月供是從交房開始嗎? 房貸的月供是從什么時候起開始??？

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• 135****2349

  若是在招行辦理個人住房貸款，一般于放款后的次月開始還款。注：貸款首次扣款需足月，若不足月，當月對應的還款日不扣款，順延到次月對應的還款日一次性扣除。（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項，所以會比之后的月供金額多）。例如：放款日為1月10日：
  1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；
  2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:41:22
• 143****3079

  期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。
  期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權(quán)預告登記保證;
  在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。
  購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:41:18
• 137****1630

  
  2014年11月央行降息給房貸族帶來的“福利”，在新一年中開始兌現(xiàn)了。5年以上貸款基準利率從6.55%降至6.15%，按照新利率，房貸一族月供將“減負”。
  
  不過業(yè)內(nèi)人士提醒，由于房貸新利率多是從1月1日起執(zhí)行，1月還款中的本息是跨年的，所以需要分段計算，不同銀行在分段計息時對天數(shù)的執(zhí)行可能存在差異，在極端情況下，跨年分段計息會導致月供不減反增，所以，“降息福利”其實要等到2月份才真正到位。
  
  降息利好兌現(xiàn)，房奴們略有減負
  
  “2014年11月的降息，如果合同約定利率是按照基準浮動的，那么購房者會有所受益。不過究竟是降息后馬上調(diào)整，還是要從第二年1月開始調(diào)整，則要以購房合同的條款約定為準。”一國有銀行工作人員介紹說，房貸利率調(diào)整的模式分為按月調(diào)和按年調(diào)，購房者不妨找出購房合同查驗一下。
  
  如果是選擇按年調(diào)整的，則是從次年1月1日起執(zhí)行利息調(diào)整，因此，去年11月份的降息紅包，要等到今年元旦之后才能兌現(xiàn)。以貸款金額50萬元、貸款期限20年計算，在基準利率的情況下，降息前每月還款為3742.6元，降息后為3625.56元，每月可少還利息117.04元，略有減負。
  
  1月份月供或未減，跨年月要“分段計息”
  
  對于2015年1月的還款金額，也有特殊情況存在。在極端的情況下還存在不降反升的現(xiàn)象。這是因為“分段計息”的緣故，不同銀行的操作會有不同。
  
  “跨年月”分段計息，指的是購房者1月的月供將由2014年12月按舊利率計算的利息和2015年1月按新利率計算的利息兩部分組成。以每月5日還款為例，2014年12月5日至31日共27天，將按照調(diào)降前利率按天計算利息，也就是說，購房者貸款1月份大部分天數(shù)里，并沒有按低利率計息。而且由于每年**后一個月銀行利率是按天計息，因此12月月供的總計息天數(shù)是31天，并非平日里每月30天的計息基數(shù)。
  
  當按天計息時，12月多出來的一天利息可能比按新利率計息這幾天能“省下”的數(shù)額還要多，尤其是還款日靠近月初的貸款者，月供“逆增”的可能性會更大。舉例來說，按照貸款者每月5日還款，貸款總額是100萬元、20年還清，2014年12月還款7485元，其中本金2152元，利息5333元；2015年降息調(diào)整還款計劃后，1月還款7719元，其中本金2263元，利息5456元，比2014年12月反而增加了234元。
  
  2月份開始，月供就會真的降啦
  
  因為1月份的月供并不能代表2015年全年的月供標準，所以今年的月供，其實應以2月份所交的月供金額為準，市民不妨找自己按揭的銀行網(wǎng)點，打印一張新的還款計劃表，這樣就對以后的還款金額心中有數(shù)了。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:41:12

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• 問 ??房貸的月供是從什么時候起開始啊?
  答

  審批通過后，先簽貸款合同，然后銀行放款開發(fā)商或者銀行會給你打電話通知，貸款放款日后一個月內(nèi)會扣款，比如你的放款日是20號，下月20號就要扣款了。肯定是銀行放款后就要還月供，不可能收房的時候再還，可能是你朋友的是現(xiàn)房，正好趕上放貸后收房，然后還月供。我的就是這樣。但是期房肯定是先還月供，房子封頂后夠收房條件才能收房。

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• 問 房貸從什么時候開始還? 房貸的月供是從什么時候起開始啊？
  答

  1、商業(yè)貸款一般是從銀行成功放款后的第二個月起開始正常還月供的。2、商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。目前北京市多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務，如建行、農(nóng)行。申請貸款手續(xù)也基本一致。擴展資料：貸款償還方式期限在一年（含）以內(nèi)的個人住房貸款，實行到期一次還本付息，利隨本清；也可實行按月（或按季）計息，到期結(jié)清貸款本息。

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• 問 房貸月供怎么算？ 房貸的月供是從什么時候起開始啊？
  答

  是的。基準利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進行上浮(或下浮)。至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

  什么時候還房貸? 房貸的月供是從什么時候起開始??？

  答

  辦理商業(yè)貸款后一般是從銀行成功放款后的第二個月起開始正常還房貸的，銀行是每個月進行扣款的。先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務，如建行、農(nóng)行。申請貸款手續(xù)也基本一致。

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• 問 按揭房月供貸款是多少? 房貸的月供是從什么時候起開始??？
  答

  房貸申請時，銀行在要求你提供銀行流水的時候，主要原因是可以通過銀行流水來判別你是否有穩(wěn)定的收入，是否有還款能力。不同的銀行也許多多少少會有差距，但在大方向上，無非就是每月連續(xù)、收入穩(wěn)定、收入高的銀行流水是**好的。因此，在銀行流水中，**好每個月的固定時間有較為穩(wěn)定的入賬。當然，如果你一個賬戶沒有達到要求，提供多個賬戶也可以，另外如果是已婚人士，自己的流水達不到要求，也可以提供另一半的有效銀行流水，只要加一起能達到都可以。銀行流水中必須要體現(xiàn)的家庭或個人的總收入為房貸的2倍以上。對于工薪階層，銀行主要會看你的工資流水、每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額。對于中小企業(yè)業(yè)主、個體戶業(yè)主等，銀行主要會查看借款人的進出賬目、固定存款余額等。通過這些信息再根據(jù)銀行自有的模型測算你一個月的可自由支配的款項，審查你是否能夠按時償還債務。

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