剛交了**款,還沒(méi)有辦按揭?! ∵@種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案,是**好處理的?! ≠I(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪歉_(kāi)發(fā)商商量好,跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同,并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將**款付給賣(mài)方就行了。后面的事情就跟買(mǎi)新房一樣,房管局備案就直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字,銀行按揭也是買(mǎi)方自己去辦理即可,房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買(mǎi)方的名字了?! ≌谶€房貸,還沒(méi)有交房 方式一:直接更名 流程: 1、賣(mài)方將銀行的貸款還清; 2、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同; 3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù); 4、注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,再到房管局重新備案。 注意事項(xiàng): 1、房子必須還清銀行貸款 2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意 3、買(mǎi)方不能再按揭了,必須全款購(gòu)買(mǎi) 這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單,且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭,且中間有大量的空白期,風(fēng)險(xiǎn)比較大?! 膰?guó)家法律政策來(lái)講,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此,法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的,出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。 方式二:雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù) 這種方式就屬于二手房買(mǎi)賣(mài)了,因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多?! “ǎ骸 €(gè)人所得稅:總房款的1%?! ∑醵悾?0平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的1.5%。(均為首套房) ?。ㄆ醵愐粌纱?,一次是賣(mài)方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納,一次是買(mǎi)方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納) 營(yíng)業(yè)稅:5% 第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶(hù),風(fēng)險(xiǎn)較低;缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高,且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。 注意事項(xiàng): 1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大,買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎! 2、如果遇到特殊情況一定要賣(mài)(買(mǎi))沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子,雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解,明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到,并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備?! ?、對(duì)買(mǎi)方來(lái)講,降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手,一是在取得房產(chǎn)證之前,盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán),這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。 4、房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng),買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn),以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí),一方違約。
全部3個(gè)回答>房子還沒(méi)交房可以賣(mài)嗎? 買(mǎi)了房子現(xiàn)在還沒(méi)有交房,我可以賣(mài)嗎
141****0711 | 2019-03-27 15:38:42
已有3個(gè)回答
-
156****4676
是可以賣(mài)掉的,因?yàn)橘u(mài)方是擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利.
查看全文↓ 2019-03-27 15:38:58
找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉,可以使事情解決的更利索且不出問(wèn)題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產(chǎn)交易中,同開(kāi)發(fā)商協(xié)商好后再賣(mài)房,這樣更方便將房屋的所有權(quán)從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移給賣(mài)方。
如果是未交房只是已備案,買(mǎi)家即使按揭也可以辦下來(lái),但也是屬于協(xié)議性辦下來(lái)。
擴(kuò)展資料
房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同,它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人,買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征,也有其自身固有的特征。 -
155****7163
剛交了**款,還沒(méi)有辦按揭。
查看全文↓ 2019-03-27 15:38:52
這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案,是**好處理的。
買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪歉_(kāi)發(fā)商商量好,跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同,并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將**款付給賣(mài)方就行了。后面的事情就跟買(mǎi)新房一樣,房管局備案就直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字,銀行按揭也是買(mǎi)方自己去辦理即可,房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買(mǎi)方的名字了。
正在還房貸,還沒(méi)有交房
方式一:直接更名
流程:
1、賣(mài)方將銀行的貸款還清;
2、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù);
4、注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,再到房管局重新備案。
注意事項(xiàng):
1、房子必須還清銀行貸款
2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意
3、買(mǎi)方不能再按揭了,必須全款購(gòu)買(mǎi) -
154****0682
“我買(mǎi)的期房,還沒(méi)有交房,可不可以賣(mài)呢?”
查看全文↓ 2019-03-27 15:38:48
難道沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)證就不能交易了嗎?
當(dāng)然不是??!
今天小編就來(lái)給大家講一講沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么交易。
情況一:
剛交了**款,還沒(méi)有辦按揭
這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案,是**好處理的。
買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪歉_(kāi)發(fā)商商量好,跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同,并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將**款付給賣(mài)方就行了。后面的事情就跟買(mǎi)新房一樣,房管局備案就直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字,銀行按揭也是買(mǎi)方自己去辦理即可,房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買(mǎi)方的名字了。
情況二:
正在還房貸,還沒(méi)有交房
方式一:直接更名
流程:
1、賣(mài)方將銀行的貸款還清;
2、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù);
4、注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,再到房管局重新備案。
注意事項(xiàng):
1、房子必須還清銀行貸款
2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意
3、買(mǎi)方不能再按揭了,必須全款購(gòu)買(mǎi)
這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單,且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭,且中間有大量的空白期,風(fēng)險(xiǎn)比較大。
從國(guó)家法律政策來(lái)講,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此,法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的,出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。
本文由“135編輯器”提供技術(shù)支持
方式二:雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)
這種方式就屬于二手房買(mǎi)賣(mài)了,因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。
包括:
個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅
第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶(hù),風(fēng)險(xiǎn)較低;缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高,且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。
注意事項(xiàng)
1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大,買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎!
2、如果遇到特殊情況一定要賣(mài)(買(mǎi))沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子,雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解,明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到,并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。
3、對(duì)買(mǎi)方來(lái)講,降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手,一是在取得房產(chǎn)證之前,盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán),這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。
4、房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng),買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn),以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí),一方違約。
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
問(wèn) ??房子還沒(méi)交房可以賣(mài)嗎?答
只有產(chǎn)證已經(jīng)辦好,才可以正常交易,交易過(guò)戶(hù)前要把你的銀行貸款還清(按揭還款不足一年就提前結(jié)清,要付違約金給銀行)房子在未辦出產(chǎn)權(quán)證明時(shí)是不可以買(mǎi)賣(mài)的,即使你們現(xiàn)在簽了買(mǎi)賣(mài)合同,也是無(wú)法在房管部門(mén)辦登記過(guò)戶(hù)的,只能做二手房交易。新房剛買(mǎi)時(shí),房主需要向國(guó)家交契稅、印花稅、公共維修基金,交了這三筆錢(qián)后,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)會(huì)對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行備案,然后下發(fā)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái),要看原房主有沒(méi)有向國(guó)家交上述三筆錢(qián),如果沒(méi)有交,還可以讓開(kāi)發(fā)商把購(gòu)房合同改成你的名字,然后你交這三筆錢(qián),嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。銀行貸款給第一任房主,不一定需要房主有房產(chǎn)證,只要開(kāi)發(fā)商有整個(gè)小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。當(dāng)然,你看中的房子已經(jīng)開(kāi)始交月供了,不管房產(chǎn)證什么時(shí)候能下來(lái),此房的材料早就在國(guó)土資源管理?yè)?jù)備案了,這種情況下根本不可能靠更改購(gòu)房合同來(lái)過(guò)戶(hù),只能等房產(chǎn)證下來(lái)以后再去以二手房的名義過(guò)戶(hù)了。而且銀行說(shuō)轉(zhuǎn)按揭服務(wù),但是實(shí)際上根本不給你辦,所以要先等房主把貸款還清,房子沒(méi)有任何債務(wù)后再過(guò)戶(hù)。如果你也想貸款,只能等到房產(chǎn)證辦下來(lái)以后再辦理貸款手續(xù)了。
全部3個(gè)回答> -
答
首先買(mǎi)房人還沒(méi)有見(jiàn)到房子 不好賣(mài)!你可以問(wèn)問(wèn) 房屋中介 他們見(jiàn)到的案例比較多 或許有法子!而且 買(mǎi)房 操作 要有房產(chǎn)證的 所有 就算有人要 也只能等到 交房 辦證 你再還款 才能過(guò)戶(hù)額!開(kāi)始人家 也不會(huì)給錢(qián)給你的!
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 還沒(méi)交房的房子可以賣(mài)嗎答
還沒(méi)有交房的房子,其實(shí)就是大家所說(shuō)的期房是可以可以買(mǎi),但是不能賣(mài),因?yàn)榘凑宅F(xiàn)在的相關(guān)規(guī)定是禁止購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)窃诂F(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中,如果說(shuō)沒(méi)有交房的房子,還沒(méi)有辦理網(wǎng)簽,直接到開(kāi)發(fā)商去辦理更名是可以的,但如果已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽,并且辦理了房屋抵押貸款,這種房子在交易的時(shí)候流程會(huì)比較繁瑣,就不建議大家再購(gòu)買(mǎi)。像還沒(méi)有交房的房子在出售的時(shí)候,因?yàn)檫€沒(méi)有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證,所以沒(méi)有辦法按照正常的手續(xù)進(jìn)行交易,這種時(shí)候大多數(shù)已經(jīng)辦理了房屋抵押貸款,就需要先把銀行貸款還清之后才能夠辦理交易,按揭貸款不足一年的話(huà),提前結(jié)清要付違約金。購(gòu)買(mǎi)房屋除了要考慮自己的實(shí)際需求之外,還要考慮交易的流程是否簡(jiǎn)單,可以購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的二手房或者是期房,直接寫(xiě)自己的名字會(huì)更加簡(jiǎn)單一些。
-
答
是可以賣(mài)掉的,因?yàn)橘u(mài)方是擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利.找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉,可以使事情解決的更利索且不出問(wèn)題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產(chǎn)交易中,同開(kāi)發(fā)商協(xié)商好后再賣(mài)房,這樣更方便將房屋的所有權(quán)從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移給賣(mài)方。如果是未交房只是已備案,買(mǎi)家即使按揭也可以辦下來(lái),但也是屬于協(xié)議性辦下來(lái)。
全部4個(gè)回答>
買(mǎi)房交流群
房屋交易最新問(wèn)答
- 房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的辦理流程是怎樣的,我需要準(zhǔn)備哪些材料?
- 二手房交易的具體流程是怎樣的,有哪些注意事項(xiàng)?
- 二手房過(guò)戶(hù)后多久可以放款?
- 房?jī)r(jià)下跌對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)和個(gè)人房產(chǎn)有哪些影響,如何應(yīng)對(duì)?
- 銀行拍賣(mài)的房產(chǎn)是否可以購(gòu)買(mǎi),有哪些注意事項(xiàng)?
- 購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)?了解完整的交易流程
- 已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的期房是否可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰男l件?
- 二手房網(wǎng)簽的辦理流程和注意事項(xiàng)有哪些?
- 買(mǎi)房時(shí)必須檢查的五證包括哪些?為什么它們很重要?
- 期房銷(xiāo)售和按揭的流程是怎樣的?