再提前還么有任何好處；
  2、你莫不如把錢拿去借給別人或者投資別的也能換取一些利息；
  3、或者是給家人買一份保險(xiǎn)等等都可以的，沒必要還給銀行。

  查看全文↓ 2019-03-27 10:40:35

相關(guān)問題

• 問 為什么很多人不選公積金貸款？
  答

  其中最主要的原因就是公積金貸款有最高額度限制，雖然個(gè)人與夫妻申請(qǐng)的最高額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了最高額度，也完全不夠買房。繳存時(shí)間有限制購(gòu)房者如果想要使用公積金貸款買房，首先就需要繳納一定年限的住房公積金。不同城市對(duì)于公積金繳存時(shí)間有所不同，有的城市要求借款人連續(xù)足額繳存公積金半年(含)以上，且公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，也有的城市要求連續(xù)繳存一年(含)以上才能貸款。

• 問 請(qǐng)問為什么很多人離婚買房？
  答

  因?yàn)槎追?*要70%并且要交更多的二套房房產(chǎn)稅。而夫妻雙方即使一方買房也是雙方共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚了每人名下都可以擁有一套房。這是一種規(guī)避國(guó)家規(guī)定的方法。希望可以幫到您。

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• 問 很多人都說復(fù)式不好,為什么?復(fù)式房子有哪些缺點(diǎn)?
  答

  復(fù)式住宅特點(diǎn)：1、低于1.5米處夾層不計(jì)入使用面積;2、層高高于一般普通住宅，上下兩層處于同一視線空間，區(qū)別于躍層式住宅兩層完全獨(dú)立的空間;3、戶內(nèi)的隔層可為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，降低了綜合造價(jià);4、上下兩層分高層主區(qū)和低層夾層兩部分，兩層之間有明顯高低之分。-——————————————————————————————————下面是我自己裝修的頂樓復(fù)式，寬敞明亮。說實(shí)話有錢誰(shuí)不想住大房子，我還想換個(gè)帶院子的別墅呢。復(fù)式住宅缺點(diǎn)1、因復(fù)式裝修大部分依賴木質(zhì)裝修材料，隔音性能差、防火效果不佳。2、復(fù)式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過夾層設(shè)計(jì)勢(shì)必對(duì)于住宅層高具有一定的影響。3、樓梯設(shè)計(jì)尤為費(fèi)心，緩了浪費(fèi)空間，陡了存在危險(xiǎn)，因空間開闊，需設(shè)有必要的防護(hù)措施，對(duì)于老人、兒童生活有潛在危險(xiǎn)性。

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• 問 ??提前還貸怎么劃算?為什么很多人即使有還貸能力,也不愿意提前還房貸?
  答

  1、用公積金貸款的，或者貸款時(shí)享有較大折扣的(一般為8.5折)截止目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，再加上折扣，執(zhí)行利率就達(dá)到了4.165%，可以說是非常低的水平。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中，拿手中的閑置資金做一些理財(cái)更為劃算。相反，你進(jìn)行提前還貸的話，要按照合同支付一筆高昂的違約金。2、等額本金還款期已過1/3的等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

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• 問 很多人都說不錯(cuò)，真的嗎？
  答

  主要不是看品牌啦   很多這種衛(wèi)浴廠家都不錯(cuò)   只是你得看他們的信譽(yù)   再好的廠   他也會(huì)生產(chǎn)出二級(jí)品，關(guān)鍵是他們的二級(jí)品會(huì)不會(huì)以次充好